用户8249555692912
只想问一句，那些想取消物业又不想交物业费的人，如果不给你工资你能为小区打扫卫生吗？业主家有事找你你能解决吗？门卫保安不给工资你能干吗？小区绿化不给你工资你平时能维护吗？
大漠风沙69
我隔壁一个两三百户的小区就没有物业，他们连个门卫都没有，卫生就靠每户一年缴170元然后委托区卫管处每天派垃圾车去收集，水费，电费都由电业局，水公司直接收取，快递包裹就放在一家理发店门口。然后已经平安度过十五年了。
快活林175317480
取消居民物业的管理办法：一、安全由派出所招辅警直接管理。二、卫生由环卫承担。三、绿化由绿化部门统一规划管理。四、消防委托辅警管理，五、电梯按次刷卡收费用于电梯用电，电梯检测与维修。六、用户的水、电、煤气、暖气按限现行管理，维修至用户入室处，室内部分用户自行维修。七、小区公共照明用电按居民用电价格收取，费用按路灯办法执行。八、房屋维修：由建设单位负责，建设单位因破产，重组等原因无主管部门的由房屋管理部门负责。商品房由开发商负责（房屋管理部门在商品房开发时收取费用，用于开发商倒闭、破产后的房屋维修）。这样管理的好处是：减少管理层次，政府各部门的管理一牵到底，安全、卫生、绿化、消防等统一管理，百姓切实看到政府具体工作。能有效地促进困难群体就业，费用来源是税收：税收来之于民，用之于民。居民真正的安居乐业，不用每天一醒就欠物业费，且部分居民的收入低于物业管理层。低收入群体是盼望政府管理，减少物业这一层次的管理。正常收入的群体也不愿意养物业这个畸形行业。高收入群体的情况不了解在此不讨论。其它与居民物业无关的物业（如：行政办公楼、工厂，学校，医院，科研院所等）也不讨论。
和美29419266
我小区就10栋楼480户，
70多岁保洁员二人各负责5栋室内外卫生，2个白班门卫，2个夜班门卫
，遇楼梯声控灯，地下室灯坏有门卫负责，遇一人不好维修或修电梯临时请人，物业办公室，监控室没人的（物业费，停车费等全年物业收入约130万，物业费最少户全年2400元）保安每月1700元，保洁每月1300元，全年发工资11.28万（加消防年检，电梯年检，其它费用顶死不超20万）
就这样业主一年100万送给物业老板，五十年计，480户业主送给物业老板5000万，这钱全是业主血汗钱。
你说业主怎么管理小区，业主找6个70多岁白发苍苍的老人也找不到吗？业主找电梯及水电维修工也找不到吗？
几个物业把中国业主搞了不得安宁，乌烟瘴气，就象二战时几个日本人控制中国一个镇上几万人如出一撤（物业种种害处在这里就不述说了）
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现在提出取消物业的声浪越来越高，可对于取消物业后，谁来管理维护小区的讨论却很少。对于成立业主委委员会是否可行，简单做以下几点论证。
一，管理小区，需要的人员很多，如打扫卫生人员，垃圾处理运送人员，树木花草维护人员，管道电器检修维护人员，保安巡逻人员还有办公管理人员等等，都是需要经济来支撑的！不给发工资谁也不会干呐，是吧？
二，停车位、车库等公共设施的划分利用。以前有物业管理的时候都是要求业主花钱买车位的使用权，8——12万不等，现在物业走了，没有卖出去的空车位怎么使用？是继续卖还是租给业户？车库的卫生、安保、设施维护维修等都是些麻烦事，都需要有专门的人员来做这些具体的工作。
所以说，取消了物业，有业主成立委员会来管理小区，没有了经济支撑难度很大呀！难道就没有办法了吗？有啊！设立社区居委会——社区办公机构。
社区居委会有社区内离退休干部、教师、转业军人组成，实行聘任制，三年一任期，有各楼业主推选的代表（也可以叫楼长）推荐竞选名单、上递竞选资料。原先的物业办公楼改为社区居委会办公楼，在这里召开投票选举，各楼长就是选举代表，临时选一个组长主持工作，代表投票选举居委会主任、副主任各一名（需要当众宣读就职演说，有社区管理经验者优
