问：十三老师您好，博士毕业后在武汉工作，首套二套都用在武汉了，短期手上子弹不够买深圳。趁人才落户的口子还在，想先提前在深圳落户。请问落户不买房能挂靠多久？落户后就要开始交社保吗？感谢～
答：落户挂靠目前主流有三种，派出所，集体户，家庭户。 以上三种不买房都可以一直挂靠，我们这落户长期不买房的，我一般会让挂集体户，因为集体户首页我们可以随时开出来，派出所不会那么方便，但是行业内集体户和家庭户挂靠一般都是按年收费的，这点选择服务商的时候要问清楚，我们这都是免费的。 除非应届毕业生和留学生落户有绿色通道，否则走人才引进，社保为必要条件。
问：龙华地铁站，老城区，龙华创新实验学校的学区房可以买吗？小孩读书用，如果是老小区，就等旧改，要是以后学校不错，那即便是老小区，也好出手，现在想入手一套，有什么好建议？
答：龙华老城区没有什么好学校，你提的这个也不是，不能当做学位房来买，老房子无法吸引优质生源，趋好的可能性不大，附近上班的话，可以看看观澜鹭湖片区。 至于旧改，为何总有人执着于旧改，人的际遇，欲望，想法都是会变化的，而旧改战线有多长会远远超出我们的想象的。买房子不要想着能天荒地老，或许走着走着就要各自天涯了。
问：400万标的深圳码农，都会在哪些区域买房?谢谢
答：400万的预算，基本上可以覆盖整个深圳了，所以码农们也是遍地开花，买哪里的都有，每个家庭情况不同，工作区域不同，喜好也各异，买法自然也千差万别。至于你的400万买哪里，想想最核心的需求是什么，也就不难选择了。
问：十三老师好，请问下投资，能购买1200~1500之间，深圳北京名额都有，是购买华润1的3房？宝中壹方中心三房？还是天健时尚空间一套79，然后北京再买一套分散地域？谢谢老师，第一次提问，找了半天没找到付费入口
答：我会建议集中力量买一套深圳优质物业，现在是靠质量不是靠数量取胜的年代了。
问：十三，您好，我买房在农业银行贷的款，但银行一直在审批中，没有下发同贷书？已经差不多两个月了，想问问是不是催银行尽快这个月出文件，目前银行银行上浮10%，想问问银行是不是想等10月8号新政策出后才批，是不是新政策出，银行上浮更多？感谢
答：不用太恐慌，和几个银行沟通过，其实LPR利率和现在差别不大，下图是招行官方发布的新利率，10月8号新政都是中介用来逼单的，和上半年子虚乌有的五月新版征信一样。 深圳承诺函一般不会超过三周，可以去催下。
问：您好，请问宝安区金港华庭和白金假日公寓哪个更适合刚需自住？宝安区地铁站附近有哪些比较合适的总价380左右的小区？
答：这两个都是西部刚需得不能再刚需的上车盘，哪里有好房源买哪里，上车盘的特点是随大势走，天花板低，价格上你追我赶。有时候不是一定要在两个盘里分输赢，更多时候是共进退的。过往经验来看，一成跑赢，一成跑输，八成是差不多的，我们的作用在于识别出这跑输的一成，比如前面那位260万买了公寓的仁兄，比如那些看了惠州大房子忘了初心的小伙伴，又比如一些溢价明显的透支盘。 至于380万，怎么选，比较建议综合配套，品质，交通，哪怕户型略逊的次新，喜新厌旧是人类的本性，抑或是可以改三的老房子，对于刚需房，功能大于性能。
问：请问尚都二期跟天悦龙庭二期哪个小区比较好？虽然是临近小区，但是两个整体风格和物业有所差异。个人感觉尚都小区比较商务风，天悦龙庭小区比较居家风，两个单价差不多，三房总价也差不多。不知道二选一的话如何抉择？
答：龙光和鸿荣源都是潮汕系大佬，天悦龙庭和尚都也都是同地段、同学区，楼龄和产品分布相差无几，唯二差的是设计风格和所处位置，天悦龙庭比较窝，尚都靠近宝体的一面景观更好。
问：请问十三，夫妻均本科毕业，1983年出生，在北方工作生活。现在想将一人户口落到深圳，请问有什么快速的办法？
答：全日制的话，落户很快，有特殊情况一个月都可以搞定，不过一般不这么建议，落户这事，越慢越稳妥。
问：十三老师好。纯投资，请问这几个选择哪个最优：松坪村3～2房，玉湖湾2房，万象新天小3房，龙岗中心或者宝荷的峦山美地\\/振业天峦四房？全款后抵押贷方式，手上110W。谢谢。中秋快乐！
答：三百多万的总价，在深圳选筹艰难，加上你全款再抵押，融资成本增加，选择不慎短期收益可能为负。 在星球我不喜欢做选择题，你又付了费我不好意思不答，如果一定要选，短线五年内看玉湖湾两房，长线五年后看振业天峦。
问：您好，我前年在老家买房了，是用我老婆的名义来申请贷款的，红本上有我和老婆的名字，我马上就落户深圳了，请问在深圳我还有首房首贷的资格吗？
答：一般来说，主贷人上征信，次贷人是不上征信的，深圳认贷不认异地房，你查下征信就可以看是否具备首贷资格了。中国人民银行网上有简易版征信查询。
问：老师好，福田岗厦星河世纪呢？星河国际太贵了，我也知道地段，小区，学校好，星河世纪差好多了，麻烦再点评下。
答：星河世纪，这次千万不要弄错了，星河的盘实在太多。 星河世纪不是一个好的投资标的，首先，和星河国际一样，地段太成熟，岗厦片区，环境嘈杂，中小企业多，产业不够高端，非福田优质地段； 其次，星河世纪是典型的办公居住混杂楼盘，住宅一旦混进了办公，价格就会大打折扣，办公越多，价格越惨不忍睹； 星河最大的优点是房子居住舒服，配套完善，租金非常好，但我想你不是为了租金买房吧。 不知你的预算是考虑一房还是两房，一房已经没有多少升值预期，小两房的话，到了这个总价，其实有更好的选择。
问：老师你好，如果地铁学校楼龄等其他因素相当，坂田和大运相比，哪个区域升值潜力更大？
答：好问题，问得好 排除地铁、学校、楼龄这些因素，纯粹两个地段去pk的话，大运显然是优于坂田的。 坂田是深圳第三次城市化扩张的辐射区，同样的地段还有红山、西丽、宝安中心这些5号线沿线，但这些地段很遗憾的是早期地处关外，遗留了很多城中村，历史问题导致不能轻装简行。但大运、凤凰城、坪中就得益于没有太多遗留拆迁问题，得以完整的重新规划，道路、配套等等各方面都会实现更高的完成度和价值。
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