行云流水44657

当然，要在你身体条件允许下，要经得起折腾，你看就这一说，卖旧房买新房再装饰通风吹透这一过程少说一年或者更长时间，在这期间有诸多的事情甚至说麻烦事要去操作和料理，真的费时费力费神。

如果有家人，最好是儿女能帮你把这一系列事搞定才好，还要合你眼如你意，如装饰风格、选新房等等。

另外还要有钱付新房首付，现在房价这么高就是首付也需大几十万。因为老人不易先卖旧房去买新房。因为从卖旧房到买新房装饰到入住这段时间老人没法安宁要折腾，年龄大不合适。

这些条件都具备，没问题，換！

陈一222

我就是年过70的人。我的想法是：如果你的儿女都安排好了，没有什么牵挂的了，就把自己房子卖了，拿着钱，再加自己养老金，找一个喜欢的城市，找一家“康养”养老院，经济上是没啥问题了。

我曾经是对养老院有偏见的，由于年岁大了，不得不考虑最后的日子了。听别人介绍后考察了几个康养院，很不错。住房有单间有双间，各种健身器材齐全，医疗硬软件齐备，符合老年人的一日三餐卫生营养。一般这类康养院都建在风景特别好的地方，象一个大花圆。房间冬有暖气夏有空调。身体还行的话，办个手续可走亲访友旅游，跟住自家房一样自由。

不过，价钱不菲。我看的单间每月6千多，双人间8千多。如果你每月养老金在5000以上，加上卖房款，加上平时积蓄，住进这样的康养院应该是没问题的。如果养老金在5000以下，有足够的存款也可住。如果没存款养老舍不高，就将究住吧或找一个住得起的养老院。”再买房很麻烦。常言道：要想一年不安一一盖房（买房跟盖房一样麻烦），要想一天不安一一请客，要想一生不安一一娶姨太太。70岁的人了，还有几个一年哪！买了房留下遗产，如果儿女多还要考虑由谁继承，又何必呢！

这是我的想法，供参考。

观1世1界

这个问题是为我量身缔造得，我正面临着这个问题，何去何从，不知怎么选择。

七六年结婚，住爱人单位的旧房，在当时那个年代下有个房子住还是挺骄傲的事情。八八年房改，我在我自己的单位购买了一套别人住过的房子，一直住到现在，是个三楼，现在腿脚不便，上下楼日感吃力。

在这个过程中，我有几次购买新房的机会，因为手中那点儿存款，准备儿子结婚买房用，一直在这个旧房子里头对付，现在我这个旧房子好像贫民窟，和我一起入厂的人都搬走了。

一辈子没住过新房，总觉得是个遗憾，感觉整个人生不圆满。可是这个想法一提出，老太婆反对，儿子不满，我现在孤掌难鸣，不知如何是好，请网友们帮我指点迷津。

崔成林9

我和老伴也年近七旬，最近把1998年单位分的96平方的福利房卖了，加了10万元买了一套80平方的二手新房（2017年竣工，装修未入住那种），总共28层，我们买的在17层。我们非常高兴。老了就要有电梯，有物业，有亭台楼阁，有花草树木，环境不错的居住环境。这——才是明智的选择！

润秋

非常好的决定！我也是快七十岁的人。八年前，我们夫妻考虑到即将迈入老年生活，再每天爬楼的确有点辛苦，于是就换了一个电梯房。新的小区相比之前那个明显好了许多，绿化呀、舒适度呀、卫生呀、环境更好，每天上下楼很方便。刚来的时候有点不习惯，这边没有熟人，慢慢的认识了不少小区里退休老人，每天聊聊天，下下象棋，打打牌，很充实的。

云台山风光

很赞，这是个非常正确的选择。

年近70，应当是一个比较大的年龄了，要为更老年的生活做点准备了。人老从腿开始，快70岁了，腿脚可能尚好，再老一些，腿脚估计就没那么灵便了，这时候把步梯房变为电梯房，是相当明智的选择。

我的父亲在一次脑梗后，就变得腿脚不灵便，因为是步梯房，即便在比较的三楼，也仍然是很不方便。我母亲时常念叨着，如果是电梯房就好了。因为不方便，我父亲很少下楼走动。把两位老人接到身边后，这一情形才改变了。

步梯房是房地产商品化的早期产物，符合某个节点的经济发展状况，已经落伍于当下的这个时代。现在的步梯，有的已经加装了电梯，还有不少则没有。为什么政府鼓励改造？也是因为不提升，就太落伍了。

家里有老人的，还是要住电梯房。老腿脚不灵，有时要驻拐杖，后面有的还会发展为坐轮椅，上上下下，是楼梯的话，肯定是相当辛苦的。而且，老人经常在外边走走，也有利于健康。如果因为楼梯的原因，老人缺乏走动，那还是很令人遗憾的。

