東郭先生126
根據三哥走過感受過這麼多大小城市的經濟發展情況，房價並不會受疫情有太大的影響，反而是對房地產相關行業的變革調整，目前的恆大網上售房就是個例子，像成都這樣的大城市還處於高速發展中，房價是不會大幅起落的，上半年的銷量應該有所下滑，但下半年基本就回暖了，前半年還在有所猶豫觀望的購房者下半年也會出手，畢竟剛需購房者還是很剛需的。
不管2020年樓市有哪些變化，三哥還是建議大家根據自身的購房需求出發，合理的做出購房決策。
蜀都那些事兒
新冠肺炎過後，我覺得房價會下降，我的如理如下。
1.疫情可能導致買房需求量減少，樓市為回攏資金，可能降價促銷。
我有個表兄，他前天來我家一坐，跟我父母說，他們家原本打算今年年中在市區買一個套間，方便小孩上高中，他說，家裡首付湊得差不多了，打算付個首付，然後月供。卻沒想到今年一開年，就遇到疫情這種情況，因為他是做廚房工作的，從屬餐飲行業，這個行業受疫情衝擊大，現在酒樓老闆開不了張，一直放他們無薪假，還不知道什麼時候可以回去上班。
表兄說，買房的計劃得延後了，現在最擔心的是工作的事情，最怕酒樓老闆宣佈破產，那他們也不用回去上班了。因為表兄一直都是做飲食行業廚房工作的，而現在餐飲業整個大環境都不容樂觀，他就怕失業之後找不到工作，所以竄門跟我父母聊聊看有什麼其他門道。
我相信現在應該有很大一部分人的情況跟我這位表兄狀況差不多，可能因為所在行業多少受到疫情影響，導致相關企業今年可能走得不太順利，那企業的員工必然會受到一定的影響，最主要的影響就是錢袋縮了，從而造成部分人的經濟壓力或經濟危機，就會致使部分有買房計劃的人把計劃無期延後，這在一定程度就會導致買房需求量相應的減少，而樓市為了回攏資金，維持經營和發展，就最有可能降低房價促銷，刺激人們進行購房消費。
2.房價應該會下降，但我認為下降的幅度可能不大。
為什麼說房價下降的幅度不大呢？
像我們小區隔壁那一塊地，當初拿地價就6，7千了，加上建築成本，後期推廣成本，估計房價再怎麼降，也不可能跌出1萬，這是一方面原因，樓房的成本擺在那裡，成本低不到哪裡去，房價自然就低不到哪裡去。
另一方面原因就是，雖說受疫情影響，房地產第一，第二季度的業績應該會大幅度下滑，主要因為考慮到原本打算還鄉置業的部分人員受疫情影響，暫時不購房，而且現在售樓部也停止營業了，一些新樓盤為了防控疫情，也將延遲開盤，種種原因加起來，大體都會導致房地產業第一，第二季度的業績不會太好看。
但我相信第三，第四季度，房地產行業會慢慢的回調，尤其對一些地方財政對土地特別依賴的城市，為了補平上半年因為疫情遭受的經濟虧損，可能會陸續的在下半年出臺一些購房利好政策，以刺激人們消費購房，從而實現地方財政的收支平衡，這種可能性也很大。
所以說，儘管第一，第二季度樓市低迷，房價下降的幅度可能會相對大一點，但後半年，隨著相關政策的扶持，房地產行業應該會慢慢的回暖，在價格上甚至可能有上漲的趨勢也說不定，所以從總體來說，我認為疫情過後，房價下降的幅度應該不會太大。
總結
以上就是我個人的看法。
新冠肺炎過後，我認為房價應該會有所下降，主要是樓市要回攏資金髮展，所以應該會適當的對一些樓盤降價促銷，但我認為這種降價的幅度可能不大，尤其下半年，一些地方可能會為了實現地方財政的收支平衡，而陸續出臺相關的購房利好政策，如果是這樣，房地產行業應該會慢慢的回暖，在房價上也會慢慢的回調，甚至有上漲的趨勢也說不定。
小潯姑娘
這個時間段房間肯定是會降的，降多少目前就
