古堡王子
要看具体的地方、人流量和收入水平，并不能简单的一刀切的认为值多少钱。这就如一只股票，你不能笼统判断一只股息率为2%的股票值多少钱，要看企业基本情况和相应的技术走势。
住宅或商铺也一样，租金回报率不能全面的反映房产的估值。比如住宅，一线城市的租金回报率在1.5%上下，而三线及以下城市的租金回报率通常能达到3%上下。即处于人口流入的城市它本身就存在高估的性质——创业板股票天生就要比上证50高估，因为其预期的增长速度更快更猛。
若是一线城市，且商铺不怕租不出去的类型，租金回报率哪怕只有3%也是不错的商铺，未来还有升值空间——其变卖5万/3%，卖个166.66万也不成问题。
若是三线及以下城市，租金回报率8%，那只能变卖62.5万了。
商铺的租金回报率通常是住宅二到三倍，相对于住宅估值偏低，主要原因还是其产权只有四十年。也就是说，目前商铺租金回报率为3%-8%较为正常，而具体估值还得看具体商铺，有人要多少钱都能卖——如同一只波动率很高的股票，不管多少钱都有人买卖，进行交易。
三人聚众
朋友们好！
每年租金5万元的商铺，繁华商铺，大概也就是能够卖100万左右的样子。如果你要是感觉比较亏，那么可以继续持有，这样的收益率感觉还是不错的。
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一般商铺租售比也就是5%左右
现在一般来说，商铺的租售比也就是5%左右。如果你每年能够获得租金5万元，那么能够卖到100万，这个价位也就差不多了。
现在大城市的商铺，有的商铺的租售比还达不到5%，也就是3%左右的样子，但是也就是标价高，实际上可能也不好卖出去的。
有些三四线城市的商铺，有时候租售比反而要好一些，有些能够达到6%甚至更高一些，这样的商铺可能会更好卖一些。
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考虑周边成交情况
想要卖商铺的话，也要考虑周边商铺的成交情况。你真想卖的话，可以到房产中介区问一下，多看看附近成交价位，这样你心里就有数了。
虽然你的商铺处于繁华地段，但是一般买的人，也会考虑自己的投资收益的。100万的商铺买到手，还要缴纳不少的税费，可能下来就要110多万了。而且买商铺的话，首付款比例比较高，而且贷款不容易。因此，这些你都要适当考虑一下的。
因此，你决定要卖的话，还是要参考一下周边的成交价，可能更准一些。
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留着也不错
这样的商铺，一年租金5万，位于繁华地段，可以说留着也是相当不错的一个选择。现在虽然看着年租金不高，但是租金也是会缓慢上涨的。
如果再过个几年，租金能够涨到10万左右，那么就还是比较划算的了。
因此，如果不卖，留着也是一个较好的选择。
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结论
年租金5万元，大概卖价也就是100万左右，这个还是要参考附近商铺的成交价格。这样的商铺留着其实也是一个很好的选择，以后的租金可能也是会越来越高的。
睿思天下
年租金5万的商铺按照不同城市，不同地段，其实定价都是不同的。
对于大部分的三四五线城市来说，商铺的租金回报率一般在3%~4%左右，每年的租金5万，那么商铺的价值应该在150~170万左右；
如果是对于一线和新一线的城市来说，比较优质的商铺应该在7%~8%左右，那么这个时候年租金5万的商铺价值应该在70~80万左右；
这些就是这套商铺的合理价格。
但是轮卖出，肯定不会以这些合理的价格卖出，而是需要根据商铺的实际情况行事。
我认为现在商铺交易的市场是非常冷淡的，对于三四五线，仅有3%~4%回报率的商铺来说，150~170万的价格基本卖不出去，所以你可以考虑降价处理。
而对于一线和新一线，回报率在7%~8%的优质商铺来说，70~80万的价格其实是不合理的，因为不会有仅仅70~80万，但是年租金达到5万的商铺。
因此，综合来看，我认为你这套商铺大概率是在三四五线城市，所以，价格降低到120~130万左右，也许还有出手的希望。
毕竟商铺卖出的增值税非常高，如果没有一个很好的租售比率支撑，其实很多人都是不太愿意接受二手铺子的。
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琅琊榜首张大仙
一般年租5万，而且还在繁华地段，这面积一定很小吧，按照40年产权商铺25年回本来算125万，溢价一点估计最多130万上一点，还没考虑已经使用多少年了，这条街以后还能不能火。而且买家买它还得出商铺的交易税增值税各种费用，也不少，具体可以咨询一下房管局窗口会有详细的税种税费标准。
袜子兄弟
这个价格最主要是考虑租金水平、利率水平、以及你是否着急出手；
1、租金高低决定商铺价值大小，看似是一目了然的事情，其实还有很多影藏的内容，比如租金支付的方式，过店费等（合同约定的租金，并非真实租金水平，如果客户愿意年付、或者过店费很高，很有可能说明租金定低了）；所以决定出售商铺，一定要搞清楚商铺租金能力；
2、利率水平；因为买商铺的人多数是投资的，想拿租金回报的。这个时候，投资人会面临很多选择，不可能排除的一个选项就是存银行，所以租金回报率与利率就有直接的关联关系，利率水平向下走，租金不变的情况下商铺的价值是往上走的；
3、第三就不用多解释了，原则上不建议卖出核心位置的一楼商铺，是核心资产，除非碰到过不去的槛，坚决不建议的卖出。
希望我的答案能帮到你！
小林看地产
每年5万，也就是说每个月4千左右。
对于自己的商铺怎么定价，最好的办法，那就是在58或者安居客，还有贝壳上看，想到和自己商铺户型一样的出售信息，找5个以上，然后算他们卖的单价，之后乘以自己商铺的面积就可以得到比较合理的价格了。
当然如果自己的商铺比别人的商铺位置好，你可以多加点钱。
如果找到不到同地段商铺出售信息，那么就按20年回款来算，那就是100万这样。多了不敢保证能卖得出去。
另外商铺出售产生的税费特别高15.6%也是一笔不小的钱，这个可以叫买方出，你纯拿100万就行了。
确定卖了，就把你要出售这套商铺的信息挂给本地所有中介公司。如果一个月没有客户来看，那说明价格高了，适当降一点下来也是可以的。
桂林猪角
如果一套商铺的租金每年有5万块钱的话，一般按我们的回收率20年回本按这个按这个惯例回本的话，那么应该是100万就可以将这个商铺回收过来，那么依次类推，那么这套商铺价值应该会超过100万，作为现在卖的话，应该是120万左右是比较合适的。
土豆视听
要看在什么地方，如果在一线城市，年租5万不算贵，售价在五百万以上，要注意商铺周边市场行情。如果在三四线城市，年租5万算很贵，售价在五十万以上，要注意商铺周边旺不旺，不旺的话，很难出租。