先），再选出各个部门的组长，剩下的工作人员在社区内公开招聘就可以了，社区内的退休人员（65岁以下），没有工作的闲散人员都可以应聘，择优录取。
管好管不好社区，关键就是看这位居委会主任称职不称职了，他（她）只要不是以鱼肉业户为目的，且有一套可行的现代管理模式和办法，这个小区就会管理的井井有条，就会避免了和业主的各种矛盾。
当然，为了避免居委会不作为，出现腐败等现象，一年定期开一次代表大会，各楼长参加。主要是监督居委会的工作，居委会主任任期三年，三年到期干得好可以连任，干得不好，就得改选，有代表投票决定。
以上建议只代表个人观点，仅供参考，不喜勿喷。
工仔1546
业主自治的可行牲分析？
現在网上声讨、取消物业的声浪一浪高过一浪，特别是出现业主向物业公司下跪事件发酵后，取消物业达到到极点，似有关公立马横刀过五关斩六将之势。同时业主自治也顺势被业主认为取消物业后的灵丹妙药提上议事日程。那么物业小区实行业主自治到底可行不可行？咱们一块分析一下：
一是何为自治？自治是一个政治术语，分广义和狭义之分。广义是指政治经济司法文化民族在特定地域自行治理；狭义的指自己管理自己。针对物业小区来说，我建议用物业业主自管比较合适。若提业主自治有点大了，会助长一部分无政府主义者的异想天开，比如，我们业主自治了为什么还管我们？不利于党和政府的领导及方针政策贯彻执行。我建议不如提"业主自管服务"或"小区自管"比较合适，避开敏感等问题，不给无政府主义之人畄有空间。
二是业主自治（自管）是否可行？可以肯定的说，在一定区域内，在一定数量人群，在有相同文化和信仰的情况下，自治（自管）是可行的。而物业小区条件基本符合上述特征，即有楼房封闭的区域，有一定数量的人群，有相同的文化和信仰。当然自治（自管）也给业主自我提出更高的要求，首先这个区域内的人群是团结的，有一个自治（自管）的同一目标；其次区域群体内有精英存在，也就是说有组织领导的人才，业主爱戴的领袖级人物；其三群体绝大部分有自觉遵守自治（自管）制度、规约的基础素养。三个条件满足了，物业小区自治（自管）基夲成成功一半。
三是物业小区自治（自管）的不利因素。首先物业小区业主来自五湖四海，有城市街道的，有农村乡村的，有夲地的，有外市外省的，而且多民族、多阶层、多文化素养。所以对物业管理服务的理解和诉求绝对不一样。比如，物业公司管理服务不好，有业主反对和不滿，难道业主自治（自管）管理服务不好还会表扬吗？其次是业主自治（自管）也需要选出推举自治（自管）组织领导人才。但谁都知道小区业主是一盘散沙，相互不服气不认同比比皆是，一个连业主委员会都选不出来的小区，你能选出一个精英的业主自治（自管）组织和领袖级人物吗？其三是由于业主阶层混杂，文化素养偏低，缺乏自我约束和遵纪守法的理念，物业公司管理服务时不交费、不遵守院规民约，难道物业小区实行自治（自管）后，第二天立即都能成为遵纪守法的模范公民吗？其四是业主自治（自管）遇到风险怎么办。业主自治（自管）既不是公司又不是法人，但也会在管理服务中不甚给业主造成损伤损害，像几千几万几十万元的赔偿你怎么赔？若让自治组织者拿合适吗？若业主均摊行得通吗？其五物业公司赶走了，业主自治失败了咋办？很可能成业主你方唱罢我登场的试验台和动乱的无人管理小区；其六目前业主自治（自管）只在网上、部分网友嚷嚷，上层官方一直没表态，物业小区业主自治（自管）至少还看不到一点光明；其七业主自治（自管）没有依法可依政策依据，这也是官方一直沒表态的主要原因，很多业主只知道嚷嚷，却忽视法律和政策的支持。试想你再好的主义、建议，无夲之木，没人承认和实施。再说物业公司是按照《物业管理条例》管理服务的，业主自治按啥？若按物业管理条例去做，你能比物业公司做得更好吗？但有网友说业主自治（自管）可参照村民自治，可咱们说了不算，还须官方表态。
当然也有网友说网上有物业小区自治，而且管理服务不错。本人也看了，把物业小区的物业管理服务恢复到看门护院管理家属院的方式，那不叫物业管理服务的升值保值物业业主自治模式。
