2018年初，土耳其里拉像斷崖式暴跌的消息傳遍了全世界，導致土耳其國人的擔憂。然而，外國投資者則認為這是一個機遇，利用本國貨幣匯率的優勢投資土耳其房地產，很快掀起了一波投資熱潮。
房地產市場一直流傳著這樣一句話：“短期看政策，中期看位置，長期看人口”。這是一個很經典的判斷。是一個適用於大部分房地產市場的判斷邏輯，如果你不懂那些很專業的，根據這個判斷就行。
那依據這個邏輯，去分析判斷土耳其房地產，最後的結果是否值得投資呢？
短期看政策
短期都是利好政策
近幾年來，土耳其對於房地產給予了很大的政策利好，頒佈多項政策支持房地產市場的發展，吸引更多投資者與購房者，以拉動本國經濟發展。
土耳其與中國“一帶一路”成功對接
這是關於國際環境方面的政策利好。穩定的國際環境給予土耳其內部環境的安定，讓國際商客尤其中國人能毫無顧忌來土耳其投資購房。土耳其積極將其提出的“中間走廊”倡議與“一帶一路”倡議相銜接，進一步加強兩國之間在基礎設施、物流、可再生能源、信息技術、食品飲料和旅遊等領域的合作。國際方面的政策利好，是吸引國際商客的重要舉措，也使得土耳其房地產市場與世界舞臺接軌，不囿於國內，拓寬國際市場。
購房入籍，降至25萬美元
2018年9月18日，土耳其頒佈政策將投資房地產金額大幅度降低75%，由100萬美金將至25萬美金！僅需25萬美元以上的房產（保持3年）即可獲得房子＋土耳其護照，房產投資時間短，這在世界所有購房移民項目中，是國家最大而且投資金額最低的項目。
土耳其電子籤支持多次入境
去年下半年，土耳其為了吸引中國遊客，電子籤支持中國遊客多次入境，而且費用與之前一樣，依舊是60美刀。簡直就是加量不加價！此外，土耳其航空也增開多個直飛航線，方便中國遊客的出行。
這是近兩年土耳其頒佈的利好政策，從這些政策可以看出，土耳其下足了功夫以吸引外國投資者，尤其中國投資者。因為我國是世界上投資不動產人數最多的國家，根據近日發佈的《全球財富報告》統計顯示，中國家庭財富主要為非金融性資產，投資者92%的資產用於房地產投資，8%的資產用於基金、股市投資。
因此，從短期政策來看，土耳其政府對於房地產市場是非常支持的，未來，也會保持這個勢頭不變，很大幾率會有更多的利好政策頒佈。
中期看位置
土耳其地理位置優越
土耳其橫跨亞歐兩洲，地理位置和地緣政治戰略意義極為重要，是連接歐亞的十字路口。它還是東西軸線和南北軸線之間的天然橋樑，因此成為通往主要市場的高效且具成本效益的樞紐。在羅馬帝國時期，還是我國絲綢之路的必經之地，許多的貨物、商品都要由此流通世界各地。
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1、土耳其在4小時的飛行半徑內為15億人口提供了便捷的通道，在歐洲，中東和北非和中亞的市場總值達24萬億美元。
2、土耳其的戰略位置使從東京到紐約的16個不同時區的市場觸手可及。
3、土耳其航空連接122個國家/地區的255個目的地。在4小時飛行距離之內有15億人和24億美元的市場。
4、越來越多的跨國公司越來越選擇土耳其作為製造，出口和管理的首選樞紐。將其產品的85％出口到土耳其，在土耳其出口其產品的77％。
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土耳其最大城市伊斯坦布爾處於亞歐非三大洲的交界處，是世界少有的跨洲城市，其作為全球第五大交通樞紐，是國際航空中轉站，是貨物、服務、人員、資金、技術的重要集散地。因此，相比世界上其它許多國家，伊斯坦布爾的航空有更多的通達性，它可以飛往全球122個國家。
伊斯坦布爾現有三個機場——新建的伊斯坦布爾機場、阿塔圖爾克機場與薩比哈·格克琴機場，有飛往400多個國際目的地的航班，2小時的飛行航程即可到達22個國家的首都，距離伊斯坦布爾4小時飛行圈的範圍內包含了約13億的消費人群。
長期看人口
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人口結構年輕，流向大城市
根據土耳其統計局(TurkStat)數據，截止2018年年底土耳其人口達到8232萬。土耳其的人口保持每年1.5%的增長率，預計2023人口將達到8690萬，到2040年，突破1億30萬！土耳其人口結構比較年輕，據數據顯示2018年土耳其國民的年齡中位數為32歲，Facebook臉譜網使用者數量世界排名第四，突顯了其有利的人口的分佈概況和獨特的增長潛力。年輕人口是土耳其經濟在過去十年中迅速發展的主要原因之一。
土耳其與其他歐盟國家相比，是青年人口最多的國家，並且大部分都是受過良好教育的年輕人。同比歐洲平均數據可以看到，勞動年齡人口，土耳其呈明顯的正增長趨勢，而歐洲自2014年開始呈下降趨勢。歐洲平均人口老齡化問題較為嚴重，所以年輕人承擔的撫養壓力更大，2018年為60%，遠高於土耳其的撫養比率46%，未來十年的趨勢差異化也更為明顯。因而土耳其年輕人的剩餘資金更多，能拿來投資。
此外，據土耳其統計局數據顯示，土耳其一半以上的人口居住在城市，而23%的人居住在伊斯坦布爾、伊茲密爾和安卡拉這三大城市。伊斯坦布爾人口為1500萬，佔全國人口的18.22%，僅伊斯坦布爾的人口就超過19個歐盟國家的人口之和。而且每年大約還有20萬人湧到伊斯坦布爾，其中大部分都是來工作的年輕專業人士，他們受過高等教育，因此對房產品質有著較高的要求。
土耳其有利的人口結構以及人口流入，是促進國家未來經濟發展以及房地產市場發展的核心要素之一。人口是房地產最根本的需求。房地產長效機制的根本是確立人口流動趨勢，順應經濟規律，發展都市圈，然後根據人口流動趨勢人地掛鉤，進行土地供應，實現供求平衡。
伊斯坦布爾是人口流入城市，全國許多人口都往伊斯坦布爾的都市圈和中心區域流動，而且人口增幅比例不小，長遠來看，伊斯坦布爾的房地產市場仍然有很大的活力！
當有些人還在擔心裡拉貶值的時候，土耳其房產已經吸引了一波又一波的投資者。時間回溯到11年前的中國，2008年的時候在北上廣深等一線買房客戶，憑的就是眼光、決策和魄力。
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現在土耳其的購房入籍項目正呈現在我們面前，從房地產邏輯分析土耳其房地產，我們可以看到土耳其房地產的前景一片廣闊，仍具有極強的活力。其中，伊斯坦布爾是最值得投資的區域，又值里拉貶值這個抄底良機，讓投資土耳其房地產成為收益穩定的絕佳項目！
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