融媒峰
这个问题有两个关键词：1、2018年下半年；2、暴跌；
我不知道这位网友说的暴跌是跌多少才叫暴跌？我们姑且认为在短时间内跌幅超过20%以上来定义暴跌。
自2016年底提出房住不炒以来，房地产市场出现了较为明显的分化，一线城市价格停止了上涨，基本以横盘整理为主，但2017年之后二线，乃至三四线城市却出现了爆炸性的翻倍涨幅。
其实在提出房住不炒的时候，也提出了因城施策的方针，但大多数投资者关注的焦点是“房住不炒”这四个极为高调的字，而忽略了“因城施策”这四个极为低调的字，造成很多人认为全国的房价都要下跌了。
各位一定要看清楚了，房住不炒这四个字中没有说让房价下跌，部分大众期待房价下跌只是对“房住不炒”这个字的臆测。而大多数人因为这样的臆测错失了二线城市房价的翻倍暴涨。
另外，目前国家依然对房地产市场实施较为严厉的调控，包括首付比例、利率上调、限售等等一系列的组合拳，但是、但是、但是，我用三个但是来强调：从来没说过让房价下跌、暴跌这些词！
所以，大众也不要因为调控房地产市场就想到要下跌，这两者之间没有必然联系，也希望大众少一些臆测、猜想！
综上，2018年下半年房价有波动，但不会暴跌！
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天檀
7·31政治局会议重磅落地，“坚决遏制房价上涨”成为其中最受关注的一个信号，也让很多人终于看到，中央的态度已经是极为严厉地要限制房价的上涨了。
往常的表述是“保持房地产市场稳定”或者“遏制过快上涨”。这里面“保持稳定”背后意味着可以接受稳定增长，同时“遏制过快增长”，也就意味着慢慢的增长是可以容忍的，可以接受的。如今把“过快”二字的去掉，表明中央对房地产的态度有了新变化：房价不允许再涨了，哪怕慢慢涨也不行。
所以现在对于房价的问题，已经是有非常非常清晰的信号落地了，所以这个时候我们来探讨房价的暴跌，或者再继续的暴涨，也都丧失了基本前提，现在遏制增长，这个同时也意味着不可能接受暴跌的，因为这个风险从中央高层到民众谁都接受不了。
所以从这个大的宏观背景看，2018年我认为房价，也不可能迎来就暴跌。否则的话，我判断，房价的暴跌肯定会引起一个重大的金融风波，引起整个经济的恶化。
当然，如果现在要讨论买房合不合适的话，我觉得，从刚需族的角度来说，任何时候买房都是合适的，因为你要等着有房住，所以不要太被所谓的市场起伏所限制，因为市场是无法预知的。
如果你是刚需族，你买了就是赚了，因为你就是改善生活质量，也不用纠结于表面上的房价的增长或者下跌。因为你不知道什么时候是房价的波峰、什么时候波谷，所以还不如干脆不要管这些。静静想想，很多人是不是一直在等着房价下跌，才一直等到现在还买不起了？
当然，从现实的一个问题政策来看，现在买房不太合适是因为，首先是政策限制还比较严，第二个是基准利率现在都有很多上浮，如果你是要贷款购房的话，也就意味着购房的成本还是增加了挺多的。所以如果从这个角度判断的话，最合适的买房时机应该是银行调低基准利率或者基准利率打折的时候，这就意味着你购房的成本是最低的。
当然，对于还是想投资房产的人来说，我还是劝大家，早点断了这个念想，现在早就过了炒房的时机了，而且从现实的角度来说，以现在的经济现状，手里保持一个充裕的现金流，其实是最合适的一个状态，大家都准备着过寒冬吧。
张天潘
首先说2018年下半年的房价不会暴跌，其次是2018年包括今后至少三年都不适合买房。
按照市场经济规则，商品价格暴涨之后，必然会有一定跌幅。但是房价问题显然不会这么简单。
房产作为事实的支柱经济，牵扯的利益太多，房企和个人购房者向银行的贷款超过30万亿，仅从防范金融风险考虑，房价也不允许暴跌。
2018年防范系统性金融风险的说法时有耳闻。对应的则是急剧攀升的居民家庭负债，资管新规的实施，银行表里表外业务的清理整顿，以及越来越多的债券违约，P2P平台爆雷等等。
所谓金融风险，无非是过度放贷的结果，形成比美国次级贷更刺激的庞大债务规模。
贷款的收紧，导致房企极度缺钱，对于个人购房者，则是首套房利率提升，首付增加，限售限购。
