用户5790958293
物业服务不达标，业主确实可以拒交物业费，但是拒交的物业费只能是物业不达标服务所对应的物业费，而不是全部的物业费。 物业属于服务企业，每项服务对应着不同的收费，但是小区业主众多并且服务项目相同，各项服务单独收费费时费力，所以统称为物业费一同收取，但是其本质还是提供服务收取相应的服务费。
所以业主在面对物业服务不达标时，最好的方法还是“团结”广大业主与物业协商解决，要求物业出具收费明细后，拒绝缴纳服务不达标项目的费用，并且要求物业及时改善服务。
当然证据的收集工作是必须要做的，需要收集物业长期服务不达标的证据以此为证与物业协商，如果物业态度恶劣拒绝协商，那么只能走解聘程序重新聘请新的物业来服务小区了。
而如果目前是两年未交全部的物业费面临起诉，那么最好是补缴物业费，如果有证据证明物业服务不达标可以拒交不达标服务对应的物业费，避免审理后还需支付滞纳金等额外费用。
东友律师团
我两年没交了不知道应不应该交？新房拿钥匙验房合格，接着装修，往新房运料，买的沙子水泥瓷砖木方不让进小区里卸货，物业经理的亲属在小区里准备好几个电动三轮，用一次一百到几百不等，不然就得自己或者雇人从小区大门到小区里边自己家楼上运，最后没办法连运家居装潢材料，花费一千多，装修过程中建筑垃圾楼下不让扔，又雇三轮车运出去很远，又花费几百，气的我没办法了，最后两年没交物业费，大伙感觉合理不合理
用户5340671496
我家的物业用交费吗？这小区就是个圈楼，没有看到物业办公室，没有保安，楼道里很乱，有时还有流浪汉在楼道里住，没有电梯，整个小区也没有一颗树，全区内也没有一个坐椅，泡水了也找不到物业的人，两三年也不来收费，可能是没钱花了就来一次，整个物业十几年都看不到物业的人，只有一个扫楼道的老太太，这几天来收费了，谁也不交，还说要起诉我们，真的想不开，这也叫物业吗，
卧龙152688256
我从入住小区后年年坚持给物业交费。这是规则，也是应该的，必竞物业也是靠服务掙钱生存的，兩者是相互依存的。小区没有物业的管理是不行的。小区内有什么问题，我们可以理直壮的向物业反映和提建议。他们也很高兴的答应和照办。业主和物业一定要和睦相处，达到双赢。
夜明珠733
我住的小区有收拾垃圾的，也定期扫楼梯。
但楼道里的照明灯，电费我们需要自己交，我们交的物业费不含楼道灯的电费。在物业法中这钱到底谁交啊？
还有我们小区物业公司不在我们小区内办公，这符合物业法吗？
有对这两个问题在法律上解释清楚的吗。
帮我解答一下。
曙光39819053
我们小区的业委会是他们自选的 物业也是 小区脏乱差 楼道两边电瓶车放的过路都难 有点绿化都拿里停车收费了 快十年了车都没有进小区几次 保安说没位置 马路边上又要开罚单没位置 这样的小区还把我们业主告上了法庭 实在好笑
亮哥149054439
对于黑物业咱办，一，拖，拖为上策，拖欠物业费，欠钱的是大爷，你就好好当大爷，爱催就催嘛，要律师函你发嘛，要起诉你起诉嘛，如果被起诉了，有没有理由反诉她，拖完一审，来二审，拖完二审又该你起诉她。你物业本事大催催法院去呀。拖满三年追溯期过了，对不起，你赢了，法院不会支持物业。二，赖，物业是可恶至极，一般咱们老百姓是不会无缘无故不交物业费的，不交肯定物业是有问题的，物业除了收费要按照合同，服务从来不按照合同。你催嘛，我马上就交，永远都在马上面，下来就交 。他不是要起诉嘛，总有个输赢啥，要么业主输，要么物业输。你管业主输赢，你还会给钱吗。她总要请律师花时间去折腾嘛，开庭就去就是了，有啥大不了的。我都才上法院去了，欠了1000块物业费，把我起诉到法院，去年就起诉了，现在都还没判下来，急啥，爱起诉请上法院吧。老百姓不要担心上法院咋滴，物业公司真以为累死法官不犯罪。
想得美007
很高兴与大家网聊。
对于两年沒交物业费，被物业起诉了，物业服务不达标，业主该怎么维权问题，我们一起讨论：
