武漢加油777
首先要看你是屬於首套房還是二套房。
如果你是首套房首付，三成45萬那麼你的總房款就是在150萬。那麼你在雪山或者唐冶，甚至文旅城都是可以買到自己想要的房子。
11節日後，雪山片區的中心，錦繡天地C03地塊新推出的房子10299元/每平方米起。那麼你就可以購買130多平米的房子。
唐冶的新城、高鐵城目前均價在13,000左右，也是可以購買的文旅城，目前的毛坯房有一些均價也在14,000起。
其實，王舍人的天虹公園大道、新城，甚至恆大城都可以購買，均價在1.2-1.3萬元/平方米。
多多粑粑變變變
我認為買房子，首先要看自己工作的地方，離工作單位近，上下班方便，也不需要擠公交，即使自己開車，也省去了堵車的煩惱，又減少不必要的的開支（油錢）。如果工作單位還不固定，就先緊著自己手裡的錢，先交個首付，哪怕二手房（新房）也可以，總比租房子合算。自己還年輕，等以後再買套大點的房子，兩個人一起還房貸也不是很難的事。
我兒子是2018年初買的房子（濟南，二手房，新的），雖然是小兩室，但是比租房子合算。想想每個月拿出千把兩千塊錢給房主，不如再添點錢還房貸（至少我是這麼想的），最起碼這是自己的房子，以後有能力再買就是。
用戶72563532876
東邊樓盤：
1. 濟南文旅城，105平三居室，價格14500左右，大型文旅項目配套，遊樂場 商業 酒吧街等，學校簽約歷城二中，缺點：居住密度太高，樓間距近。
2. 新東站，首付45萬在新東站可以買個很好的了，錦悅府 璟樾 105-128平，價格12000-13000；萬科魅力之城，萬科精裝修，105平三室兩廳兩衛，價格14000-15000； 新東站片區發展前景是很好的，周邊多所學校規劃，地鐵，都是大開發商拿地，交通方便。
3.唐冶，歷城區政府片區唐冶，對唐冶帶來的發展影響很大，沒有工廠，屬於完全的居住區，環境很好，都是新樓盤，交房後周邊配套也都會起來。翡翠山語，萬科樓盤，108平三居室，精裝的，14500-15500，伴山而居。
4.濟鋼，濟鋼的優勢就是地鐵R2線，靠近飛躍大道，星瀚城高層剛需，100-112平三居室，12500左右。 首付預算增加點可以考慮金茂的109平，精裝修小高層，兩梯兩戶，品質很不錯的。
獨照love~
濟南東邊的話，45萬有點難受，文旅城差點，一般文旅城首付在50多點，今天剛去看了一下，然後附近的中新國際城新開的毛坯是可以買的，也是剛開盤，不好的地方在於附近有鍊鋼廠還是煉油廠來著，再就是中新錦繡天地也可以買，但是不推薦，目前我瞭解到的也就這幾個盤，要麼你往唐冶那邊走，那邊也可以買的起，不好的地方在於大部分盤沒有配套學區房，要麼往東北走，新東站那邊，不好的地方在於未來很多年那邊都是在開發中，然後介於雪山片區和東站片區我記得還有個金逸的兩個盤，相對是中高檔的精裝，如果降價還是可以看下，金逸再往北吧，大概有個是星瀚城，也是一萬多，可以買的起，不過配套不清楚；
你這個首付和我的預算，我還沒有你的多，今天看了中新國際城，文旅城，金逸三個盤，感覺對於我來說，相對比較適合的還是中新國際城吧，沒記錯的話大概110的，首付是在42.43左右，另外一種是首付48.49；然後文旅城首付毛坯是52左右，兩者都是融創簽約都是歷城二中，各有利弊吧，中新裡煉油廠近，文旅城離傳染病醫院近，我瞭解的基本就這些～
大家要是還有更好的樓盤可以推薦下，有空去看下實地實況～對了，就樣板間而言，文旅城的戶型和中新差不多，但是文旅城的效果更好，中新有些邊邊角角看起來有點彆扭
青藤之涼
兄弟，我來認真回答你的問題，有些觀念可能會碰撞，只要不打我就行！
1、買房是思想和思維方式的革命，有些老觀念不一定適合當下。
2、在濟南東買房方向是對的。
具體買哪個樓盤，需要你自己多考察。
3、買房是看你調動資源的能力，不完全看你手裡有多少錢。
4、買房的原則是：在你能力範圍內買最貴的。
5、你手裡有45萬首付，努努力可以買200萬的房子。
200萬在濟南還算可以的，現在CBD促銷房才不到2萬。
6、充分利用信用卡和貸款。
養好自己的徵信和銀行流水！
信用貸，月供貸，工資貸，消費貸。。。
信用卡辦十張八張，不求人就擁有了十萬幾十萬的流動資金
7、和親戚朋友借一部份，按銀行利率給收益。
8、湊夠首付，留幾個月月供，大膽買！
9、首付比例儘量低，貸款儘量高，貸款年限越長越好。
現在很多樓盤在促銷，首付分期等活動都有。
首付比例越低，買的房子總額越大，貸款越多越沾銀行的光，不要提前還款。
因為你現在的貸款鎖定了30年的債務，越往後還的越少。加上房價上漲，通貨膨脹，債務其實在減少，很多錢不用自己換。
10、今年行情和2008年很相似，多轉轉，真是買房好時候！
