问：十三老师，请帮忙给个建议，我自有一套2房在丹竹头阳基春天里，现在想再买一套大三房或者4房，工作区域也在丹竹头，目前看了英郡年华的大四房，550的价格，但是感觉那边小区环境有点旧，而且感觉之后也没潜力，这种情况你有什么建议，我首期资金在200万，不知道横岗那边会不会更好，还是平湖有潜力
答：你看到了横岗，想到了平湖，咋就没想到龙岗。 横岗，平湖这些半斤八两的区域还不如继续在布吉呆着。英郡年华确实要开始走下坡路了，而布吉3号沿线会被14号抢去风头，慢城片区会更好。 布吉上班完全可以考虑龙岗了，大运&泛大运板块，以及回龙铺那几个高赠送的学位房都可以淘淘。 另外，阳基春天里是过去五年我见过涨幅最慢的房子，没有之一，可以择机换掉，全深圳涨完了才能轮到它的孤盘。
问：十三老师你好！18年4.22去郑州听了十三房的现场直播，有幸也见到了老师十三老师，很是佩服！听完讲座之后正好十三房推腾冲原乡和惠州的小径湾，但实地考察后却买了惠阳的保利阳光城，付80贷80，利率6.3，最近看了你的分析，感觉是个大坑，忒后悔。目前我该如何操作？继续持有还是卖掉？若房子交工后是装修还是不装？如果需要资金该如何操作？如果想在西安（我工作地西安）给孩子买房贷款利率低于惠州6.3的话，是把惠州贷款先还还是抵押贷款？
答：感谢付费咨询，老师不敢当[捂脸] 惠州14号延长线破产后，很多炒作的地铁盘变为鸡肋，保利阳光城也是其中之一。尤其高峰期贷款利率上浮40%买入，雪上加霜，但是惠州限售三年，短期无法出手，目前没有太好的办法和政策对冲，建议贷款不必先还，6.3还是一个可以接受的利率，交房后不必装修，惠州租金很低，三年租金远抵不上装修费，先拿着吧，等下一波大势来时抛出。
问：老师早上好，可否从自住和投资的方向来分析评价深圳湾的双拼户型？可否买入？谢谢
答：年初我在十三房珠三角发过一篇文章，讲到了深圳湾的双拼户型，文中自有答案。
问：龙岗平安里学校周围小区，清林小学周围小区，麓园小区，清林径小学周围小区从学位，自住，兼顾投资角度看，如何排序？推荐几个比例有优势的小区。谢谢！
答：平安里在回龙铺，学位不如清林，但是房子普遍都比清林新。清林径小学远在五联，未来十年都没有地铁的地儿，麓园目前可以蹭深中，将来不一定。 投资自住清林≈平安里>麓园>清林径
问：龙华地铁站，老城区，龙华创新实验学校的学区房可以买吗？小孩读书用，如果是老小区，就等旧改，要是以后学校不错，那即便是老小区，也好出手，现在想入手一套，有什么好建议？
答：龙华老城区没有什么好学校，你提的这个也不是，不能当做学位房来买，老房子无法吸引优质生源，趋好的可能性不大，附近上班的话，可以看看观澜鹭湖片区。 至于旧改，为何总有人执着于旧改，人的际遇，欲望，想法都是会变化的，而旧改战线有多长会远远超出我们的想象的。买房子不要想着能天荒地老，或许走着走着就要各自天涯了。
问：十三老师，渔村房，宇宙行的房贷210W，已月供10个月，5月刚换了新公司，社保2200，代发工资8k，想申请宇宙行的大额分期卡，需要做哪些准备工作？
答：很简单，再过两个月，找帮你办按揭的客户经理。 负债和查询次数控制下 本行按揭一般比较好批
问：老师好，龙岗区域西边的房产怎么样呀？比如熙景城