不好說了，開發商都是借銀行的錢來不斷的買地皮和開發房子的，現在疫情這麼嚴重一個月兩個月要是得不到控制，很多房地產公司根本支持不住，每個月銀行的利息，和公司的成本有很多，今年第一個季度基本很多人要面臨失業，很多小公司和小店都會倒閉，所以購買力上面大家資金都很緊張，我個人在是福建寧德人，當年13年的時候在惠州已經買了房子了，在寧德鎮上面是爸媽蓋的房子，市裡面這兩年房價不斷漲高，基本一平方要一萬五以上，好點的已經破兩萬了，還要搖號買，還不好搖的到，據我所知道很多都是本地人買的，基本很多人手上都有兩到三套房子，因為在寧德這邊很多人在上海江蘇一帶做生意，家裡除了孩子就是老人，基本小區的入住率非常低，經過今年的疫情很多這種小老闆基本撐不住了，面對客戶逃款，還有寧德這邊很多人根本沒錢做生意都是銀行貸款和當地標的會錢，會錢也就是非法集資，不受法律保護，買房也很多是靠會錢買的，因為會錢雖然利息很高但是比不過房地的房價貴，大家都是靠這裡的錢和銀行的錢，來作為本錢投資的，一旦兩三個月開不了張，銀行和會錢根本沒有能力還，所以必須把手上的房子處理掉一部分，然而也要接盤的人手上有錢才可以，所以如果手上有閒錢的朋友又是剛需的朋友，今年絕對是入手的好機會，本人也想把鎮上的房子抵押了，向銀行貸款去市裡買房，但是父母親不同意也就做罷了，鎮上有房子的朋友可以去銀行貸款購入新房，然後再拿去出租，必定寧德這邊還是很好租的，基本可以帶傢俱一百平方的可以租三千左右，租到手頭寬裕的時候自己再拿回來住，畢竟現在市裡有房子孩子讀書也方便，但是也要量力而為，我們本地有句話說的好，剩一百萬不算什麼，要是欠一百萬可以讓你的生活時時刻刻充滿壓抑，所以還是要想清楚，今年的房價必跌無疑，是出手的好機會。
鄉村阿玉
分析一個問題，最好是全面的考慮。
對於新冠肺炎對房價的影響，不利的地方有：
第一，新冠肺炎影響住房銷售。房地產公司會缺乏現金流，肯定會打折促銷。同樣的情況也會出現在一些房主身上，如果他們急用錢，肯定會希望打折，趕快成交。
第二，新冠肺炎會影響住房的需求。現在已經有不少網友表示，是不是可以去農村居住，這樣還安全一些。大城市人跟人的距離太近了，而且也不安全。尤其是疫情防控時期，人口流動受到限制，人們購房的需求確實會降低。
第三，新冠肺炎影響人的收入，買不起房了。由於疫情的影響，很多行業銷售情況受到了嚴重衝擊，比如說旅遊業、教育業、餐飲業等等。疫情防護期間禁止旅遊、禁止開課，人們一般也不去餐館聚集吃飯了。其實疫情之前，不少老闆還卯足勁兒等著春節大賺一筆，結果很多貨只能砸在手裡。人們收入減少了，購房能力就會更加理性。比如說現在很多網友表示，每月光還房貸、車貸就需要上萬元，不開工沒有收入怎麼辦？
所以，即使新冠肺炎疫情過去，人們購房的需求仍然會小心翼翼，更加理性。
實際上，困境中蘊含著生機。
疫情過後，國家肯定會實施寬鬆貨幣政策。僅僅春節期間央行通過逆回購就釋放了高達1.7萬億的資金。而且為了降低企業成本，一些相應的貸款利率國家通過財政補貼或者其他優惠政策大大降低。
不排除未來國家實施降息的可能。當然，現在面臨的一個重大問題是我們的消費者價格指數快速上漲，1月份是5.4%。因此，國家在降息的時候還會考慮考慮。
只要實行寬鬆貨幣政策，根據人們的慣性思維，肯定會優先投資到房地產中。房地產雖然不是所謂的支柱產業了，但現在仍然是重要產業。維持房價的穩定，也是適當要做到的事情。而且過去為了實施“房住不炒”的策略，國家通過住房限購等方式，嚴格控制房地產價格增長，因此國家有很多的子彈可以調控住房價格。
總體來看，相關疫情過後，房價肯定會保持穩定，甚至出現有所增長的狀態。
暖心人社
疫情目前還比較嚴重，我在蘇州生活和工作
