太阳的女人65406
买房，一定要先从大处着眼。
1，如果是自住，不管是刚需还是改善，尽量靠上城市的发展方向，顺着城市的发展方向买，这样你房子未来的升值潜力相对会高。
2，如果是投资，先看城市，三四五线尽量别碰，可以考虑强二线或者一线。
CECILY860
说下我的情况吧，有两个小孩，大的六岁，小的三岁，父母五十多了，身体还算硬朗！
如果有支付能力首先我会把学位房放在第一位，因为两个孩子马上就要面临上学的问题，俗话说的好，教育是最好的投资。其次我们自己三十出头的年纪，正是事业上升的关键期，每天在工作上都要消耗太多的经历，不能把时间浪费在上下班的路上，这就要求交通方便，最好是在地铁站附近！
还有父母的年纪不小，孩子尚幼，经常会有个发烧感冒，腰酸背痛，这个时候最好医院就在小区附近了！
最后一家六口住在一起，偶尔岳父岳母会过来，最好有个四个卧室以上，二个卫生间，当然联排独栋是最好的了！下面的这个就是我最想要的！
梦恋香格里拉
我个人喜欢安静的园林小区，阳光能照在阳台上和飘窗上，卫生间也能晒到太阳光的[耶][耶][耶]我买给儿子的房子就是这样朝南方向的客厅和两个房间，在五楼整个房子都能晒到太阳光的！那时就是找个安静不管地段的，就是一家人自己住得健康的房子[祈祷][祈祷][祈祷]！没有商业街道的，没有游乐园的特安静的，早上起来鸟语花香的，夏天蛙叫声！现在的我也回到农村把房子装修好了！现在住在农村也是很安静的
吕玉花
你好，买房很简单，但是要买到一套好房，
一定要注意以下6点！
一.学区房永远是保值中的战斗机！
房子周边配套决定了自己房产保值硬性条件！
排名:学区-地段-交通-商超-医疗-公园休闲
二.房子本身属性
需要你做的就是先在网络上了解
一些房子的相关知识，
绿地率，越大越好；
楼间距，越大越好；
得房率，越大越好；
容积率，越小越好；
户型，越方正越好；
朝向，优先朝南，或东南；
物管，选一级资质物管；
物管对小区保值非常重要！
三，别信销售员的王鹏卖瓜！
听听销售员的介绍也无妨
但是相信百分之五十就好了，
另外的百分之五十就是现在房子的真相，
到实地去看一看，看看现状极有可能没有销售说的那么完美，因为你会发现附近可能有信号塔或者发电厂或者垃圾场等
对于周边的不利于居住的设施你需要咨询当地的监管部门，让他们给你真相。
四 买房一定要货比三家！
买房不必太爽快，
不过如果不喜欢的房子就直接回绝，
货比三家总是没错的，
销售的逼定也只是为了完成销售额，
如果真是特别好的房子，
你也特别喜欢，
想来不用逼定你交定金你也早会下定主意，
房子多看看，自己也就懂了。
最后祝你买到心怡的房子。
至尊堡
买房子首先就是看地段，什么都没有的开发商会叫做未来！建议买什么都看得到的，有真实的现在！其次是环境，周围环境和外部环境！再则是大的开发商，后期交付，入住有一个很好的品质！最后是户型！这个也是最关键的！户型好不好，后期也是至关重要的！希望您能选到自己心仪的房子！两个户型您看下！希望对你有帮助！
颐和江山方伟
第一：了解当地购房政策
不同的城市对于贷款的政策要求也是不一样的，因此购房者在准备异地买房的时候就应该先了解当地的行情，如果不满足购房条件的话，那么是否能购买房屋的。
第二：选房应考虑的主要因素
（1）看房屋的自然条件:
①城市上风上水：城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向。
②交通便捷：使用常用的交通工具，从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障。
③城市化水平高：居住地各种市政设施齐全，一般位于城市主次干道附近。房屋的区位、繁华度、公共设施配套等。
④生活便利：步行10分种左右即可到达各类商业服务网点，能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。
（2）要看住宅环境：
住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路等。具体来说，是指自然、人文景观优雅的程度，空气清新状况，有无早晚休闲运动、周末娱乐的场所，社会风气、治安状况等。
（3）看住宅的健康与安全性：
要求住宅的健康程度高，能满足生理需要和社会需求，能防止事故，远离污染源、传染病医院等。
（4）看开发商资信调查、房屋合法性调查。
（5）看房屋的品质状况。
主要看房屋的数量指标、质量指标、价格因素等。
（6）看其他隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等。
