山水清音
这位朋友说了，这个1600万是分为2笔，一笔是800万楼主的(就是开发商欠楼主的钱)，一笔是800楼主需要付给开发商，同时是分期付款。那问题是，第一商铺的地理位置如何？第二是开发商搞的这个临街商铺，是否有那么大的人流量？第三是这么大的商铺可以分割小面积商铺同时给证嘛？第四是你自己手里有流动资金嘛？如果有，资金不会断流，那就没有问题。如果资金紧张一些或者目前手里的钱刚够，那你就要想想自己出去借800w，你好借到嘛？借到的话利息多少？在还利息和这个商铺分期付款时，会不会影响你自己的生活？目前想到的只有这些，希望帮助到楼主。
萌姐的爸比
我也是做工程的。做的申基集团业务。目前抵给我一间悦榕庄别墅和一层写字楼，还有40个五星级酒店的车位。我的操作是这样你可以参考下。
车位
酒店一般零时停车比较多。年租酒店是800每月。我租的600。但是租不出去广告也贴了广告也发了，没有用。然后我做了一个决定我去给保安说我车位组700。你们租出去我给你们一个月提成。这是最重要的。效果是第1个月给我组了23个。目前出租32个。
写字楼
还是和上面一样的。他跟了2个月然后和我签的合同。所以不要小看保安们。他们比中介能力还要强。
别墅
这个我是确实没法。高评1200万。行长来找我叫我低价卖。我说1000万你帮我卖。他说我报的800万给别人。别人都不要。我说那你给我想想办法。我还不起钱了。现在他还在帮我找。所以你知道该怎么做了。
结论
找中介的可行性不高。一定要去找他们手上资源多的。他们比你的办法还要多。还有如果现金不是太紧的尽量不要卖了。你可以叫员工买你的股权让企业生存下去。过了可以把分红和钱换给他们。最重要的是要活下去。
Archer159003548
开发商欠我工程款800万，给我抵顶一套1600万的商铺，怎样运作出流动资金来？
如果真的有这等好事，今后，欠债的人越多越好。要知道，价值1600万的商铺，抵冲800万的工程款，再怎么说，都是划算的。只要运作得好，是有钱可赚的。
首先，要评估一下，这套商铺是否真的有值1600万。因为，1600万是开发商说的，到底值多少钱，有多少面积，每平方米面积是多少，基本上是可以把账算出来的。
其二，这套商铺的具体位置在什么地方，有没有升值空间。这是衡量商铺处置方式的重要条件。如果升值空间大，就不要急于变现，等待升值。如果没有多大升值空间，可以加快变现。
第三，有没有出租的可能。如果区位好，就有出租的希望。如果区位发展趋势好，出租的空间更大，且租金收入会比较丰富。搞不好，这些商铺会成为一个重要的收入来源。
不管怎么说，这些商铺还是比较好的，比拿到800万现金好。运作好，可以赚很多钱，也可以成为一次发财的机会。
谭浩俊
你好
我是做商业地产营销方面
针对你这个问题想要得到的结果是如何变现做如下解读！
从商铺价值的角度来看
- 首先用商铺抵工程款是今年开发商不得已的抵扣方式，从你描述中来看价值欠你800万工程款却给你价格1600万的商铺，开发商对于房产的预期还是太高了，希望利润能够最大化，但是给到你后却不一定能够变现出来1600万，笔者认为能变现出来1000万就是很了不起的事情了，然后花掉200万用来做拆分包装出售！所以给你的1600万商铺实际价值就是800-1000万左右！
从销售的角度来讲
- 如果是临街商铺可以去房产局那边问问能否拆分成为小商铺，如果可以分割出来独立产权价格可以提高售卖，开发商在卖商铺的时候往往都是采用这种模式，针对位置较好的拆分出来成为独立产权的门面，价格一半会高出实际价值的1倍还多，这种方式有机会将800万的商铺提高到1600万销售，但是不一定能找到这样的卖主，毕竟现在投资商铺的人算得越来越精准，投资回报率达不到银行利息最低标准是不会选择投资商铺的
