心系V娜

买房是不是交完钱住着就完了呢？房子买好了出了生活开支是不是就没有其他开支了呢？虽然买了房之后没有其他开支的想法很美好，但是事实却不是这样的。电梯已经成为购房者买房后的第一大的隐形成本。

不少人一定会说，我住的是多层哪来的电梯成本；也有人会说我都住了十几年了电梯费是交过，但是其他成本没有啊。这其实都是因为还没到交钱的时候。只要时候到了电梯的费用一分也少不了！

多层的电梯支出：

多层楼没有电梯哪来的电梯支出呢？当前随着政策的变化，老旧小区从拆迁变成了朝着改造的趋势变化。老旧小区的改造工程当中，加装电梯成为了不少小区的主要的改造内容。目前市场上的电梯一般都要几十万一部，算上政策的补贴，业主个人还需要承担不少的电梯费用。并且这些加装的电梯后期维护费用也是业主共同需要承担的。因此说多层住宅也有电梯这一项隐形开支。

高层电梯房的开支：

高层电梯房使用电梯时必然的。目前来说电梯的使用年限未15年，也就是说当电梯使用满15年之后就需要更换。当然这也不是强制更换，也可以针对电梯的运行状况进行评估。当然如果遇到电梯的更换，那么一定是谁使用谁出钱，到时候也是全楼居民共同分摊电梯的更换费用。所以说电梯的更换最终一定是所有购房者共同的一项比较大的开支。

电梯的更换最终会产生一些争议点，因为凡是涉及到钱的问题都会产生争议。这个争议点就是一层的购房者到底该不该交电梯维修费的问题。对于多层后期加装的电梯一层完全可以不参与。但是对于高层而言，电梯的面积是分摊在住户建筑面积内的。并且电梯一层的住户也可以使用，最后电梯的成本最初也是分摊给一层购房款的。所以说一层住户有电梯的所有权和使用权，自然后期更换电梯也应该出钱，毕竟最终遇到拆迁相关楼栋的价值当中也是包含电梯这部分成本的，一层的住户是应该参与的。

房产老J

你好，这个情况我也遇到过。

家里是住了差不多二十年的电梯房，由于这么多年过去了，住户数又多，原来的电梯随着日久失修，不生负荷，就在去年的时候我们所在的物业就决定更换使用多年的电梯，至于费用如何分摊呢？

• 其实费用当然也是住户自己来分摊，并且越往高层，分摊的费用也越高。以我所在的楼盘为例，最高的26层，最低的4层（1-3层架空）。而具体的分摊费用是由系统乘以房产证上的面积得出来的，即楼层越高，面积越大的单位要出的费用就越多，相反楼层低，面积小的单位出资就会比较少。

  
  

• 可以大概给出一组数据，仅供参考，我们的一台电梯几十万，总共要更换两台电梯，合拼也六七十万，而我所在的楼层是6楼，由于我们一层8户，总楼层为26层，户数较多，能分担的也多，而我家面积是最小的，所以6楼面积最小的才分摊2000多块，而最高层的，面积最大的，费用在5到6千的样子，看起来也不算太贵。
  
• 最主要的问题是有些单位是出租的，业主本身不在这里住，住的是租客，而这些业主由于不在这里住，所以对于更换电梯都显得不需要，有的甚至很抗拒，理由是：我都不在这里住，更换电梯关我什么事，为嘛要出钱？房子都租给租客的，业主不愿意出钱，那租客就更加不愿意出钱了，所以这也是一个困难。有时候只能其他业主把不愿意出钱的业主的那部分钱给分摊了，然后装个刷卡器，没有交费的不能乘坐电梯。

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电梯的设计寿命一般是15年。所以一套70年产权年限的商品房，可能会遇见4次更换电梯的事情。相信不少人都遇到过这种情况，那么这个时候电梯的费用该谁出呢？

答案是业主！

不过业主也不要担心，因为在买房的时候都缴纳了物业维修资金，所以就算后面要更换电梯，这些钱其实也早就交了，如果这部分钱用完了，那么多出来的钱就会由全体业主分摊。不过很多时候，因为购房时缴纳的物业维修资金及其有限，根本就不够，所以在更换电梯的时候往往都需要业主另外拿出一部分钱。

不过其实除了业主之外，还有一些人会经常用到电梯，那就是物业公司的人。但在更换电梯的时候物业公司却不用出一分钱，这就是我为什么不喜欢物业公司的原因。

实际上很多时候物业公司都靠着小区的公用资源盈利，但钱却没有分给业主。例如小区里的广告位，按道理来说应该属于全体业主，收益也应该分给业主，但国内大部分物业公司都把这些收益看成自己的收益，根本就不会非给业主。就拿电梯来说，不管是电梯里还是电梯外面都会有广告屏，这些广告屏其实都是给了物业公司一部分钱，但这些钱都被物业公司装进自己口袋了，业主一分钱都没分到。