总之，对所购的房屋进行多次深入调查，根本目的是为了安全和舒心。观察房子的时间也需要巧妙合理的安排。如：白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信；晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成；雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况；假日去便于工作于体验购物、交通的便利度。另外，还要注意的是，在看房时，不要受销售人员介绍的影响，要多比较、仔细看，以免后悔。若由中介公司代售，须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚后再拍板，绝不能草率行事。
2、如何选择开发商。
（1）搞清开发商的资质：
国家对以房地产开发经营为主的专营企业，明确要按规定申请资质等级。以开发项目为对象，从事单项房地产开发经营的项目公司不写着资质等级，但必须有项目一次性《资质证书》。对不具备资质的开发商建设销售的房屋，不能作为商品房来交易。因此，百姓选房时，应要求开发商出示《资质证书》。考察《资质证书》时要鉴别：
①项目型公司。若《资质证书》表明开发商只具有对某个特定项目的开发资格，并标明开发期限，对此可能产生的售后风险，购房者应引起高度重视。因为项目型公司，在开发销售完毕一段时间后往往就不存在了，购房者在以后使用过程中，若发生诸如房屋质量的问题，往往找不到投诉对象，引起不必要的纠纷。
②《资质证书》上标明 的等级。根据国家有关规定，开发企业的资质自高至低分为一至五级。资质的高低表明了开发商在资金规模、技术力量、开发业绩和信誉度方面的实力。从某种程度上反映了开发商所开发的商品房，在性能、质量和售后服务方面的水平。
③《资质证书》的合法性和时效性。《资质证书》一般情况下每年审核一次，购房者应留意开发商是否以旧充新。
（2）了解开发商的实力：
开发商的实力是保证项目正常进行的最关键因素。有实力的开发商自有资金充足，一般可以保证材料的及时供给和施工的正常进行，避免工期延误等状况的发生。
从以下几方面，可以了解开发商的实力：
①市场占有率。了解开发商所主持的项目总开发量和开工量。同期开工项目较多的开发商，一般来讲具有一定的实力。没有金刚钻，谁敢揽瓷器活？但是已知革开发商本身实力并不雄厚，却主持了过多的项目，就要慎重考虑。
②工程工期和进度情况。建设工期过长是开发商缺少资金保障的表现之一。
③银行贷款的发放情况。中国人民银行“121”决议的出台，对开发商自有资金量有一定的限制，对开发商的资质进行了更严格的审核。
④上市公司公开的财务年报、股票汇走势等。良好的融资渠道在一定程度上保证了企业有较为充实的运转资金。
（3）了解开发商的信誉 ：
信誉是保证期房承诺兑现的根本，随着房地产行业品牌销售的临近，寻求长远发展的开发商必定要顾及企业形象，打造品牌。如果开发商将每一个项目的成败当作是影响企业形象化的关键，那么他们对信誉的重视程度就高，选择这样的开发商，出现质量问题可能性也比较小。即便出现了问题，获得妥善解决的可能性也比较大。
从以下几方面，可以了解到开发商的信誉：
①“翻旧账”。从开发商以往的作品当中，可以容易地看出其对信誉的重视度。楼盘是否都能按时交工？楼盘品质如何？楼盘是否发生过严重的纠纷？都是需要你认真了解的情况。
②登录当地的以房地产为主要内容的网站中的“业主论坛”。从这些论坛中，你会了解到已经购买了你选择的楼盘的购房人对楼盘及开发商的种种评价。
（4）销售中心了解、五证两书一表：
《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》
"二书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。"一表"是指《竣工验收备案表》.
3、如何识别“假热销” ：
（1）认购时间看长短：
大部分楼盘上市之前都有一个内部认购阶段。所谓内部认购，是指期房项目在尚未获得预售许可证的情况下，先行对楼盘进行购买资格的认证，这种认证的方式同经济适用住房的“倒号”类似，虽然曾被主管机关明令禁止，但至今仍十分流行。
从内部认购判断楼盘是否热销是较可靠的方式。买房人可以根据内部认购时间长短和认购期所结识的客户之间的信息交流进行判断。一般情况下楼盘项目的内部认购时间越短，造“假热销”的可能越大。从2004年各地市场的情况来看，上市楼盘内部认购的时间有逐渐缩短之热，三天、两天，个别项目甚至只有一天。如果一个新楼盘经过较长时间的内部认购，就会有相对较多数量的客户积累。这种情况下，想买房的人可以通过搜弧焦点网的网上“社区准业主论坛”了解项目的详细情况，特别是其他准客户对楼盘的评价反映，从中即可了解到大部分买家对该楼盘的举程度。
对于内部认购时间较短的楼盘来说，判断是否热销是门很深的学问，市场上经常可以看到，内部认购时间越短的楼盘，排队的人越多，楼盘好像更热销。这其中多数有诈。除非性价比极突出，或位置的独特性极具吸引力，否则排队者中一定有相当部分是“托儿”。
