星座通天
大家好， 我是勇谈。对于公寓方面也写过几篇文章，究竟公寓住房多大才算舒适？这里要根据居住人数和个人对于生活的要求来决定了。目前来看市场上主流的50平米左右的公寓基本满足单身人士居住是没有任何问题的。那么购买公寓要注意什么呢？借此机会简单谈谈我的观察。
人均居住面积在30平米左右是合适的，大家可以根据这个来测算
记得之前遇到一个万科的公寓楼盘其最小的公寓面积为31平米，算过公摊后大概实际面积不到20平米，对于一个人来说居住是足够的。毕竟如今的公寓设计里面涵盖了开放厨房、卫生间等空间，那么怎么算才算舒适？关键是还要看自己的考虑。几点愚见：
第一、单人30平米，二人在50平米左右是合适的，也是最经济的。相信对于公寓市场有所了解的朋友应该知道，如今市场上很多公寓的面积基本都是在30-50平米之间，其实这也是房企做了很多的市场调查后才设计的户型。如今的公寓设计，尤其是一些含装修的公寓已经为大家预留了空调、洗衣机、油烟机等位置，尽量做到了不占据太多空间的情况功能齐全。
第二、大家对于舒适的理解不同，对于公寓的居住需求也不同，这点大家要区别对待。有些朋友认为房子越大越好，有些朋友会认为合适就行，有些朋友会认为有地方住就可以。这点关键还是看购房者的目的或者所处的阶段，对于一般朋友来说30-50平米的公寓足以。甚至有些房企开发的loft公寓，两层下来也有60-100平米的面积，用来一家三口居住问题也不大。
都知道公寓是商业性质的房产，那么购买公寓要注意什么？
第一、产权年限和未来产权到期后续期的方式也不同。根据产权房规定，住宅类房产产权到期后自动续期，但是不包括公寓也就是商业房产。不过可以肯定的是，商业房产未来续期需要交纳的土地出让金肯定是高于普通住宅的。一般商业房产的产权年限是40-50年，住宅为70年。
第二、公寓类房产是不能使用住房公积金贷款的，只能使用商业贷款且贷款年限最长为10年。很多朋友都忽略了这个事实，虽然说公寓价格便宜且位置较好，但是其能够使用贷款有限制这点大家需要注意。
第三、公寓类房产未来不适合买卖，需要交纳的税费过高是关键。曾经做过个测算，商业类房产交易需要交纳的税费占据了差价的40%左右，比如100万的公寓出售时140万，那么需要交纳的税费为40*0.4=16万，也就是说你实际获得的收益仅仅有40-16=24万。还包括契税等税费，实际交纳过程中也要比普通住宅要高。
综上，如今已经有不少城市的房企把开发公寓作为替代选择，不少在大城市的朋友也把公寓作为过渡。究竟多大舒适？还是要根据自身对于生活的要求来看了，购买公寓还是需要多了解些好，毕竟跟普通住宅还是有区别的。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
并不是说房子越大住着就越舒服，一般人均面积在35平左右是比较温馨和舒适的，一个三口之家，算下来在90-110平米之间就很合适了。
房子过小，为了给主卧的大小让步，次卧、卫生间、厨房、客厅肯定有一到两个要牺牲空间了，最常见的就是次卧，一般次卧都是给小孩住的，所以小也变得理所当然，但小孩总会长大，慢慢就会觉得住的越来越不舒服，也就有了换房的想法。
如果是客厅、厨房、卫生间做小了，你立马就能感觉到空间的局促，这也是为什么通常次卧做的很小的原因。
但是如果房子过大，显然也不好，你总会觉得家里显得很空旷，似乎到了酒店大堂，缺乏家的温馨感，理所当然的，你就会拼命的买家具来填补这种空旷，再说了，我们一般普通家庭，也不经常在家里搞一些聚会什么的，就算偶尔有，大家一起去外面找个餐厅，包个房间，热热闹闹的玩闹一番，完了也还不用打扫，比在家里方便多了。
至于买房要注意什么，这个要注意的太多了，你可以看看我写的一些文章，里面有详细介绍，这里我就简单的罗列一下吧！
1、购房资质：好多城市都限购，需要首先确认一下你的购房资质；
2、贷款资质：不管是公积金还是商业贷款，都会对你的贷款资质进行审核的，过不了关你就带不了款，或者说会给你很高的贷款利率；
3、各种税费：契税、增值税及附加、个人所得税、房产税等等，还有中介的佣金也不要忘了，不要你钱都交完了才发现税还要交几十万，到时候哭都来不及；
4、找个靠谱的中介：不要为了省几万块钱的佣金，而找一些私人的小中介，这些中介要么不是很专业，要么给你做差价，你以为少了好几万的中介费，殊不知他已经赚了你十几万了；
5、做到以上4点基本上已经可以了，剩下的就是诸如：小区的开发商、物业、车位、楼层、采光、房屋的朝向等等，还有你自己的真是需求到底是什么，比如，家里有老人，必须买一楼的、小孩要上学，必须学区房、养老的，必须小区环境要好，周围配套设施，尤其是医院要近，附近最好有公园等等。
大平哥聊房产
公寓水电费按商用计算，比住宅高，公寓产权年限一般40年，一般没阳台，本人建议买公寓带阳台的住起来舒适！买复适的比较划算，买一层送一层，只交一层的钱，一层的物业管理费。面积选择40-70方复式，实际相当于80-140平方左右，得房率较高！希望我意见对你有帮助！
健说房产
公寓房面积不会太大，至于需要多大面积，则根据自己的生活需要确定。如果买产权房，必须证件齐全并可以办理不动产登记。如果是预交租金只享有居住权的房屋，则必须与产权人确定房屋使用年限，在合同有效期内不出另售他人。
吉林省律师陈维国
有的人喜欢小户型、有的人喜欢大户型…
有的人有时候喜欢小户型、有的人时候喜欢大户型…
为什么因人而异.因时而异…
祝您新年快乐…
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