棒奔霸

题主要买宅基地干嘛呢？实际上买的是宅基地上的农房吧，买农房并不难啊，有钱就可以买，关键是过户难，如果只为买农房住，不想着过户，这个完全可以实现。

一般到农村买农房的就是两类人，第一类人是完全符合买卖过户条件的，是本村的人，可是由于现在宅基地紧张，已经不批宅基地了所以就没有地方盖农房，同村很多人去了城里居住，农村就空出了很多农房也住不上，一个需要，一个不住，刚好买过来住，解决批不到宅基地的问题。这种情况理论上是可以过户的，不过现实生活中，有的村子由于方方面面的历史原因，只能先签买卖协议，由村委会的工作人员给做个见证，具体的过户还无法办理。

为了解决住房问题，即使暂时不能过户也得买呀，一处农房顶多花费三万五万，在城里买个楼少说也得三五十万，如此算来还是农房合适。不过像这样只有协议没有过户的房子，将来一旦遇到拆迁，赔偿问题就会比较麻烦。

另外一类到农村买房的就是城里人，老了之后想到农村过返璞归真的生活，城里人不能到农村买房吗？其实也可以，只是不能过户，就想买来住着享受惬意的农村生活，平时种种菜养养花，这是可以的，不过城市户口要想买来农房过户是不可能的。说白了就是一个长期租住，房产证姓名还是原房主的，你只能买个长期使用权，不管遇到拆迁还是其他纠纷，都有口难辩，因为你不符合购买农房的条件，硬要买来住，就要做好享受不了集体村民同等权利的准备。

如果说本人既是城市户口，又想买个农房将来备用，那最多只能买户籍地的农房，先想办法过到父母名下，然后再以继承的方式获得。

一品小十六

确切的说，不是买到农村的宅基地，而是在农村买房子。买到农村的房子以后，你就有了宅基地的使用权。要想拥有农村宅基地的使用权，首先你必须是农村户口，只有具备了这一点，你才可以想其他的。如果你是非农户口的话，任凭你再有钱再有本事，也买不到农村的宅基地。

如果你本身是农村户籍的话，这个问题很简单。虽然说这些年农村已经不给村民划分宅基地，但是农村现在有的是空房子。因为现在农村条件好了，很多的农村人跑到城里买了楼房，农村的房子就空闲下来。也有的农村人因为子女在城里安家落户，父母只能跟着到城里去养老，所以农村的老宅子也是没有人居住。大家都知道房子长年没有人居住并不好，所以很多人家想将村的房子卖掉。如果家里需要宅基地的话，可以买同村人的房子。

如果只是自己生活在城里，又是非农户口，而父母生活在农村，也是农村户口，可以以父母的名义在农村买房子。假如父母不在了，有兄弟姐妹生活在农村，也可以通过自己的兄弟姐妹在农村买到房子。只不过现在不管在哪里买房子，过户手续比较麻烦。就算是村里不反对，村委会帮你们买卖双方签订协议，但过户手续村里没有办法直接办理。有的地方需要到镇政府以及上一级部门办理，有的地方则是要到相关部门去办理过户手续。

现在很多城里人喜欢到农村生活，喜欢农村的山清水秀和新鲜空气，有很多人希望节假日的时候，到农村里住上几天。也有的人想等老了以后，再回到农村过着自耕自种田园般的生活。我有个亲戚就是这样，一辈子在大城市工作，退休以后，不听儿女的劝阻，非要回到自己的村里生活。今年80多岁了，儿女依然都留在城市，只有他自己回到了农村。刚回村里的时候，因为没有房子，只能居住在曾经关系比较好的邻居家里。后来经过邻居帮忙，在村里买花3万块钱买了一处房子。

经过村委会同意帮忙，和卖主签订了合同。房子虽然是亲戚的了，但是不能过户，房产证上的名字还是原来户主的名字。我那个亲戚也不在乎，他说反正他的儿女也不会再回到这个小村子里，只要他活着的时候有地方住就可以，等到他百年以后，这个房子的归属权，随便归谁都可以，无所谓。所以房子买到手以后，人家还把房子从里到外重新装修了一遍。

如果能有我的亲戚这样的心态也不错，花几万块钱，只是为了在农村买个房子住着，自己生活的开心就好。如果你一定要计较过户这个问题，那就有点儿难了。

灵子

有什么办法可以在农村买到宅基地呢？答案是，直接买宅基地办不到，但可以曲线救国，通过其他方式获取农村宅基地的使用权。我国宅基地管理办法明确规定，宅基地是不允许买卖的，只能通过申请、继承、转让、遗赠等方式取得。所以，只能在尊重法律法规的前提下，通过改变自己的身份的方法，获取农村宅基地使用权。

