ataman
房价下跌了，为什么有购房者纹丝不动？原因大致有两种：第一，不着急马上买房～第二，持续观望，想等到房价再下降点再入手。
不着急买房的人群，对房价敏感度不高，也可能不是特别关注房价，也可能都不知道下降了。不着急买房的人群，暂时没有对住房的需求特别大，觉得早买晚买也都一样，还有一个问题是在哪里吗？纠结选择中，让这部分人在购房时持续观望。
还有一种原因是，放房价都有些下降了，一部分购房者想再等等，说不定还能将。还有就是房价都下跌了，马上买房，会不会持续下降，不就亏了吗？理性看来再等等，怕自己买亏了，也想在等等～
关于房价下跌，该不该第一时间入手，这绝大部分取决于购房者当时对住房的需求，是不是马上需要购置新房，还是觉得晚些买也无所谓。所以有些房价下跌时，会出现一部分购房者依然纹丝不动！
有间好房
房价跌了，买房人纹丝不动。现在这么说吧，不跌到平均工资或者租售比对等，房价涨跌都没有人要，为什么呢？
一、买不起。现在这个房价，谁买的起，做企业和生意的如果不是大老板，当公务员的没有灰色收入，依赖那点工资和收入买的起几十万几百万房子？那真的是开玩笑了。除非房子跌到租售比相同，租房的都去买房，或者跌到当地城镇平均工资以下，中高收入都买房。
二、市场负债太高，无法接盘。90后平均负债12万。做企业的债务70%以上很多，不止房地产开发商，现在各行各业负债都高得离谱。1500万老赖可占据了人口1%左右，然而市场做生意和企业大概是2%，也就是50%做企业和生意都变老赖了，这是开什么国际玩笑啊。
三、现在很多人对未来没有确定性了。从2016年以来物价、房价、房租大涨，导致基本所有产品和服务的市场急剧萎缩，从而生意和企业不好做，企业都在裁员裁员、降薪、倒闭和破产，实体都在关门，现在买房子都要贷款的，自己未来怎么样都不知道，怎么敢买房子，买了房子的不少都面临断供边缘了。
四、房子太多，缺房子少。这样说吧4亿房奴至少4亿套房子，4亿套房子足够住16-20亿人口。现在城镇商品房子足够30-60亿人居住了，市场有10-12亿套房，平均一家3-5套，除去小孩和60岁以上老人平均一人1套了。那些拆迁户那家不是3-5套。那些2008之前进城那家不是2套以上。
五、热爱炒房得60后和70后老龄化加剧，出生率低下。50后、60后和70后人口有5.3亿，占据总人口1/3以上。然而50后、60后和70后逐渐老了，从大叔大妈变成了大爷大奶没有能力买房了，我没有必要买房了。市场买房需求直接下降50%。未来3-5年市场买房需求还会下跌，到时候买房需求只有今天1/10。80后和90后和00后对钢筋、水泥砖头不感兴趣的，后面人文化高，做高科技啊、直播啊、游戏啊去了，不做没有任何科技和成就感的水泥砖头工人，不搬砖了。
刘华银mark
经济活动中，某些指标的波段起伏是常态，对于个人来说，每个参与者都想低买高卖，但几乎所有人都不清楚自己并没有那个能力和魄力。
在中国，一二线城市商品房房价这些年许多次的波段起伏，我认为唯一不可反驳的一条铁律就是：
有一大批人，
房价上涨，他盼着房价跌；
房价跌了，他就盼着房价跌的更多；
房价逐渐持稳，他就苦恼房价为何还不暴跌；
房价开始调头，他认为是暴跌前的预兆；
房价上涨，他盼着房价跌
……
事实已经证明：在这种无数的周期里，他们苦苦挣扎，他们并不是痛恨房价高，而是内心痛恨自己错过了无数因房致富甚至改变命运的机会，他们无比贪婪，却没有行动力和魄力。
即便面对铁一样的事实，他们也绝不会反省，他们反而会抱团，为自己的判断寻找依据。
你还可以发现一个现象：
在他们眼里，劝他们不要买房的人才是好人；
在他们眼里，所有劝他们买房的人都坏透了。
他们不清楚：自己用20年的光阴证明房价终于下跌了，这并不是自己的胜利，而是自己和自己家庭的悲哀。
个人判断：把时间线拉长，中国一二线城市商品房的房价仍然会是波段性的向上趋势，也许这个趋势会很缓。
个人结论：普通中国人只要有能力付首付，有能力还贷款，在中国一二线城市购买商品房，是最优先最安全的资产保值升值手段。
最后，条条大路通罗马，尤其是这个年代，要想发财致富，有太多的路可走，整天把精力放在房子上本身就是一种无能的表现
二条说
这个问题我是这么看的:
一、关于房价下跌
房价下跌肯定成定局,尽管房托们还在忽悠房价上涨,但是他们心里其实很清楚,房价已是强弩之末,再忽悠也改变不了现状.有的地方房价好象继续维持强势,其实伴随着的是量的直线下降和价的明稳实降.本人所在的城市,楼盘以特价方式优惠的比比皆是,但表面却少有波动.