房企缺钱，融资渠道一条条被掐断，为了避免资金链断裂，部分房企降价销售就成为很直观的结果。但是考虑到群众普遍买涨不买跌，降价的话前面的购房者就会打砸闹，显然需要高明的技巧才能降。否则的话，还不如雇群众演员，继续制造抢房气氛销售更好。
总体而言，大降的基础不存在，想降，也要考虑国际影响，不一定能得到同意。
兵败如山倒，一降成汪洋。
至于说2018年之后三年内不要买房，是因为现在再往后三年，房价即使出现30%以上的降幅，依然处于高位，远远偏离了应有的真实价值。财智成功认为合理的房价是一个人的月收入可以买一平米房子，所以现在多数城市房价都应该腰斩之后再斩一大截才行，显然这需要时间，也需要土地公公做出配合。
高位接盘，就要承担更多的降价风险，跟炒股是一个道理。房价低的年代，房子全款存三年期大额存单，一年的利息不一定够一年的租金。如今同样的金额，存大额存单，4%年收益率，差不多可以租两套同一位置的房子。那么，还是耐心等等吧。
新房不要买，更不要去接盘二手房，这是今后三年应有的姿态。
房炒不住的人太多，是房价到如今高度的重要原因。不断提升的贷款利率和日趋临近的房产税则是压垮这些死驴的最后两根海草。
在发展经济和保房价之间，相信聪明人都会做出理性的选择，否则后果不堪设想。
高负债；
老龄化；
社保金缺口；
出口贸易问题；
产能过剩；
居民家庭负债过高；
消费增速下滑；
未富先老，问题重重，发展经济，任重道远，再撑房价，万事蹉跎。
财智成功
下步只能降房价了！房企极度缺钱，向内部员工18%的高息借钱
如果全中国的钱，都不够房地产发展的需求，那么房地产还能一直欣欣向荣吗？
有人说，这不可笑么？
全中国所有人的钱，竟然满足不了一个行业的需求，这个行业改发展到如何巨大的地步？
张军辉认为：这还真不是笑话！
现在因为房价的高企，和全国的房地产遍地开花的开发热潮，现在全中国的钱，似乎已经不够房地产用了。
为什么？透过现象看本质。
因为现在有两个矛盾的现象同时存在，说明中国人的钱，已经快不够房地产用了。
一个是：很多房地产企业叫苦连天，说融不到钱。
部分房企缺钱，缺到变相强制内部员工借钱给公司了，据传近期已经有不少房地产企业通过发行，面向内部员工的基金产品来筹措资金，收益率有的甚至高达18%。
二个是：房地产贷款占银行所有贷款的比例创历史新高，说明银行是非常愿意支持房地产企业的。
看下图：
上图显示：商业银行房地产开发贷款余额创历史新高9.1万亿元，占商业银行贷款余额比重为7.28%，为历史最高水平。
也就是说，作为全中国的钱袋子，银行对于房地产的支持，已经到了历史最高地步，房地产贷款占所有的贷款比例已经高达7.28%。
有人说7.28%，比例不是很高呀！
但你要明白，这个只是房地产开发贷的比例，很多个人的房贷，以及那些灰色的流入房地产领域的贷款，肯定更多，这种杂七杂八的加起来流入房地产领域的钱，肯定远远的高于明面上的这个7.28%。
这个说明：
银行非常想支持房地产企业贷款，也是尽最大力度支持房地产贷款的，可是因为房地产的资金需求太大，作为全中国人的钱袋子的银行，也有些力不从心，只能支持部分房企。
直接的表现就是：
今年以来部分银行房地产开发贷额度紧张，甚至直接停摆的消息时有传出。香港上市房地产开发企业旭辉集团财务人士小张近来压力很大，
因为现在很多银行房地产开发贷已无额度，只有几家大行还有一些额度。比如：
在一家国有大行工作的彭丹(化名)发现，今年以来银行对房企规模资质要求，可谓步步提升：“一般来说我们都是会选择排名靠前的大型房企，只是这个标准上半年还是top50,现在已经变成了top20。”
这说明什么？
说明银行已经腾不出贷款额度，给房地产企业了，也就是说银行已经没有钱，继续去支持房地产的发展了。
看着那些争论房价涨，还是跌的人，讨论的面红耳赤，不禁感觉有时候，简单更好，不需要考虑什么政策，态度，只有考虑下中国人的钱有多少。
看过此文，大家应该明白：
什么叫力不从心！
即使再多的人想房价涨，可是现在房价不是几百一平米的时候，而是动不动几万一平米的时代了，再想房价翻着几倍的涨，要看中国有没有那么多钱了。
