無奈139664246
豪宅，在每個人心目中對其理解及定義都大不相同，在傳統社會里提到豪宅人們首先想到的就是別墅，別墅獨門獨戶，面積大，裝潢豪華，高檔氣派，只有這樣的住房才配稱之為真正豪宅！
隨著時代的變遷，豪宅的含義也在潛移默化的發生變化，很多開發商通過包裝炒作，偷換概念，將複式樓，大平層都稱之為豪宅，這樣就可以賣個好價錢，實現產品價值最大化。
中國房地產發展太快，部分市場出現了價值不同層度的膨脹，為了良性健康的發展，國家根據市場出臺政策重新定義豪宅概念：產權面積在144平米及以上者直接叫豪宅。其二者根本區別就體現在交易契稅層面中，普通住宅🏠契稅繳納標準為百分之1.5；而144平米及以上者都以豪宅標準百分之3繳納契稅。很很明顯143平米與144平米之間只是想差1個平方，但稅費就要直接多交一倍，所以建議購房者要充分了解國家稅率，懂得合理規避稅費，減輕個人購房成本。
惠州也是房地產發展較為成熟的區域，豪宅產品肯定不缺，越是經濟發達的地方，市場需求就更為豐富、多元！所以，合理比例的豪宅供應那是市場發展必有的現象。
徽太郎518
一、什麼是豪宅？ 豪宅是指在特定地段，以度身訂製的方式打造，具有鮮明建築特色和歷史人文價值的，專門供給社會上具有相當的財產、地位和權利的人居住的住宅。我們可以從以下幾個維度去感受什麼是豪宅：
1、200㎡以上，4房以上；
2、總價：至少1000萬以上；
3、市區精華地段或市郊特殊規劃；
4、每平米營造成本人民幣3萬—10萬間；
5、24小時保全管理；
6、國際級知名建築設計師或建造商；
7、精緻公共設施（如花園，泳池，健身房，2輛以上停車位）；
8、近二年新建大樓豪宅能抗七級大地震的耐震、制震結構；
9、名氣：知名度、指名度具一定水平；
10、住戶：影視或政商名人入住；
11、價格：較區域內房產價格相對抗跌。
二、豪宅具備的要素是如何界定的？
1、價格條件（豪宅一定貴）
豪宅以本身的價值作為主要定價的標準，價格明顯超出平均水平是重要表現特徵，並且豪宅的價格敏感度低於品質敏感度。
在目前中國國情下，對於一線城市以及二線發達城市來說，總價在1500－2000萬以上的為入門級豪宅，總價在2000－5000萬的為尊貴級豪宅，總價在5000萬以上的才算是頂級豪宅。
2、佔地面積大
豪宅的尺度包含平面尺度和層高尺度。層高是衡量豪宅非常重要的一項指標，一般豪宅的單層層高不低於3．6米，挑空設計的一般都在7．5米左右。
豪宅的面積包括佔地面積和建築面積。佔地面積一般以2－3畝為宜，5畝左右仍算正常。建築面積一般都在500㎡以上，頂級的一般在1000㎡以上。
3、自然山水環境 豪宅對周邊的環境要求很高，我國講究山水園林自然環境，自然山水環境是豪宅的必備。市區的豪宅，先天優勢不足，但開發商也會人工營造自然山水環境，挖人工湖泊或者建造高爾夫球場，彌補自然山水方面的不足。
三、豪宅有什麼特點？
1、地段稀缺性以及舒適性 市區豪宅的地段，和市郊豪宅相比，勝在地段好。豪宅最為根本的用途畢竟還是用來居住的，所以舒適性是一棟豪宅必須具備的條件。 舒適性是從內到外全面體現的，不僅體現在內飾、輪廓等細節，還必須擁有個性化、智能化的功能來保證居住者的舒適。例如豪宅內部有智能化的語音服務系統，滿足個人喜好的裝修風格等。
2、珍貴性 這裡所說的珍貴性主要指的是土地的稀缺價值（地段、大面積的土地）、稀有資源價值、自然景觀價值（活水、山、綠植）、建築設計價值（知名設計師的設計風格和作品）和城市人文價值。佔有或擁有了這些資源，豪宅才能夠為他的主人帶來最大的價值。
3、豪華性 豪宅的豪華性不僅體現在室外裝修，也體現在室內裝修。室內裝修和裝飾，能體現豪宅主人的身份和品位，更能體現出豪宅主人的財富。一些裝修極具豪華的豪宅，會以黃金、鑽石作為豪宅的裝飾材料，當然，上等的用料和精細的施工，也是豪宅裝修裝飾必須具備的。
4、尊貴型 豪宅的物業，都是頂級的物業管理服務，與普通物業服務有區別。豪宅的物業都是管家式服務，設身處地為業主著想，讓業主時時刻刻體會到住在豪宅所享受到的尊貴。 總結來講，豪宅就是（絕佳的地段＋上好的環境＋一流的建築功法＋植入人文）×物業管理＝僅供少數人擁有、價格離譜、大尺度、功能齊全、安防嚴密的住宅。