从房产保值的角度，电梯房的保值增值可能，也是远大于步梯房的。功能落后，其实是房产无法增值的主要原因之一。

波士财经

身体好换，身体不好，别折腾。上海开始大规模旧房装电梯，我们杭州也好多。我新房早买了，住来住去现在旧房装了电梯又回旧房了。我们还有几户搬掉了也重新装修回来住了。旧房通常生活设施好方便。当然看情况，我们的旧房是面积大，商品房，户型地段（两条地铁）好。

只想简单123

如果有条件的话，还是赶快卖掉步梯房买电梯房吧，人都到70了，该想开了，跟我妈住一小区的，都是步梯房，加装电梯他们舍不得出钱，卖了买电梯房也不愿意，有一个叔叔腿疼做完手术下不了楼，又住七楼，长期呆在家里，最后抑郁跳楼了，还有一个叔叔腰疼，也只能天天坐家里，老两口都七八十岁了，退休工资加起来也有七八干，不想买房，就是去租房，也可以把自己的生活安排得好好的，不知他们怎么想的？

传媒——东方峡女

如果身体健康，只是老了腿脚上楼吃力，还是换个二手房，简单装一下就可入住，人虽老了，但活一天就应该享受生活一天，辛苦一辈子不容易，想怎样选择虽自己的心就好！我和老伴也是去年卖掉单位的无电梯房，加了钱买了二手电梯房，装修的很和我们的审美，又很新，大大改善生活的环境，同时提高了生活质量，主要是心情好。

元元119911

我的观点：对于年近70岁的老人家而言，“卖掉步梯房，买带电梯新房”是比较明智的做法。

之所以说“卖掉十年的步梯房，买带电梯新房”是比较明智的做法，是基于以下三个重点层面：

１.生活层面：

俗语有说：“人老脚就衰”。老人家腿脚和肺活量等方面始终不如年青人了，日常出入需爬楼梯，对于一个近70岁的老人家来说，是生活的最大痛点。这也是我为什么将生活层面放在首位来说的原因。

我以前住的一老小区，２楼住着一个老人家。我出门上班时，经常遇到他拎着菜上楼。虽然只有两段楼梯，但他还是要停下来休息一会再爬。和他打招呼时，他叹着气回应说：“腿脚不中用了，爬不动了，要歇一下”。

这不是个案，我相信大家身边如有老人家住楼梯房，都会有这种感受“老人家爬楼梯太难了”。虽然现在推行“老小区加装电梯”举措，但因种种原因，推进的进度及普及率并不尽如人意。

２.休闲层面：

现在房地产市场上的开发商以大品牌公司占主导，所开发项目的园林环境、小区配套设施等比以前小区有更大优势。

因职业的缘故，我时不时要去各楼盘看一下。在参观刚入住新小区的过程中，经常会看到三三两两的老年业主在园林间、小区广场上休闲、聊天或慢跑，甚至有些在跳广场舞等（当然这种生活在老小区也有，只是环境有着较大的区别）。新小区的环境对于老人家而言，无疑是晚年休闲娱乐和锻炼最佳场所。

３.转让价格层面：

二手房转让，如买方需通过银行按揭购买的，二手房子的房龄会影响到贷款年限，15年以上房龄（部分银行放宽到20年）的二手房在很多银行已贷不了款。

目前这套房子楼龄在10年左右，楼龄还符合银行贷款的前提条件，此时转让出去，客户面相对更广，客户多房子转让价格自然会高些。

由上可见，电梯新房比步梯旧房更适合作为老人家晚年的居所，那么应该怎样选新电梯房？

１.户型面积：

如不是用儿女或其他人的名义买房，近70岁的老年人作为借贷人，是申请不了银行按揭，即使能申办，贷款年限也非常短，通常需要付全款买房。因而要通过控制户型面积来控制总房价，避免给儿女增加负担，也为晚年生活预留出备用金。另一方面，老人居住，空间大不是好事，会显得冷清孤单，也增加老人家搞清洁的工作量。

综合上述两方面，70平方米左右的两房户型是最佳选择（因为有时儿女或其他亲人过来探望时，可有一房间临时居住），其次适合选择的户型是50平方米左右一房一厅。

２.楼层：

如居住楼层太高，大多数老人站在阳台或窗前、或长久坐电梯时会有眩晕的不适感，因而老人住户比较适合选10层以下的低矮楼层房源。在采光通风有保障的情况下，楼层越低越好。

３.地段：

老年人对生活配套的要求，与中青年购房者的需求略有差异。中青年购房者可能更偏向考虑学区、通勤时间、升值潜力等等；而老人购房者更应偏重的配套是医院和菜市、休闲锻炼场所。离医院、菜市相对比较近的新小区，对老年人来说是比较合适的选择，当然如新小区不够大，附近有个公园会更好。

最后想提醒的是：

如买新房所需的房款需要通过买掉步梯旧房才能支付，一定特别注意控制好旧房房款收取和新房房款支付的时间，前后要能衔接，否则会有违约的风险。如条件允许，最好先买后卖。

我是[房微言]，专注分享房地产实用干货和买房卖房防套路技巧，欢迎关注我。

關鍵字: 电梯 步梯房 房产