我所在的長三角城市目前中介門店都是要2月20日後才可以復工，各大開發商的售樓處也是處於關閉不開放的狀態。我們假設疫情在3月底可以徹底結束。
疫情結束的1~2個月，新房市場價格會下降。由於流感影響各大開發商的銷售計劃都打亂了，原計劃的現金流回款也出現了問題。疫情剛過，大家處於健康的考慮，如果不是急需購房，還是不會選擇出來到處看房。市場上的客戶量也不會太多。另外一方面，開發商為為了回籠資金，都會推出比較優惠的購房政策，新房會按照95折上下浮動促銷。新房的價格也將會是階段性最低的。在客戶的付款方式上也會制定更加靈活的付款方式，比如首付分期，延期付款，無理由退房等，其目的就是爭搶市場上為數不多的購房客。但此時市場上新房選擇性會比較少，因為大部分房子在19年年底充業績都賣的差不多了，新增加的供貨也不一定來得及推出來。此階段是有準備的人撿漏的好時機。可以早點研究房源，早做計劃。
疫情過後的3~5個月，也就是6月份以後了。這個時候天氣回暖，經過我們共同的努力，完全戰勝了病毒。大家開始迴歸正常的工作與生活。前期被抑制的消費需求會有一個爆發。另外一方面，疫情對地產的影響還是比較大的，國家從經濟層面也會給到房產一些積極的政策，跟普通購房人相關的主要是購房准入政策和按揭利率。這時候利率較2019年肯定是會有一個下調的。開放商原計劃5月加推的產品，由於疫情工期延續也大多會在6月7月推出來。市場會呈現供銷兩旺的局面。開發商為了更快的買房，房子的定價也不會太高的。對購房比較有要求的客戶，想換房改善的客戶，應當抓住這個機會。畢竟市場面好，自己手頭待售的二手房也會比較容易出手。
再往後就是樓市熱門的月份，金九銀十了。市場會延續之前的火熱，房價該階段不會有大幅度降價了，除非一些尾盤房源差點的，可能會有折扣。另外一些本身地段配套都不優的項目會在市場競品的比拼下滯銷，而不得已的降價促銷。
最後給大家一些建議
關於要不要買房？
買房大都有以下幾個目的。1.大學畢業生，剛工作不久的年輕人，婚房需要，去購置首套房，這個需求是必須的，在中國的傳統觀念下，成家立業。房子是必須品，但是前提是有這樣的資金實力，且需要評估好自己的按揭還款能力。量力而行，有條件儘量創造條件去買。
資金不多就買偏遠些的地區，80平左右的兩房也可以考慮，解決在城市住的需求就好，不能太苛刻。資金良好的，首先考慮好學區問題，因為省的以後為了孩子教育問題再去換房，那樣代價更大了。儘量買3房，因為考慮以後父母過來帶孩子的需求。如果資金能力特別好，在大房子但是配套差些，小點的房子但是配套好些。建議買位置地段好的房子，因為拋開空間和房型的差異，房子買的就是一種生活方式。市中心配套好的房子，帶給自己的生活感受也是不同的，而且這樣的房裡抗市場風險能力很好，升值潛力也更好。
該不該讓房產作為資產配置的一種方式去投資？
這年頭現金對一個需要週轉再發展的企業而言很重要。但是作為普通人，如果有了一定的資金儲備，又沒有更好的投資渠道。我是建議大家去買房的。我比較主張穩健型投資。所以不建議大家去買公寓，公寓升值能力差些，且再交易稅費也很高。也不太建議投資商業街商鋪，商業街的風險在於不確定性很多，需要有一定分析能力才能去嘗試。身邊有太多投資失敗的案例了。我比較主張買90平左右的3房住宅。不買最貴的，只買有潛力的。或者最穩的。
什麼樣的房子最穩？我認為配套成熟人口穩定的二手房是不錯的選擇。買了就能出租，以租養貸。坐等市場普漲，再出手。
什麼樣的房子最有潛力？這個主要關注自己購房片區的一些規劃，參考政府規劃局的土地控規圖。無非就是從產業，人口，交通，醫療，商業配套，公園生態，還有最重要的學區。找未被完全發現價值的盲區，一般3~5年就會有很好的回報。