反正是剛需，能早買就早買
七哥在城鄉
看了一下評論，為什麼這麼多人都推薦濟南東呢，我來說說我的看法，1.如果工作在濟南高新區工作，可以買東邊，如果不是，那就在西邊買
2.說說環境吧，濟南東有鋼廠，煉油廠，每天都是霧濛濛的，濟南西就不會，如果同一天從濟南西到濟南東，你會發現兩種天氣，濟南西，陽光明媚，濟南東霧濛濛（有點誇張）。
3.說說配置吧，濟南東的配置肯定要好點，但是到了唐澤還能好哪去，濟南西現在一直在開發，宜家，麥德龍，科技展覽館，三館，濟南西站，濟南西長途汽車站，地鐵站，通往長青，濟南東，還要建中國最大的醫療城（傳說）。
4.說說價格吧，濟南東放假平均要比濟南西放假高2000/平方米左右，濟南西有很多小區，濟水上苑，金科城，夢世界，還有一些新開盤的小區，我不知道名字，平時也不太關注，具體價格還需要您自己諮詢。
大概說了這麼多，大家有什麼觀點可以留言，這些只是個人看法。
浮華背後2
最近幾天聽說天橋區的房子，恆大的9000多團購的！不知道是真是假！只是最近聽很多人說的！
設計師阿勇
外地的話 要求有一年社保吧，並且房子要90平以上。沒有分期吧，只有月供的形勢。首付最少30%，剩下的每個月還款。 現在銀行利率大概是標準利率的9折，大概5.986%這樣吧。 我剛買了中建錦繡城的房子，挺好的，西客站那邊算是很便宜了，5000多開頭，中建八局蓋得房子，開發商有實力，是央企。西客站那邊也有升值潛力啊，那邊2013年要辦十藝節了，三館現在都蓋得差不多了，整個規劃大部分都是中建的地盤，你可以去錦繡城看看，剛需房首選，我覺得挺合適的，這房子買的我還是挺滿意的。我買了一套118的，。選房那天搖到我的號的時候太靠後了，房子賣的特別快，和不要錢了，搶大白菜似的。我已經交了首付，網簽完了。中建錦繡城一期一共有11棟樓，最近9號樓開始認籌了，交兩萬八抵四萬八，等於是便宜兩萬塊錢，和我那時候一樣，挺合適的。現在老帶新還有個活動，老業主帶新業主認籌併購房成功，新業主和老業主都可以免一年的物業費。如果你打算買的話去之前你就說是我介紹你去的，這樣你我都能免物業費了。你可以去看看，各方面都瞭解瞭解。我真心覺得錦繡城不錯的，主要是價格實惠啊！有89平的，118平的，戶型很不錯的！
小蘭愛寫字
西客站除了吹，啥也白搭：三炷香“高速廣場”建成那麼多年了，一直閒置，最大用途是供人們拍照，山東高速一直要轉賣，但是沒人接盤。“中鐵紫荊廣場”被拍賣，“鳳凰大廈”被抵債，“恆大518”奠基八年了，開工儀式搞多少次了，坑還都沒挖幾米，其實恆大忽悠了全國好多城市，一座超高都沒有建起來過。“香港衛視”實為私企大忽悠，騙了全國好多城市，西客站號稱引進了，結果現在沒下文了吧。富力都自身難保了，西客站的“富力大廈”不宣傳了吧。槐蔭區號稱引進“蘇寧廣場”，號稱引進“騰訊山東總部”，沒下文了吧。除了被迫搬家到西客站的濟南報業，沒有哪個大公司落戶西客站，更沒有哪個機關單位把宿舍建在西客站。西客站至今沒有一個綜合體吧，高速廣場下面本來說好建“綜合體”的吧，結果一直空置吧。西客站沒有產業就業，沒有配套，商業商務教育醫療都跟不上，結婚的找個像樣點的酒店都沒幾個，這不就是個睡城嗎？（2019年5月電視問政又曝光了，“醫學中心”爛尾，至今無一家企業落地，園區變成了垃圾場，真是啪啪打臉，到現在別說開發了，土地都沒有定價，更沒有轉讓，還談什麼建設？這就是槐蔭西客站的水平[贊]）
凌風30023
部分樓盤的確是到底啦！
2020年的年底的樓市尤其熱鬧，迫於小開發商破產倒閉，大開發商資金壓力大，隔三差五就傳來某某樓盤促銷的消息，而促銷力度真的是空前絕後，各種促銷手段也太棒了！
唐冶的新城悅雋風華總高11層的房子，單價12000，兩棟樓現在基本上售罄了，我認為新城這個價格是底價了。
星瀚城高層價格10500，小高層12000，我認為這個價格也是底價了。
旁邊的金茂逸墅、鳳鳴藝境精裝小高層13500，價格基本上也就這樣了。
中新錦繡天地高層11000+，小高層12000+，價格也就這樣了。
中新國際城這幾天熱鬧的不得了，所謂的工抵房，精裝高層12500+，送中央空調、新風系統，130多的大戶型，價格也到底了。之前業主買的可是14000左右啊，也上演的打砸鬧劇。
張馬片區璟樾、錦悅府讓利價格到了11500左右，基本算片區最低價。
張馬片區正榮悅棠府高層價格到了11000-12000，也屬於低價了。
張馬片區正榮天辰精裝修價格13000-13500＋，這是精裝價格，如果是小高價格沒問題， 要是高層價格就有點高了。
這幾天時代公館部分房源12000精裝一口價，又是一波促銷，自然也是最底價了。