军辉论房
尽管国常会释放全面宽松信号，但是各城市的房贷利率并没有下调，而且深圳、上海、福州都相应的上调了房贷利率，以证明未来是给实体经济“稳杠杆”，而不会再对房地产“加杠杆”。所以，下半年房价会不会暴跌，就值得我们讨论的了。
第一，一二线城市由于受到房地产调控政策的影响，上半年涨幅不大，所以下半年会有所调整，但降幅不会太明显。不过，你在买房时，业主会为了早日出售，会主动让利10-20%，所以，下半年一二线城市会呈现稳中有降的态势。
第二，三四线城市和五线小城这类的中小城市，由于上半年房价涨得过快，风险积聚较多，而一旦棚改货币化安置收紧，投机资金撤离，那么房价很有可能出现大起大落。对于那些经济增长迅猛，产业发展较快，人口流入较多的中小城市，那么房价可能跌幅还有限。但是对于那些基础设施薄弱、人口净流出大于净流入，经济增长相对落后的三四线城市，房价可能会出现大跌。
关于2018年下半年是否适合买房。我们认为您要考虑二个因素：一是房价已经涨了这么多了，下半年买房，只可能是刀口舔血，充当高房价的接盘侠。如果是投资投机性购房者，还是不要买为妙，如果是改善型住房者，还是忍一忍，看看下半年形势再说。
二是，房贷利率在上涨，刚刚深圳、上海、福州三地都上调了房贷利率，现在全国房贷利率在5.64%,下半年有望突破6%，在这种情况下，您还要考虑房贷利率能否承受得了的问题。我不主张投资和投机性购房者现在入市。
总之，下半年全国房价肯定是稳中有降，不排除有部分三四线城市房价出现大跌。至于大家要问下半年是否可以买房，我们认为房价涨了这么多，风险早已积聚，还是不要买为好，另外房贷利率也要看一下，个人收入能否承受得了。
不执著财经
在中国没有什么是不可能的，炒矿，炒玉，炒蒜，炒盐，最后都以暴跌告终。
中国人投资喜欢一窝蜂涌进，跑的时候也是一窝峰涌出，跟大海的波浪一样，总有人死在沙滩上，总有人裸游。
当看到房价只涨不跌，很多人把全部家当押上，还借高利贷炒，因为房子没让他们失望过，他们已放松了警惕。
过去外资喜欢到中国投资，是因为人民币坚挺，利息高，08年将1亿美元换成人民币能换7.8亿，投7.8亿人民币到现在，不算5％的利息，如按今年最低6.10，能换走1.27亿美元，加上利息3.9千万，换成美元630万美元，总共足1.66亿美元。
如果投资房产，7.8亿人民币至少升值5倍，也就是39亿人民币，按今年最低6.1换成美元，就是6.39亿美元。
所以中国房价跌一半，国际投资者卖房还有最少三倍的利润，跌到80％还有利润，除非跌90％，或者人民币贬到10块以上。
李嘉诚为什么跑，也在这，早跑早安心，也不会被外汇管制。
中国那些房地产商，学到李嘉诚的皮毛，没学到李嘉诚的精髓，王健林如果跟李嘉诚一起跑，现在早在英国过纸醉金迷的生活，就因晚一年领悟，才不得不贱卖资产还债，赚的汇不出。
现在国家严控外汇，严控房价，严控银行，严控企业，严控地方债，严控理财产品，严控互金产品，等于堵死了拉抬房价的资金来源，就只剩下一条降价走量的路。
炒房者有大的投资者降价的本钱吗？
真到夺路而逃时，死的都是炒房者，多套房者，房地产商可以拍拍屁股走人，反正都是银行贷款，反正都有国外护照，你奈我何？
光芒万丈34957
2018年下半年，部分地区会跌，部分地区不再上涨，但暴跌的可能性不大
从7月底最新的政策动向看，至少在今年内，房价暴涨已经失去了政策的基础，甚至连“涨”都将成为调控的对象。
至于房价会不会暴跌，我想应该一分为二的看待。
第一，挤压水分式的下跌肯定会发生。
对于过去两年暴涨的纯炒作地区来说，水分被挤出去是肯定的。事实上，有的地方正在挤水分。
这样的地区，并没有实质性的需求基础，只是“信息”性质的炒作。一旦面临政策的压力，肯定会露出原形。
而跌的幅度，看水分的大小吧！
第二，需求性上涨的地区，不会上涨，甚至会跌，但幅度不会太大。
北上广深这样的地区，属于需求性上涨。在限购的压力下，有的地区已经有下降的趋势。而有的地区比如深圳，正在实行更加严厉的政策。但效果如何，尚待观望。如果像之前每月降几十块钱的话，那意义不大。