主要聊疫情過後，房價會不會降價的，我這聊的又遠了點。迴歸正題，我認為房價短期會有下降的波動。但是真正的好房子，在長期看來是不會降價的。剛需必須買的趕緊買。改善換房的趕緊開家庭會，下決心，快行動。市場規律告訴我們，只有錯買的沒有錯賣的。沒有開發商會把黃金賣出黃銅的價格。買房不能只關注價格，而且關注自己的實際需求，問自己幾個問題，你真的需要買房嗎？你需要怎樣的房子？你買房了帶來的生活壓力能不能承受？我始終認為，房子是應該帶給人幸福的，而給大家分析房子，提些建議如果能幫助到大家。那也是一種與人為善之舉，我將十分樂意去做好這件事。
歡迎大家關注我[微笑]
老茅說房
我在鄭州生活，房子的價格是升是降其實不能一概而論，這次的疫情給我們深深地上了一課，對此我有以下幾點感觸，給大家分享一下：
1、現在好多地方封城，有的地方在封路，有的區域在管控小區進出，更有甚者一刀切，簡單粗暴一律不準進出，這個時候一些品質比較好的小區，環境比較好的，物業服務比較好的小區就率先對小區公共區域消毒，為進出的業主測量體溫，為業主買菜送菜等等，沒有對比就沒有傷害，我相信很多在市區住的朋友都有真真切切的感受，如果你在這兩種小區各有一套房，我相信就算這個品質好的小區比物業很差或者很一般的社區貴一些，你也會選擇品質好的社區，物業、環境、居住體驗感好的小區價格一定不會降，其他的就真的不一定了，俗話說，天道好輪迴，蒼天饒過誰？
2、如果你手裡有閒散資金沒有特別好的投資方向，建議你去郊區找一套帶院子或者帶露臺的房子，通風、採光、視野效果一定要好，一定要有雙氣，還要有新風系統，最好有兩三個套房，這樣即使疫情來了，社區封閉了有活動空間，這次疫情致使很多開發商資金回籠計劃延期甚至停滯，現在是撿漏的好時候
3、我相信目前很少有人會冒著生命危險去看房，我也不會去，勸你也不要去，但是買房的客戶還在，尤其是租房客，這次疫情讓他們看清了房東、門口保安大爺、街道辦事處等辛苦為他好的冷眼，當然大家都是為了防控疫情，這是客觀情況，我相信會有一大部分人過了疫情會砸鍋賣鐵也要買套房，所以疫情過了肯定會有一波小行情，如果你也是其中之一，那我告訴你，如果疫情沒過你買房那是你選房子，疫情過了可能就是優質房源挑選客戶了
濤聲依舊213
一場突如其來的疫情，會讓房價折腰？這其中的邏輯，無非就是房企的資金鍊快繃不住了；為了自救，最有效的手段就是降價，以價換量先撐過這一段難熬日子。
這種理論，聽起來還是挺有道理的。畢竟，房企早已把“十個坑七個蓋”式空手道，運用得爐火純青，出神入化了。只要資金鍊不會斷，那就繼續猛加槓桿唄！可惜的是，如今遭受了如此沉重的一擊，不想船沉就唯有輕裝上陣了。
只是，事情的發展，真會這般如意麼？這幾天，先後有十多個地方，出臺了相關的利好措施。而且，還有好幾個協會組織，開始大吐苦水，打起了苦情牌，所以，這價格，能降下去不？
新一輪調控，是始於17年國慶，至今已有兩年多時間了；而房價到底是降了，還是漲了，相信每個人，都會有自己的解讀。但對於更多人來說，恐怕穩中有漲才是共識。
自03年樓市啟動首次調控，到眼下的十幾年裡，從未出現過，要讓房價降的文字描述；不能漲得過快，才是一致的表達形式；最多是在語氣上，會有所區別罷了。像最近這次，就添了兩個形容詞:“堅決”與“遏制”，而降價的字眼，似乎找不到。
所以，如果是剛需，趁早趕緊買。指望房價降下來，甚至大跌，太不切實際了。
蟄冬至
