因為最近很多朋友都會問到我一個同樣的問題，就是“在泰國買了房子好不好出租？”
其實我想說的是，在泰國買的房子通常情況下，只要你不是無腦跟風買的，絕大多數的時候，你都是可以出租掉，並且獲得比較不錯的穩定收益的，大概是4-6%左右。
實話實說，泰國的二手房市場還在形成初期，市場對二手房的需求遠遠不如新房市場。但是不得不說的是，在泰國的房產市場，租賃市場遠比轉售市場來的成熟。
2年以前，曼谷大部分的項目僅僅出租就能達到5-8%以上的年收益率，而芭提雅這種做旅遊短租的收益率甚至可能達到8-10%，這是真的。如果是現在，曼谷大概是4-6%，而芭提雅因為總價低，也可能達到5-8%的收益，不過芭提雅的高出租收益是需要運營的，因為做的大都是短租。
所以，如果是在2年前已經交房的朋友來說，他們只會感覺到收益放緩，並不會“租不掉”。
但是——重點來了，泰國的房地產市場在幾年前大量國內資金進場帶來“大繁榮”之後，從19年開始，市場整體增長放緩，地塊大量開發，新項目比比皆是，參差不齊，加上本地及國內部分中介的“過分包裝”，導致部分“渣盤”過分溢價，甚至欺騙國內消費者，使得本地房屋租賃市場供需比例發生巨大變化。最終的結果也就是現在的情況，整體出租收益率趨降，好項目收益還能穩定（也有個別增長的），差項目收益寥寥，達不到投資預期，更有甚者根本“租不掉”！
最常見的情況就是購入價溢價過高，無法達到預期收益。
原本在本地賣40萬的房子，黑中介手裡過一道，賣到國內就是60萬。本來一個月租2000，算下來6%的年化。
如果按照60萬的價格算年化就少了3成。那這樣的房子，如果按照預期收益去租肯定租不掉。
過度包裝概念，實際是金玉其外敗絮其中。
有些項目所在區位確實不錯，比如素坤逸或者拉瑪9，從整體區位來說發展潛力巨大，但這幾年有很多項目只要是項目能夠擦到邊，就給你宣傳怎麼怎麼黃金地段，怎麼怎麼出租沒問題。
說實在的，項目要是真在核心區域，那潛力沒得說，但你一個項目都過了Pradit Manutham，還有臉說是拉瑪9核心區，心裡沒點X數嗎！
還有一些項目，說得好聽距離BTS天鐵800米，步行10分鐘，你倒是說說從項目走到BTS站點要多久啊？就在地圖上畫條直線到BTS的線路上就是地鐵盤了？要臉嗎？
這種房子你倒租租看。
戶型太大，不符合本地市場情況。
之前一個哥們兒，家裡挺富裕，本來買了個三居室打算老人小孩沒事都可以帶過來度假，過了1年不知道什麼原因說自己不怎麼會來住了，讓我幫他租。結果爛在我手裡4-5個月，好不容易低價租給人家當員工宿舍。
我想說曼谷這邊從來都是小戶型比較好出租，特別是開間和一室的，真的很少會有人租三室的，兩居的都很少，很難租。
又想租又想住。
有的朋友來泰國買房，算盤打的很好，平時出租，自己偶爾來住住。這種情況你在芭提雅可能還好些，在曼谷現在想都別想。為什麼？因為泰國無照經營短租是違法的！前幾年抓的不嚴，曼谷還有好些人在做，這兩年遊客越來越多，相關部門抓的越來越緊。一開始是坐電梯必須刷房卡，後來是按指紋，現在很多公寓都要刷臉，然而作為房東你也沒有條件，也不可能給你一兩天就換的短租租客去錄指紋，錄臉吧？
現在要短租做只能偷偷的做，如果被抓了房東房客都要罰款，房東甚至可能還要坐牢。
所以你買了曼谷的房子，只能做長租，長租就是1年，你怎麼才能做到“平時出租，自己偶爾來住住呢”？
新房交付，預期過高。
這種情況其實很好理解，你想項目剛剛交付，幾百套房都等著出租，周邊租金3500塊，大家都是這個價出租，除非你的房子戶型好，樓層合適，再加上運氣好，不然憑什麼你就能立馬租掉？
新項目迅速租出去才是王道。
包租項目，坑的就是你。
這種項目最無恥，賣房的時候跟你說包租10年，固定收益6%，羊毛出在羊身上，實際上費用都加在房屋總價裡了，每個月從你的“多付的錢”裡返那麼一點點給你，你心裡還美滋滋。
最典型的例子就是普吉蘇梅的很多項目，人家包租10年，固定收益5-6%，它上來就是包租20年，收益8%，專騙傻子。
說了那麼多，我只是想表達，如果你要在泰國買房投資，擦亮你的慧眼，實地考察，冷靜分析，別瞎買，到頭來苦的還是自己。
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