花也慕371
土地目前是属于出让制度，有一个出让年限，工业用地出让年限是50年，住宅用地出让年限是70年，商业用地出让年限是40年，关于商铺房产证40年期限到期之后，怎么继续下去，其实非常简单，就是去做土地出让，继续续费，就这么简单，如果遇到拆迁政策，地上的建筑赔偿，会有拆迁赔偿。
住宅到期后，可以不用交费，地上的建筑永远属于你，你可以无限期的居住，但是不能买卖，也就是说，你这个房子要买卖，那必须还得出让土地，否则就和小产权房没有区别，只有居住权，没有买卖的权利，大概是这样的一个情况，商业用房，理论上也可以这样，你一直持有，一直出租，那都没有任何问题，但是你想买卖，必须交纳土地出让金，才可以再次恢复买卖权限，如果遇到拆迁，那么，地上的建筑会给你补偿，如果没有拆迁，那你就继续持有，理论上也是这么简单的一个办法。
土地出让金，交纳的比例，就是评估房的价格，土地和房产一起评估，之后按照评估价格，百分之20到25%之间，缴纳土地出让金，至于网上说的不会超过五位数，暂时没有实地的案例，总的来讲就两个方案，一个就是自己继续持有，继续出租，没有买卖行为，可以不用管土地出让金的事，另一个就是你要进行交易，必须交纳土地出让金，当然，政策也会随着时间的变化而变化，到时候再说。
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乐福居
您好！
现就您的问题答复如下：
1.土地使用期限是从开发商拿地的时间来算的，所谓的40年产权指的是房屋土地使用期限。当前40年期限的就是商业用地，用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的土地。
2. 70年产权的住宅当前国家有明确答复，住宅70年产权到期后，没有前置条件自动续期，不影响交易。至于40年产权的，当前国家还没有明确答复，但从公开讨论来看，有两种看法：
（1）允许延长土地使用权期限，由房屋业主提出，补交土地出让金后继续续期。
（2）国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
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党永鹏律师
第一百四十九条 建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
按照中国人民共和国物权法 规定了住宅建设用地可以自动续期，商铺目前没明确规定！其它城市有40年产权成功续期了的！ 续期20年费用大概总房价的7.5% 是按照土地评估价的50%续的