第一条，把自己变成农村户口。怎么能把自己变成农村户口呢？这你得想办法了，如果你是年轻人，可以去农村找个媳妇，倒插门，把自己的户口也落入农村，上门当半子，就在那里生活，那按照规定，你媳妇就可以免费申请农村的宅基地了。这样，你赚了个媳妇，还赚到了农村的新鲜空气，还可以不用花钱拥有农村宅基地的使用权，这是上上策。如果你是离退休人员，可以到县级以上政府找找门路，把自己的户口重新落回农村，这样也可以申请宅基地使用权。另外，你可以到农村投资发展，帮助农民脱贫致富，只要对农村做出较大贡献，和广大农村处好感情，农村也有可能接受你为本集体经济以内的成员，把户口迁移过去。这一方法，在改革开放初级乡镇企业招聘人才时经常用到。总之，到哪个村去落户口，要经过当地村委会和村民代表会议讨论通过，用什么办法，你自己考虑。

第二条，你可以通过继承或遗赠等方式取得。假如你农村没有父母，没有老房子，怎么继承呢？农村有的是孤寡老人，他们名下都有房子，他们老了需要有人赡养，如果没人赡养的话，他们老了会被当地送到敬老院，去世后房产归公。如果有人赡养，可以签定赡养协议，去世后房产归赡养人。所以吗，你懂得，可以花点本钱，把老人接你家里赡养，让老人以协议、遗书等方式，将该房产赠给你。只要你有了房产的所有权，根据地随房走的政策，这宅基地使用权也就归你了。

哈哈，也许你会说，晏子教你的都是馊主意，又是让你到农村找岳母，又是让你到农村认干爹的，这些办法不可行。那么，如果这个办法不可行，你就别打农村宅基地的主意了，宅基地的所有权归集体，私人不可以随便买卖，城市人更是明确不允许到农村购买房屋和宅基地，你干嘛非得打农村宅基地的主意呢？真想去农村养老或者暂住，可以到农村租个房子养老，花钱还不多。甚至，如果你不在意房子是否能过户，你就尽管买个农房来住，反正也便宜，只是不受法律保护，遇到纠纷时买卖行为无效而已。别想那么多，人生就那么几十年，老了想去农村养老，就不用管这房产的拥有权，能住就行，死了以后爱是谁的是谁的，豁达一些，想干一些，就没有那么多纠结了，就不用挖空心思想到农村购买宅基地了。

齐东晏子

想通过买卖的方式获得农村宅基地，简直是不了解土地管理法的基本原则，痴人说梦，有时候钱真不是万能的。

首先必须明确，农村宅基地是属于集体的，农民可以免费拥有宅基地的使用权，却不具备宅基地的占有权，而且想要获得宅基地有一个前提条件，必须是本村村民。不管你是城镇居民还是其他村的村民，想要获得本村的宅基地，通过转让或者购买的方式都是行不通的。

当然了，如果你是城镇居民或者其他村的村民，特别想要获得本村的宅基地使用权，那么有一个方法可以办到，就是将户口迁移到本村集体内，这样就可以向本村集体申请宅基地，然后申请建房了。但前提是现在城镇户口想转为农村户口，可能困难重重，并且城里户口的人应该没几个愿意将户口转移到各方面都没城里便捷的农村。

1、不过农村宅基地虽然严禁禁止买卖，但却可以通过租赁或购买村民宅基地上的房屋，来获得在本村生活的住所，但是宅基地上的房屋也不允许随意翻建，城里人应该不会傻到去农村获得村民宅基地上的房屋，直到房屋倒塌，宅基地被村集体收回吧。

