再失望还能有多失望
已经不高了，我们县城也属于穷地方了都七千了，往上涨够呛了，现在开始有点回归了，但还是六千这块
千山慕雪58694854
县城3000元一平米，感觉这个房价真的没有下降空间了。
现在农村自建房子都要1000元一平米左右，一套房子下来花个二三十万很常见。毕竟现在建材成本不像以前，以前一个砖头一分钱，但现在一个砖头都要3毛钱了，涨了30倍。更贵的沙子，以前我们农村盖房子沙子都是在河里自己挖的，现在因为不让随便挖沙子，沙子都是从外地运过来的，一立方沙子就要200元，还不一定有货。
我农村隔壁的伯伯前几年盖了一个三层小洋楼，建材成本加上请的人工，算下来总共花了30几万。这还是在农村，人工成本比县城低得多，如果换成县城的话，房子成本肯定更高。而且开发商还有拿地成本、税费成本、营销成本，这些加起来也是一笔不小的数字，所以3000元一平米的房子真心不贵。
实际上我们县城现在的房价都涨到6000多元一平米了，一些位置比较好的楼盘价格都要7千，而且还不是一些知名开发商，如果是知名房企价格只会更高。
所以这也是我不建议大家去县城买房的原因，毕竟不管怎么看县城的房价都已经严重超出农民的承受范围了，在县城买一套房子就要花光农民几十年积蓄，而且此后的二三十年里还要背上沉重负债，想一想都不划算。还不如就在农村老家修一栋三层楼房，住起来比城里的小房子舒服多了。
当然如果你能在大城市里买得起房就不一样了，如果能买大城市的房价还是尽量买吧，毕竟大城市的各种资源比农村好多了。
楼盘网
你问的这问题我来回答你，首先来说你那里的房价确实便宜，我也是山区小县城的，坐标江西，本人今年刚买的6000一平米，现在要6300，涨了300。首先要看你那县城的区位发展，前景是不是好，还有就是看你那县城的经济怎么样，楼盘多不多，等综合因素考虑，凭我的眼光来看，你那里也是山区小县城，发展前景不好，认为升值空间不会太大。当然以后如果物价上涨因素除外。
海峰2476
坐标高密市咸家工业园区。降价与成本无关。今天超市大白菜0.09元一斤，芹菜0.48元，猕猴桃1.48元，半斤一个的苹果1.99一斤……。这里当地政府盖的楼房3000一平，现在1500也没人要，行政命令搬村也搬不动。闲置五六年了一户也没卖出去，还有一片门头房快十年了也是闲置。这里离高密北站3000米左右，地理位置很好，但房子基本饱和了，炒房炒不动了。一二线城市也许能有空间，再住三五年也就走到尽头了。
雨曦顿悟
毛坯房价每平米3000元，从全国四五线城市房价来看，这个价格属于不高的，带精装一平米只多500元，一套总面积110的户型，精装才5.5万元。这个房价，刚需购买完全是可以买的。但是，还是需要注意几个问题。
1，这个价格基本上没有多少下降的空间。房子作为一个商品，它本身也是有成本的，土地价格+建造成本+运营成本之后，卖3000一平米，利润空间已经不大了，可以算合理价格。
2，房价不高，就一定要对开发商资质和施工水平做一个了解，然后再决定买不买。如果是高房价，房价肯定是买房首先要关心的，但是在房价不高的情况下，一定要注意了解开发商过去的开发历史，以及建成项目的口碑情况。目前房地产市场大不如以前，今年已有400多家房地产公司破产，所以，买房前一定要事先了解开发商实力以及过去开发的项目情况。
3，没有居住需求，不要买房。如果买房不是为了住，是为了投资，劝君一定要三思。从房价看，此项目所在城市一定是外地人口流入较少的城市，如果买房不自己住而做投资是很不明智的，以后肯定会租也难租，卖也难卖。
所以，房价3000一平米，买房自住是完全没有问题的，但是投资就没必要了，绝对是亏的。
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世家
3000块钱降价的空间应该不大了，但还有，刚需的话可以买，投资建议慎重，我山东的一个地级市，中华西路 位置就是在市区最西边，属于开发区，无证，2017年买的单位小产权，1180一平方，不撒谎，单位领导和我很熟，说不挣钱，除去所有成本，一平方挣不到100元。
读书酿酒耕田教子
大家好！作为一个建筑行业从业者，我来回答这个问题。
这个价格，理论上没有多少下降空间了！但是凡事无绝对，特殊情况下，跌价还是有可能的！
应该说，在目前，县城的房价毛坯3000、精装3500算是良心价了，尤其精装只比毛坯贵了500，这个开发商绝对是有良心的开发商！要知道，现在不少限价的城市，很多楼盘都打擦边球，精装动不动就两三千一平呢！
