小猪战斗佩奇

主要还是看你个人职业规划和生活习惯吧。

新余虽是地级市，但是面积很小，人口也很少，经济主要依靠钢铁工业和出口型企业，所以环境质量相较于隔壁的宜春来说差一些，但总体来说仍然是个适合宜居的城市，人均收入也比较高。

受制于地理条件，人口因素和周边地市经济发展的影响，新余市本身招商引资的吸引力不足，辖区内具有足够影响力的私营企业不多，政府，事业单位和国有企业是非常普遍的就业选择，尤其是在新余公务员待遇比较高的背景下，吸引了很多向往体制内工作的年轻人。在这种就业倾向下，新余整体的生活节奏是比较慢的，休闲娱乐场所分布密集，是一座适合“养老”的城市，如果你喜欢稳定安逸一点的生活，那新余就是一个不错的选择。

需要纠正题主一点的就是，从目前来说新余的房价上升很快，整体均价也在六七千块钱左右，并不比周边便宜多少，而且受制于城市面积和规划的原因，中心城区占据了绝大多数的教育资源和基础设施，外环的住宅小区出现大片的闲置，而市区的新建住房售楼部人潮涌动。尤其是一中四中附近的学区房，基本都在每平米一万以上起售了，而且房源非常紧张，所以如果题主打算待在新余发展的话，得尽快考虑买房了，不然等时间久了不是买不起就是卖完了，到时候就得好好体验下早晚高峰的拥堵路况了。

现在迷茫丶

前言

江西省设有11个市，每个市的经济发展水平不一样，当然各市房价差异也较大。在11个市里，只有新余、苹乡为全国五线城市，其余9市为四线以上城市。

从GDP总量来讲，新余并不是最小的，四线城市鹰潭其实最末尾。我们不与全国其他同级别城市比较，就拿江西省内地级市——鹰潭相比较，新余房价确实比鹰潭低。

新余房价走势

近一年来，新余房价呈同位震荡态势。2019年7月新盘参考价格4576元/平米，较年初价格4478元/平米，上涨2.2%。

这是新余市中心城区.部分楼盘参考价格分布。

鹰潭房价走势

近一年来，鹰潭房价呈高位回落趋稳态势。2019年7月新盘参考价格6313元/平米，较年初价格6690元/平米，下跌5.63%。

鹰潭市.中心城区部分楼盘参考价格分布。

新余、鹰潭两市2018年经济发展状况

新余市辖有2个县级以上行政管理区，常住人口119万。鹰潭市辖有3个县级以上行政管理区，常住人口117万。两市都是个小城市。

——新余市

• 2018年GDP值1027亿元，人均8.63万元。三次产业结构为5.4:49.6:45.0，尽管总量小，但有工业经济基础，主要产业有钢铁、新能源、光电信息、装备制造。

• 社会消费品零售总额274.36亿元，人均2.3万元。CPI值1.9。

• 金融机构本外币各项存款余额1159.59亿元，相当于人均9.74万元。

• 住户存款余额519亿元，人均存款4.36万元。

• 城镇居民人均可支配收入37592元，农村居民人均可支配收入17993元。

——鹰潭市

• 2018年GDP值819亿元，人均7万元。三次产业结构为6.9:55:38.1，尽管总量小，但工业经济较突出，服务产业薄弱。主要产业有色加工、装备制造、轻工业、烟草。

• 社会消费品零售总额220.79亿元，人均1.89万元。

• 金融机构人民币存款余额776.01亿元，相当于人均6.63万元。

• 住户存款余额451.11亿元，人均存款3.86万元。

• 城镇居民人均可支配收入34263元，农村居民人均可支配收入16145元。

新余房价为何低于鹰潭？

从上面的分析数据显示，新余的经济基本面好于鹰潭，可是房价却低于鹰潭。2019年7月新余新盘参考价4576元/平米，鹰潭参考价格6313元/平米，明显新余房价低了38%。