美侯王666
这个问题提得好。
这个社会，马后炮太多了，很多人都只会说要取消物业管理，但取消后，会导致什么后果，业主们会自己组织起来巡逻吗？发生命案或者破坏事件或者其它严重案件时怎样处理？要是全社会都取消了物管，再想恢复，那就难了。
我这样说，很多人可能又会说我是做物管的了。不可能的，你自己的物管不好，我的物管好着呢，虽然有人说我们的物管还有很多做不好的地方，但就1.2元一方的管理费，区里最发达的商圈，我觉得就已经值回来了。不完善的地方肯定有的，业主与物管慢慢磨合就好了。
现在业主与物管之间的这些意见关系，就好像社会人士们天天说老师怎样教育怎样，一样的性质，他们只会指指点点，老师有什么做得不好，教育有什么失败的地方，自己觉得怎样学习西方的一套，但他们连自己的孩子都不会教，学习西方的一套，根本就不是他们自己的经验之谈，不想改作业就说老师不改作业要老师来干什么，那就试试 ，把孩子带回家，没有老师教导，看看他们怎样把孩子教好。说的时候他们都是天下无敌的，但把孩子带回家，不用几天可能就把孩子给打死了。
别再谈物管取消的问题了，好好的想办法，这个物管不好就换一个，总可以行得通的，想像一下没有物管，以后偷窃事件，伤害事件，人命案一定频发。
中小学英语精修
取消物业后，在小区以村民自治的形式成立，以社区为领导的业主自治委员会，把小区行政管理和小区公共事业（如，保安，保洁，设备设施维护等）有偿服务分开，归行政权于社区，于基层党组织，还自治监督权守业主，并以村民组织的形式成立各楼栋居民业主小组，指导业主对小区事务发挥主人翁的作用，至于有偿服务，可公开投标招第三方专业服务公司（如保安公司，保洁公司，或专业机电服务公司等）参与小区建设，也可自已成立专业服务队负责，务必做到么开民主，必须接受业有效监督，社区直接领导，尤其财务必须公开透明，让一切都在阳光下运行，对于服务费收费标准必须经业主广泛讨论再定，对服务费收取建专帐管理，名细到户，对服务费的拨付，彩取打分的形式对每个服务项目由社区小区主导下由业主或业主代表验收评比，做到人尽其能，物尽其用，财不落空，使小区管理走出一条沒有物业，会更好的路！
孟家超市\n
什么很多人提出去消物业？只是一小部分人在网上闹，生活中要去消物业的人並不多。
至少我们周边小区没人要取消，大部分人还是满意的。那些闹事的小区结果也没什么好下场，逼走了物业，只落得电梯停运，垃圾满地，居民怨声載道。
那些天天闹着去消物业的人，没有一个站出来理事，这是什么鬼把戏？除了不缴物业费，其他都是难处。
居民自治只能是小小区，有几亇素质好的人主持能解决，大小区绝对行不动，没有人有那么多的精力和专业，只会使小区滩涣，运转不起来，绝对不支持小区无人管的状态。
只要物业在上级主管部门的领导下，正规，专业的操作就滿意了，当然付出的物业费也要相应的服务水准。
崇文重教
不交物业费，那人家还干什么物业呢？还不如让小区自己管，我见过一个小区自己管自己的，结果他们小区没有定期维保，地下室的污水泵被堵，导致下雨天地下室发大水，高压配电房被淹发生爆炸，国家电网损失的那一下全小区出钱赔，地方物业是没了，不过土物业却出现了，照样要收费，最后后悔的是谁呢？土物业被迫转正，还必须培训上岗，跟正规物业有什么区别？不交钱就锁车或不让进，你要知道，有人工作的地方，它就需要赚钱，不要以为推翻这个，你就能活的更好，相反你还会活的更差，个别本地人因拖欠物业费而找借口和理由去推倒物业费，可能你这几年的物业费是不用交了，但你以后小区出了问题，你会连累所有人都赔钱，而且小区会越来越旧，就像日本一些破烂小区，住着一点不放心，不是今天漏水就是明天断电，不是污水管堵塞就是排水管反水，三天一小毛病，七天一大毛病，够住户忙的了，可以说买个房子就是在遭罪，不信可以去不正规的自治小区去看看，保证最后丢下去的钱比物业费要高，而且还变相的缩短了房子的使用寿命。
