鼠年北京的首场土地拍卖会，因为疫情，推迟了一周。
疫情并没有影响开发商的热情，十多家开发商的同志们戴着口罩冲进了会场，北京土地市场火热依旧，通州马驹桥地块经过40轮竞价才分出胜负。
我们不是新闻媒体，只从买房人的角度来说说这次拍卖的土地和其影响。
石景山西黄村地块
首创以底价29.75亿拿走了西黄村地块。地块位置很好，在6号线西黄村地铁站上盖，西黄村站A口就在项目里面。
您可能会想，这地块位置不错，怎么会底价成交呢？
因为只有首创一家报名了竞拍。那为什么只有首创报名呢？
这个地块的一级土地开发都是首创做的，对于盘踞在石景山西黄村的首创来说，岂能让别人染指？西黄村的地块，首创自然是 - “我全都要”！
值得一提的是，这个地块是一个风向标。
去年上半年，在北京土地推介会里面，这个地块是作为限竞房地块来推介的。而今天的拍卖，这个地块是不限价商品房用地。这个西黄村地块是北京唯一一个从“限竞房”变成“不限价”的地块。这不仅意味着石景山以后没有限竞房项目了，也意味着限竞房将逐步退出北京市场。
背后的原因，无非就是北京财政吃紧，毕竟调控已经3年持续了...
可以预见，随着一批不限价商品房项目的入市，石景山的新房价格会逐步走高。
地块具体信息：
此次出让的石景山区西黄村1606-646地块土地面积为38379.373㎡，住宅用地35347.5㎡，建筑控制规模117825㎡。容积率3.07，限高80米。
既然这个项目是首创开发的，那么上市之后的单价，必然会高于首创在西黄村的另一个在售项目-禧悦学府。禧悦学府学府是石景山最后一个限竞房项目，限均价6.27万/平，都是首创的项目，自然不会内部竞争。
通州马驹桥地块
经过40轮激烈竞争，华润和中交地产联合体以46.7亿 拿下通州马驹桥地块，溢价率22.89%。
此次出让的地块为不限价宅地，土地面积为99023.274㎡，其中建设用地99023.274㎡，建筑控制规模220184.557㎡。22万平方米，算是一个不小的社区了。
地块的位置紧邻南六环。粗略估算，项目楼面价约为2.2万/平左右，新房即使卖到低至3.5万/平米，也是有利可图的，我们预测这个项目上市价格将超过4万/平。
此前通州马驹桥的限竞房项目，限均价在4.2万/平米左右。不过这个限价，显然定价略高了，这个地块附近的次新二手房金地格林6小区，均价3.5万/平米；而同在马驹桥南六环外的次新二手房珠江逸景，均价仅仅2.8万/平米。
马驹桥原来一直是“三不管”地带，周边环境比较乱，现在划入亦庄新城范围，希望能有所改善。项目周边的配套也比很一般，没什么亮点，对于普通买房者来说，如果想在马驹桥置业，显然次新二手房值得优先考虑。
今天下午，还成交了一块大兴采育的地块，讲真采育都快出北京了，从采育去廊坊比到天安门还近，就不说了。
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