小鹅说事
我有一个朋友十多年前，就说房价会跌，一直等……。每次我们说买房什么？他总觉得我们傻。十多年过去了朋友们都有房了，他们夫妻还是在租房。那天聊天我给他算了个账，他们一年租房花费1.5万元。十年下来15万，在我们这种小城市足够首付买套房。白白扔了那么多钱，却发现什么都没有给自己留下。他们从房价2000多等到了[捂脸]现在一万多。他们还打算再等十年，因为他们坚信房价一定跌。
胖妞是女神
有钱人到股市圈钱，然后买房。房子还是比较稀缺的。我家有三套房还是觉得不够，老家2套房子，过年回家住一套，父母住一套，在上海工作买了一套房住着。孩子大了上大学还要租房子住，他还想在外地发展，我们这些房子他都看不上，正在为他筹划再买一套房子。房子哪有空置的？一家五口人，4套房子合理。最好再在上海有多余的房子租出去，赚点租金是不错的。有钱趁房价回调时买，2020年上半年是买房的最好时机，房价已经有所回调了。
电气自动化公司
房子以后是不可能再继续大涨了，我认为未来楼市将会进入萧条的时期，房住不炒，今后一定能够落实到位。所以这个时候，不用再担心今后房价继续大涨，现在不买以后买不起的想法是多余的，说这话的人也是不负责任的。
话虽如此，对于刚需购房，我认为买得起的时候就可以购买，不要等。等房价下跌再买的想法没问题，关键是当房价下跌后，你担心后面还会继续大跌，于是又想再等等看。这么一等可能就是一辈子了。
作为刚需，房子是用来住的，而不是投资的。那么现在买完，就是后面房价下跌，对于自己其实影响并不大。比如我2014年买完房子，这几年我的房子上涨了一倍左右，可是我这房子是拿来住的，而不是投资。它涨得再多，我也不会卖掉。所以房价的波动对于刚需者并没有那么重要，重要的是购买的房子住得舒服。
几年后，我认为房子比现在便宜，这个时候如果是投资性购房，那么我建议还是不要投资房产了。房价今后就是不下跌，继续上涨，每年涨幅也难以超过10%。与其把钱拿去投资房产，每年拿几个点的收益。还不如把钱拿去理财，年收益10%左右，并不是那么的难。
综上所述，刚需只要买得起房就可以买，而对于投资者，我认为现在房产已经不适合投资了。
月牙亮投
你现在看看农村，只要有点钱，谁不在城市买房，现在的农村，年轻人都跑去城市打工了，农村剩下的都是些老弱病残，不是年轻人不爱自己的家乡，实在是农村没有什么就业机会，年轻人一去城市，必然要带上老婆孩子，不可能一辈子租房凑合着住吧，并且这也不敢买那也放不下，租房住除了给房东供了房自己啥也剩不下，老了还是一无所有，买了房子一家人热热乎乎住在一起才像个家，孩子也可以就近入学，接受城市的优质教育资源，成年人的就业机会也大大增加了，在城市里，只要你想干，不论什么工作，总有适合你的那一类。
现在的城市越建越好，马路宽了，绿化美了，配套设施越来越建全，公园，学校越来越多，交通越来越快捷，地铁公交小黄车，美化了环境方便了市民，在城市变得越来越好的前提下，开发商拿地的价格也越来越高了，再加上人工和原材料价格的上涨，盖楼的成本也越来越高了，所以楼市的价格也是居高不下。
随着时代的发展和城市化进程的进一步推动，还会有更多的农村人进入城市，每年的大学生毕业需要就业成家立业，再加上随着生活水平的提高，许多家庭需要置换新房，这些刚性需求也推高了房子的价格。
城市的土地寸土寸金，好地段越来越少，现在不买房，以后买的地段就会越来越偏远。你可以回顾过去的十年，房子的价格有时在短期内稍有波动，但是长期来看是一路上涨的。
远了不好说，十年之内我认为房价必涨。
微微水暖厨卫
1988年以前房价600，每月工资60，不会买；1998年，房价1100，工资1200，没想买；2008年房价6000，工资2000，不敢买；2018年房价15000，工资5000，望楼兴叹。请问哥哥有几个10年，假如1998年28岁不买，现在48岁了你还买吗？除非全款了
陈68797935
房价要么下跌，要么货币无限制通货膨胀，你觉得那个好。为何？
一、保房价势必大放水，放水了什么都要涨，那持有货币干嘛，赶紧屯生活必需品了比如粮食什么的。可以住不起房子但是不可以不吃饭。还有都知道要通货膨胀了，农民会这样想，粮食卖什么呢，屯起来等涨价再卖，商家也可以这样想。各种炒作。到时候你觉得房子还重要吗？看看津巴布韦和委内维拉，吃饭最重要，那个房子送人都没有人要。那时候重要是土地，可以自己种粮食吃的土地。