我建議大家在今年甚至明年上半年不要購房，這不是金融方面的考慮，這是從項目自身質量品質方面考慮。但在二手房市場，剛需者或者投資者可以向勢而動，可能會有便宜可撿。對於有可靠內部消息和手段通天者，你甚至可以白菜價撿抵押房
房子與我們個人的信用深深掛鉤的，最近有很多朋友抱怨貸款還不上，逾期等等問題。我在此提醒大家，一定要重視自己的信用，沒有良好的信用，按揭購房將非常困難，即使房價下跌，自己也買不了，豈不是很著急！
I suggest that you do not buy houses this year or even in the first half of next year. This is not a financial consideration, but a consideration from the quality of the project itself. But in the second-hand housing market, the just in need or investors can move towards the trend, and there may be cheap to pick up. For those who have reliable internal information and means to communicate with heaven, you can even pick up the mortgage house at the price of cabbage
The house is deeply linked to our personal credit. Recently, many friends complained that the loan is not up, overdue and so on. I would like to remind you that we must pay attention to our own credit. Without good credit, it will be very difficult to buy a house by mortgage. Even if the house price falls, we can't buy it by ourselves. Isn't it very urgent!
肥豬人生
以下言論僅為個人猜測，隨意亂寫毫無依據，以此作為投資參考，造成損失概不負責。如果房子屬於投資品的話，那麼答案是毋庸置疑的，參考前些年的翡翠投資，剛開始，市場疲軟，價格走低，有分析家指出，低價劣質翡翠，或者b貨翡翠必然被市場所淘汰，優質老坑老種，仍具有不可替代的投資價值，後來連緬甸公盤都拍賣乏力了，現在還有誰在炒翡翠麼？但房地產市場不同一存量資金十分巨大，二市場巨大，三，仍然處於賣方市場，即便是跌價，也會緩慢進行，我個人感覺大約分四波，第一波優質項目價格小幅度回升，逐步企穩。三四線城市，地產價格也會逐步收窄震盪區間小幅向上，一線和準一線城市地產價格將會有比較明顯的價格回升，時間大約能持續四個月左右甚至半年，第二波分兩步，第一步一線與三線價格走勢開始差異顯現一線價格繼續攀升如果整體形勢向好甚至局地創新高成縮量，但三四線開始量價陰跌時間約三個月至四個月。第二波第二步一線中的部分項目與新一線開始高位震盪，但多空較量平淡，成交量進一步縮減，中介開始削減門店，二手房價格領先於新房開始出現降幅，但成交不多，觀望氣氛漸濃。三四線價格開始連續性下跌甚至出現恐慌性拋盤並大幅縮量約兩至三個月。