刘亦鑫
不管物业服务怎么不好。法律规定业主也必须交物业费。
按合同规定业主可欠物业费期限日(如半年)再加两年，在两年半时效内的物业费可以起诉业主，超过两年半所欠物业费业主不用交。|
阳春潭水婷婷
物业纠纷（含：物业欠费）诉讼属于普通民事诉讼，按国家《民事诉讼法》规定，诉讼时效是3年。即，从欠费开始，3年内都可以起诉，如果物业企业定期进行了催缴行为（有法律认可的证据），适用诉讼时效中断原则，理论上是可以不受3年诉讼时效限制。
但，提醒注意！按最高人民法院司法解释，物业企业起诉业主欠费有个法律前提，就是物业企业履行了书面催缴义务，有证据能够证明。如果，物业企业未履行书面催缴义务，法院不受理欠费诉讼。
最后，关于物业公司准备欠费诉讼应当准备的证据材料，请看老周头条文章（不回发链接，请搜索看，下面是截图）。
老周聊物业
关于物业费诉讼时效的问题，这里再专门讨论一下。
首先需要确定的是，《物业服务合同》（或前期物业服务合同）是业主与物业之间权利义务关系的基础性法律文件。物业公司只能起诉双方合同存续期间的业主欠费。而《合同》也是物业起诉业主欠费的主要依据。
《物业服务合同》中有明确的期限约定，一般是三年（也有两年或一年），可以续签。
《前期物业服务合同》虽然也可以约定期限，但一旦小区成立业委会并与新物业公司签订《物业服务合同》，那么前期合同自动终止。
从法院受理的物业公司追索业主物业费的案例来看，最长的起诉期间可达10年以上。这一般出现在那些前期物业管理小区。因为小区未成立业委会，自入住开始，一直由前期物业实施管理服务。
而我国民法中关于诉讼时效问题的最新规定是，2017年10月1日施行的《民法总则》第一百八十八条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。（之前是二年）
通过实际庭审过程来看，随着业主法律维权意识的提高，对于物业公司超过三年或二年时效的诉求，许多欠费业主都会提出诉讼时效抗辩，就是说他们认为物业公司只能起诉三年内的物业费。
而根据业已审结的类似案例来看，各地法院在该问题上的裁判尺度有较大差别：
一、某些法院完全不采纳业主方的诉讼时效抗辩。
就是说，不管物业公司是否提交了其曾向欠费业主连续主张过权利的有效证据，法院均不支持业主的诉讼时效抗辩意见。
持该观点的法院认为：物业服务是一种特殊的持续性服务，按时定期支付物业费是业主的法定义务。而在合同存续期间产生的欠费，物业公司可以随时主张自身权利，不受诉讼时效限制。
此外，如果支持欠费业主的诉讼时效抗辩，那么对那些按时交费的业主显然有失公平。
二、某些法院严格适用诉讼时效制度。
就是说，对于业主的诉讼时效抗辩，物业方必须提出充分有效的相关证据，证明其曾向欠费业主连续主张过权利，使得时效中断，能保留超过时效的诉权。
反之，法院就会支持业主的抗辩，物业公司只能起诉三年或两年内的诉权。
这些法院认为，此举可督促物业公司加强管理，及时规范催收物业费并保证服务的正常运转。
可见，对于那些长期欠费的业主（三年以上），物业公司能否提出其曾向该业主连续催费的相关证据是关键性因素。而业主在质证中普遍会以：“我没收到，没看到，没听到你物业公司曾经向我催过费”，因此这些证据是否充分有效主要在于其“送达”的这个环节。
实践中，物业方出示的相关证据主要有：
1、通过EMS、挂号信等形式送达的《律师催告函》的回执。
邮件封面必须要有欠费业主详细住所地，姓名，欠费金额等等字样。即便该业主拒签，但回执及邮寄历史记录仍可作为证据。
应该说，该证据最为有效，能充分证明物业方曾向欠费业主主张过权利。
2、将《律师催告函》直接粘贴于欠费业主的户门上。
拍摄照片存档的同时，必须要有其他措施证明该照片的拍摄时间。（例如附有当日报纸头版版面）
3、小区业委会出具的书面证明。
即业委会证明其曾协助物业公司向欠费业主催索过费用。
但该证据的证明效力不及上述1、2项，因为这只是个间接证据。
海风116067626
总动员--业主自筹【社区服务公司】-
筹建方案:
一、法律基础
