金融大鳄梦想生
买房的应该不会很多，在年前房价都在趋于下降，现在因为疫情很多企业无法开工，没有经济来源，甚至亏损严重。现在买房是刚需，已经过了炒房的最佳时段。个人认为疫情过后房价不会涨的，再一个疫情期间城市里的感觉没有在乡下住的舒服，拿自己来说，一户两天只能出去一个人，像坐牢一样。购物什么的也不方便，在乡下还住的舒服很多。我想大家都是深有体会的
小木头一号
武汉之疫，从已公布数据看，截止到2月5日24时，全国累计肺炎疫情确诊人数达28060例，死亡人数达564例。
而更严峻的是，无论是新增确诊人数，还是死亡人数，仍旧与日俱增。
这次来势汹汹的疫情，在2月份已经无法彻底平息。
到底什么时候能平息？没人说得准。
风暴眼武汉之外，在超级城市北京、上海，无论是高楼林立的国贸，还是车水马龙的外滩，都让人怀念曾经的拥挤和热闹。
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疫情下的上海外滩街景
疫情下的北京国贸：我想念那个热闹拥堵的北京城
1。房企之难：此诚危急存亡之秋也
回到房地产业，更是萧瑟秋风今又是。
至于售楼处，那更是一个惨字来形容。
现在对于疫情的预防还是在于隔离，自我隔离在家，降低人群的流动性，这意味着拉动经济的消费已经被卡住喉咙。
老百姓去超市买个青菜都掂量着速去速回，还怎么去售楼处看房？
当下，传统的分销、渠道已经断崖式下滑，对于来客几乎没有作用，没有客户的到访难以完成交易闭环。
只要疫情不结束，人流则无法汇集。
对于房企而言，大多数售楼处或是门可罗雀，或是直接关闭。
对于大多数房企来说，营销是企业的财神爷，是主动现金流的提供者。没有营销，就要断粮，巧妇难为无米之炊。
房企老板如同中年男人，一睁眼，上有老下有小，全是要依靠你的人。员工工资要发，物业租金要付，融资的钱要还，睁眼一看哪哪都是支出。
对于一些极致高周转，资金流不足的企业，无疑是致命的。
近日已爆出某大型地产广告公司账面资金不足225万元，发不起工资，号召员工共克时艰，房地产业上下游产业链，已经开始有反应了。
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知名餐饮品牌西贝董事长贾国龙也在专访中表示，西贝400家线下门店基本都已停业，只保留100多家外卖业务，预计春节前后一个月时间将损失营收7-8亿元。
让贾国龙更忧心的是，2万多员工目前待业，但按照国家政策规定工资要继续发，一个月支出就在1.5亿左右。倘若疫情在短时间内得不到有效控制，西贝账上的现金撑不过三个月。
贾国龙提出了一个谁也无法回答的问题，疫情能不能在近期得到有效控制？
一季度疫情是否能结束？谁也不敢妄加预测。
对于房企来说，一个现实问题是：假如疫情在一季度未能有效控制，其影响会延续到二季度。
那么，房企上半年的收成可就岌岌可危了。
对于各家房企，尤其这几年高周转的企业，口碑服务较差的企业，抗风险较低的中小型房企而言，此诚危急存亡之秋也。
2。疫情下，客户变心了
灾难性的事件往往会直接接改变客户的消费观。
经此一疫，对于客户来说，购房消费观会发生什么变化？
以2003年发生在香港淘大花园爆发SARS为例，其惨痛的经历让购房者的消费观发生了重大的转变。
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在SARS之前的香港，购房者往往更关注地段和升值潜力，只要地段好有升值潜力，能炒楼赚钱就是王道。
开发商大多追求对土地的极致利用，盖出了许多鸽子笼，塔式住宅风靡一时。
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淘大花园是就是这一时代的产物，划分为A至S座，共有居民4896户，按一家三口粗略计算，居民接近1.5万人。
