一提起中國的房地產大亨，人們立馬就會從口中說出許家印、王健林、楊國強等知名大亨的名字。事實上，這些超級富豪表面上看起來光鮮豔麗，他們每個人的身價都上千億，但這些超級富豪的背後，往往都有鉅額的債務，高負債率是很多房地產商無法迴避的問題。
香港新鴻基地產(sun hung kai properties)就是一個典型的逐利型企業，雖然規模不大，但淨利潤卻超出了人們的想象。雖然年收入僅相當於恆大地產的10%，但總利潤幾乎等於恆大地產。這也證明了規模越大並不總是越有利可圖。例如，世茂集團(shimao group)的許榮茂喜歡用自己的資金進行開發，而不是依賴銀行。雖然這家公司沒有恆大那麼大，但它的回報率非常穩定。
放眼整個中國房地產界，卻保持高利潤率，這背後就是企業的負債率極低，而這家企業就是星河集團，其老闆正是人稱“龍哥”的黃楚龍。
和碧桂園的楊國強一樣，黃楚龍也是從一個普通的建築工人做起的。1978年，黃楚龍來到深圳做水泥工人。這些經歷也促使他奮鬥，後來，黃楚龍成為一名承包商，並開始創業。1988年，黃楚龍創辦了興和地產的前身深圳益和企業。
黃楚龍的腦子很靈光，年紀輕輕就帶著一幫兄弟幹起了自己的工程，當時在深圳有10萬潮汕工人，他們也逐漸演化成現如今的深圳的房地產老闆，黃楚龍的第一桶金來自深圳的深南大道，29歲的黃楚龍成立了星河地產的前身怡和公司，開辦了商場和酒樓。2002年，他在福田區買了一塊地，聘請了香港著名設計師陳幼堅親自設計COCO 商場。現在，這家商場已經成為了黃楚龍的旗艦，每年都能掙很多錢。
如今，黃楚龍的星河集團涉及了金融、物業、商置、地產等。他還控股了深圳創新投資集團、陽光保險等。
雖然星河控股集團沒有上市，可是他和資本市場有著關聯，星河控股集團持有星河置業所有的股權，而星河置業是星河智善生活的控股股東。智善生活在2016年就上市了，智善生活主要是做物業管理的，所以說星河控股也算是半隻腳踏進了資本市場。星河控股集團旗下的星河商置也在2016年上市了，星河商置主要是做商業地產、酒店旅遊等經營的。也就是說，星河集團現在擁有兩家上市公司了。
在去年11月下旬，深交所公佈正式受理“南方資本-星河福田COCO Park資產支持專項計劃”，據瞭解，該項債券類型為ABS，項目計劃發行金額45.76億元，發行人為星河實業（深圳）有限公司，承銷商/管理人為南方資本管理有限公司。
值得一提的是，星河本次近46億元的發行金額，是近兩個月中ABS發行計劃中較大的一筆。而從產業創新園，到酒店資產，再到購物中心，潮汕商人黃楚龍正一步步完成其房地產全鏈條融資版圖的佈局。
一直以來，房地產與金融密不可分的屬性，使黃楚龍一直在需求與資本市場的對接，特別對於商業地產而言，這種關係要更為緊密。2016年12月，黃楚龍推動星河商置在新三板掛牌，但直到2019年7月公告摘牌，星河商置在新三板掛牌時間不足三年。
至於終止掛牌的原因，星河商置彼時公告稱系因自身發展的需要。事實上，行業存在的一個共識是，新三板一直以來就面臨流動性不足的局面，在新三板掛牌的企業並不能達到理想的融資效果。
2014年開始，星河集團輸出首個品牌項目COCO ico後，又相繼輸出深圳龍崗星河iCO、普寧星河COCO City等；2018年，星河商置進一步加快品牌管理輸出，新籤汕尾星河COCO City、鄂爾多斯青銅器廣場等項目。
在去年福布斯公佈的中國富豪排行榜上，黃楚龍以391.7億的財富總值位列第55位，按照星河集團以及黃楚龍早先頂下的目標，集團將在2023年實現規模1500億、營業利潤150億元戰略目標。
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