天空6798
不會跌放心吧！目標2萬一平,不到兩萬不賣,手裡就兩套,如果下跌只能在買兩套了補倉了
零割肉不疼
作為一個財經工作者，我覺得常州未來的房價有可能會跌，但跌幅不會很大。
常州市是江蘇省的一個地級市， 下轄轄天寧區、鐘樓區、新北區、武進區、金壇區五個市轄區和溧陽市一個縣級市，21個街道辦事處、37個鎮、807個行政村、323個居委會，總面積4385平方公里。2017年常州全年實現地區生產總值6622.3億元，按可比價計算增長8.1%；2017年全市居民人均可支配收入41879元，增長9%，其中城鎮居民人均可支配收入49955元，增長8.5%，農村居民人均可支配收入25835元，增長8.6%。從這種情況看，這種經濟狀況支撐目前的房價還是有一定基礎的。
從當前房價看，2017年房價均價從1月份的每平米8534元上漲到12月份的12069元， 上漲幅度為41.42%；2018年房價均價從1月份的12069元上漲到11月份的13726，最高價格為14026元，上漲幅度為13.72%。很明顯在嚴調控態勢下，房價上漲幅度有所放緩。但往後可能可能一直會保持這種態勢，呈現慢慢上漲態勢。
因為常州市人口還是較多的，2017年常住人口為471.7萬人，而且其他地方往常州市湧入的人口還會有所增長，推動房價需求的剛需仍在。
開偉觀察
今年常州房價的總體表現是：均價波瀾不驚，區域分化加劇！聽我慢慢道來：
一，今年常州房價總體平穩。過去三年，常州已經步出當年的“鬼城”稱號，整體房價從2016年的6000每平米，漲到2018年的12000每平米。2018年10月隨著全國樓市“房住不炒”總基調落定，常州房價進入平穩期，均價在12000至14000之間來回漫步。今年常州房價仍維持在13000左右，可以稱得上是波瀾不驚。
二，區域分化越來越明顯。過去三年中，常州各區域的房價普遍上漲，房子不分新舊水漲船高。其中高端品牌新房和中心區域學區房價格漲幅最大，達到200%以上。而老破小和非中心區域的房子也隨著大行情上漲達50%到80%之間。但是2019年以來，常州的樓市購買力主要由剛需轉化為置換。品質好，物業好，地段好，學區好的樓盤購買需求遠大於缺乏亮點的樓盤。
三，預測常州均價企穩，部分樓盤價格上漲，部分樓盤價格回調。知名開發商樓盤，高品質好物管樓盤，地鐵一二號線附近樓盤，知名學區的學區房尤其是雙學區房價格仍有一定上升空間。而缺乏良好配套資源，沒有良好物業管理，房齡過長缺乏居住舒適度，與地鐵學區不沾邊的老破小將面臨不小的下降壓力。
常州讀樓迷
近期長三角地區的房價都有所上揚，可能近期內常住房價也會伴隨著這股風略有上漲的可能，但更多的房產會進入有價無市的可能，必定常州那麼多常住人口擺在那裡（每年新增人口數極其有限的），收入水平擺在那裡，雖然人均收入水平較高，但這個水平多少會有點不真實，更多的是被高收入人群基數的收入拉高了人均收入。
一個城市房價上漲空間多大，要看這個城市的常住人口的數量，常住人口和可轉化的人口是決定房價上漲空間的根本因素。
從經濟體量和常住人口等多方面來看，常州大漲的幾率是很小的，伴隨著周邊房價以及物價水平的提高，房價小幅度平穩上漲還是有可能的
1，人口因素
常州地處於蘇南經濟帶，是長三角經濟帶的核心城市，面積有4385平方公里，Gdp在2018年就突破了7000億，常住人口472.9萬，但戶籍人口就有382.2萬，人口自然增長率只有千分之1.7，自然增長率說明人口的增加較慢，戶籍人口和常住人口比例極高，長住人口數遠低於周邊地區，這些總體的因素都將會成為制約人口因素對房價提升和對房屋需求的制約，人口是創造房產購買力的關鍵影響力之一。
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2，供需關係
常州曾在2013年被戲稱為繼鄂爾多斯之後的又一鬼城，隨後常州房價進入了一個調整期，政府三年內沒有進行大規模的土地供應，一定程度上緩解了房產庫存的壓力，價格也有所回升。隨後在江浙滬以及全國房價普遍大漲的前提下，常州房價也開始發力，持續攀高。政府也開始發力，持續開放土地供應，土拍價格一波高於一波，今天嘉宏經過27輪激烈競拍，拿下龍湖原山南側地塊，成交樓面地價13579元/㎡，溢價率35%，成為新北區新地王。但按照常州目前落戶政策，因為戶籍人口與常住人口的比例太大，人口因素可置換的剛需需求非常有限。
