奋斗1236
南阳的房价已经破万了，笔者认为并不是好事，南阳是个四线城市，没有产业基础，经济不发达，当地普通的工薪阶层的工资也就是在几千元左右，按照南阳普通工薪阶层的收入，南阳的房价一万元一平方米，一百平方米的房子需要一百万元，南阳普通的工薪阶层需要三十年不吃不喝才能买得起一套房子，大家觉得这是好事还是坏事呢？
一个地区的房价正常情况下需要与一个地区的经济发展和普通工薪阶层的收入成正比，这是欧美发达国家多年探索出来的经验，也就是说一个地区的房价只有普通的工薪阶层正常工作十年的收入就能全款买房才是正常的，这样普通的工薪阶层贷款买房就没有太大的压力。世界上所有的国家发展经济一个最重要的目的是让大部分普通人都过上好日子，让大部分普通人都过上幸福生活，这样的经济发展才有价值，才有意义，才是高质量的，才能让人民有获得感和幸福感。
南阳现在的房价按照当地普通人收入比较是有泡沫的，而且泡沫太大，如果现在南阳还继续选择炒房的话，南阳未来的经济发展更加艰难，一个地区经济没有发展，产业没有发展，就先把房价炒上去，这对经济发展是有破坏性的。笔者认为，未来南阳的房价会呈现出下跌的趋势，也希望未来南阳的经济发展起来，当地的普通老百姓生活更加幸福。
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金融学家宏皓教授
说实话我也不知道怎么回事，我身为南阳人，觉得很憋屈，房价和工资根本不成正比，消费还高的吓人，为了公平公正，我拿同样的东西做对比，比如兰州拉面的牛肉炒拉面，我在广州一线城市吃12元，而在南阳这种三四线飘摇的城市吃，牛肉炒拉面要15元。很气愤啊，还有沙县小吃也是广州4元一笼，我们这5块，压力很大啊，生个病也是这样，贵的难以想象，比如我小孩今年生病，要用呼吸面罩，医院50块，而网上4.5，外面药店水那么深也才要25块，你说气不气人，后来我去外面买的，和护士吵了一架，这是题外话，说回正题，我一直不明白工资这么低为什么房价这么高，基本工资1450块，房价1万左右，不吃不喝，我要80年才能买一套房子，你说憋屈不，所以有钱我也不会在南阳买房子，别说没有钱了
杨二皮VIog
目前南阳市区房价情况
通过上图可以看到，目前南阳市区内房价最高的是宛城区均价达到了8500元左右，其次是高新区7400左右，最后是卧龙区6900元左右。同样是市区，为什么房价差距有1000左右？这个问题才是值得大家思考的问题。
南阳市区房价高的原因
第一、本身不缺乏购买者。南阳本身就属于人口大市，下辖2区、10县常住人口达到了863.4万人万左右，本身处于河南最南边，省会郑州对于其虹吸效应没有那么强烈，自然市区会成为很多人定居购房的目标。
第二、高新区房价最高跟享受的政策和产业优势，吸引了资本。南阳高新技术开发区2010年9月经国务院批准晋升为国家高新区后，成为众多投资者喜爱的热土。尤其是随着产业入驻高新区，目前高新区全区已经有工商业企业396家，限额以上工业企业47家，高新技术企业39家。有企业自然就会带来产业和人才入驻，加上资本的青睐本身南阳就属于不限购区域，自然这块也就得到更多的青睐这也是高新区成为房价最高地区的原因。
第三、城镇化的结果。南阳市全域有将近1000万人口，但是南阳市区人口才有125万，不得不说南阳市城镇化目标还是有很大差距的，当地为了推动城镇化快速实现不得不说有意推动房地产发展的现实因素。
那么南阳房子值不值得买？
一句话：刚需越早下手越好，如果是普通投资者不建议。说句实话，没有人会真正预测到未来房价的走势，不过就个人感觉目前来说南阳的房价确实有点虚高了，但好在是部分区域而已。如果是纯居住或者使用的话，有些区域花6-7000还是可以买的到的，这点个人觉得对于刚需还是好的。只是希望未来南阳的城市基础建设能够更好些，三线城市不仅仅是指的的GDP，还有城市建设、基础配套、商业服务等等。
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勇谈房产壹贰叁
首先，南阳做为人口大市，高收入人群一定占有相当的比例
南阳的房价虽然有过万的，但均价还是在6000-7000之间，这说明南阳五六千的房子依然有一部分比例，而过万房价的楼盘也是屈指可数。这也就印证了不同的收入决定不同的需求，南阳过万的房价对于高收入人群来讲也是一种需求，而城市的发展也需要一些高房价楼盘树立标杆，换个角度讲，高收入者进行高消费也能促进社会人与人之间财富的流通和转移。
再者，南阳确实不适宜有太多过万的房价楼盘
