2月11日，北京土地市場迎來了鼠年首拍，出讓3宗涉宅地塊，分別位於石景山區西黃村、通州區馬駒橋鎮亦莊新城和大興區採育鎮，總成交價80.05億元，總建設用地面積15.82萬平方米，分別由首創、華潤中交聯合體、京能分食。
北京市大興區採育鎮
01-0042地塊R2二類居住用地
地塊位於大興區採育鎮，為R2二類居住用地，土地面積約2.08公頃，建築規模約2.18萬平方米。該地塊位於首都環線高速與京滬高速夾角內，採育鎮政府以西。從容積率看，該地塊為低密度住宅地塊，容積率僅為1.05。
目前該地塊周邊新房每平方米價格在3萬元以上，二手房價格在2.6萬元左右。該地塊競價初期舉牌頻繁，最終由京能置業股份有限公司以3.6億元競得，溢價率為25%，成交樓面地價為16487元/平方米。
根據建設規劃要求，容積率1.05，建築高度30米，建築密度30%，綠化率不低於30%。
該地塊未來將建設不限價純商品房，在開拍前，成功吸引包括路勁、京能、住總+興創在內的三家企業報價，最終由京能以3.6億元摘得，溢價率為25%。
地塊點評：
與之前兩塊地塊相比，大興區採育鎮01-0042地塊位置較為偏遠，也沒有類似亦莊新城的產業區利好加持，但是基本生活可以保障。
周邊綜合商場不少，1.5公里範圍內擁有百姓大潤發購物廣場、潤福霖購物中心、華聯超市等品質商業，成為一站式購物花園。
教育方面，有黃城根小學（採育分校）、採育第一中心小學、北京三十五中（國際部）、採育中學；區域內有東方醫院南院、亦莊同仁醫院、國家康復醫院，為業主健康保駕護航。
交通同樣是它的最大弱勢，方圓20公里內沒有軌道交通的影子，但是在建的城際鐵路S6號線將於採育鎮經過。
根據規劃，S6線北起首都機場T3航站樓，經順義區、通州區至亦莊後線路分叉，一條向南經過採育鎮至廊坊市北側廊坊東站，與廊涿城際接軌到北京新機場；一條向西經過亦莊西區、瀛海鎮到達黃村。
城際鐵路S6號線開通後，將在很大程度上解決該區域的交通問題，未來的發展值得期待。
隨著，大興採育鎮地塊的競拍成功，鼠年首拍落下帷幕。
|來源：北京日報、北京市規劃和自然資源委員會
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