一是楼主两年沒交物业费，被物业起诉了，你不交物业费的理由是物业不达标。对于物业服务，原建设部把物业服务分为五级，分别对应不同的物业费价格区间。但由于各地用工价格和材料价格不同，切差距很大，失去其参考价值，后来取消了。也就是说物业服务现在没有绝对标准，只强调质价相符。而质价相符的核算，参考当地用工价格和耗材价格而对应物业费，所以讲物业服务好不好，必与物业费高低拉钩，也就是业主享受的物业服务总值与物业费相等为最好。但由于我国物价每年3%幅增长，而物业费若五年沒增加，那么质价相符中就有15%左右的误差了。就按楼主说的两年前开始不交物业费，你用现在的质价相符核算，已有6%的误差了。如保安工资三四年前每月一千五百元左右，而现在已是一千八百元左右；维修工三四年前二千五百元左右，現在三千元左右。所以质价相符以现在的用工和耗材价格为准比较公平。建议业主用《物业管理条例》中质价相符法律规定来评价物业费与享受的物业服务总值是否相等最为科学，人为认识和判断特别是个人不能反映整体物业服务的真实性。
二是业主怎么维权问题，首先业主要以与物业公司签订的物业服务协议中的物业费为准，参考夲小区物业用工价格，只要业主享受的服务总值小于你所交的物业费，而且差距较大，比如差1O%以上，说明物业管理服务确实不好。其次你可以再收集证据，主要是照片、业主证人等相关资料。其三是资料收集齐了，你可以找物业经理反映物业服务不达标，物业经理若不能自圆其说，也不给你减免物业费，你可以投诉到社区或住建局物业科解决，若你还不满意，可以起诉物业公司。其四若夲小区交物业费业主达到95%以上，说明夲小区物业服务还是可以的，业主这时也需反思自己了。因为若物业公司起诉你必赢，到时违约金也不是个小数，业主得不偿失。
三是业主对物业服务不滿意，用不交物业费来抗拒，是错误的方法，既不合理也不合法，因为业主按时交纳物业费是义务，义务是应该历行的，不讲价钱的。深圳新修订的物业管理条例中还是规定业主要按时交纳物业费，并规定业委会成员自小区业主大会召开之日之前三日，业主沒有按时交纳物业费的，不准进入业委会。你用违法的行为来处理物业公司服务不达标的方法是错误的。从纯法律上讲，当一个人首先不历行自己的法律义务，他已失去投诉和起诉的权利了。在国内有些部门、法院还能听听你的诉求，在国外沒人听你这一套，打官司也不好立案。所以建议业主先历行自己的义务，服务也是商品，你沒买怎么评价，你买了服务，再维权更有效，更有理，更合法。
当然，建议业主也要计算维权工效成本，假如二年的物业费只有三千元左右，你与物业公司的交涉、投诉、起诉耗费的时间和物力，可能比三千元要大多了？即使是物业公司物业服务不达标，但你还是享受了部分服务，这三千元物业费也不可能全免啊。
美侯王666
我想对于物业服务差这件事很多业主都是有感想。然后觉得交了物业费就亏了。至少也要到物业改正后再交。可是没有等到物业改正，结果自己就被起诉了，而且是败诉方。至于为什么会这样，我相信。很多人不明白，我会从以下内容告诉哦大家。
1：根据国务院颁发的《物管法》中有明确规定业主应该积极主动的缴纳物业费，不得退钱或拒不缴纳物业费。所以与物业产生矛盾时，不交物业费不是一个好的办法，因为一旦物业公司起诉，到现在为止我是没有看见败诉的。一旦法院判决生效后还不执行，将会进入失信人员名单和财产冻结。这个是对于业主而言是得不偿失的。
2：要分清楚什么叫服务差什么叫未服务。一般而言，业主只有在物业公司未履行合同上所提供的服务时业主有权利拒绝缴纳物业费，并可以起诉。但是服务差代表着是这个物业公司按照合同把提供的服务做了但是没有做好，这才叫服务差，这个时候业主应该把物业服务差的证据进行保存，然后告知业委会及社区街道。但是最好不要拖欠物业费。因为拖欠物业费和拖欠农民工工资是一个性质。在把情况告知业委会和街道后如果还未整改可以进行业主大会投票决定是否要解聘该物业公司。然后并起诉到法院，维护自己的利益。这才是好的办法。因为一旦物业公司起诉业主不交物业费。这种案例基本都是物业胜诉，然后开始协商要交多少物业费。不协商的。就会被法院制裁的。所以不要因为小钱而把自己弄成黑名单
