房山老男孩
當地物價局（有的是發改委，按照職能劃分）根據法規和有關規定備案樓盤房價（具體一房一價）。售樓部按照備案價去賣！（可高於備案價，也可低於備案價，但是高低有規定，有的地方是5%，有的是其他 按當地有關部門執行。）
小寶_o
房價備案制度是指要求開發商在首次開盤定價時，必須根據規定的時間提前到當地價格主管部門備案，然後才可以向房管部門申請銷售許可證。
備案的價格將在房管部門的官方網站上向社會公佈，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在銷售中突破此價格賣房。
這個價格一般是通過雙方協商確定的，決定因素有周邊同質產品價格，二手房價格，拿地成本等。
懂房滴
房價網上備案審批系統是通過從行業管理各個角度和方面出發，提供了實時準確瞭解和掌握房價信息和數據，以及房價備案、審批管理的全面解決方案。充分解決房價監督管理和有關聯單位監管工作難度大，而提供一種直觀有效的房價採集、審核和統計分析的方式，成為減輕購房消費者購房風險的重要舉措。對今後的房地產行業內的政策制定與實施提供重要的參考數據資料，加快對房產房價的信息化管理和監督工作。
啦啦啦的生活
商品房的備案價格是開發商在開盤之前就在建委備案的價格，銷售價就是開盤後的價格。一般而言，很多的商品房的銷售價一定是高於備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金賬戶及協議等內容在內的商品住房預售方案。
城市之光東望1
當地房管局定價的
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