赚钱的时候用电梯赚钱了，但到了交钱的时候却跑的比谁都快，甚至换完电梯之后还要继续用电梯赚钱。所以我个人觉得物业公司也应该在更换电梯的时候出台。

楼盘网

目前我国住宅电梯强制使用年限是十五年，各级建设主管部门要求七层楼以上住宅小区必须安装电梯。各类住宅小区的电梯前期投入是开发商（不包含老旧小区改造），后期维护管理是由各类物管公司和电梯维保公司共同管理维护。各类小区电梯维保公司参次不齐，电梯使用过程中业主和管理单位是存在不少的问题，就算是业主缴纳的大修基金也只能维护房屋及配套设施设备更新，对于涉及几十上百万的资金来更换电梯也是杯水车薪，叫住户集资的话低楼层的就说三道四谁都不愿意掏钱，高楼层住户是无法承担。目前除了中高档小区电梯使用维护正常管理以外，其他散乱差及弃管小区的电梯基本上是聋子的耳朵摆设吧了。小区电梯及其配套设施是属于公共财产，需要全体业主去爱护。说实话有的小区连正常的物管费用都无法收到，怎么来维持小区的正常管理秩序。今后老旧小区和弃管小区的基本硬件设施可能要走谁受益谁投资的基本原则，水电气由各个能源部门直接负责到人。电梯维护管理由专业的电梯维保公司负责维护，将实行的现在公交车的运行模式。充值收费刷卡乘坐才能破解这个实际性的难题，要不然根本无法维持正常运转。

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高层住宅电梯到使用年限需要更换，费用谁来承担？

这个从法律上定义应该是电梯所有人承担电梯相应维修费用。

根据住宅专项维修资金使用管理办法之规定，小区住宅的电梯更换符合维修资金的使用范围。小区内某一栋和单元的电梯需要更换，应该有涉及使用该电梯的业主，共同承担维修费。

一般来说，对于维修资金用于电梯大修其资金分摊办法，单元的业主多会出现争议，高低楼层之间，特别是一二楼业主，对承担电梯大修的费用意见很大，有些业主表现出明显的抗性，明确表示一分钱都不该出。

如此这般电梯维修就会出现资金的支付的瓶颈。对于这几十万的费用分摊，常常几个月得不到明确的落实，停用一年多都是有可能。

正确的做法是，根据《物权法》以及维修资金的使用办法规定，涉及楼栋(单元)的业主由业委会组织出面召开专门的会议。对电梯更新维修资金分摊列出一个章程。如果没有业委会，应该由当地的社区出面，物业公司给予配合。最后的分摊办法的决议如果达到了2/3以上业主签字同意，即可生效。

这个电梯维修费的分摊具体办法，没有统一的定数，一般来说单元业主按专属建筑面积的份额均摊最为常见，因为这也是商品房在销售时履约条款之一。当然如果在这类业主会议上，如果单元业主2/3以上同意减免低楼层业主维修资金也是可以的。

业委会或者物业公司，将业主会议上，2/3以上业主签字同意的资金的分摊方案报请当地的维修资金办公室进行立项申请，经审查同意后，就进入电梯更新后续工程实施阶段。

对于电梯更新之类大修工程，都必须走标准的招投标工作。一般来说具体的施工监管工作物业公司介入的比较多，业主委员会多以辅助监督工作为主，当然，如果业主委员会聘请专业人员，也是可以撇开物业公司独立操作，当然这一切都必须符合当地维修资金的使用办法。

如果各单元住宅专项维修资金不足以支付电梯维修费，那只好由业主考虑另外筹钱。

整个更换电梯工程及维修资金的各个环节相应的资料信息，相关责任人应及时对本单元业主公示，全程秉承公开公平公正的原则。

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电梯每层总价3万至5万元，同一楼层住户平均分摊后到时没多少。所以不用太急。

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你可以详细了解一下公共维修基金的事，目前的小区在收房的同时会收取一笔公共维修基金，这个钱就是用来维修和维护小区公共设施的，当然这个公共维修基金的使用需要征得大部分业主的同意。老旧小区没有公共维修基金的，这个费用就需要由业主共同来出，具体出的数额就要业主委员会来商定了。

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最好是使用维修基金，可采取由开发商按70年包干制，包括建筑物内所有的公共使用的机电工程动力设施，土建土建工程的维修等等，不需业主签字，只需业委会监督或地方监管部门监督。把开发商的指定的物业公司换成售后服务公司，分为两大职责，一是售后维保部，二是物业服务部，前者的一切事物由开发商承担，费用有维修基金包干制。后者一切事物由业主决定服务项目及服务标准并支付服务费用。

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入住的时候，都叫过维修基金，到时更换电梯等等维护是可以启用的，我们那个老小区就是通过这个更换的电梯。

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根据维修资金使用管理办法之规定，小区住宅的电梯更换符合维修资金的使用范围。

所以建议业主联系起来，去收取物业维修基金的单位去咨询，要求物业向当地住房和城乡建设局申请动物业维修基金，如果当地的住建部门不同意的话，建议向当地纪委反映。

關鍵字: 电梯 小区 分摊