晓宁乱弹琴
新型冠状病毒肺炎疫情如今已进入攻坚阶段，相信在全国人民的共同努力下，这场战疫很快就能取得胜利。那么在疫情中受挫的房地产行业，待疫情过后，房价会如何走呢？
一、疫情中休眠的房地产行业
自从疫情爆发以后，为了配合国家积极防控疫情，全国超过60个城市的房企暂时关闭了售楼部，各地中介机构也暂停了营业，房地产行业线下销售活动全面暂停。虽然部分房企开启了线上看房模式，但销售效果不尽理想，根据克而瑞数据，1月百强房企实现操盘口径销售金额5097.05亿元，整体业绩规模较去年同期降低近12%。
春节本是历年房地产销售黄金时期，但受疫情影响，一方面房企线下销售渠道暂时关闭，建筑工地进度推迟，存量房增多，房企资金链缺口风险增加；一方面各地复工延迟再延迟，购房者出于对收入预期不乐观，暂时搁置了购房计划，市场需求相应减少。总体来看，房地产市场短期内将会处于休眠状态。
二、疫情后房价如何走
那么此次新型冠状病毒肺炎疫情得到控制以后，房价会如何走呢？小黑认为，房价虽不至于像2003年SARS疫情后一样出现大幅上涨，但小幅微涨的概率是比较大的。
首先，疫情期间，“一罩难求”、双黄连被疯抢等现象，以及各大天团医院出征武汉的壮举，让人们充分感受到了医疗条件的重要性。因此，疫情过后，一线城市发达的医疗水平和充足的医疗资源会成为吸引人口流入的重要因素，尽管许多地区都有限购措施，但大量外来人口还是会对房价增长起到推动作用。
其次，受疫情影响，很多中小企业因资金链短缺濒临倒闭，甚至少数企业未等到复工就已倒下。疫情过后，为了换取资金盘活企业现金流，大部分企业主都会选择抛售手中的房产，当然也会有很多人趁机抢收低价急售房源，从而造成“买涨”的购房潮，一定程度上也会推动房价上涨。
最后，疫情期间，多数人都遵循国家指示，宅家不出门，也没时间和精力操心房子的事。另外出于对收入预期的不乐观，原本的购房计划只能暂时搁浅。疫情得到控制以后，积压的购房需求会在短期内得以爆发，市场需求的增加，会对房价上涨带来支撑动力。
综上所述，疫情过后，受各方面因素推动，房价小幅微涨是大概率事件。当然，2020年楼市调控的主基调依然是“房住不炒”，房价总体还是会以“稳”为主。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
文说楼市
2020年，疫情也是给人们带来了危机和商机，好了，长话短说，来分析一下今年的房价走势：
1、首先分析一下房地产的钱从哪里来？
大部分房地产开发商从银行贷款买地皮，租设备，请员工，员工及设备都需要花钱，尽管未开工，依然在消耗着开发商的钱，再加上银行的贷款利息.
2、开放商怎么运营房地产？
开发商贷款融资来的钱，在人工设备地皮上已经消耗不少，因此在未动工之前就会先卖掉一些房子，用这些收来的钱，现开放一些房子，再接着卖再开发.
3、疫情来了，开放商如何应对？
前面已经分析了其中的运作模式，疫情来了，给房地产商带来很多损耗，不少小房产有可能遇到危机，问题就在于 “缺钱”，因此房产商会想尽各种办法让一批人先买房子，先从百姓那里收一批钱来供应运行。所以年后房价优惠一定会很大，来吸引人买房。等过了这一点危机，房价也会随之上涨。没有买房的朋友们，最近多多关注房价变动。不知道如何选择，如何抓住房价变动的，可明日观看我的文章。
66小兄弟
关于疫情过后房价是涨还是跌，大家经常讨论，无非两波，一波认为房价会涨的，因为现在有一部分企业开始复工，有的地方外来务工人员在当地没买房的都被遣回了，疫情期间租房的有些小区也不让进，所以有一部分人认为经历过这些，疫情过后有的人会想要买套自己的房子，不至于特殊情况进步了小区。
还有一部分认为房价会跌，因为疫情期间大部分企业停工，很多企业面临巨大考验，各大企业都面临资金短缺的迹象，房地产这么长时间不卖房，肯定会降价销售一部分回笼资金，经过疫情大家我知道了特殊情况钱在自己手才是王道。
以上大家说的都有道理，我的观点是我感觉房价肯定会适当调整一下的，但是肯定不会一下跌倒谷底的，国家会考虑一旦跌的太快带来的一系列连锁反应，一手房比较去年会适当降一些，但是也不会跌的太多，一点一点的降，因为现在拿地等这些固定成本在这里了，再加上开发商也需要回笼一部分资金用于周转。但是二手房的话我感觉应该比一手房跌的力度大，因为二手房在个人手里，受政府的管辖小，再加上一些私企老板正是缺钱的时候，如果手里有多套房的可能会低价处理一套用于周转，所以我感觉今年选择二手房是个不错的选择，也是现房还可以跟房东再商量价格。
