突發！深圳、無錫、西安打響提振樓市第一槍

2月12日深夜，各大房企負責人，都將難眠！

無錫市、西安市深夜先後發佈穩定市場措施，打響疫情期間提振樓市第一槍！

據業內人士消息，廣東極有可能跟進。

調控進入“因城施策”調整期的中國樓市，正面臨重要的十字路口。政策觸底，寬鬆可期，如今，又遇疫情壓力。業界迫切獲得政策扶持呼聲甚囂塵上。

無錫和西安，這兩個城市，成為疫情期間，國內領先的提振房地產交易的城市。

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無錫：支持力度最大

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無錫市出臺的十七條政策，重點內容如下：

1.延期納稅，最長延3個月2.房產稅、城鎮土地使用稅有困難的可申請減免；3.到期還款困難的企業可予以展期4.預售資金可跨一個節點申請提前撥付重點監管資金；5.預售提前，部分完成25%以上投資即可申請預售；6.可申請延遲交地和延期繳納出讓金，最遲一級戒備解除後5天；7.開竣工時間可順延；

但是受疫情影響，無錫新房市場和二手房市場近期都很萎靡，傳統春節期間的“返鄉置業”不復存在。

克而瑞數據顯示，2019年無錫商品住宅成交金額達到1220.82億元，同比2018年增長了3%，無錫房地產市場千億量級仍在持續增長。

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西安：分期繳納、變更土地出讓金時間

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而西安出臺的文件中，有關提振樓市的重點內容如下：

1、可分期繳納土地出讓價款，一個月內先繳納50%，餘款不超1年2、允許變更出讓價款繳納期限，已簽訂合同的可以修改3、實施預辦理不動產登記制度，出讓金繳納50%後即可

簡言之：分期繳納土地出讓價款、允許變更出讓價款繳納期限、實施預辦理不動產登記制度。

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江西：放寬限購、現價和預售

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江西省地產在官方平臺上向其相關部門發佈了疫情過後對房地產企業扶持政策的建議“紅頭文件”。

建議裡涵蓋了金融及財稅扶持等8大建議。其中，放寬限購以及限價政策以及放寬預售政策引人注目：

1、加速房查、網籤及網備工作。3月份之前完成所有合理銷售房屋的房查網籤網備;2、階段性放寬預售政策;3、適當放寬限購政策,加大人才落戶激勵,給與符合人才落戶群體購房補貼或者貼息政策;

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安徽：降低首付比例

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更早的，安徽房地產商會也向其相關部門提了10大建議，包括加快網籤、放寬預售限購限價、降低按揭首付比例以及降息減稅等。

1、加速房查網籤網備、3月份之前完成所有合理銷售房屋的房查網籤網備；

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深圳：延長公積金貸款期限

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昨天下午6點，深圳市公積金管理中心推出四大舉措：

1、明確其可申請延長公貸期限；2、放寬公貸申請繳存條件；3、逾期還貸不影響個人徵信；4、延長購房提取票據有效期。

需要注意的是，深圳的以上舉措僅針對對因新型冠狀病毒肺炎住院治療或隔離人員，疫情防控需要隔離觀察人員和參加疫情防控工作人員。隨著疫情對經濟的負面影響逐步顯現，不排除深圳接下來還會出臺更多相關舉措。

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事實上，從近日央行、財政部、證監會等各大部委一系列出臺支持經濟和企業的救市動作來看，宏觀政策面已經暖風頻吹。

特別是2月12日剛剛結束的重要會議，標誌著對“新冠病毒”的阻擊戰，進入到了“疫情防控+經濟社會秩序恢復”的新階段。

無錫與西安提振經濟等新政，正是在此背景下出臺，效率極高，為了恢復經濟，真的很拼！

房企也有所行動，融創近日全國首個啟動的“無理由退房”活動，旗下上海區域19個城市中，就包括無錫。其他城市房企也紛紛跟進。

業內人士指出，疫情過後，作為國民經濟壓艙石的房地產依然將承擔起“拯救”全年經濟增長的任務。

“因城施政”的手段，在2020年會繼續幫助市場加速恢復元氣。

其中，最大膽的觀點，是世聯行董事長陳勁松的建議，各地方應立即取消市場的“五限”，限購、限貸、限備案、限電商、限價，包括央行過往讓金融機構對房產的各種限制。

資深財經專家劉曉博預測，樓市需求仍然在，只是被壓抑、推後了，疫情結束後，樓市會普遍回暖，也會有更多城市放鬆限制。當然，如果漲多了仍然會收緊調控。但經濟壓力大的城市，通過一次“突襲”上漲10%是完全有可能的。比如去年4到7月的蘇州。

綜合自：櫻桃大房子等

主編：張豔

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