下图可以直观地看出淘大花园的密度，典型超高密度社区。
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2003年3月，噩梦来袭，SARS在淘大花园爆发。
3月26日，港府卫生署证实，淘大花园E座有5个家庭7人受感染。
3月28日，淘大花园的感染人数大幅增加到63人。
3月31日，感染人数再激增至213人。
4月15日，淘大花园的感染人数竟达321人。
在全港因“非典”死亡296位名单中，“淘大花园”居民就占了42人。
香港淘大花园的居民打死也想不到，自己会以这种方式名扬世界。
后经调查，SARS疫情在淘大花园爆发的主要原因就是密度过高，建筑设计不合理。
1）淘大花园是标准塔楼建筑群，为了通风设有风井，其中开敞天井最小间距仅有1.5米。按照香港大学研究，当风速达到3-5米时，这种狭小的天井中的空气流动会呈迟滞状态。
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这意味着如果有一家人得了SARS，排出窗户的病毒会像毒气蔓延一样在天井中缓慢上升，造成住户交叉感染。
2）淘大花园的下水道、地漏的U形水弯因使用不当而干涸，成为滋养细菌、外泄毒气的重要渠道。
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3）塔式住宅采光、通风不足，导致居民免疫力低下，极易感染病毒。
这场灾难教训深刻，吸取淘大花园的教训后，劫后余生的香港人居住消费观念迅速扭转。
房子能升值那是最好的，如果住在里面，能要命那绝对不行。
香港人置业关注点转移到社区密度、社区环境、空气质量、健康建筑等方面，主要有以下几个方面的变化。
一是住房设计是否合理：比如排水、楼道宽度、通风状况等，通风更好的板式住宅比筒子楼更受市场欢迎。
二是配套设施是否健康：比如新风系统的房屋更受青睐，而集中式的中央空调可能面临病毒扩散传播的风险，市场遇冷。
三是房屋区位是否宜居：环境优美、配套齐全、通透开阔地段将受到欢迎，环境优美的远郊楼盘和别墅开始畅销，健康住宅成为了发展趋势。
从关注投资升值，到关注宜居安全，香港人的住房消费心理发生了剧变。
以SARS的香港为鉴，经此新型冠状病毒之疫情，想必，大陆居民的购房消费观念也会发生诸多变化。
距SARS爆发已经过去了17年，板式住宅已经普及，南北通透早已经是屡见不鲜，中国人住房也从“有房住”到“住更好”的阶段。
盘叔由此推测，新冠病毒疫情之后，未来购房客户关注点，在基本居住空间之上，更在乎：社区规划、健康住宅、物业服务等方面。
1）更优的社区规划：合理的社区规划变得重要，常规的兵营式强排会遭遇营销阻碍。塔楼，一梯多户，非标户型等会受到用户严苛的审视。
虽然多出了面积，但是拉长了交易周期，甚至烂在手里，还不如做到更好规划，更合理空间，无论是房企营销，还是用户使用，都变得更好。
低密度社区规划设计有更多发挥空间，居住人口更少，感染病毒可能性较低。近郊洋房、低密度产品会是新选择，迎来新生机。
优质的文旅小镇也迎来新机会，或将成为中产阶层的国内生活别院。海外地产或许也会成为高端人群，在资产配置之外的生命配套。
2）更好的健康住宅：自由的阳光，新鲜的空气和安全的水源，是生命健康的保障。未来社区里，具备新风等科技系统的房子，不再是高端住区标配，而是生命标配。
科技系统，健康住宅，绿色住区，将越来越多成为房企拼争规模之外，新的企业竞争力。
3）更暖的物业服务：贴心的物业服务，不止是基本的保安保洁，更在于基础之上的主动服务。
疫情期，许多社区物业不仅做好了更多的防护工作，更是主动帮业主代购，帮忙买菜送到门口，各种送温暖，让业主感受到房子之外，更重要的是贴心的服务。