关于房子我是这么理解的，刚需的不管什么时候首付够就买，你是住的又不是炒房的，涨到10万你也不会去卖。至于投资的人家钱多咱就不多说什么了，买房不用太听身边人，按照自己想法去就行，
很多人因为这次疫情说坚决不买房会农村的，不太现实，可以回，但是农村相比城里就业机会少很多，对于自己的事业发展帮助不大，一二线城市竞争如此激烈，大家还是争先恐后的去，就是因为他成功的几率比老家大，没有排斥农村的意思哈，我家也是农村的。
以上就是我的想法，大家有什么想法，欢迎在评论下留言。喜欢的麻烦大家点个赞
淡墨清荷ZZ
此次疫情全国来了次急刹车，对中国经济影响巨大！房子也包含在内，笔者认为疫情只要持续时间不长，影响是不大的，或者是短暂的！
国家大方向定在维稳，即不大涨也不大跌！大涨大跌带来的后果是承担不起的！
我认为第一大跌并不是好事，房价大跌老百姓更买不起房子，大跌会造成之前房贷客户产生大规模断供房贷，银行坏账增多，连锁反应。。。。。。。
其次国家政策，可以刺激市场，因为房产市场关系太多行业。例如降低或取消限购，例如降低首付，20百分之之类！
从股市来看，短时间房价特别是一手房(开发商)已经造成较大损失，二手房对中介来说损失也比较大。但是想通过十几天或者二十多天的暂停对房价产生大的影响不会存在！
此次疫情对房价的刹车只会使之后的房价更加健康稳定向前发展。。。。。。
捰你命三千
个人观点，仅供参考，如有雷同，纯属巧合
以上必须为疫情短期结束（3月底以前）总结如下：
1、一线城市基本不受影响；
2、部分强省会城市会释放这几个月的购买了，会出现上升空间，比如南京、成都、西安等；
3、武汉短期下行或者保持，后期可能会持续上升。
这里我只把武汉单独出来说说我总结观点评述，由于受疫情的影响，短期内武汉的房子可能最不好出让，刚需短期需要恢复元气也就是可能经济实力不够了，投资者也不敢下手，再者就是大家会对病毒复发的担忧。
那么为什么后期（2-3年过后）会持续上升呢？我看来可以参考03年非典过后的广州，国家肯定有相关扶持政策。
凯哥教你怎么生活
我来回答，只能是预测
疫情下得房价走势分析！
2020年开局疫情，没买的建议持币观望！
一般疫情下房价会下跌！
预测2020年疫情过后小开发商压力大，新房会有降幅！预计2020年5月之前下跌10%
gao叔日记
相信大家都知道，受疫情的影响，不少行业都受到了一定的冲击，疫情过后房价的走势则是他们非常关心的，那么，疫情过后房价会降吗？下面小编就带大家来简单的了解一下相关的信息，希望能够给予大家一些帮助，受疫情影响，全国各地售楼处关闭，开盘等活动被叫停，返乡置业小高峰落空。据悉，1月下旬开始，不少开发商的成交量相比往年春节期间下跌超过了9成。此外，大部分房企开工日期延至2月10日，项目建设进度被耽搁势必会对疫情过后的销售进度造成影响，目前，各省市企业复工时间均被延后至2月10日后，乐观估计要到2月中旬后才能正常销售和开工。所以疫情对房地产行业的短期冲击有可能还会持续一段时间，这个冲击力度应该不会小。有分析预测，疫情结束后的房价短期可能会有小幅跌落，但长期还是稳字当头。以上便是“疫情过后房价会降吗”的简单介绍了，希望能够给予小伙伴们一些参考信息。值得一提的是，央行副行长潘功胜此前已经表示，下次MLF和20日LPR有较大概率下行。所以，疫情结束之后，政策和信贷方面应该会利好房地产。
小虎的世界
以下观点全部为个人抛砖，请大家批评指正！
1、影响房价的因素：宏观政策、供给和需求、经济影响
1）宏观政策：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
2）供给和需求：国家统计局数据，2019年，房地产开发企业房屋施工面积893821万平方米，比上年增长8.7%。其中，住宅施工面积627673万平方米，增长10.1%。房屋新开工面积227154万平方米，增长8.5%，住宅新开工面积167463万平方米，增长9.2%。房屋竣工面积95942万平方米，增长2.6%，其中，住宅竣工面积68011万平方米，增长3.0%。
2019年，商品房销售面积171558万平方米，比上年下降0.1%，商业营业用房销售面积下降15.0%。
整体供给有较明显的下降，一方面拿地的成本有明显增加，另一方面资金压力均有一定幅度提升。
3）经济发展
一国或一个地区的经济发展水平是影响房地产需求的决定性因素。一般来说，房地产需求水平与国民经济发展水平呈现出一种正相关的关系，即一个国家或地区经济发展水平高，相应促使其房地产需求的水平也比较高，疫情期间就无法谈论经济发展了，但随着复工、返工潮的来临，经济会逐渐恢复，但是短期影响还是比较明显。
