我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
關注“武漢房姐”微信公眾號進入知識星球提問，以下精選問答內容來自“武漢房姐”知識星球
提問：我們夫妻跟孩子長期生活在美國硅谷，在西雅圖和硅谷各有一套房子，自己手頭加上爸媽有400w（40w美元+100w人民幣）左右的閒錢可以投資，考慮到以後要回中國養老和照顧老人（我們已經40了），我們這情況是不是貸款買房沒希望啦？我們在武漢有一套，還有哪個城市能上車？40w美元是否應該再在硅谷再買一套？
回答：對於生活在國內的我們來說，美國資產的正確用法是：資產5000萬以上，進行分散配置，對沖持有單一人民幣資產的風險。
從這個角度看，投資美國房產並不追求絕對回報（房價上漲速度），租售比也不是最重要的。選擇最最穩健，同時流動性也較高的市場，才是最關鍵的。
也就是首選紐約、硅谷，次選波士頓等幾個大城市的中心城區。
從資產配置上來看，可以考慮出手西雅圖，繼續加倉推薦的幾個城市。
中國的一線城市北上廣深未來10-20年也屬於飛速發展狀態，房價也有很大的想象空間，也可以考慮繼續加倉。破限購很簡單。
提問：我是房東。房子租出去了。合同還有一個月到期，租客最後一個月房租不願意付給我了，說是拿原先的租房押金頂。我該怎麼辦？租客本身就很無賴，跟樓下鄰居搞的不好，所以到期之後我不打算租給他了，這個我跟他提前講過了，讓他到期之前抓緊找房子，他就不開心了，最後一個月的房租也不願意付了，還要我賠他買舊家電的錢。租了兩年，當時我是空房子給他的，所以便宜，家電是他自己配的舊的。
回答：先禮後兵，好好坐下談一次，把你的合同拿出來給他認真說清楚，大家按合同執行。拒不配合通知物業斷水斷電
提問：房姐，你好，座標深圳南山區松坪村三期，目前60平能賣490w,這小區是經適房，旁邊大概1000米有規劃高鐵站。1：請問還能持有多久，短期1-2年有多大的漲幅空間？2：有考慮賣了在龍崗買兩套的想法，不知是否合適。請指點。謝謝！
回答：你好，深圳的很多“村”其實是公務員社區，深圳住建局開發建設的房子，以實用性高、密度大著稱，物業、品質、社區、交通和學校都只能滿足“基本需求”。松坪村就是這樣的社區。
松坪村在高新北區，這裡以工業園區為主，相應的公園、地鐵都比較少，當然住宅也只有松坪村三期一個可選。購買力來自於科技園的屌絲白領家庭，騎摩拜上班，家裡老人小孩社區裡曬太陽。樓盤成交量很高，松坪村熱度也不錯。近一年一直在漲，樓齡新，大花園，相對更適合。短板在於地鐵個商業，不過這個價位在南山區沒對手，在很缺住宅的科技園板塊，有強大的碼農購買力做支撐，未來松坪村三期跑贏大市沒問題。
投資和出租都是不錯的選擇。建議繼續持有，通過截斷抵押的方式融資，再入手一套龍崗做投資。
提問：美麗智慧的房姐，我的問題您沒有回答，所以我厚著臉皮再請教一下，如果不是以自住的標準買房投資，那將來房產出手的時候接盤的人以自住標準買房，這個房子的價值會不會打折扣呀？請問您投資買房是如何挑選的？除了價格以外，對地段、樓層等是如何考量的呢？麻煩您指點一二，非常感謝
回答：聊一聊買房到底如何選擇地段。房產投資是一門技術活，涉及地段、面積、品質，有主流戰略，和小眾戰略。地段又分產業、軌交、規劃、人口等因素。
在樓市的早期，城市價值體系尚未沉澱，市中心的價格還沒有漲起來，比如10年前的武漢天地1萬+，這個適合就要趕緊買買買。隨著城市不斷擴張，需求擴大，主城區房價繼續上漲，近郊區二手開始接手城市新的需求，價格還只是市中心的三分之一，這種時候就存在入手機會。
大城市的供給擠壓，老破小价格開始和商品房接近，城區內商品房價格開始脫離上車選手的區間，但部分人群(新房癌)不願意買沒學區的低價老破小。於是這些人把目光投向更遠的郊區，反正郊區也有了學校商場等生活配套，有了地鐵接駁，一個小時也能進城，用距離交換舒適度，再加上開發商一手盤拉動，政策利好宣傳，郊區一兩個月之間就進入暴漲，這樣的階段，是城郊結合部不斷向外移動的階段，同時也可能因為郊區的炒作和過度追捧，價格出現溢價。