如果作为业主，别人家的物业消毒、代购、量体温一应俱全，而你家物业大爷坐在门口嗑瓜子，任由陌生人自由穿行你家小区，你是不是该换房子了？
3。值得房企深思的事
全民关注疫情的时代，房地产营销遇冷已是现实。
在疫情持续乃至结束的一段时间里，人们将持续受到灾后应激反应的影响而不愿走出家门，畏于参加集体活动。
人们都需要有心理恢复过程，大众的消费信心何时会恢复？这个过程需要多久？
对比2003年SARS后，北京居民消费的变化，对如今新型冠状病毒仍有借鉴意义。
从2002年12月SARS爆发，到5月19日，北京非典一共持续了6个月。
5月19日算个里程碑节点，这一天，北京非典新增病例数降至个位。
自6月份之后，北京消费逐步开始复苏，首先从餐饮、服装开始，憋了半年的人们需要用欢聚来释放一下，疫情期间压抑的需求开始爆发。
房地产作为大宗消费品，疫情后恢复期相对于餐饮、服装等消费品，毋庸置疑会更长一些。此次新冠病毒疫情比非典传播面更广，更严重，对居民的影响也更加广泛。
值得房企深思的是
繁荣日子过久了，会忘了什么叫苦日子
各房企正可以借此时机，思考下未来之路怎么走，仔细品一品“房子是用来住”的这句话，未来营销该怎么做？
抛开写得天花乱坠的产品宣传册，看看自家房子在生存极限考验之下，它到底能不能承载用户安全健康的生活需求、全家庭型的日常需求？
如果不能，请反思。
非常规事件下，客户消费观发生改变，
需求端的变化倒逼供给端变革，对于房企来说，
产品的规划设计能否满足全新生活的功能需求？
配置搭载的科技系统能否提供健康宜居的生活环境？
在日常生活里，物业能否主动提供更贴心完备的服务？
是时候回归产品本身，关注用户运营了，而不仅停留在口嗨上。
这对于已经习惯了高增长，强规模的房企来说，
给予一记警示，也未尝不是好事
致不平凡的青春
现金为王的年代，总体应是卖大于买吧，前些年房价上涨大周期，带动一大批不以居住为目的，通过信息不对称寻找价值底大量购房的炒房客们，随着房住不炒政策的强力介入，而没有了上涨营利空间，到了非出手不可的时候了。中国人口出生率的下降，房子已不再是稀缺品，当下改善性住房需求和刚需为主，量能有限，空置率还是比较高的，加之疫情催生人们对生活保障意识的增强，有闲置的会集中处置，抓紧卖吧，2020也许是能处置掉的最后机会了，以后会越来越不值钱的，因为属于房的黄金周期已经过去了。
曌天涯
某房地产集团按照国家政策规定工资要继续发，一个月支出就在1.5亿左右。如果按照现在的情形继续下去，西贝账上的现金撑不过三个月。而疫情对楼市的影响也不小。当然在疫情结束后，每个行业的工作量都大大更加，跟多负债的老板也在纷纷的为还债而选择去把房子卖掉。大家也经过这一次疫情的教训，过一个年几个月没有收入，自然就会把卖房的事情放一放，再就是房地产房价也会有一定的下浮价格。
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一半一半吧，疫情期间，相比卖房，我觉得买房人已经对自己有个家有了重新的认识，外地租住户肯定是深有体会，小区隔离，没自己的房根本不让进……其中心酸此处省略可以一万字……大家怎么看？
离乡的漂流瓶V
疫情过后，买房子处于观望者居多，不确定房价是否会有涨幅，卖房子的居多一些
昆明房地产Li
如果银行能延期一个月或两个月还贷，卖房的应该不会多，因为疫情，房子绝对降价。买房的会持观望态度，便宜还想便宜，也不会多
Miss丫uanLi
买房的多吧
毕竟成年人逐渐增多，都有住房的刚需或者改善型的需求
卖房的也有，不过受最近疫情的影响，二手价格可能会跌，跌了的话，卖的就少，或者不卖，
此消彼长 我认为还是买房的多。
我就是那个星哥
生活压力大的，会选择卖房，手头宽裕的，会选择买房，看每个人的经济实力吧