城市需要发展，但也更需要考虑大众的消费能力，南阳的工资水平确实与房价格格不入，但换个角度讲，房子是一家人住的，不是一个人住的，在房价的背后是地块的成交价、建筑费、人工费等等，因此也不可能是白菜价。而南阳人口流失严重，就目前的工资水平而言，出现几个过万的楼盘树立标杆，满足高端需求有情可原，但楼市要是都向过万看齐则会变得非常危险。
最后，南阳应注重提升民生幸福
我一直以为南阳是人杰地灵、山灵水秀的地方，但南阳人口的不断外流也是事实，生活在南阳的居民也同样承担着非常大的生活压力，在这种压力下，绿水青山也显得苍白无力。因此我认为南阳虽然受制于地理、交通等因素经济发展缓慢，但还是要保持自己的特色，致力于提升民生幸福，就像河南济源一样，城市虽小，但每年人口还在不断流入。
总之，我认为对于一个拥有千万人口的地市来讲，有几个过万房价的楼盘并不奇怪，然后只是希望南阳能够在进行城市建设的同时，多注重民生幸福的提升，房价既要让人们看到希望，又不能让人失望。
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河南这些事儿
广州东莞还有七八千的，新楼盘也才一万多，南阳什么产业都没有也是膨胀的很！！
慌的一P
我现在没有钱，没有资格来讨论。如果我有点钱，我不会用100万左右在南阳买房子，一个四线城市，房价8000到10000每平米，这很不正常，这是有问题的，而且南阳市是河南省最多烂尾楼城市，房价升值空间太少，降价很快成为可能，而且降价会很快，并且降价幅度会很大，房奴的日子越来越不好过。
AK—74
买南阳的好处:第一亲戚朋友都在老家。第二国家如果迁都，首选就是神农架旁边。第三一万买南阳市中心，郑州只能买周边。第四郑州住基本只能上班或做商业，生活压力大，堵车，停车难等等。在南阳压力小点，生活节奏慢，本土人脉都有优势适合新手创业。买郑州可能教育会好点，这点无法评判。投资来说房产目前无意义，变现风险大、升值空间甚至没有存款利息高。大城市热闹，基础设施好是优点。能早一点享受新科技的福利。
秋风山叶
油田在南阳盖的楼盘和恒大帝景邻居，油田的房子五证齐全才3800一平米，恒大帝景一万多一平米。房地产商家利润太大了。
用户9135209989800
南阳的支柱产业太少，工业不发达，人口又太密集，税收少，城市发展缓慢，后续动力小。房价居高不下，有两点因素，一点是南阳人口基数大，第二点，房价高，就多了一份税收。炒房的人有，但买房的人也不少，买房的一部分是刚需，一部分是继续炒。现在社会开始出现了一种情况，新成长起来的年轻人，不愿早结婚，不愿多生孩子，不愿增加自己的生活压力。可以说，年轻人的思想正在转变。所以国家鼓励多生，从政策就可以看出趋势。而目前，国家又推行了新的政策，重点发展二十多个大都市，集工业，文化，贸易于一身，每个大都市的年税收创入要达到10万亿，其他城市，要解决当地就业问题，环境治理问题，不暴乱。这样一来，其他城市的发展潜力会进一步降低，机遇也会大幅减少，而年轻人和有能力的人，也都会慢慢选择走出去发展。下一步，面对这样的局面，人们会发现，买了房子，在当地没有就业，还得走出去发展，况且房价还不低，那还不如在经济发达的城市留下，待遇好，退休金也不是南阳可以比的。孩子受到的教育也会更好，接触面更广，各方面比较后，都会做出选择，俗语，人往高处走，水往低处流。现在被画为重点的大都市，都在实行政策，鼓励人们前来，比如广州，有技师资格证的，可以落户，子女上学，没有问题。或者在广州买房等，达到积分的，子女可以在当地上学，报考大学等，这就是人口掠夺。经过这次疫情，不难看出，河南外出人员基数大，也可以说南阳的经济一部分是靠这些外出人员带来的。随后的发展，就是南阳当地的人有房子，不需要买房，买了也只是炒房。没有房子的年轻人，更愿意出去发展，只为了生活更好。南阳势必会逐渐老龄化加剧，缺乏年轻人为动力。而房子势必会压在一部分人手里，不是炒房的，就是真心实意买房的。真心实意买房的，取决于南阳的经济发展水平，比如有固定工资的公交司机，医院医生，行政人员等。但这些主体人群，毕竟是少数。再加上通货膨胀，食品的价格逐步提升，人们会逐步意识到什么才是刚需，保命的条件在哪里。
仁必备
南阳放假上涨的根本原因是这几年的拆迁，而且房价涨到这个水平你要说断崖式下跌基本不可能，就算是上面彻底调控也就是掉个千把块钱。而且为了打通断头路，建设产业聚集区拆迁还在进行，所以南阳房价的基本走势还是会上涨，所以要是刚需能尽早入手还是尽早买的好，个人觉得2年内房价均价能破12000，有买房打算的等房价大跌基本上是妄想！很多人说不买熬死开发商那些话基本就是键盘侠胡说，越等越买不了，因为两年内你的工资上涨速度完全跟不上南阳的房价上涨速度！