答：龙岗区域西边，听起来那么拗口，本地人管那叫平湖，这个区位很是一般。 第一，除了10号地铁，没有其他值得称道的利好了，而地铁助力有限，因为基础配套很弱，地铁难遮百丑。 第二，像一个大工厂，满眼厂棚区，商品房，旧改都很零碎，没有连成片，没有量变就难以质变，任何配套都要人流支撑。 第三，光芒不够，购买力有限，平湖虽然是电商大本营，但是一些平湖上班的甚至更愿意买到隔壁的龙中去。 第四，说回熙璟城这个盘，楼盘自身还是不错的，但离地铁口远，对面就是华南城，华南城有点像18线县城商场
问：创业二村，宝中学位，98平方4楼不带电梯总价530万，老师觉得怎么样，因为在宝安区人民医院上班，想买宝安区，首付只有200万，首套房，有更好的房源推荐吗或者创业二村这个还可以，刚需首套自住
答：同一个板块，所有的优劣都体现在价格里了，多看几套房多看几个小区心中自然有了答案，自住不用纠结太多，买便利买喜欢买内心所需，各种村虽然老，但是有宝中学位这个尚方宝剑在手，成绩也很稳定，不用担心选错。
问：大师你好，我17年决策失误，在布吉sfsd买了套两房240万，到现在也才260万，这几天仔细算了下，首付+按揭的资金成本平均6.5%，增幅+租金收益才不到年4%，这房子还能继续拿着么？还是说接受损失早点卖掉？
答：不知道具体盘，不敢说一定准确。两年涨了20w，这在布吉算是不错的表现了吧，说实话现在去置换你要面临的有贷款记录，再买首付要五成按揭、全款抵押才能做三成，如果不置换，长期持有会面临其他更好区域的机会成本。 现金流强的话，果断置换，现金流弱，拿住等等看吧。
问：老师你好，深圳的一张房票已经用完了… 手上正好有点闲钱，羊台山旁边有个恒大智云公寓不限购不限贷的。 你建议是入手一个公寓住一住呢还是等房票过两年腾出来了再买住宅？
答：工改的公寓不要买啊不要买[捂脸] 你看看我上一条回复，人家地铁口的公寓都没涨，恒大这个盘也是很偏远了，龙华本身这两年都不涨，别说龙华的远郊了。深圳的住宅用地很稀缺，但产业用地是要多少批多少，工业和商业属性的公寓供应量会越来越大，别掺和了，买了绝对是后悔莫及。
问：首付80w，工作区域集中于福田南山，考虑到想自住问题想定福田。不打算结婚，适合一个人两个人住即可。考虑到潜力问题是想房子涨了卖掉后更有机会置换大一点的房子，如果一直没涨拿着固定工资比较难在五年左右置换(闻者伤心见者流泪)。深夜翻遍了十三星球和中介房源，感觉还没有入门，但急于跑步入场。地段好潜力大一点的面积太小30平左右，比如花好园和各大买得起的学区房，想着如果真的要住五六年有点憋屈了。大一点的40平左右最好，但怎么看都觉得潜力不大。求十三点拨一下。
答：钱少好难点拔，十三也不是印钞机。 80万哪怕是首付三成总价也最多260万，你确定能买的起学区房?或者对福田的学区房有什么误解。 200多万，又想自住，我建议就不要考虑什么地段好潜力大了，先满足自住不憋屈再说。 买个老旧一点的大一居，好好装修下，比窝在29平的花好园单间天天享受滨河路的噪音，生活质量要高的多。
问：请问老师，南山区鸿瑞花园，71平两房，报价620万，刚需刚结婚夫妻可以买吗，感觉单价太高了
答：市场行情就是如此哎，诺德10W+了，宝中两房都700+了。。。鸿瑞花园算是南山中心区那一堆老房子里风韵犹存的小区了，居家很安静，物业保养好，又有学位加成。估计你们还很年轻，收入后劲很足，南二外学府是南山第二梯队的学位，虽不至大富大贵，但每年稳步上扬，有利你们后期换大房子。
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