- 如果不拆分整体售卖的话单价就会较低，成交价格极有可能就是800万左右，我们在做商铺划分的时候就会将面积越大的商铺调到单价最低，面积越大的就会单价越高，比如一个商铺面积在200平方左右单价在1.5万左右，面积在24个平方就是在2.6万左右，50平方在2万左右！
- 如果是二楼或者高层门面不建议拆分，更适合打包出售，买主都会考虑到未来运营的便捷性，投资者会追求便利、高曝光的临街门面！
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最后建议在商铺铺天盖地都是的情况下能转手收回800万就已经不错了，但如果你们是总承包方在不缺钱的情况下可以自己用来办公或者继续投资开店！
商业小怪兽
你的问题简化以下就是一套估值1600万的商铺如何变成现金流给你使用的问题。
方法有三种，卖出，租赁，抵押
卖出
这是最省力的方式了，但是估值有1600万，能买多少是个问题，就目前的经济大环境下，虽然房价很高，但是由于消费市场的低迷，商铺反而变成了一个不容易出手的资产，再看你的商铺，估值1600万，开发商抵给你800万，为什么开发商不直接卖出呢？可能有两个原因，第一是没有相应的产权证，第二是地段不好，根本卖不出去。不论是哪一种，你要想把这套商铺出手，很可能要打骨折了。能不能抵回你的800万都是个问题。
租赁
目前我国的房地产市场的租售比来看，一线城市的都不到2%，二三线城市勉强3%-4%，那么你这套商铺要是租出去，每年的租金也就是30-50万左右，相比于你的800万的工程款，杯水车薪。而且如果是新开发的地区，人流量，商业规模都不可保证，租金可能会更低。
抵押
抵押给银行贷款，一半来讲，商铺的抵押贷款放款成数在5-6成，如果估值真的有1600万，那么能贷出来的钱刚好能抵上你的工程款，但是贷款是要偿还的，拿什么来偿还呢？如果未来没有足够的现金流支撑，那么商铺迟早被收走，并且会被拍卖，拍卖的价格可能会比你自己买都要低了。
综上所述，这套房产最好是直接卖掉，如果不能直接变现，那么要坚持向开发商索要工程款，拿房抵账是最后一步棋，千万别先妥协了。
经济观察哨
开发商肯用1600万元的商铺抵掉你800万元的债务，先不用着急考虑怎么运作出流运资金，我们先来分析开发商这么抵的动机。
1、开发商肯这么干主要还是房产证或预售证肯定没办下来。有些人提出先到银行贷款，然后用租金偿还银行贷款，这个是不现实的，所以能从银行直接拿到钱的机率机乎为零；
2、开发商肯这么干极有可能已把整个项目抵押给银行贷过款了，抵给你的只是签订了合同佐证，开发商如一直没能还银行的贷款，你也永远贷不了款，房产证也会迟迟下不来，交付了之后也许运气好你会得到使用权[呲牙]；
3、就算商铺产权干净，你遇到的问题肯定还是没房产证没预售证，要不然开发商也不会抵给你；
4、1600万元的商铺是市场价还是开发商自己的定价？这个水份就多了，能不能真贷回800万还真不好说，或能不能直接转卖800万也还真不好说，必竟开发商不是傻子。
如果真想运作出流动资金，直接转卖的方式最为快捷（什么证都没有的很难找得到接盘侠😂😂），如果有房产证或预售证那就直接银行贷款得到流动资金；如果什么证都没有，那就要看看有没有担保公司肯为你在银行担保贷款，虽然这样的方式会增加资金成本，但也是个比较好的方法。值得一提的是，只要最终是在银行申请的流运资金贷款，关键还要看你工程公司的实力了。
Oo黄小头oO
工程抵款房变现问题，还是有很多办法的！小菜把变现的常见方法分享给你，希望可以提供些参考：
第一种、按揭
让开发商帮你收款，收到银行贷款后返给你。
操作方式是这样的，实际上你跟开发商之间是工程施工合同关系，他欠你的工程款，把房子抵给你，你们签了抵款协议，约定商铺折抵工程款多少钱，这个协议只是在你和开发商之间有效。但银行是不知情的，在这种情况下，你可以找个人去按揭买这个商铺，比如你或者你的亲友，做成按揭贷款，付800万，贷800万，银行把贷款放到开发商的账户，但首付款800万是不用实际支付的，贷款打给开发商后，你让开发商把钱转给你就行。
