海景Max
您好，很高兴回答这个问题。商铺跟公寓同属商业用地上的产品，商业用地一般40年产权，后续的用水用电一般是商业用水商业用电，使用成本较普通住宅要高。从购买层面上来看，不管商铺还是公寓，首付50%，利率上浮10%以上，贷款年限只有10年，而且契税3%，还有其他各种税。从投资角度看，这两个产品都不是投资首选。如果题主要从这两个产品中选择一个的话，也要从自身条件考虑。
商铺一般面积较大，单价较高，这就决定了商铺总价高（那种几平米的苍蝇铺另说）。一般公寓产品面积也就40左右比较常见，总价相对低。如果题主手头资金充裕，而且想长期持有，不会短期有变现需要，可以考虑一个好位置的商铺。最近几年，公寓市场严重的供大于求，入手公寓产品还是谨慎谨慎谨慎，尽量别碰，希望能够帮到题主。
一个砖家
商铺投资热曾经持续一段时间，那真是一铺难求。后来由于电商崛起；商铺开发太多；有的地段较偏辟；生意也不好做，有的租不出去，所以投资商铺有的会赔钱。大城市投资公寓应该会好一些，公寓只要地段还行价格公道就不缺乏住的。所以相比较还是投资公寓。
阿海hlf040506
其实两者各有各的好处。
投资公寓，要在繁华的写字楼区域。
1.出租白领
这样的公寓往往环境好，离工作的地点近，出租白领，不仅能获得比较可观的收益，也不用担心没有租客。
2.短租经营
短租经营相对比长租而言，平均收费也相对高一些，但是因为是短租，需要不断的寻找租客，房源上有一定的闲置。
3.单身贵族
相对比较小的单身公寓也是时下比较流行的，适合时下比较多单身和独身人的需求，市场需要也比较大。
投资商铺，要对商业有个基本的判断:
1.出租餐饮
如果是出租用于餐饮行业的商铺一般在人流比较大的小吃街或者商圈附近，消费的需求大，盈利空间也大。
2.出租教育娱乐
如果商铺是出租给教育娱乐行业，那么该位置应该比较安静一些，不要过度吵杂，空间相对而言也需要比较大一些。
3.出租食品店
如果是出租的商铺用来开食品店，那么比较适合小区附近的商铺，还有人流大一些，卫生环境好一些的地方。
通往发财之路
说说我的观点，商铺，和公寓投资都不怎么理想，理由如下分析：
1、以前有句话叫一铺养四代，现在被电商冲击的惨不忍睹，只有局部好的商业可以买，你投资商业的风险很大：
2、再说公寓，一般公寓都是商住一体的，不是存住宅性质，你投资了只能出租以获得租金，但是投资回本需要30年以上了，再者酒店式公寓很难出手。
总结:现在不建议投资商铺和酒店式公寓，投资自己才是王道，现在是个体崛起的时代。
小火炖蘑菇
我认为不管是上铺还是公寓主要看地段，商业最为关键的就是地段。考核商业好坏的几个因素给你分享一下希望能帮到你。
1、地段。只要涉及到商业用房都要首先考虑位置，因为他会影响租金价格、是否好租、升值与否。
2、价格。参考同区域销售价格和租金价格。以此来算出投资回报率。一般同等区域商铺回报率会高于公寓。
3、物业。物业好坏会影响后续房产出租的价格，所以物业也佷重要。
现在线上经济发展速度快，对商业冲击很大，所以实体店铺价格一直走低，如果对后续经济看好可以在位置好的地段投资商业房等经济好转等待升值。
请叫我雷锋623
民间奇谭：总有自己的观点。精于地产，爱好文学，喜欢电影，欢迎关注，多多沟通。
商铺和公寓都属于传统商业性不动产投资，根据投资者不同的投资规划，其意义也有较大差别；很难说哪一类投资好。
1、投资门槛不同，公寓低，商铺高。
公寓价格普遍略低于附近住宅价格，商铺价格普遍高于周边住宅价格（2.5倍-1.2倍之间，看楼层）。公寓面积普遍较小（30-60平），商铺面积较为丰富（30平以上）。综合而言，公寓投资门槛较低，商铺投资门槛较高。建议：不同投资者根据自身经济实力，进行投资选择。
2.投资风险不同，公寓低，商铺高。
公寓投资主要用于未来租赁户居住，客户群体非常庞大，只要选择周边企业、居住人群较多的地段，基本不愁租不出去；投资回报较为稳定。商铺因为地段、商铺类型、具体位置等因素，可能出现出租难或者租金回报率很低的情况。故建议：商铺投资只选社区底商；专业市场、大型商场内铺、社区内铺均不选择，风险较高。
3.投资回报不同，公寓低，商铺高。
公寓功能为租户提供生活居所，属于生活资料；商铺功能为租户提供商业经营，属于生产资料。商铺是租户重要的经营基础，是经营利润的前提，是赚钱的，因此商铺租金较高。两者有本质区别。公寓（40平米为例）在一般城市租金2-3千，同面积同区位的商铺租金至少可达6千以上。所以，两者投资战略目标相差很大。公寓投资：赚点零花钱，作为家庭生活补贴；商铺投资：可养活家庭，或承担子女、父母生活费用。一铺养三代的说法是有根据的。故建议：根据投资者的家庭经济规划，确定投资目，然后进行选择。
