绿叶衣行
1.2亿其实很多了，但人心往往不知足，有几十万得想要几百万，有几百万的，想要过千万，有过千万的想要过亿，过亿的又想要更多，欲望无止境。我个人觉得，你有1.2亿多半手里还有其它产业，手里的产业能让你挣到1.2亿说明，收入还很可观，所我觉得，经量不要轻易跨行做其它项目，更不能投资大得项目，比如达到总资产百分之30以上。即使再做新的项目最好控制在百分之10资金总支出！人一生短暂，要经历创富和守富过程，我想你的年龄应该也不小了，资产也过亿了，手里还有其它产业再不断给你输入资金，资产可以说会越来越多，再这种情况下，你已经创富有成了，不能再做高投入高风险的项目，有多少亿万富翁一朝破产的变潦倒的，而破产的往往都是高投入做了高风险的项目一朝失败把辛苦挣的几十年财产赔光的！！所以现在你首先应该做的就是如何守住财富，而不是一味的创富，即使创富也要保证失败了，不会让财富流失太多。即使失败了，自己依然可以还是是亿万富翁。
唐李邦
我的回答最专业
我来给你客观分析一下。
第一，39亩工业土地，我默认没有代征。工业用地一般容积率1.0，那就意味着，你需要建设2.5万平的建筑。扣除办公楼，配套建筑，大概有20000平米的厂房。一平米造价1500，需要花费3750万到4000万。手里有1.2亿，还剩下8000万。
第二，如果你搞制造业，2万平，8000万，不一定够。而且可能还涉及立项困难，环保问题。我建议搞物流，仓库出租，一平米6毛到1元，稳妥还没风险。目前盈利比较好的是电商仓库。
Euler大于Gauss
如果是我的钱，我会做一个大型仓库和一个小型化工复配厂，仓库可以出租，工厂自己用，有自己的稳定客源，收入稳定，化工利润在每年350万左右，仓库租出去，每年100多万，年收入500万，再成立一个物流转运站，每年大概200万收益
一直在路上baby
首先要确定你的39亩工业用地处在什么地方，是否成熟的工业园区，如果是成熟的园区可以了解一下最大的容积率是多少？然后再去报建，一定要按照现代化高标准的工业园区去建，因为不同的建筑物有不同的报价，包括后期使用的群体都一样，同一个园区的厂房都有很大的区别，现在的工业厂房有几种区别，比如:简易单一层铁皮房，钢结构单一层铁皮房，钢结构标准楼层厂房，混凝土结构标准楼层厂房。这几种厂房造价便宜的是简易单一层厂房，但是这种厂房的价值不是很大，只适合一些小企业加工厂，如果容积率允许的情况下我个人建议报建混凝土结构的标准楼层厂房，这个成本会有点高，但是适用群体会很广，投资大回报率也大，可以自用也可以出租，如果容积率在1.0的情况下，就建钢结构的单一层厂房，高度控制在12～14米左右，预留好航车的位置(牛腿位)，这种厂房适合做一些重工业或者是机械设备之类的厂房，这种厂房也同样是投资大，但是回报率也快。如果是建物流仓储的用地，就只能是做物流仓储了，但是也要按照高标准的物流仓储来建，同样是投资大回报率也大，说得不好，请谅解！
工业地产888
我要是你的话我会这么操作！花5000万跑关系先改变用地性质，再花5000万跑教育系统，以解决住宅教育配套问题为每户解决一个学位问题，在花100万找中间人寻求和国内大开发商合作的机会，你提供净地和每户的学位配套（我感觉你要是能提供净地和学位的话应该就有大量的开发商来找你了）！！！最后五五分账！估计3.9万平米的地容积率能做到3.0的话按照8000一平米销售+车位+商业刨除建设成本你应该会收入3.5个亿左右吧！！！资产翻一翻问题应该不大！
我是张颢译
如果有机会和人脉，可以尝试做一下做学校军训，搞一个国防教育基地！！
用户7058782831000
建水上乐园，收现金，无拖无欠，市场刚需，一次性投资，至少二十年收益。
何宪辉
塑料垃圾桶，建厂房仓库够用了，35亩地，花一千万建厂房，2000万-3000万机器，一千万模具，料钱1000万足够，其他的作流动资金，塑料垃圾桶行业在全国推广行情还是不错的，
张强100131836
不要盲目跨行，还干你的让你能积累到1.2亿的老本行，但是不再自已生产，只做经营品牌，建立营销渠道，设计研发这三项，然后找别人代工，自已团队只负责品牌，设计，销售做精做专，由生产型升级专型为市场型。39亩地可建设成为研发与展示基地。做个健康的私营企业家。
恒顺30
把地改为住宅用地，建商品房，赚到钱了再等机会再投资，现在工业厂房不好租，不过要看你的土地在什么地方，如果在国道的还可以搞旅业加油站充电桩一条龙服务。