（2）莫中“雇托炒房”计：
“雇托炒楼”现象绝非偶然。从早期外销房，到之后的一些高档住宅以及近期的小户型楼盘，炒房已是再普遍不过的现象。开发商在内部认购或者是销售阶段，先期给予“托儿”们认购权，而后迫使真正的买房人花更高的价钱从“托儿”的手中买回认购权或房屋，而价格高出的部分将由开发商和托儿们按照一定的比例进行分成。
实质上，“雇托炒楼”同样是营造稀缺房源现象的一种手段，只不过其目的不仅在于营造一个热销的假象，更要制造出“楼盘遭到抢购”的书面，这不仅有利于开发商获得更高的利润，而且还会给买房人造成相当程度的心理压力，使其作出非理性的判断和购买决策，从而使开发商有机可乘。当你发现你来得很早，而“房号”定是这样的：售楼人员会告诉你，你想的户型或者朝向的房子已经被别人认购了，不过如果你真的想要的话，还有商量的余地，当然一定是要付出更高的价格。遇到这种情况，一定要冷静，建议你千万不要草率作出决断。
房地产陈仔
本人从事房地产销售业务多年，用自己的从业经历浅谈一些客户买房经验，个人观点，以供参考：
第一：准备买房时要先大概熟悉一下本地区的房价走势，大约了解一下本市行政区域的发展方向，用手里的钱决定买什么样的房子。
第二：决定房子价格和未来增值空间的唯一条件是：地段！如果不考虑孩子读书的学区房和配套设施齐全，那可以考虑城郊地区的新建商品房。如果有学龄前的孩子，尽可能考虑学区房，不管自己用还是以后出手都是极其合算的。
第三：能贷款买房的最好不要选择全款，除非不差钱！原因在于表面上要还银行的贷款和利息，实际在还款过程中会发现每年给银行的利息和该房产增值的比例来对比，基本不构成负担。也就是一年如果付银行1万利息，那该房产增值可能在8万到10万。很合算。手里余下的钱可以做一些收益率更高的理财和投资。收益远比贷款利息大。
常州福居地产
1.地段，周边的城市配套，公共设施要全面，生活才能方便，学校，公园，市场最好距离都不远；2.开发商，选择靠谱的开发商，物业管理好，住着舒心，房也能保值；3.户型，选择面宽大，朝向好，进深小的户型住着，采光通风都好；4.楼层，选择喻意好的楼层，不建议选1楼，顶楼，4，14，18等楼层，不是迷信，是为了心里舒服。
淡如云烟WYY
您好，很高兴我已自己的从业经验告诉你。
一.首先你要明确，自己承受房贷压力的资金压力，根据自身的收入水平，选择相同价位层次区域的房子。其实大多数人付房子的首付是没有问题的，但是每月的房贷金额超过大多数人的承受能力，有些人为了还房贷，省吃俭用，最后把身体搞垮了，得不偿失。明确了自身的收入资金情况，就可以进入选房城市区域了。
二.买房目的：自住改善，还是投资？
自住有些人是为了孩子读书，有些人是为了改善。孩子读书尽量选择学校附近的楼盘，周边交通，商业配套都必须要有。有一点我要特别提醒，那些所谓的学区房，像置业顾问说的，以后我们这里会建什么名校，买房子就可以读，首先孩子多大了，什么时候要上小学了，学校到时能建好吗。学校会按时开学吗。新建学校的区域一般都是新开发的地方，周边没个五六年的发展，跟本没什么人住，学校不可能那么招生。
买房投资的就要注意了，投资只能买一二线的大城市，大城市的发展空间会持续吸引人进去，房子升值，转手都比较好。三四五小城市由于没有好的发展空间人口会逐渐流向一二线城市。所以投资就选城市。
侃房帮主vlog
从置业的角度来说，买房主要就三个大方面，这三个问题想明白了，挑房子很简单：
第一、需求。需求代表你的欲望，就是买房最根本的逻辑。比如婚房、学区房、养老、投资房、度假等等，还有按照开发商分类就是刚需、改善、刚改、三改、投资、自我实现等。当然，这几种逻辑里肯定有重合的部分，比如婚房也要考虑学校，自住和投资需要考虑商业环境、升值潜力等方面，这就需要第二个大方面了。
第二、资金实力。这就是说满足自己欲望的能力，只有拥有给自己欲望买单的能力才交有支付能力，才能形成需求。比如我想买豪宅但是只有刚需的钱，那不叫需求，所以你需要考虑的东西完全不一样。所以就汤下面很重要，有多少钱办多大事，所以说要很明确自己的需求，也就是一开始的购房动机，当被置业顾问忽悠晕了的时候，跳出来想想自己的初衷是什么。这个时候同区域或者很多差不多的房子就会让你很纠结，这就到第三个方面了。
第三、选择优质房产。我一直不信一个词：物美价廉。我一直相信一句话：一分钱一分货。我最看重的一个词：口碑。选房从物理层面来说，容积率、绿化率、楼间距、户型尺度等等这些都要看，但却是不是重点，重点是品牌、物业服务、景观设计、绿化丰富度，已交付小区的口碑和二手房价格，比周边小区贵，说明房子好。品牌大没有用，比如某某园，宇宙第一房企，高周转的代表，也是lou塌塌的代表，不要贪便宜，便宜不是那么好占的，最终吃亏的还是自己，总结成一句话：买房就要买自己能够上的最好的房子。
所以说，买房就考虑这三个方面就够了，这样买房永远买不了吃亏买不了上当[大笑]