4、选择难度不同，公寓低，商铺高。
公寓选择标准较为清晰，简单，价格和周边成熟度搞清即可判断。商铺因为地块、形态、开发单位、销售时间、具体位置、周边配套等等因素，需要较为专业的投资经验和社会资源（开发商关系，优质租户的关系）等，因此选择更为谨慎。建议：投资商铺必须做好调研，请有经验的人士进行筛选。
5、投资潜力不同，公寓低，商铺高。
商铺的稀缺性和商户经营时的市场稳定性（商户的市场就在附近，不可转移），决定了商铺的不可替代性。如果周边商业氛围浓重，商户经营较好，商铺投资回报率可大幅度提升，即租金增长率较高（年5%以上，甚至10-20%之间，通常3年一签）。公寓因为数量众多，且对租户生活工作影响不大，租户可随时搬迁；并且公寓属于生活成本，整体价格较为稳定，租金收益提升较慢。再从更长远角度考虑，如果未来物业拆迁，公寓和商铺的拆迁补偿也有极大差别。
综上所述，商铺（社区底商）的投资收益、潜力优势远远大于公寓；但风险、成本、选择难度均劣于公寓。投资客需谨慎分析自身的经济条件、投资经验，结合家庭投资规划进行选择。
如题主想投资社区底商，可翻看我的文章，《买商铺就像捡漏，按照以下九个标准挑选商铺，十拿九稳》地址：
民间奇谭
没好的！现在无论投资商铺还是公寓回报率都太低，如果租出去还不如把钱存进银行所产生的的利息多，还有什么意思？没有了足够的租金对投资的支撑，就是投机炒房，我看还是省省吧！更别说没选好租不出去只能放着了，到时哭都找不到地！。
斗牛士2708
商铺和公寓投资哪个好？这个问题还是反应到投资的地段和运气两点必不可少，二者都差不多对于投资来说。
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不锈钢从业者的日常
对于资金充裕有投资意向的人来说，有些人是随波逐流，看到大家投资什么就投资什么，而有些人因为不懂股票和债券之类的，所以大部分都投资了房地产，我们都知道房地产是增值保值的。但是近两年以来，房地产中住宅是国家政策调控，一直在限贷限购范围内，而公寓和商铺不受限制，所以很多投资者，在房产的投资上转向了公寓和商铺。
对于商铺来说，因为商铺的总价比较高，投资金额比较大，所以在投资上要更加的慎重。在考虑商铺的时候，多多实地观察，多方调查开发商的内部情况。因为商铺在开发阶段和宣传阶段作为内部人员，会有运营团队大肆宣传，但是，最终结果并不一定像宣传的那么繁华，就比如说郑州的宝龙广场。占着这么好的位置。而且宣传力度也比较大，但是实际效果并不是很好，控制率特别高。
投资公寓和商铺的地段特别重要，一定要擦亮眼睛了，就拿公寓来说，一般来说购买公寓或者是租赁公寓的人都是年轻人。如果地段不好的话，交通不方便，就不会有非常大的客户群体，没有客户群体就没有需求量，那买了之后也会砸到自己手里。
购买商铺的时候，周边的配套也非常重要。有市场才有需求。如果周边空置率比较高或者旁边商铺有做喷漆呀，烧烤店之类的，就会拉低整个地段商铺的租金。所以在投资商铺的时候，不仅仅是要投资的商铺了解，还要了解周边的配套，周边都是做什么生意的？这样才能有一个好出路。
无论是投资商铺还是投资公寓，有一个问题是必须要考虑的，就是买过来之后如果想要转手的话，费用是非常高的。虽说作为卖方是净落价，但是买方也会考虑自己的购房成本，如果收费太高的话，那么在房价上就会有一定的影响。因为商铺和公寓的税点比较高，少则十几万到几十万，所以在转让的时候税费也是应该考虑在内的。
房产属于大宗商品，其价值较高，所以在投资方面一定要慎重提前做好规划。利弊考虑清楚。
最尴尬的年纪90后
存在都是有道理的，现在住宅投资意义不大都在转投商业地产，都有优势劣势。商铺租金收益要比公寓高， 公寓总价比商铺便宜，要说哪个好， 看你手里资金有多少？100万以内可以考虑公寓 ，可以收租金租金回报2-4%个点。优势好租，但是劣势后期不好出售要须知。
首付接受100万或200万以上 可以考虑商铺租金回报率5-8%个点好的铺子收益会不断递增的。优势租金收益比公寓高太多，租客稳定只要租掉租客不会轻易搬掉，必经装修成本在那里。也可以做生意，劣势商铺考虑因素太多不是专业投资客，建议谨慎投资商铺养铺期比较长，人流走向 消费水平 周边业态 开间 户型 最好身边有靠投资商业地产起家的朋友，可以少走很多弯路。
