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在購買房子的時候都會簽署房屋買賣合同，會明確標註成交價格、付款方式、過戶時間等，為了保證合同的順利履行，一般最晚的過戶時間會延後三個月，這也是因為房產交易的手續過於複雜，在辦理過程中難免出現一些意外情況，留過充足的時間可以最大限度的避免雙方的違約風險。
如本次疫情來講，原本春節之後2月3號就開工了，但現在已經2月中旬很多單位還未開工，像一些售樓處，中介由於工作特殊，開工之日仍遙遙無期，這樣勢必會對合同的履約造成影響，此時可以買賣雙方協商一下，將最晚履約日期向後延長，以獲得更多辦理時間。但如果受疫情影響房子已過戶，貨款已審批，還能退房嗎？
答案肯定是“不行”的。
房產買賣的流程是籤合同-辦貸款-交首付-繳稅過戶-放款，在過戶之前，產權還未變更，這套房子仍然屬於原業主，如果由於某些原因導致合同無法繼續履約，合同是可以違約的，當然違約方要承擔賠償責任。
若過戶手續已經完成，產權已經變更，意味著買方已經擁有了這套房產，這時即便支付違約金也無法再違約了，由於是貸款買房，剩餘的債務就是借款人和銀行之間的問題了，與之前的出售者再無關係。“退房”肯定是不行的。
既然買了，也過完了戶，房子產權已轉移到了自己名下，這個時候與其後悔還不如想想辦法來解決這個燙手山芋，怎麼解決呢？
第一，房產是可流動性資產，可以再賣出去
雖然房子剛剛買到，但只要房產證辦下來了，就可以再次出售，現在影響房產再次出售的直接原因就是城市限售政策和未結清的貸款。
限售政策，即房子買來之後多長時間不能再次出售，當地有沒有這種政策先要了解清楚，一般問下中介經紀人就知道了。像之前蘇州就出臺過相關政策，二手房過戶後需滿5年才能再次出售，這就直接宣告了5年之內這套房子是不能賣的。
未結清的貸款，這個問題相對就比較簡單了，但由於剛貸下款來馬上就還，實際是一種違約的行為，銀行肯定會收取一定的違約金的，一般是幾個月的月供。然而由於房產的貸款還沒還，剩餘的未還金額還比較大，這筆錢還得自己想法解決：
方法一，自己湊錢，找親戚朋友短期週轉一下，不會用太長的時間，如果房子賣了之後拿到錢可以很快的還回去，不用耽誤很長的時間。
方法二，借用買家的首付款，採用這種方法要徵求買方的配合，畢竟對方也要冒一些風險的，在售價方面可以給一些優惠。但是由於目前房貸欠的還比較多，如果對方也是採取貸款買房的話，首付款可能還不夠還這筆貸款的，建議可以找全款的買家出售。
方法三，找金融過橋公司，出售有貸款的房子，這種情況很常見，這就衍生了一些以此為生的金融機構，他們可以提供一筆錢幫忙還貸，但肯定是要收費的，根據借款時間和金額，手續費和利息費用也不太一樣。
OK，政策和還貸的問題解決了，現在就可以出售了，但由於剛買來就賣，基本上屬於原價出售，之前的一些中介費、稅費等基本上就賠掉了，這個要做好心理準備。
第二，如果房子不想賣，一定要按時還款，千萬不要斷供
疫情給國內經濟帶來了嚴重的影響，很多單位可能因此扛不住而倒閉，也有一些單位要“死扛”下去而減少發放工資，對於很多有債在身的人來講的確壓力非常大，一旦失去工作和收入，面臨的將是還不起錢的境地。
為了儘量減少疫情對人民群眾的影響，央行等家五部委推出了30條金融政策共同戰“疫”。五部委行動的同時，中國銀行業同業協會也發佈15條倡議，動員銀行業“對受疫情影響暫時失去收入來源的人群，要在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延後還款期限。” 目前已有多家銀行響應了號召，出臺了很多有針對性金融措施，如果還貸遇到了壓力，可以嘗試與貸款銀行聯繫瞭解最新的還款政策，爭取獲得寬限期。如果銀行不能寬限，無論如何，務必按時還款，斷供後果非常嚴重
其一，斷供的最直接影響就是產生罰息
這個很好理解，平時我們在使用信用卡時也有最晚還款期限，按時還款是不會產生利息的，若到期未還就會產生數額不少的利息，利率也會比平時高很多。
房貸月供是固定日期來扣除，為避免罰息，務必將錢如數存夠，減少損失。
其二，斷供會導致徵信變黑
貸過款人的都知道徵信的重要性，過往我碰到過很多買房人都因為平時不注意償還信用卡而導致徵信變花，影響最終的貸款。
雖然你現在的貸款已經批下來了，即便徵信再變花不會有直接的影響，但保持一個好的徵信仍然十分的重要，未來買車、做生意仍然可能會面臨貸款的問題。
其三，斷供嚴重的話房子會被收回
其四，首付款肯定拿不回來了，可能還有更多損失
比如，房子200萬，首付60萬，貸款140萬，銀行拍賣只得120萬，則60萬的首付肯定沒人退了，120全還給銀行還不夠，還要在補給銀行20萬，湊足140萬才可以。
綜上，
小崔聊房
年前買房，首付分三期，付了一期，草簽合同，可以退房嗎
A美麗138698634
此類情況，不能退房
疫情屬於突發性公共衛生事件，不可以作為退房的理由，原因如下
1、房產過戶後，解除產權登記流程比較複雜，原賣家也不會同意隨意退房
2、您的住房貸款已審批，假如銀行已審批通過且已放款的情況下，也不能做退房流程處理
假如因經濟原因，不打算買房，建議過戶及銀行流程完畢後，再次售出。
小輝哥聊房產
有些人說了，疫情過後房價會大漲，恭喜你，讓你撞上了，幹嘛還退呢，你這不是給他們打臉嗎
美林美去
簽了合同，資金監管，貸款審批通過，但是沒放款，提前給一部分錢給房東支付他剩餘的房貸了，這樣還能退房嗎？關鍵是建行，一直不放款，不放款就不能過戶，氣人，不想買了
疏影暗香107431276
大體上不能退，要保持契約精神，不過可以和業主協商，疫情需要更多人情
月亮姐姐
不能啊，都已經過戶了就是你自己的房子了，你想退給誰呢？就像你買了房子，過戶完第二天地震房子倒了，你說不買了要退錢，是一樣的道理！即使受疫情影響樓市降價也屬於房地產交易中的正常風險，所以不能退房。
賣傢俱的小夥子
交了首付還沒面籤可以退款嗎
紫色煙花106405091
不能退了，但是還可以賣給原房東。
星火燎原103204221
交了訂金，疫情影響過戶，又不能長期呆老家，能退嗎？