物权法第八十一条：【建筑物及其附属设施的管理】业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
《物业管理条例》和《公司法》等
二、商业模式：
众筹模式：发起人+领投+跟投（社区业主）
三、经营范围与资金使用(参考)
社区自筹资金可用于投资社区便利店，屋顶光伏（太阳能），家政服务，车辆租赁、中央厨房、社区金融、适时接管常规物管、房产中介、社区教育、养老等便民服务（社区保姆式服务），社区救助、防灾减灾、国家动员培训（公益活动）、其他收益（如社区广告），在充分整合物业资源，做好社区基础服务的同时，深度挖掘社区商业价值(供给侧)，打造集物业服务、资产运营与增值服务，综合型社区服务公司，推行事业合伙人制度。
四、优势所在
社区自治，自筹社区服务公司--不收物业费，可充分享受社区各类资源收益，增加社区就业，促进邻里和谐和人文交流，有利于身心健康，传承熟人社会经济圈。可为小区业主减少10%以上的家庭开支，增加社区邻里之间交流互动，增加社员就近就业机会。
五、 具体方案
在律师和业主委员会发起筹建
工业保姆 _@
物业资源众筹
物业费是欠不下的，你现在欠了到以后更麻烦，我的看法是还不如不欠的为好吧，我们小区也有一半没缴费的，我是不欠，，
威海涵君房产销售
业主欠费，物业公司应及时追索该费用，如追索不到，应到法院起诉追索。同样也是有时效限制的。我国二O一七年颁布並实施的一百八十八条规定了一般民事诉讼的期限为三年，拖欠物业费应属一般民事纠份。结合本题物业公司如向业主收取不到应缴的物业管理费，从明知业主不肯缴纳开始计算，三年内必须起诉至法院，超过三年，即超过诉讼时效，法院不会受理。如此看来，物业公司只能追诉到三年内的物业费。这也是告知权利人，年代久远，物是人非，不利处理历史上权利义务，所以应及时保护自己的权利。
依山傍水758
2017年生效的民法总则，把债权的诉讼时效由以前的两年延长为三年。
这个意思是，别人欠你的钱，从到了该还钱的时间起算，你私下协商要不回来，在三年期限内又不去法院起诉的话，在法律上就不管了~术语上说叫“不支持”你要钱的请求。
（当然不是说这笔债务在民间的意义上作废，如果过100年，对方还愿意还你钱，法律也不干涉。）
同时法律还有诉讼时效中断的规定，所谓中断就是发生法律规定的中断事项后，由那时起重新开始计算时效。
比如不交物业费的业主，最关心的欠物业费起诉问题。
假如是从20 17年1月1日应交的费用开始欠费，时效三年是指要在2020年1月1日之前起诉。如果不起诉，要在2020年1月1日之前发一个催缴通知，贴在欠费用户门上（不必再敲门），用带日期标记的相机拍摄一个现场照片，照片要能清晰显示日期、房号和催债通知的内容。
贴起诉通知并且拍照片，是为了证明你要过债，就不受前面说的时效三年的限制，而是从你贴条的时间算起再延续三年。
在起诉时，一并提交这个照片，做为时效中断的证据。
（上面说的做法是诉讼实操，总有些书呆子透着机灵说不可行，呵呵。）
一般不会等到三年，在两年多的时间就去拍照存证。这种操作可以延续多次，欠的债永远逃不掉，直到决定起诉时为止。
如果哪个傻瓜物业，对欠费的业主不采取书面追债存证的行为，过了七、八年才想起来起诉，那欠费的业主，只需还三年之内的债务就行，三年之外的债务，法院不管。
下面是法律规定。
醉太平II
那叫物业公司直接滚蛋他们不知道谁是真真的主人！
用户7120885619124
具体情况具体分析的。
1.一般情况下，结合物业服务合同缴纳物业费的约定的时间，从该交之日起未交，物业公司也没有证据证明催交过的，因为诉讼时效是3年，那么物业公司只能起诉从最早一期未超诉讼时效期间内未交的物业费。
2.物业公司有证据证明催交过的，诉讼时效发生中断，只要每三年内催交过，之前所欠物业费就不受3年诉讼时效的限制，那么物业公司就能起诉从最早未交的全部物业费。
以上回答请参考，希望对你有所帮助。
永法说法
买服务，你服务不到位。我可以拒绝购买。但为何成了强制性的收费了呢？？与刚刚开始成立物业的初衷不一样变味了。
