謝寶健
開發商的話有幾個能信的。
不過看到恆大集團鋪天蓋地的廣告，也不免很多人會點進去看看，真正買房的，我看沒多少人，都是開發商套路。
我如果要買房不會在網上買，買房對老百姓來說畢竟不是件小事，涉及的事情比較多。所以線上買房，只是看看而已。
楊柳依依7485
恆大的套路，一如既往震撼來襲，只是今年來的更猛烈些，18年的全國樓盤88折，19年的全國樓盤9折及首付五成以上半年免費更名，今年受疫情影響，一二月銷售額嚴重下滑，故今年的優惠力度更大，全國樓盤75折。
我是搞房地產運營的，我剛聽聞這個消息也是被震撼到了。我看到的第一是疫情對於企業的影響確實太大了；第二是恆大的現金流應該是較為緊缺了，或者是恆大想要尋求更大的安全邊際；第三是恆大的廣告恆大的營銷一如既往的牛逼，假如一部電影的想要達到這樣的影響力，需要多少宣發資金，我想至少是一億以上，還很難達到這樣的話題熱度；第四是恆大對市場大環境的反應速度確實是行業首屈一指的，值得行業學習。
2020疫情大環境，企業很難，至少上半年，雖然有地方政府已經陸續出臺文件提振支持房地產發展，對於房地產的衝擊還是很大的，同時，我們也要相信房價不會大幅下挫，我們要對我們國家有信心，趁此機會，剛需的同學們機會來了，此時不買更待何時。
世民說
您好，我是@小強講買賣房產知識 ，我的觀點如下：
這兩天房產圈最火的一件事莫過於恆大推出的“全民經紀人”、“在家沒事賺現金”、“全系樓盤7.5折”了。眾所周知，這回恆大玩的很大，交5000就能鎖定房源，還可以無理由退房，看起來確實誠意滿滿，但是在我看來，這無疑是個大套路。為啥這個事情這麼火？網上購房靠不靠譜？咱得多角度分析。1.為啥網上售房突然火了？2.全系樓盤7.5折是個什麼套路？3.這個政策目的何在？4.有沒有事實上給到購房者利益和優惠？5.怎麼看待這個事情？
1.為啥網上售房突然這麼火？其實很簡單，自救。本身全國去年一整年房產行業都很低迷，銷量較往年同比下滑了不少，很多看過房子的朋友或者關注過新聞的朋友肯定都知道，2019年11月開始，不止恆大，全國各地基本上所有的開發商都開始變相降價售房，我所在的太原，某些項目8月前買和11月後買，同樣戶型樓層幾乎沒差的情況下，最多的降價2000多每平米，降幅高達15%以上，這是個很可怕的事情。但是沒轍，不降就是個“死”，根本賣不動。其他地方也差不多，尤其一線城市，降幅超過10%的項目不在少數。本來大家都盼望著開年蓄力整一波“金三銀四小陽春”，正好趕上了“新冠”這個事情，把所有的計劃全打亂了，也把所有有想法和需求的人聚集在家裡了。於是乎，為了自救，只能通過網上售房的方法來圈定客戶。
2.全系7.5折是個什麼套路？很簡單，先漲後折。這四個字說出來我都怕捱打，但事實就是這樣。這就是套路。自古以來就是買的不如賣的精，沒套路怎麼引人注意讓你上鉤呢？沒有交三萬頂五萬，怎麼讓你感覺撿了便宜呢？沒感覺？那就交五萬頂十萬？還沒感覺？那就交五萬頂二十萬！7.5折也是一樣的道理。給你9.8折，你覺得太小氣，那就給你9折！不夠？那就8折！這下你該心動了吧？可事實上，你真的是買到了比別人便宜了20%的房子嗎？並沒有。很簡單，如果年前賣單價10000，現在可能7500賣給你嗎？年前賣的20000，現在可能15000賣給你嗎？不可能的！所以，套路就來了，原先賣一萬，我現在調高點價啊，然後再打折，我賣13000，再給你打個7.5，好嘛，還是10000.這個就是恆大現在的套路。當然，具體現在樓盤報價和成交價是多少，是真比之前便宜了還是貴了，我們不得而知，但是肯定是這個套路無疑了。人們都有一個心理安慰，看見便宜了，就高興了，你好我好開發商好，何樂而不為呢？