房价高低，从理论上讲最主要的影响因素是当地经济基本面决定的供求关系。但是房产是一种商品，商品的价格往往受许多因素影响，新余和鹰潭就是一个很好的案例。

鹰潭之所以房价比新余还高38%，一个最主要的因素是：

众所周知，城市棚改计划一般都会推高当地房价。

2019年我国棚改计划已大幅度收缩，转向了旧改。这一重大楼市政/策对各地房价会产生较大影响。鹰潭房价2019年来呈高位下跌状态，其实说明了棚改转向旧改的影响。

至如说外地人要不要去新余买房，若是在新余工作定居，刚需者当然得买房。若不在新余工作，而是想投资新余房产的话，那就得谨慎。

💕谢谢阅读！

野马和尚

新余房价为什么低，一是前几年土地供应量大。二是人口少，刚需小。根据供需原则，供大于求，价格自然低。自从新余吉安宜春的六县半小时经济圈政策公布后，周边县城涌入大量购房需求，致使从18年初新余房价开始上涨，目前城北片区开盘起步价没有低于6000元/平米的，有的楼盘开盘均价八九千，高价已过万，较新的二手房单价都是五千多起步。城南中心片区较新的二手房房价五千左右比较多，因城南片区新楼盘很少。城东片区新开盘的四千左右起步，二手房均价四千出头。和网友说什么污染严重，不适合居住没有太大关系。一个新余本地人的粗浅但比较真实的分析，希望能给广大网友对新余楼市形成一个初略了解。

leaon5

首先个人认为新余作为一个地级市这个房价真是无比良心了，如果不考虑工作和家庭问题真的是十分推荐的。

新余房价怎么这么低本人也有了解过，都是所谓的什么污染严重小地方没什么发展，个人对这种看法也是嗤之以鼻的，去过几次也没差到能把房价压那么低的地步。不禁想问问放眼整个江西除了南昌有几个拿得出手的大地方？大把环境经济远不如新余的地方房价却是高于新余的。

所以整体来说去新余买房定居是不错的，但是投资就不建议了，个人感觉涨不起价无升值空间没人炒房这也是新余房价涨不起的一大要因。外地人要能找个合适的工作定居下来是很好的，也不用去大城市加班加点挣钱省吃俭用去还房贷，没了房贷这个最大的压力也能去享受下生活。人生苦短，及时行乐。

K哥永不言败

不要搞笑了

现代人都重视健康了

你房价再低是因为这个城市不适合居住

没人来买。

当初新钢把几个高炉迁到江钢你看看～～

一个可以青山绿水的城市，没有规划

搞得乌烟瘴气。

城市宣传拍的视频也拍城北不拍城南

城市规划还得以人为本

因为消费群体是老百姓

浪子入世

新余是一个人口少 ，污染严重的工业城市，不适合宜居。并且房价也不算便宜，一套房总体需要四五十万，而收入很低，最近提高了点收入，物价又跑赢了一二线。

总体来说，不适合投资炒房，自己住，也要考虑找工作问题，一般月薪2000以下的工作，还是比较多的，3000以上的月薪，那就不好找了，就算能找到，上班也很辛苦，每天工作十小时以上，月休最多四天，很多工厂只能休两天。

由于工业污染严重，得癌症的病人比其它城市要多很多。

生命力25394751

有刚需就买，没刚需就算了。新余市区常驻人口也就30多万人，节假日外街上都是空荡荡的，人才外流；实在看不出这个城市有什么潜力。

天天向上K

完全没有必要，新余是一个老龄化的城市，没有活力，没有产业，污染严重，新钢每天排放的废气，水也污染严重，不适合居住

新余一条街

外地人到新余来买房，有两种情况：第一，自己住，这个可以有，因为房价确实比周边县市便宜！第二，买来投资，这就要考虑下，新余没有密集型工厂，也没有知名的大景点，因此流动人口少，房价上涨没有刚需，有闲钱不如买个四大行的股票吃红利。

巧克力7381

1老龄化严重.2人口密度太小.3外出人口太多. 4没有较强的经济支柱产业所以导致房价低！如果你工作或者事业已经固定那么是可以买的，毕竟是刚需！

關鍵字: 房产 宜居 新余