可能由於房價的飛快上漲，之前被壓抑的需求被激發甚至被放大，但客觀現實不會因為這些而改變，供大於需的現實是客觀存在的，可能一些剛需或者改善型需求還會陸續的為市場購買力提供能力，但這種力量在陸續的減弱，直至符合基本的市場規則。
部分優質樓盤開盤售罄也會存在，因為市場還有需求，但整體市場會進入一個調整期，迴歸理性。某些樓盤開盤去化率低也是大概率存在下去。
有人說常州很快就進入3字頭的常態行列，但常州的經濟狀況可以承受的了嗎？又會有多少接盤俠爽快的接下呢？
房子是一種特殊的商品，牽動著整個經濟秩序和物價的變動，如果房子成為了一種金融產品，那將會是社會的一種悲哀，但假若他是金融產品，他還會持續到什麼高度呢？
房產既然他也有商品的基本屬性，他就會迴歸他本質的屬性，房子天然屬性是居住，只是不知道這種本質屬性何時到來？
多些理性，遠離投機，讓其早日迴歸其自然屬性。
3、結論
近期內，因為周邊城市房價的上漲，可能會帶來一股上漲的風潮，但從房產局備案數據可知，成交量不斷的走低，說明量跌，供大於求、價格超出居民需求承受範圍的基本面，這些都是抑制價格上漲的根本因素，沒有上漲的動力和支撐點，價格就成為了鏤空的擺設，是經不起時間的打磨，最終的結局只能是下跌。
鳥眼觀察
剛剛從諸葛找房上看了一眼常州的全市均價，盡然已經高達14896元/平米了；
常州市常駐人口約471萬；對標無錫來看，無錫常駐人口約655萬；
無錫的全市均價：16829元/平米，價差僅僅為2000元/平米。
常州近幾年人口總量幾乎沒有變化，主要原因是以製造業為主的常州薪資水平相對於周邊城市沒有優勢，所以務工人員很難選擇常州。
所以綜合起來看常州近兩年房價上漲的壓力還是蠻大的。
諸葛找房網盛可軍
房價長期看人口，中期看供需，短期看政策，這麼一說我相信大家對於常州的房價會有一個基本的認識。首先，從政策上看，常州政府並沒有放鬆調控的力度，政府報告上稱今年的第一要務就是穩住房價，微漲微跌都在政府的承受範圍之內。其次看看供需，目前常州恢復供地一年多，前幾年的庫存量已經被大大的消化了，正在開工的項目預售效果也都不錯，給房價支撐做了一個相對堅固的底。長期看，中國城市化進程才剛過一半，未來仍有幾億農村人口湧入城市，而常州作為江蘇省蘇南地區的城市，雖不如蘇州無錫的吸引力大，但和中國其它地方的城市相比還是處於領先地位的，會從一波虹吸現象中分的一杯羹，所以從長期來說，我是看好常州的房市，對於剛需來說，現在就是最好的買房時機。但對於非剛需用戶，還是不建議投資房子的，風險比較高，畢竟一個政策下來，一切就不一樣了，作為投資，你也不可能長期持有，尤其房地產稅也即將到來。
冬瓜Jun
常州市是江蘇省的一個地級市， 下轄轄天寧區、鐘樓區、新北區、武進區、金壇區五個市轄區和溧陽市一個縣級市，21個街道辦事處、37個鎮、807個行政村、323個居委會，總面積4385平方公里。2017年常州全年實現地區生產總值6622.3億元，按可比價計算增長8.1%；2017年全市居民人均可支配收入41879元，增長9%，其中城鎮居民人均可支配收入49955元，增長8.5%，農村居民人均可支配收入25835元，增長8.6%。從這種情況看，這種經濟狀況支撐目前的房價還是有一定基礎的。
目前常州恢復供地一年多，前幾年的庫存量已經被大大的消化了，正在開工的項目預售效果也都不錯，給房價支撐做了一個相對堅固的底。長期看，中國城市化進程才剛過一半，未來仍有幾億農村人口湧入城市，而常州作為江蘇省蘇南地區的城市，雖不如蘇州無錫的吸引力大，但和中國其它地方的城市相比還是處於領先地位的，會從一波虹吸現象中分的一杯羹
近期內，因為周邊城市房價的上漲，可能會帶來一股上漲的風潮，但從房產局備案數據可知，成交量不斷的走低，說明量跌，供大於求、價格超出居民需求承受範圍的基本面，這些都是抑制價格上漲的根本因素，沒有上漲的動力和支撐點，價格就成為了鏤空的擺設，是經不起時間的打磨，最終的結局只能是下跌。
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用戶769288457696924
跌估計是不可能的了！建築材料人工地皮全部漲價房子會跌嗎？來我們常州小弟大溧陽看看房價多少？你們就會平衡一點了！
平平淡淡個
應該不會跌吧，我們這邊是做汽車燈具的，鎮上的房子都1.2萬了，就我們村裡都在看常州市裡的房，差價也不多
用戶3539112947822
買房沒商量，沒有跌價的理由，要買房趁早。我看的幾個樓盤，開盤售罄，要麼就是底樓頂樓。