房价下跌原因一是炒房者不敢进场,尽管他们喊涨喊得很凶,但其实多半是想忽悠接盘,真正接盘的除非家里有矿,基本属于虚张声势.二是真正刚需买不起房,房价远远脱离刚需的实际购买力,当六个钱包也支付不起首付时,房地产的弦已经崩至用一点力就断的地步,下跌是唯一也是被迫之举.实质上,也只有适当下跌才能救盘（我不认为适当下跌会崩盘）,不下跌反而风险更大,上升周期常用的涨价促销注定不好使,涨价促销的根本是通过制造焦虑来带动刚需咬牙接盘,但现在咬牙也接不起了,再涨无疑只能套死自己,一定限度内跌价（以不会引起崩盘为限）才会将需求释放出来.三是收入心理预期下调.世界经济在走下坡路,失业、降薪、断供等情形势必增多,刚需的经济一般比较脆弱,保饭碗远比买住房来得重要,谁敢随便高额负债买房？房价只有一条路可选,就是降至适当价位,将一部分收入较稳定的刚需的需求释放出来.
二、关于纹丝不动.动其实还是动了一些,有些等着结婚,或岳母娘逼着的,硬着头皮上的,还有些被涨价套路了的,这部分人人数不多,根本不够开发商和炒房客解套.刚需绝大多数不急于动,不仅是因为钱不够,还因为近两年涨太猛,有的城市半年无厘头般翻一番,现在跌却只跌个百分之零点几,百分之几,心理上无法接受.炒房者呢,眼看到嘴的鸭子要飞,心里也接受不了.于是僵在那.
三、决定权已悄然转移到买房者手中.买房者历来是弱者,长期被开发商、炒房客、中介放在砧板上割肉,没有命运主宰权,因为定价权在他们手中.但现在不同了,房价涨到绝大部分刚需都无力接盘,刚需便只好坐下来看戏.戏剧情节便发生逆转--刚需索性不急了,开发商、炒房客、中介就全都急了,刚需等得起,他们等得起吗？贷款成本摆在那,每月月供摆在那.有的还在妄言涨价,那都是虚弱的灵魂在强作镇静,贪婪,总是要付出代价的,会炒股不吃鱼尾,被鱼尾卡死的炒股人不计其数,可是贪婪的房地产食利族,不但吃鱼尾,连鱼骨、鱼刺、鱼鳞、鱼鳃一鼓脑都吃下去了.
总有你吐出来的时候！
也总有你想吐都吐不出来的时候！
衡阳云飞
80后的父母，不管是工人还是农民当年都有一套住房或者宅基的！辛辛苦苦几十年拿出积蓄给儿女付个首付还是可以的！90后的父母运气好赚到钱，买房早的早就买了房！早几年没买的随着这几年3456线小县城房价翻着个的飙升！早已超出人们的承受底线！买不起！到00后10后长大的时候才是房地产的寒冬，那时候80后90后刚刚还完房贷，没积蓄没钱，靠孩子们自己如果还是这样的房价的话，呵呵了
wangking513
我是做房产中介的
举个栗子：
我有400万，打算买一套房子。本来报价1200万的，现在市场不好，房东降价到1000万卖。
我付完首付，贷款600万。但是房价还在持续下跌。按3年前的价格或者房子本身的价值来说，房价继续跌到腰斩都很正常。
如果真跌到500万，那我是不是除了自己的400万没有了还欠银行600万？卖掉房子都还差银行100万，是不是很麻瓜。那还有谁敢买。
那为什么没人买却还有那么多人在看呢？
大家都在等机会，等政策改变。等房子跌到谷底，再慢慢回升的那一瞬间，疯狂的买买买。但是又不能跟市场脱节，所以只能经常看，多关注房价。
开心麻瓜z
因为涨了600%，跌了还没有6%，合着还是涨了500%多，该买不起还是买不起，你们炒房的自个儿玩去吧
用户4973775885891
全民负债，房价上涨已经无力再靠债务来推高了。90后被高房价拖垮。00后可以继承山一代人的房产了。房子就是卖不动了。
用户7902818388540
现金为王！
在未来市场不明朗，一切都未可知的情况下，只有现金是最安全的，任何投资都不把握。
这样的日子也许要持续3年左右。那些炒楼的被盘在高位，多么期待接盘侠啊。可是房地产泡沫不会轻易刺穿的，牵涉的利益太重大了，金融和地方财政的钱袋子，对于长久稳定意义非凡啊。
稳！稳！稳！
稳住房价，稳住地价，稳住预期，我们就不会被米国牵住鼻子。
米国经济金融的“双高”线开始呈现滑落之势了，全球都可能为美国经济衰退买单。只有冷静应对。
看好自己的锅，烧好自己的灶，才能过好自己的日子。
老百姓，真金白银的血汗钱！拿住。
AI国叶
跌了吗？不是跌就会买，是要看跌没跌到合理价位，跌到合理价位了自然有人会买。