內環的土地和各種資源都是稀缺的，但是稀缺本身不代表成長性，只代表流動性。不稀缺地區變得稀缺才有成長性。
沒有百姓飛蛾撲火，哪有城市浴火重生。真正的投資著，需要擁有一雙慧眼，買在板塊大漲之前。如何判斷哪些是具備成長性的城鄉結合部？比如，售樓部以規劃了名校分校，醫院分院，地鐵以及商圈等作為最大賣點的板塊，重點在規劃。
目前能找出來值得投資的板塊，只有武漢只有3個板塊，詳見知識星球內部分享。
提問：美麗的房姐，第一次接觸就看你的文章到深夜，收益匪淺。有兩個問題請教房姐，跪求答案！1、想投資重慶巴南區房子，中交錦悅、碧桂園保利雲禧、恆大新城三選一，個人傾向於碧桂園。2、目前手上子彈60萬，重慶雖不限購，但外地三無不能貸款，怎麼破？
回答：巴南屬於遠城區，子彈60建議買真內環地鐵沿線盤。結合你的建倉流派
面積大單價低的就是找08年前後的非熱門小區。穩妥的選真內環次新盤，回報率最大的選籌詳見知識星球內部分享。
外地三無有極少數新盤可以包裝按揭貸款。一般是建議全款抵押淘筍。
提問：房姐你好，在一手新房a和隔壁二手房b中選擇，利用拆骨法分析幾個指標，基礎盤，精裝修，樓齡，綠化與會所，房型差異，樓層差異，朝向差異，地鐵便利，品牌溢價，初房情結，請問這幾個指標如何量化的?比如基礎盤這個數據是怎麼定的，比如樓齡是如何做加減的?同理，其他指標?
回答：一套房子不是一件商品，而是無數個因素組成的結合體。
類似於公司買賣併購，報價不是針對公司殼的報價，而是對公司的管理，業務，人員等種種方面的報價。房子是無數種商品組成的結合體，並且這些商品的價值隨著變量而變化，譬如戶型等硬傷折價，在1500萬房產裡可以折價15%，而在300萬房產裡只能折價1.5%。
類似的，一套犄角戶型，我們把犄角影響的面積減去，剩下的面積再算單價，如果是市場價，那麼相當於白送一個犄角。
至於經常有朋友問，拆骨法有哪些條件，拆骨法怎麼算？提問沒有用，唯一的學習路徑是：實地看房並思考，想想「這套房為什麼比上套房貴XX萬？」看房無數，你自然會深入到交叉驗證和複雜因素下進行的對比。
提問：房姐你好！潛水很久，今年40了最近一直想回武漢，雖然跟買房關係不大，但覺得房姐閱歷豐富，不知道怎麼看我這種情況：2個小孩，目前生活在上海，看中回武漢比上海好的方面，1是回武漢買個學區房，給孩子讀好點學校，上海這邊讀不了什麼好點的學校，都是普通學校，房子也大一些，還可以買2套2是我父母親年紀大了，看他們跟我在上海生活，心理內疚，回武漢他們可以經常回老家，心理不至於空虛。3是回我老婆家也快，假如不回，目前擔心這個年紀哪天被公司裁了，找工作沒有競爭力，生存成問題，目前有個老破小房子在供，想早點回打好基礎，但畢竟在上海待了十多年，想到時候和公司領導說說調回武漢分公司，上海待了十四年了。
回答：往後的日子，越來越難越來越難。
其實，你父母給與你的，都要在你身上還回來。每個人一出生都揹負了債務，而這點，大多數人在年輕的時候都不知道這個債是要還的。我們上有老下有小，養家的就我們一人。這個時期，我們管它叫做中年危機。
中年危機，無非是債務的集中爆發。有中年危機，說明你的速度還不夠，不足以償還債務。大部分中產之所以焦慮，是因為都過於依賴靠人力勞動來獲取回報，且沒有掌握並駕馭生產資料的能力。靠人力勞動換回報，這種模式存在著明顯的收入上限，一旦停止勞動就沒有收入來源，而且即使有過硬的技能，也很難直接傳承給後代。
對於職場人來說，勞務收入的上限，就是100萬，因為供給太大，市場定價自然就低，而你要達到勞務收入的上限，也要付出100%的精力。精力決定模式，模式決定收入上限。當你精疲力竭才能掙到50萬，當你知道面臨無數競爭者隨時會被取代，當你知道一些人不用那麼費勁也能掙到500萬的時候，你會發現人生如此被動，人自然就焦慮了。
回武漢沒問題，但是現在最大的問題是該換賽道了。
提問：房姐，請問借給同事的錢要不回來，怎麼辦，因為在一個單位，不能把借錢這事讓單位的領導知道了。同事騙我的錢網絡賭博輸光了，還透支了信用卡輸了30萬，而且當時我被騙了之後，我們部門領導也被騙了30萬。現在同事在還領導的錢，今年年底能還清領導的。可是我找同事要錢，他就是不還，我一點辦法也沒有。現在該怎麼要回這個錢？求大家也幫忙想想辦法！
