平付小超
全都说不到点子上:
第一,电梯咋坏的?因业主装修运重物?还是说业主家漏水破坏的?
先问原因,因业主的过错造成的,具体的业主负责出钱维修
第二,日常维护保养备件更换,从物业费支出
第三,使用年限临近,大修,支取公共维修基金,不足业主平摊
李慕白1985
电梯与其他共用设施比如电子对讲门等等,说到底,其所有权是属于业主共有的。因此这些共用设施过了保修期限后,因为维修而产生的费用还是由业主承担,这是无可置疑的。假设该小区没有物业公司,而是业主自治,自管,那么就不会有类似的到底由谁出钱的问题。
那么实施物业管理的小区,电梯坏了,谁出钱,为何屡屡有争议呢?
主要原因在于,业主缴纳了电梯运行费,该费用一般与物业费同期缴纳。而大多数业主对该费用的用途及使用范围不明确。
一般来说,电梯运行费主要包括:电梯每日运行所产生的电费,日常维护保养费(该费用一般交付维保公司),电梯年检费等等。
如果电梯坏了的原因是因为某个易损易耗件(例如按钮)等,其维修费用在200元之内的,一般就自电梯运行费列支了,不需再单独向业主分摊。
如果牵涉较大的换件维修,费用数目较大,那么就需要由该单元全体业主再另行共同分摊维修费用。
海风116067626
从维修基金中出,维修基金用完了,就要向各位业主摊派。
跪射俑
小修、零修由物业出资中修、大修,有专项维修资金出资专项维修资金不够的,由收益业主均摊维修费用,即使用此电梯的全体业主。
小点点
找你爸爸修