Airbnb是假期租赁、寄宿家庭或短期住宿的代名词，它在马来西亚非常受欢迎，以至于它成为整个假期租赁市场的代价。
这个市场上可能还有许多其他公司，分别是Booking.com，Agoda，Expedia，TripAdvisor和OYO，但Airbnb特别是在马来西亚取得了惊人的增长。在2018年7月，该公司在马来西亚的来宾人数同比增长99％，达到200万名用户。
2018年11月，Airbnb宣布其网站上马来西亚的挂牌数量为44,000，同比增长近60％。这些统计数据使马来西亚成为东南亚增长最快的市场。
借助这些数字，炒作以及行业中异常值的成功案例，许多房地产投资者纷纷跳上AirBnB浪潮，以期获得更好的回报。
此外，由于在高端市场上很难找到租户，Airbnb已成为房地产投资者的救星。
这种相对较新的现象的前景是如此之好，以至于亚航，OYO和凯悦这样的大公司都加入了竞争。曾经专门服务于酒店市场的其他平台，例如Agoda，Expedia和Booking.com，现在也正在积极建立度假租赁网站。
简而言之，Airbnb运行良好。它的未来和它所经营的市场将如何发展？
一、更深入地了解Airbnb的数字
当您查看马来西亚Airbnb的数字时，会发现一副乐观的景象。上市数量同比增长60％，200万访客，是东南亚增长最快的市场，这一切都在尖叫着增长。
但是，当您深入研究时，就会出现另一种情况。例如，Airbnb的增长率已经大幅下降。2017年7月，挂牌量同比增长130％。2016年访客人数增长231％。
2017年8月，Airbnb报告称，房东的平均年收入为RM5,569。一年后，AirBnB的平均房东年收入为RM5,200，减少了6％。
2018年6月，eMarketer发布了一份报告，确认AirBnB的下降速度不仅是马来西亚独有的，而且也在美国发生。该报告指出，AirBnB只会在“到2021年在美国增加610万用户，远低于此前预测的1760万用户。”
eMarketer指出增长平台处于稳定状态的原因之一是来自其他平台（如Expedia）的竞争以及安全和隐私问题。
在2018年11月的某个时候，摩根士丹利（Morgan Stanley）在其Alphawise Survey中还发现，Airbnb的增长处于平稳状态。他们列举了下降趋势的类似原因，但还补充说，Airbnb可能已经变得太大而无法实现高增长。根据该报告，用户频率也下降了10％。
二、多年来Airbnb价格下跌
2015年在Airbnb上托管时，收益率高达15％，令人赞叹。到2017年，平均收益率下降到8％，而在2018年，收益率显着下降。
在2018年，一些最好的Airbnb超级房东都抱怨入住率较低。最大的担忧是；尽管价格下降，但入住率却在下降。
2015年至2018年间马来西亚发生了什么？Airbnb的惊人增长发生了。
2015年的房源数量约为5,000。到2017年7月，Airbnb上有18,000个活跃房源，到2018年11月，有44,000个房源。
在2017年至2018年期间，争夺预订的房东之间的竞争加剧，价格大打出手。房主们每晚要花300令吉来租一间大小适中的一室公寓，而现如今每晚只需要付100令吉。
我们认为，Airbnb通过鼓励更便宜的价格加剧了这一问题。当新房东在Airbnb上列出他们的房产时，它将为公寓提供“建议的价格”。这些价格通常比主机要盈利才能收取的价格要低得多。
房东之间激烈的价格竞争愈演愈烈，但在来自Expedia，Agoda和Booking.com等其他在线旅游平台的强劲竞争中，Airbnb仍在争取更低的价格，以争取增长。
尽管以上各方面都在争先恐后，但在背景下，马来西亚游客人数的增长在2018年有所下降，马来西亚旅游部将其2020年游客人数的预测从之前的3600万下调至3000万。
尽管拥有一些世界上最好的旅游胜地，但马来西亚仍落后于泰国邻国，部分原因是政府的不努力，有很多方面需要改进，但这是一个单独的问题。
Airbnb东南亚公共政策负责人Mich Goh在去年11月的媒体简报中提供了许多投资者可能忽略的重要信息。她透露，马来西亚的房东一年租19套房，可赚取5,200令吉。
对于“典型房型”，每月的费用为RM433。假设您是Airbnb房东5％的前十名之一，而您的收入是这一数字的10倍，则每月为RM4,333，可观的利润。但是，如果您必须进入前5％才能获利，那么获利壁垒就太高了。
三、巨人进入
Airbnb最初是一个平台，使人们能够在自己的公寓中拥有额外的空间来接待客人。它为这些人提供了实质性的帮助。随着时间的流逝，在马来西亚的背景下，它已经发展成为一个商业企业，创造了许多企业家。
一些已经成长为受人尊敬的运营商，拥有超过100套公寓。这些运营商不仅要应对更低的价格和利润，还需要数十亿林吉特支持的众多巨头进入这个利基市场，该市场曾经是只有一两次上市的业主的领域。
OYO是印度最受欢迎的酒店客房聚合商，它正在积极筹集房屋股份清单。OYO最初专注于经济型酒店，似乎在家庭共享市场上看到了巨大的潜力。在总约70亿令吉的资金支持下，这家巨人有能力吸收低价带来的冲击并留在这场游戏中，直到市场发生一些合并。
去年，Tune集团与ECM Libra的合资企业Tune Plato Ventures收购了马来西亚房屋共享运营商Sub-Home Management 50％的股份。
最近，Hyatt House开始在Mont Kiara运营。凯悦酒店是全球最大的连锁酒店之一，年收入达190亿林吉特。
四、结论
所有这些动态将在未来几年内将极大地改变马来西亚房东的格局。价格下降的压力已经使一些Airbnb最好的超级房东退出，并可能继续给其他房东施加压力。
我们认为，确保其房东保持盈利符合Airbnb的最大利益。获利能力下降会导致房屋的质量下降，从而导致体验下降。这将最终挑战未来的增长。
Airbnb还必须应对日益激烈的竞争。在线旅行社，如Expedia，Agoda和Booking.com都在积极竞争线上用户，而OYO，Hyatt House和Tune Group正在为Airbnb开辟新战场。这些公司拥有财务资源和消费者基础来创建自己的平台（OYO已经拥有自己的平台）。
小型运营商可能会发现自己陷入了数十亿林吉特运营商之间，并可能最终合并。
最大的机会是单一上市公司。这些运营商提供个性化体验并发挥马来西亚所能提供的最佳能力的能力远远超过大型公司所提供的千篇一律的服务。
最后，Airbnb可以追溯到其根源–房东直接与客户接触并与客户建立牢固的关系。
螺号网，海外房产置业专家。
THE END
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