3、宅基地上多余的房屋可以有偿租赁出去，如果你想在农村做生意，租赁村民宅基地上的房屋作为经营点也是可以的。

4、本村村民之间可以通过互换宅基地使用权，以及互换房屋来达到使生活更便利，更利于自己未来。

5、如果城镇居民或者其他村村民的父母是本村的，那么父母死后便可以继承本村宅基地上的房屋，但同样不得翻建，直到房屋倒塌，村集体收回宅基地。

……

综上不难发现，宅基地想要通过买卖的方式获得，基本上是不可能的，宅基地本身就是对农民的一种福利，严禁宅基地买卖，也是为了更好地为农民的利益着想，为农村的发展着想。

李阿冰

如何买农村宅基地？

农村实施一户一宅，并没有多余的宅基地供私下里买卖啊。卖了，人家到哪去栖身？你这说的是村子里面的空基吧。

农村里确实有很多废弃的空基，大多数都是各家各户的上辈老人们遗留下来的基业，都是所谓的“名花有主”了。尽管现行政策法规明文规定农村中空基归村集体所有，但人们却遵循一种约定俗成：如果要建房，自己又苦于无现成空基，这时候必须通过现金交易从别人手中转让一块空基供自家建房，这是必须的前提。

按理说这空基转让费应该归村集体大家所有才是，那样想你就大错特错了。共在一个盘子住，大家都乐意这样做，没有什么不好。这就叫具体情况具体对待，不搞一刀切。

在这种情况下，要想从别人手中转让一块空基没问题，问题是你买来做什么？想用来建房，一个外来人，你以什么身份来申请审批？

不具备当地村民这个主体资格，即村集体成员，你就是买了宅基地也没用，通不过审批关的。想建房，门都没有。

这相关职能部门的审批关你都过不了，就别提去农村买宅基了，这蛋也扯得太远了点吧？房子就是建成了，也属于违章建筑，必将面临强拆，得不偿失。

abCd6666和天下

如今农村生活条件越来越好，随着新农村建设和乡村振兴规划，给农村带来了诸多发展机遇，很多城市有钱人以及以前农转非的户口，都想回农村购买宅基地。也很了解关于农村宅基地的买卖政策法规。

首先，农村宅基地只有具备以下条件才算合法购买。

1、户口在本村，身份属于村集体成员。

2、购买者必须分家另立门户，户口单独立户。

3、购买者无老宅基地。购买后符合一户一宅规定。

《土地管理法》规定，农村宅基地所有权属于集体性质，不能自由买卖。为确保村集体内宅基地使用权的供需平衡调节，政策允许宅基地使用权在村集体范围内合法转让。

其次，法律禁上农村宅基地买卖的情况。

1、禁止城市人购买农村宅基地。同时也禁止农民将宅基地出售给城市人，城市人没有宅基地使用资格。

2、禁止跨村跨地区购买宅基地。跨村跨地区购买宅基地无法办理过户手续。

3、禁止一户人家购买多处宅基地。违规购买的得不到确权登记，无法过户。

4、禁止购买农村小产权商品房。所谓小产权商品房是指开发商非法占用村集体土地修建的商品房，购买这种商品房是无法办理产权证书的。

总之，农村宅基地不具有商品交易性质，不能上市自由买卖，只能在政策允许的条件下合法转让，违法购买不受法律保护，无法办理过户及产权证书，遇上征占拆迁补偿标准也是大打折扣的，有的可能还会倒亏本。

阿洪168

如何购买宅基地？对于宅基地购买的问题，我们再三叮嘱农村里面的宅基地不是随便购买的，但是通过合法的方式还是可以获得在农村里面的宅基地。

今天我们主要讲几个比较适合农村里面怎样宅基地的方式方法，也希望大家能够在农村里面购买得到宅基地。

农村宅基地不允许私自买卖

对于农村宅基地而言，是不允许私自买卖的。所以在这个明文条例里面已经规定，农村里面的宅基地不可以买卖，因为它会扰乱农村里面的宅基地管理稳定，也会使得农村里面宅基地的管理出现更加混乱的情况。

所以一般的情况下，是规定农村里面的宅基地不允许私自买卖的，毕竟农村里面的宅基地也是属于村集体的财产，所以面对于这个问题，我们觉得，在农村里面如果没有什么必要，就不要随意的去农村里面购买宅基地

可能私底下经过协商，但是实际上有关部门不给予认证，不给予办理相关的证件，那么你掏钱出来也是白白的去浪费，万一一旦查处的时候不仅需要交相关的罚款，而且宅基地也会被没收