回答：小額同事見證大額寫借條
你找一個無法拒絕的理由跟他要。一定是人之常情，無法拒絕，領導聽了都覺得於情於理不還錢說不過去那種，因為有可能要出動領導，而且需要接受整個公司輿論的審視。
先做好萬全準備，然後不要鄭重提，要嬉皮笑臉提，然後他如果拖著不還，就每天嬉皮笑臉碎碎念，你也不要生氣，生氣就僵了，以後難相處。每天碎碎念，唸到整個辦公室都知道，隔壁辦公室都知道，領導都知道。所有人都笑他欠錢當老賴，信譽不行。他不好意思自然就還了。如果沒利息接著唸叨，讓所有人都笑他借錢不還利息。不要有心理負擔，人家都能做，你有什麼不能說。但一定不要一下子就把事情做僵做絕。人家還了錢以後，濤聲依舊，還是好人。
這個方法的精髓是利用公司輿論壓力，就算不還錢所有人也都知道這事了，可以讓他丟一點面子。
提問：我和老婆戶口都在武漢，名下有房，我父母在戶口在隨州。可以把父母其中一方的戶口隨我們遷到武漢，然後他們獲得首房首貸的名額嗎？
回答：父母武漢無房，名下無房貸就可以。然後做接力貸
提問：您好房姐，新人加入，準備今年買房自住並且作為以後的婚房，武漢本地戶口，在漢陽，準備首選漢陽這邊買房，子彈70，月供承受5000左右，請問是買新房好還是二手房好呢？新房有哪些推薦的盤？二手房怎麼淘筍盤呢？麻煩房姐解惑，謝謝！
回答：你好，有剛需房票，建議優先搶限價新盤。漢陽性價比高的新盤，詳見知識星球內部分享。
二手淘筍先從看房200套開始:
1.先摸清楚武漢城市的命脈和發展，再挑選適合自己的板塊。根據配套，交通，未來潛力，先鎖定一個小一點的範圍。
2.學會app看房，找到城市常用的評估系統，對比中介公司的歷史成交記錄，找出規律。
3.找中介線下帶看，週末一天看7套。反覆思考為什麼電梯比樓梯貴，同一區域為什麼有的是高價有的是低價，樓層差異，裝修差異等等。
4.多跟中介聊天，一套房可以反覆問好幾個中介。多翻他們的朋友圈，每個店可以加2-4個人微信好友。每個區域可以加100-300個人。
5.勤做筆記，看過一套房子，1.2個月之後再做數據對比，是否與你之前判斷的價格優勢一致，多騷擾中介。
6.一個區域熟悉後，慢慢拓展其他區域，經驗可複製。當你打開武漢地圖，對所有小區價值判斷爛熟於心的時候就OK了。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
請大家關注“武漢房姐”微信公眾號，進入知識星球提問，有問必答並送贈送價值10000元的內部資料；重要信息只在知識星球發佈。
知識星球已盤點出武漢投資性價比最高的樓盤。幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案，比別人快一步實現財富自由。
知識星球熱門文章：
《房產稅為什麼會導致房價上漲？》
《如何找筍盤 抵押貸全流程操作手冊》
《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》
《新版徵信被破解！離婚買房之路還能繼續》
《信用卡年賺100萬——賺錢全靠雕蟲小道》
《用好信用卡 可以讓你少奮鬥10年》
《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
《因為宏觀調控，所以房價飛漲》
《深度剖析——為什麼買學區房100%會虧本？》
《99%的新區會失敗 以鬼城收場》
《一分鐘小白變大神 炒房秘籍速成篇》
《乾貨！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》
《成為職業炒家 如何保證每次買進都能大賺？》
《房子裂變具體操作手法：一變二，二變四》
《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
《破限購全套代持手冊+如何完美規避所有風險》
閱讀更多 房姐購房指南 的文章
