2017年，万科重回宝山拿下新地，择址北郊未来产业园，在沪太路罗北路交汇处，打造“万科智造”系首发作品--万科启宸。项目所处位置属于金桥北郊未来产业园和其配套打造的百万国际住区的核心门户位置。
1
核心门户
北郊未来产业园
任何项目最重要的就是区位和规划。很多人提起宝山北郊板块，想到的就是偏僻，出行不便……但随着“2035”战略规划定调，万科启宸所在的北郊迎来了全面的交通升级，形成“二纵一轨”立体交通。
S7沪崇高速在建、沪太路快速化将促进交通路网的焕新，规划中运量交通接驳轨道交通7号线，实现快速通达市区。
目前很多企业都已经入驻产业园，有正心谷投资、鲁班软件、创客星球等，各类公司总部和科研中心的引进，意味着就业岗位的增加，也意味着常住人口的导入，为板块的发展注入活力。
而万科启宸就是这个产业园内的住宅用地所建造的项目，可以说是占领极致洼地的同时，所在板块内又已经有了非常明朗的规划。有规划的地方意味着未来有发展前景，而有前景当然也意味着房价的升高，青浦就是个很好的例子。
2
板块新盘价格相差无几
距离市区更近一些顾村，板块内新盘中国铁建青秀城和已售完的金地天地云墅的均价也就3.7万/平米左右，而万科启宸高层住宅均价就在36000元/平米左右，这对于一个郊环旁的新盘来说，可能有些偏高。
但对比同板块另外三个新盘可以发现，新盘的供应面积和价格相差无几，高层均在3.6万/平米左右（带装修），叠墅大约4万+，其中中建的叠墅均价是4盘中较低的，总价上有一定优势。
3
教育资源成项目重头戏
对于万科启宸项目来说，最大的优势就是教育。万科启宸毗邻的上外附属宝山双语学校（简称：宝山上外），有上外附系的“纯正血统”，与上外附中师承一脉——上外集团，是一所九年制公办学校，宝山政府与上外打造，为实现宝山一流学校的目标。
上外附属宝山双语学校，是由万科等三家园区重点企业出资3000万，牵头引进的，学校王副校长是特地从上外附中调动过来的。它是依托于虹口上外附属本部的办学理念和师资力量，定位要打造成宝山顶尖和全市一流的外国语学校。
从2019年宝山区小学对口地段表查询到，上外附属宝山双语学校正好对口宝山工业园区，而在宝山北郊未来产业园罗北路上，也就是位于上外附属宝山双语学校南侧，这就意味着万科启宸也在学区范围内。（具体以学校和政府公布的招生条件为主）
万科启宸距离宝山上外直线距离约仅800米，就读了宝山上外后，可以免去接送孩子的烦恼。
4
商业医疗配套能级较低
项目周边待开发的地块比较多，基本都是北郊产业园配套用地，很多还没有进行出让，还有一部分是工厂公司。
距离项目比较近的是一个大型建材家居市场，项目南面罗溪路上有沿街商铺，多数为小型餐饮、超市、药店之类的。
罗店板块目前的商业主要集中在美兰湖商圈，7号线美兰湖站出站即为世纪联华、KTV、维也纳酒店等。
美兰湖的下一站罗南新村站旁为宝山宝龙城市广场，能级相对较高，不过距离较远，自驾沿沪太公路向南行驶可到达这几个商业广场。
周边缺乏医疗配套，周边1公里范围仅有1所四方社区卫生站，直线距离项目2.8公里处有罗店医院，不过该医院仅为二级乙等，能级较低。
需要更高级的医疗服务还需前往7号线顾村公园站旁的华山医院北院，距离比较远，自驾过去会方便点。
5
S7快速抵达外环
中运量无缝衔接7号线
项目出行主要依靠公交或自驾，从小区位上看，项目直线距离7号线美兰湖站大约是4公里左右，如果乘坐地铁的话，还是需要公交车接驳，耗费时间较长。