第三，房价与地方政府财政的捆绑程度，还需要实践检验。一旦捆绑过深，那会对政策产生抵触。
这个因素，最为重要。
所以，2018年下半年的房价失去了暴涨的基础，不再上涨将成为主流；而下降，将不再稀奇；至于暴跌，一些大城市发生的可能性不大。
静观财经
房价暴跌不可能。
我说一个观点，房价暴涨的时候，政策往往后知后觉，但房价暴跌，甚至出现下跌的苗头，政策往往先知先觉。
你们看宜昌，看河间。这两个城市没什么知名度，房价还在涨，但已经开始限售了。你说可能是因为防止炒房而出台限售吗？
职业炒房客没那么傻，他们比普通刚需聪明得多，对政策研究比刚需透彻得多，什么地方的房子能买，什么地方的房子不能买，他们是最精明的一群人。
所以，限售不是为了吓退炒房客，而是为了锁住流动性，防止资金流出。三四线城市本身流动性就不好，再加上限售，房子根本就是砖头，你就是房价降到一块钱，没人买，其实也是枉然。而那些买了房子的人，还是得乖乖还贷。中国人向来没有主动断供的习惯，而经济还在上涨，被动断供的可能性也很小。
三四线没什么投资价值，未来房价也许会下跌，但对整体的影响并不大，这些城市本来就没什么前途，维持住现状即可。重点还是在大中城市。
而对于一二线城市来说，我的观点是，房价还是会慢涨。整体调控环境已经杜绝了保房价暴涨暴跌的可能。看看长沙，几乎把所有的漏洞都堵上了。
而从供需的角度来说，整体供应并不会大幅增加，商品房比例被压缩，保障房在增加。这也是稳定房价的方式之一。
我们想提醒的是，如果你有小城市的房子，早点置换成大中城市的房子，后者才安全。有房票的刚需，该上车还是上车，跟你有关的是房贷利率，房价并不是很重要了。房贷利率上涨，让你会很难受。
楼市微观察
我是这样的海涛，我来回答这个问题。
那么房价目前会不会跌，我们先看看一些简单数据。
1、2015年房地产占GDP总量的6.1%
2、2016年房地产占GDP总量的6.5%
3、2017年房地产占GDP比例达16.3%
可以看出房地场业所占GDP比重是逐渐加大的，作业国家的经济支柱之一，房地产业会稳步发展，同时价格应该也是会逐渐升高。
我们来看下各地全国各地房价。
目前，全国各地房价基本都是上涨趋势。
房地产作为国家支柱产业之一，房地产市场稳定是非常重要的。
如果房价暴跌，那么失业率暴增、金融业崩溃、社会不稳定因素增加等，这个是政府不希望看到的。
房地产业的支撑归根结底是人口。我国有着庞大的人口，而且城市化的建设很快，城市吸引了越来越多的人口，房产需求不断的上涨。
十几亿人口的支撑，不断的需求，那么怎么暴跌呢？
我是这个海涛
看大炮漏洞百出的数据分析报告，可以料到，这次房产章鱼帝要出错了。
房产在目前时代，是商品，也赋予了金融抵押品的属性。
＆金融属性最容易解释，持续上涨需要大量资金，信贷推动，维持，保障。一旦后续资金来源没有了，或者来源少了，都有震荡，下跌的风险。观察银行的实际操作，就能得出结论。短期看到是忸怩不决的状态，一会紧一会松。长期看，估计放水是短线行为。货币贬值到一定程度，引发通胀，有更大的风险，除非无脑，不管民众可能水深火热。
资金来源弱化了，那么要持续5年以上的上升就是白日梦。
＆商品属性，那是受供求关系决定的。网上分析已经太多了。整个中国人口拐点快到了。可以肯定的是，在拐点到来之前，供求关系拐点必然是提前到来。人是会思考的二足动物，不会蠢到那一天来了，才有反应。
二者都不看好，哪来的升值基础呢。
＆短线：2018会怎样？
短线是不一定准的，目前看到一线房价已经实际在跌了，幅度离开高最点10%肯定已经有了。还属于小福波动。
从博弈角度看，前期积累了这么大的快速涨幅，然后立刻消化掉，是不太容易的。最可能的走势，应该类似日本当时崩盘前高点的走势，就是小幅度震荡一段时间，有上有下，然后快速杀跌的。
可能中国人好赌的成分大，当局者控制力强悍，还有一种可能就是宽幅震荡，比如跌个20%，30%或以上，然后回来，甚至还有更高点。这也很可能。
所以不预测当下怎么样，那是很难看准的。但目前是在震荡往下的一波，那是不争的事实。