这种操作模式下，商铺保留下来了，工程款也拿到了，还享受很长的贷款期限，很划算。风险点在于开发商拿到800万贷款后能不能按时打给你？如果开发商没钱，或者被其他施工方起诉，银行账户被查封，那你就走得更远了。
第二种、销售
专业的事情还是要交给专业的人去办。
商铺销售不仅是一门技术活，还需要长期的客户积累和于无声处听惊雷的忽悠！找几个保安就可以搞定的？一般就是苦点小钱这种事情比较厉害。
玩上千万的物业销售，保安肯定是不行的。小菜建议你将商铺交给专门做商业租售的中介或大中介的豪宅部！这类中介是销售精英里的精英，绝对不是盖的！
你不用告诉中介工程抵款金额是多少？只消说是工程抵款商铺，抵的比较便宜，现在想套现回款，7折出售，估计很快就可以卖掉，按小菜跟中介合作的经验看，打6-7折卖的商铺，1个月就可以处理掉。
第三种、抵押
找人把房产证加快办理下来。
拿到房产证后，将商铺抵押给银行或小贷公司。一般来说，国有银行商铺只能贷评估价的一半，省一级分行的商铺贷款审批权限是500万以内，所以，大银行最好就不要去绕了。
小银行商铺贷款的话，很多都是可以贷到评估价的7折，而且还可以贷成授信类贷款，随借随还，既保住了商铺，还获得了现金流！不排除各个地方有政策差异。
最后，小菜提示
小菜帮**省商会一个地产商融资，前期需要启动资金3亿，但他目前已经负债近5亿，每天睁开眼，光利息就是数十万！
资金已经到位了，资金方也同意垫资施工到封顶了，但他最后没有答应。原因是按照正常的融资条件和流程，即便这个项目完全、正常开发完成，他也无法偿还债务本息。他只能融资，然后完全自主开发，将大部分商业高额、溢价抵款给各类债主。也就是本身值100万的商铺，抵债的金额可能已经到300万了。但债主也不是傻瓜，肯定能看出这个溢价情况。怎么办呢？
抬高商铺销售定价，增加花式忽悠，一切的数据看上去都是合理的，债主会觉得自己赚了很多，但实际上就是一个局。
因此，小菜觉得，如果抵款的商铺区位不是很好，未来前景也够好的话，销售将是很好的回笼资金方案。当然，如果商铺确实好的话，按揭和抵押都是很好的获得现金流方案。
房坛法菜
房地产老板是不是都喜欢类似的做法哦。
有一次小区群里有位业主也是在说，他朋友的商铺低价卖，问群里有没有人想要的。他朋友也是包了工程项目，没拿上钱，抵了两个门面，没楼主说的这么大折价。当时群里也有人响应，最后成没成交倒不知道。后来，又有人在说，那个小区的产权有问题，老板跑路之后，管理非常混乱，有些房子还被卖了两遍。业务天天吵架，也没个结果。
这大概也是一个房地产的缩影。今年因为资金问题，倒闭的小房地产公司数量很多，不知道有多少楼盘面临类似的问题。如果是房子已经完全搞好了，可以入住了还好，或者有人能接盘了也好，就怕一直摆在那烂尾，完全没人管，就是个不知道要拖多久的黑洞。
那楼主的问题，自然是能赶紧脱手卖掉最好，就跑卖不出去。如果商铺能值1600万，估计面积也很不少了，要看看具体的情况，产权证能不能办下来，能不能分拆开卖，要说现在的市场，金额太大的可能更不容易出售，如果能分拆成小的，或者还容易出手一些。比如有个公司的办公楼，是买了一整层，后来想卖掉，就分开成了好几个区卖的。
总之就是，结合商铺的实际情况，也多了解下周边的行情，看怎样最好出手。要说有这么高的折价，打个5折都还有点赚，理论上说问题不大吧，除非商铺还完全只是个空壳子，离竣工有很遥远的距离。
康愉子
您好！可以和开发商协商能否出售，
找找附近中介，问下行情。给佣金出售，就这
武汉房产达人阿甘vlog
2005年时候我们家在宁波镇海做钢材生意，骆驼骆兴花园工地欠我们100万，一定要我们买她们的房子，不然就没钱给，我们又多套了20万，买了3套120平方的房子，没办法，不拿房子就彻底完了，没想到如今房价涨到2万了，当初抵债的时候是按2900来的