自驾出行要方便一些，可以走沪太公路，这条是宝山通往城区与太仓之间的主干道，沿沪太公路一路向南行驶可以经过美兰湖商圈、顾村商圈、上大商圈，上绕城高速和外环高速比较方便。
目前项目周边正在建设S7高速，目的是把原本走沪太公路的集卡全部引导到S7高速上来，以期望能解决沪太路堵车和集卡的问题。
S7沪崇高速（S20-月罗公路段）高速已经通车，万科启宸距S7已开通路段（月罗公路段）入口直线距离约2公里，在极短的时间内，业主就能驾车从月罗到外环，未来住户前往市区耗时将大大缩减。
另外，宝山还规划了4条有轨电车，其中T1（罗罗线）是一条将兼顾罗店镇-北郊未来产业园-罗泾镇的中运量轨交，它将让万科启宸无缝衔接轨交7号美兰湖站。
6
万科新型首发智慧社区
一直以来万科在产品打造上非常用心。项目的社区规划主要是北高南低，北面高层，南面叠墅，尤其是中间的几栋高层朝南视野无遮挡。
项目总户数为1615户，总车位有1686个，基本上是人车分流，不过地面预留了极小部分临时车位，车位数量比较充足。
而且，万科启宸这次给宝山人民带来了万科新一代智慧社区。作为万科智造首个落地项目，基于万科庞大的数据监测和有口皆碑的万科物业服务能力，总计22项智慧系统，100多个前沿“黑科技”生活应用场景被大量运用到社区当中，是万科启宸一大亮点。
比如，进入大堂开关门不需要刷卡也不需要任何操作，刷脸进门；通过手机扫描，就可以马上拿到冰镇的饮料和蔬菜实物。
另外这个超级大堂还可以共享雨伞和生活便民服务；定制化节能环保智能互联电动巴士：可以直接手机买票，并且预定座位，也能实时追踪班车定位；业主在手机上输入来客信息，门头监控就自动识别车辆为其开门。
7
品牌物业+精装交付
超高性价比
项目的物业也是万科自己的，万科的物业在业内口碑还是很不错的，收费标准为高层住宅底层2.98元/月/平，二层及以上3.38元/月/平，多层（叠加）3.95元/月/平，这个物业费不算贵，周边云麓之城为3.2元/月/平。
万科启宸推出的高层户型面积在75-118平米，既有适合小夫妻的两房，也有受到改善族青睐的三房、四房。项目总价在270-550万，70年住宅产权，全部精装交房，可以说是性价比非常高的项目了。
万科启宸的98平米户型做到了小3房的设计，双开间朝南，主卧配有独立卫生间，整体的套房设计更加保障业主的私密性。
书房可以根据业主需要改成一个朝北次卧，当然在小面积的情况下可以采用榻榻米的方式。
98平米三房两厅两卫
附样板间照片：
109平米上叠户型，一楼入户玄关设计，保证了主人的私密性；并且带卧室，可用作老人房，不用上楼下楼，避免不便。二楼主卧总统套房，带衣帽间、带卫生间还带一个露台，独享私密空间。主卧自带卫浴，保障主人的私密空间。
109平米上叠 四房两厅两卫
附样板间照片：
总的来说，万科的品牌、户型、物业、教育配套都不差，社区体验感也比较好，主要优势赢在其产品智能科技配置上。另外，整个小区包括高层住宅和叠加别墅全部精装修，可以拎包入住。
但小区紧邻沪太路主干道，噪音灰尘污染较大。而且，距离市区较远、距离地铁7号线也比较远，比较适合在附近工作或想本地置换的购房者。
用慧眼，选惠房。我们为购房者建立的三个功能不同的交流群，我们一直保持群的高质量，备受购房者好评。点下方“了解更多”了解群功能及加入方式！！！
閱讀更多 慧選惠房 的文章