符合农村里面购买宅基地的几个条件

农村户口从集体内的户口

为什么要求在农村里面同集体内的户口呢？如果购买了一个宅基地，将宅基地卖给了集体以外的人，那么在管理户籍方面和宅基地方面就会有冲突，所以这种情况之下是不合规定的

所以在我们农村这边一般来说，只要是村集体内的户口才能够购买，如果是村集体以外的，那么是没有办法去购买的。

有条件需要，并且符合一户一宅制。

这个确实来说还是有相关的条件要求，比如说确实已经是在同一个家里面没办法居住又或者说，居住的地方已经不够用。

并且已经符合一户一宅制的相关要求，如果已经是符合一户一宅制的，那么将有可能申请不了。

转让者必须拥有两个宅基地以上。

假如我们转让宅基地的时候，必须得有两个在地上，因为在转让出去之后，不可以将自己的宅基地卖了。

假如把宅基地卖了，那么到时候你还要国家去照顾，这不是对于这个问题来说搞得乱上加乱吗？

受转让者必须名下没有宅基地。

比如说你去购买宅基地的时候，那么你的名字之下就必须没有宅基地。

如果你的名下已经挂有宅基地，比如说已经申请了宅基地或者家里面有这个房子，这种情况下是没办法购买了，因为已经不符合一户一宅制的问题。

当你超出了一户一宅制的问题以上是个办法的时候，你强行以第三方的方式来购买宅基地，那么对于以后搬迁或者各种政策福利，也许你就没有办法能够享受得到。

江南农歌

宅基地对每个人来说，既是重要的资源，也是一种情感寄托。无论是农村人还是城里人，对宅基地都不可以买卖来流转。要明白这个问题，就要了解宅基地相关政策问题。

现在宅基地的分配是按照“一户一宅”的原则来实行的，即村集体内部人员，一个户口薄只能获取一个宅基地，并且面积还有限制。除此之外，原则上不是允许“一户多宅”的情况发生。但很多农村也存在“一户多宅”或“多户一宅”问题，但会渐渐得到公平的处理。

也就是说，城市户口的人从原则上来说，是没有获得农村宅基地的权利。若原来是农村户口的，现在是非农业户口，也只能将户口转移到原村集体，才能得到宅基地的分配。但现在农村宅基地土地很紧张，很多地方已经没有多余的宅基地来划分了。

另外，未来农村宅基地将会实现“三权分置”，即农村宅基地的所有权、资格权、使用权将会清晰地分离开。农村宅基地所有权归村集体所有，从这一点上就可以看出“买到宅基地”是不允许的。村民拥有的只是宅基地的使用权，未来仅可能会实现有条件的“使用权”流转。

大乡

首先，需要明确的一点，就是“宅基地不能自由买卖”！那么，是不是意味着农村无人居住的宅基地只有坍塌废弃一条出路呢？当然不是。下面，就来说说利用哪几种办法能够买到农村宅基地:

村集体成员之间可以买卖

宅基地是村民用来建设房屋的土地，是村民作为村集体的一员，才能享有的无偿使用村集体土地的，带有福利属性的权利。一个村子的人因为都是村集体成员，是村集体的一份子，所以，可以购买同村村民的宅基地，这是被法律法规所承认和认可的。但是有一个前提是购买人需符合“一户一宅”的政策。

其它村村民取得同意后也可以买

不属于同一个村子的村民，如果要购买其他村民的宅基地的话，不是说不可以，但是需要满足一个条件，那就是当地村委会同意，当地三分之二以上的村民同意。所以，可以在购买宅基地之前，征得宅基地所在村子的村民的同意，并签名、按指印留下字据；然后向村委会提出申请，村委会通过召开会议的方式集体决定是否同意。如果同意的话，这种购买行为也是被认可的。

城镇居民不能买

但是，城镇居民购买农村宅基地，是法律法规明确禁止的，不管用什么方法，是不能买到宅基地的。但是，可以买宅基地上的房子。也就是说，可以与拥有宅基地使用权的村民签订合同，取得宅基地上房屋的所有权。这样一来，在房屋倒塌之前，自己都拥有房子的所有权利，就算遇到拆迁，也是可以得到房屋拆迁的补偿费用的。

您觉得，还有什么方式可以买农村的宅基地呢？

农策分析

现有的法律框架之下，农村宅基地是不能买卖的，即使签约买卖，也会因为合同违反法律禁止性规定而无效。

从实践来看，很多城里人想买宅基地居住，都采用了投资合作建房获得一定年限房屋使用权的方式。此外，也有一些人通过建立民间借贷关系，用房屋使用权等价偿还借款的方式。

在法律不支持的前提下，所有的方式都存在一定的法律风险。

但是，考虑到我国土地制度在不断完善，双轨制的土地制度可能终结，还是可以尝试一下。

所有法律风险都是人的问题，有靠谱的宅基地所有人，风险也远低于预期。

關鍵字: 过户 宅基地 农房