3.目的何在？我個人認為，恆大最根本的目的並不是取得多高的銷售額，因為線上售房還非常不成熟，而且交5000就可以鎖定房源的政策也給購房者留下了後期退房的便利。所以我認為恆大這次的最大目的是以此契機，給自己做了一波廣告，揚了名聲。這是高於銷售額的一種收穫。全民註冊恆房通，恆房通註冊量過千萬，這就是一千萬個潛在客戶資源，況且這千萬級的客戶資源還會源源不斷的發展身邊的人，這才是最可怕的；網絡上鋪天蓋地的7.5折，揚出了恆大豪氣的一面。多少億的成交額，那都是虛幻的數字，最重要的是潛在客戶資源、爆發式的知名度和大刀割肉的土豪氣質被更多人熟知了。
4.購房者得利了嗎？我認為並沒有在事實上得到多大優惠。還是我上面說的，不管是多少折，不管是交多少頂多少，房子該賣多少錢還賣多少錢，並沒有因為7.5折而讓客戶少掏了25%的房款，購房者並沒有在事實上得利。唯一可以算的上“得利”的，是購房者一下堅定了購房信心，觀望的被刺激的果斷下手，對比的被刺激的果斷簽約，這對購房者來說也算是個好事吧！畢竟錯過這一波市場低迷期，房市回暖以後，價格肯定比現在要高。
5.怎麼看待這個事情？1.網上售房，是大勢所趨，是社會發展的必然方向，越來越多的開發商會採取網上售房的方式來提升市佔，也會有越來越多的開發商效仿恆大這次“大刀割肉式”的營銷方案，購房者足不出戶就可以遍覽全國房源。2.消費者要理性看待折扣這個事情，沒有無緣無故的讓利，也沒有白白掉的大餡兒餅，買房還是要看自己需求，要看什麼房子適合自己。3.如果有賺外快的機會，當然要抓住（儘管這可能會影響到我這樣的中介從業人員的業績）。4.跟著恆大學營銷，準沒錯。
我是@小強講房產買賣知識 ，用公正的立場、嚴謹的態度、專業的知識為您提供買賣房產信息諮詢。如果您有更多想了解的，可以隨時私信我，我會給您提供更全面更專業的購房諮詢。如果覺得對您有幫助，請點個贊加個關注。如果您有不同意見，歡迎隨時交流學習，共同進步。
小強講房產買賣知識
開發商的套路，不違法就好。認購47500套，有人交了5000塊錢認購金就算認購一套。現在開發商售樓處還沒有開門，買房人怎麼去看的樣板間，沒看樣板間誰又能訂房呢？很簡單的道理，這些只是交了5000塊錢的，最後誰知道這些人中有多少人會買。
人們為什麼會交5000塊錢呢？不可否認恆大之前有一點做的比較好：7天無理由退房。所以很多人敢把這5000塊錢交給恆大。這裡有幾點說一下1.自己買可以優惠2.你賣給別人拿獎金3.恆大賣了你拿補償金4.都沒賣退錢。以上是恆大銷售的說辭。
當然了，誰也不敢保證這裡面有沒有水分，有多大水分。作為全國三四線之王的恆大，在全國至少進入了200多個城市，每個城市有多少銷售啊；一個銷售應該有幾個銷售指標吧，銷售自己認購了，或者銷售家親戚朋友認購了，都是有可能的。5000塊錢反正能退，買房的話還能優惠一些，真正有需求的人，也可能會交這個錢吧。反正建議賣房人瞭解一下，恆大年前的房價，和現在的價格做個對比，別吃虧上當就行。