二、保房价势必让开发商和金融机构大量把货币变成其他国家货币还到期国外债券，到时候外汇储备快速消耗完，汇率大跌，先是需要进口产品大涨，然后其他产品一起涨。涨到天荒地暗。那个阿根廷就在发生这种事。委内维拉和津巴布韦怎么样相信大家都清楚的，一口袋钱换不了一口袋米，和民国后期一样。曾经金砖国家古巴用的是粮票了。外汇储备很重要，如果不让开发商和相关机构消耗外汇储备，那就得让他们破产，他们破产话房价只会跌。
刘华银mark
房价几年后是便宜还是贵不能一刀切，可十几年、几十年后的房价还是肯定会涨的。毕竟货币一天天在贬值，未来房产要跑赢货币贬值太难，但要跑赢通货贬值的可能性还是很大的。只不过这种低收益的房地产未来要通过银行按揭获利的机会更加渺茫，投资房产只能当成一种对抗通货贬值和经济危机的财富保障，而从中还可以得到一份不错的租金收益用以改善生活！
我们就以500万房价的20%的首付款进行按揭贷款分析，12月份报出的LPR为4.8%，假如以1.1的LPR固定利率进行按揭30年，那么年利息达到5.28%。未来五年不涨而不考虑租金的情况下，等于接近20%约100万的首付款被利息吃掉了。
另外，更为严重的是货币贬值带来的贬值风险。假设以8%的货币供应量增长率计算，那么5年后至少要从500万增加到734万才可以达到收益平衡。即便考虑按揭贷款的80%利率是以5.28%。那么也至少要达到650万以上可以达到对抗货币贬值，也就是房价在5年里要上涨30%才可以。
中科院未来的观点
从最近的中科院房地产报告来看，还是认为在未来5～10年里的城镇化还会继续持续转移，而这种转移还会带动房地产市场的继续红火，房价稳定或上涨的几率会更大；
恒大研究院的观点
而恒大研究院也发布了房地产的报告，认为我国房地产市场的总量已经达到了平衡，进入了区域风化的状况。也就是会出现一些城市房价下跌而另一些城市的房价会稳定或上升。合理选择投资城市、投资区域和价格因素等最为重要。
笔者的倾向性
笔者更接近恒大研究院的观点，未来在城镇化还会继续推进，而房地产供应量也会出现持续下跌的状况，住宅从2017年的18亿平米，到2018年的15亿平米，未来还会继续下滑到10亿平米，并且这一供应量还会在城镇化推进过程中继续保持若干年。但区域风化更加严重，只有少数土地稀缺性强的房地产市场才可以保存持续稳定的发展势头，而大部分的中小城市会出现供过于求的情况，房价要保持不下滑也是一种很大压力。
至于房产是否可以买得起，还是买不起不再是重点。安得广厦千万间！只是这房子在哪里？在北上广深一线城市，还是在农村、集镇或鹤岗。要是想拥有一二线城市，那不是所有人想拥有就可以得到的，这只属于少数人的特权。但要是不在乎在何处，只要拥有一个住所，那么相信很多人都可以顺利实现。
鞅论财经
买了房，两种结局！
涨了你是赢家，不涨还是你家；
不买房，涨了你是输家，不涨你还是没家！
————致观望中的客户
梁燕燕
要给孩子娶媳妇的房子就是算钢需了，很多权威的专家早就说了的，是刚需买房什么时候都是对的，要买房子当然是越早越好的，物价上涨钱贬值。
未来的房价会不会上涨，一看政策，二看城市，三看人口。政策，现在房价国家政策是压制的，不让房价大起大落，看近年出来几百次的调控政策就知道了。
城市，像北上广深这样的一线大城市的房价肯定是不停的上涨，土地浠缺，人口大量的流入是主要原因。
人口不断减少的小县城的房价肯定不会大涨价了，在政策调控下会小符度的波动。对刚需购房影响不大。
麻城净水人丁泳波
"至于懂行的说，现在买不起房的以后还是买不起？"的问题，整体来看是这样，即使小编认为这也得分城市，像大城市在教育、医疗、就业机会等方面有着巨大的优势，具有强大的人口虹吸能力，未来房价具有较强的保值、增值性，现在买不起的人如果未来经济能力没有改善，应该还是买不起房子。
但像现在人口流失中的小城市就不一样了，这些小城市近年来由于棚改的原因，房地产开发火热，房子越盖越多，房价越来越高，但楼市的购买力却越来越弱，这些小城市的房价未来大概率会下跌，所以说，现在买不起的人未来还真不一定买不起呢！