2、疫情情况
2020年进入1月份开始，新冠病毒逐渐爆发，对人民生活、经济活动及房地产市场带来了极大影响尤其是年底高峰的餐饮、住宿、娱乐及商业地产市场受到的影响更为显着，数据显示几大行业整体影响1.5-2万亿左右，2019年1季度GDP21-22万亿，约占8-9%；
各类经济活动，均将受到较大限制，从而不同程度上影响商业地产市场活跃度及各类物业表现。
3、走势判断
市场逐渐恢复，短期降价是大概率事件
交易停滞，必然让房企感受到更大的资金压力，特别是转战线上之后，降价促销是不少企业的选择。，一二线城市需求恢复较快，房价下降幅度比较可控，但三四线可能出现明显的价格战。从中长期来看还需注意疫情蔓延可能导致消费者对未来支出、特别是购房支出越来越谨慎，从而影响全年楼市销售。毕竟，在危机出现之时，买房子肯定不如买口罩、买药、买粮食来得安心。
4、结论
房地产企业需要应对“冬天”，更要准备去迎接“春天”，只不过这个冬天有点长，就看打铁是不是自身硬了吧！但无论如何相信在党中央的大力调控积极带动下，经济逐渐恢复，人民团结一致，定能战胜这场无硝烟的战疫。
红桃圈
历史：2003年SARS疫情对楼市的影响
2003 年 SARS的爆发期间，由于 SARS 病毒传播性强、致死率高的特点，房地产行业的开工、投资和销售活动受到了一系列的影响。
当年的SARS疫情最早在广东出现，之后在北京大范围爆发，因此这两个城市的房地产市场受到的打击较大。以北京为例，北京地产销售增速从2月份的141%急速下降到4月份的42%，房地产开发投资增速在2月份和4月份均为负值，分别为-7%和-6%，随着5月份疫情的消退，北京的地产投资增速见底，但销售的弱势持续到了8月份。
值得一提的是2003年的非典疫情虽然造成了国内GDP及房地产行业短暂性突然性的下滑，但2004年疫情结束后又止跌回升。上表也可以看出，2003年非典对楼市造成短暂下行，对全年销售面积和投资、开工面积等没有任何影响。
预测：肺炎疫情过后的楼市可能如何？
我以为，本次疫情的影响大概率会超过非典，首先就疫情本身来看，截至2月5日24时，当前新冠确诊数已经接近非典的6倍，因此，此次疫情比非典更加严重，防控也更加严格！目前，各省市企业复工时间均被延后至2月10日以后，现在疫情拐点还未显现，乐观估计也要到2月中旬以后才能正常销售和开工，所以，疫情对房地产行业的短期冲击还会持续一段时间，这个冲击力度应该不会小。
远期看，疫情结束以后房价会如何呢？首先，经过这一个月的“冻结”，不排除疫情过后有开发商为了加速回款，以价换量；其次，传统楼市旺季“金三银四”大概率已成为泡影，如果有项目要逆势加推很可能会释放优惠吸引购房者；最后，当前的楼市“房住不炒”还是主旋律，即便没有疫情影响也不具备大涨的环境。所以，总体预测疫情之后的房价短期可能会有小幅跌落，长期还是稳字当头。
从政策和信贷层面来看，考虑到房地产对于地方经济的影响，疫情过后可能会有一些城市出台松绑政策，尤其是三四线城市。另外，央行副行长潘功胜表示，下次MLF（中期借贷便利）和20日LPR（贷款市场报价利率）会有较大概率下行。因此，疫情过后，政策和信贷方面大概率会利好房地产。
最后我想说：没有一个冬天无法逾越，没有一个春天不会到来。感谢一线医护人员的付出，也希望大家可能响应防护政策，让我们一起期待疫情尽快结束！不管疫情之后的楼市如何，房住不炒才是房地产市场稳健发展的关键。
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穿过你的头发那是我的
无论有没有此次疫情、房价在五线小城市己经卖到8千至9千一平米、在没有重量产业支撑的小镇、大部分人的工资在2千至3千、十年工资原地不动、开放二胎后、为了子女的将来、负重前行、房子本来是生活一个最基本的设施、如今却如同天价、可能几代人才凑钱才能拥有一套房子、这不是为子孙后代谋福利、而是把百姓推向更远的深渊、从而影响社会的正常治序和生活质量、中国本身土地有限、政府并没有一套完善的土地开发建房制度、无法制约、连续上涨的房价、希望政府在打击贪污受贿的同时、把人民的房子问题抓好、而此次疫情过后的房价、走势必定下滑、主要原因就是、停工后、所有行业受到不同成度的冲击和亏损、在国内正规的企业单位是小部分、大部分人群从事大大、小小的经商之路、复工后、短期需要一定的时间去修复和现金的正常流通、