目前县城新建的多层已经不多见，基本都是高层。这两年，尤其今年，建材的价格狂涨，砂子、混凝土、红砖、人工费都涨了不少，建安成本比以往要贵不少。目前多层的建安成本，一平大概在1300元到1500元左右，高层的建安成本一平大概在1500元到1800元左右，再加上地价、开发商要交的各种税费、开发商的融资成本等等，开发商的利润空间并没有想象的大。其实小县城的开发商，盈利空间主要靠售价高的商服和车库。
所以，这个县城毛坯3000精装3500真的算良心价了！在我们黑龙江，普通的县城房子毛坯已经4000多了。现在房价七八千的县城有很多，还有不少过万的，所以3000多的县城房价真不贵，向下空间不大。
但是，这也不能说这个县城的房价是高枕无忧的，因为我国的楼市虽然受政策影响厉害，不是完全的商品，但归根到底，还是要受商品的供求规律支配的。
小县城面临的最大问题就是人口流失，毕竟房子是给人住的，有了人气，这个县城的房子卖的才会好。如果人口流失严重，那么这个县城的房价就缺少了支撑。其实现在哪个县城房子基本都过剩了，而且在建工地还那么多。现在当地人手中有两套以上房子的人很多，若是拆迁户手中的房子就更多了。要知道，县城基本没有什么外来人口，这么多的房子，将来卖给谁呢？
开发商的资金回笼压力是很大的，销售不畅的话，那么开发商最后的策略就是降价卖房。当然，这降价可能不是明着来，以免引起老业主的抵触，更有可能是以各种含蓄的打折促销方式。
所以，再低的楼价，如果卖不出去的话，开发商打折促销加速回笼资金的可能性还是有的。拿我们这里来说，今年年初销售比较低迷，有个开发商竟然卖出了3000出头的价格（正常4000左右），楼盘遭哄抢。
至于如何判断一个城市的房价有没有下跌空间，除了看这个城市的房价高低之外，主要看这个县城的地理位置，是不是在一二线城市附近，是不是在东南沿海，是不是在几大都市圈里等等。地理位置好的县城，房价又适中的话，那么下跌空间并不大，否则就要谨慎了。
李中东
合村并镇已经开始了，以后都是楼房，也一样供暖，谁还去县城买房子？年轻人都往大城市发展，改买的都在大城市买了，所以，以后县城的房子除了老年人，就是那些在县城工作一辈子的人居住。县城有房子住不着的，赶紧卖掉，再过几年，地段楼层好的，能卖出去，那些地段楼层不好的，还有那些老破旧，不是钱多少的问题，你根本就别指望卖出去。不信走着瞧！！！
大石头56057471
这个价格我告诉你，降价弧度不大了，基本没有多少下降空间了，如果不缺钱，现在是刚需，并且房子在市中心，买吧，就算下跌基本不会超过1/3了吧，就算变成2000，你也就损10来万内吧，就算是农民工，一年收入也足够抵消了，县城底线是1500左右，大多数县城房价会在2000左右单价，但是三种情况不建议买，贫困地区，人口净流出，空置率30%以上，1000单价都贵了，我们说说为什么？
第一，成本决定，现在不要说你买房，就算自己造楼，成本绝对在1500左右，还是低层，如果高楼就算0土地出让金，县城最低成本绝对在1500以上，1500是任何一方不吃回扣情况，加上回扣了腐败成本，普遍肯定2000以上，现在大多数地方拿地造楼是很多地方需要贿赂和找关系，公关，营销，这些成本最起码500/平方以上。
第二，2000到3000房子已经不高了，现在大多数人拿50万拿不了，要是20-30万大有人在，包含进厂和工地打工的，20-30万房子，3-5年收入买房很正常了，县城20-30万一套正常了。
第三，贫困地区，进口净流出，空置率30%以上，不建议买，特别是县城，只会跌不会涨，因为现在三四线和新一二线房子也在过剩，几年后三四线和新一二线价格估计都在3000-8000之间，到时候有其在小县城，怎么不考虑搬到新一二线和三四线呢，对吧？
刘华银mark
一个县城房价毛坯3000元，精装3500元，价格不可能再降到哪里去了，已经快到地板了！
先说成本，各位专家把账都已算得很清楚，以目前市场价格测算，商品房的建安成本应在1800到2000元左右，如果你再算上营销费用，资金利息，你认为开发商还能赚多少钱？
目前房地产市场受到调控政策影响，相对稳定，开发商的利润大幅下降。
所以我们也要逐步改变以前对房地产暴利的看法。
特别是在中小县城，由于人口净流出、缺乏支柱产业支撑，投资吸引力下降，人口净流入减少，房价回落是很正常的。
你所说的小县城，我估计是在中西部地
区，在东部地区发达省份，一般的小县城价格也至少应在七八千以上。
我所担心的是房子的质量，特别是装修的质量。一个平方500元的精装修，是否物有所值。
其具体包含内容是什么？所用品牌是什么？这个标准的装修水平用于居家还是偏低。
现在农村、城镇建设都发展很快，从未来发展趋势看，与大中型城市距离在1到2个小时车程的小县城，将会是以后宜居的城市，人口不多，资源配套齐全，交通出行便利，物价水平合理，生活节奏不快。
因此，在房屋质量没有大的问题前提下，你可以放心购买一套自住型住房，如果投资就不必了。