第三波，一線以及新一線價格都開始出現部分縮水，頭部價格卻依然堅挺，雖然出現相應利好及放寬，但市場冷清交易稀少，可相關新聞頻頻，多空雙方隔空嘴炮大約一年到兩年，三線四線城市價格，基本已經不在主流視野討論之內。第四波，到這個時候主要要看國家的整體經濟走向，我個人更傾向於能夠高位企穩，所謂高位，是指一線優質項目不排除在現價格基礎之上最高下跌約1/4，然後長期橫盤整理區間震盪，等待著下一波人口與經濟潮隨勢而動，時間大約6到7年。最後再重提一下，我沒有任何相關經濟或房地產知識的基礎，僅僅是隨口胡言，大家隨便看看就好。我並不是唱衰，而是就事論事，就目前的市場和形勢來看。我不是特別看好。但世間萬物很難預料，超脫常規比比皆是，不能一概而論，各位看我所言，只當屁響一聲，不可認真。
希望的田野147
新冠肺炎過後，房價一定會降。
前面看過有些人亂帶節奏，說什麼疫情之下，在外面不能回家，沒有自己的房子有多慘，這個時候才知道有一套自己的房子才是最好的。簡直就是胡說八道，現在要問普通家庭誰的日子最難過，那一定不是沒錢的沒房的，而是有欠債的，有貸款的。新冠肺炎爆發，幾乎所有人都受到了波及，大批人的收入受到了影響，而這個時候需要還的貸款就是最讓人頭疼的。平時感覺到自給自足沒有問題，一旦出現危機，有貸款的人才幡然醒悟，原來自己的抗災能力那麼差。現在確實是全國都收到了影響，但誰能保證自己在還貸款的二三十年中，不會出現針對個人的經濟危機，經濟危機之下，吃可以吃差點，喝可以喝白開水，菸酒可以戒掉，但貸款不能不還啊。況且即使度過了這次新冠狀肺炎，各地的復工形式不容樂觀，多少企業因為資金鍊的問題受到重創，瀕臨倒閉甚至已經倒閉。這個時候，還有多少人有多少閒錢去買房？
買房市場受到已經重創，我們再來看一下賣方市場。
首先是房企，先不說本身2020年就是一個房企債務集中爆發年，銷售壓力驟增，萬科那句“活下去”觸目驚心，2019年近五百個房企破產倒閉，房企的日子本身就不好過，去年的金九銀十銷售量縮水不少，國家又提出“住房不炒”口號，樁樁件件都使得房地產行業進入到了寒冬，偏偏破屋偏逢連夜雨，又碰到了這次疫情，春節期間的房屋銷售和房屋建設全部停擺。這讓借貸率極高，資金鍊本就不充沛的房企一下子更是雪上加霜。這已經不是降不降價的問題了，而是如何避免資金鍊斷裂而導致破產的問題了。
然後我們來談一下“房主”。這裡我指的房主指的不是一般的炒房客，而是上市公司的房地產投資。以往我們只是以為什麼房叔，房嬸，房大爺之類的各人屯房，卻未必知道還有上市公司在房產上進行投資。疫情過後，非常多上市公司的業績必然下滑，這就涉及到一個保殼的問題，一不小心被“ST”甚至被退市，那可就難看了。怎麼辦？財務作假？找刺激。最好的方法就是用“非經營性盈利”來託底“營業性盈利”。說人話就是做本行虧本了，但不能讓自己的總賬出現虧損，怎麼辦？賣幾套房子，用賣房子的盈利把虧損彌補出來，總賬不就是賺錢了嗎。所以可以想象，今年的二手市場會多出許多房源，這些企業都是前些年低價買的房子，即使現在八折，七折甚至半價買，都沒有虧損，是可以賣的。而且為了保殼，這些上市公司必須低價賣出去。
這樣一來就熱鬧了，房屋買方市場或幡然醒悟，要開始留備用資金，推遲買方，或在這次疫情中深受打擊，無力購房。而賣方市場開發商急缺銷售資金迴流還債，而另一方面上市公司極可能在這個時候為了保殼低價推出廉價房回收資金。買方市場缺乏，賣方市場增加，銷售價格會是個什麼情況各人心裡有數。
所以，疫情過後，真別急著買房，一方面經過這次事件，應該學會不要讓自己的債務壓力過大。另一方面，房屋的價格一定會降，不降賣方會倒黴的，