疫情下，恆大打出了這張鬼牌，讓人始料不及。這一下打出了名聲，一石激起千層浪，其他友商也必須跟或者必須出招啊。當然為了快速出貨去庫存週轉資金，這次消費者或許能夠受益一些。
恆大樓盤的優惠是7.5折起，這個重點說明一下。
嶽來躍好
如果你交5000塊錢，你自己買的話，你到時間就可以借2萬。如果你自己不買，你推薦你其他人買你定的房子，你就可以得1%的佣金還有1萬塊錢。另外還有你自己5000塊錢退給你，然後第三種，比如說你的房子你自己沒買，你朋友沒買，我們售樓部購買的，你就可以得到5000塊錢。然後還得給你退定金。另外一種就是最後一種。你的房子沒有人買，自己不買，別人也不買，什麼也沒買出去，到後面你推薦五個人就是500塊錢。最低500的收益。細品 你細品
帥哥評房
恆大這三天認購這麼多套，其實裡面給了客戶一段時間不買可以退貨的。等到疫情一結束，買房人員去現場看，會出現不同程度退房。
網上認購這波炒作，確認是吸引了客戶。過幾天恆大2月18會有更大折扣。這只是營銷的一種手段。
隆百
很高明的營銷手段，現在行內人都在討論這個事，無論是營銷思路還是手段，都可以說是行業第一手。
恆大的75折也揭露現在房企資金鍊的壓力，往後會有更多的房企跟從恆大降價換現金，這對購房者來說是好事。
A信卓地產左江
說一下我的觀點。
我們知道，房地產都是高負債率的行業。此次疫情導致售樓部無法開放，無法正常銷售。而為了保證資金鍊的充裕，開發商必須想一些新的營銷策略。
從目前的營銷策略上看，其它房企有的推出網上售樓部，有的置業顧問開始在網上直播賣房，這些最多也就是起到積累一些意向客戶的作用。恆大這種網上售房的模式顯然更直接，不得不說，恆大的營銷策略更勝一籌。
而對於購房者來說，75折的優惠也確實挺給力的，是比較划算的，是一次上車機會。
恆大的這個策略無非有三點：一是搶跑，快速回籠資金，二是看清了市場形式，三是對目前的疫情形式不樂觀。
最後筆者附上恆大的具體優惠政策，希望可以幫到你：
昨天下午傳來最新消息：恆大將於2月18日-29號啟動其歷史上力度最大的一次優惠讓利，全國樓盤75折特大優惠！優惠力度可謂空前！
具體而言：
1、2月18——29日期間，全國所有在售住宅（含公寓、寫字樓）享受75折優惠；
2、3月1——3月31日期間，全國所有在售住宅（含公寓、寫字樓）享受78折優惠；
3、單棟樓去化率80-90%，額外97折；去化率90%以上，額外94折；
4、一次性付款93折、常規按揭付款95折、首付按揭優惠付款96折、一年內付清全款98折。
衛姐說房
線上銷售只能起到推廣和引流作用，房子不是普通商品，同一個小區，同一棟樓，9樓和10都會區別，一個陌生客戶，沒有實地瞭解過是不可能下單的。
恆大4萬多套，大部分是員工交的錢，因為這個是可以轉讓的。
地產阿標
這種營銷對不懂行的覺得很有誘惑力，就像某網每年搞促銷一樣，在搞促銷前，把價錢已經提高了，明明本身就是7.5塊錢的，提前漲到了10塊，這種遊戲已經玩了好多年，三個月無理由退房，即使你不買這5000塊錢，開發商也白用三個月，可想即使收取一個億利息也很可觀，一下銷售幾百億的數據你們不必當真，那只是一個虛擬認購，再說了有幾個買房是通過網上成交的，樓盤位置，戶型，裝修，樓間距及各種問題不是能在網上確認的，如果想買房還是要實地考察一下再做決定。
