買房是人生大事、民生剛需，因此在買房之前我們對於房產的類型必須要有所瞭解，這樣才能避免一不小心買了國家不允許買賣的房子。那麼房產類型有哪些呢?

● 廉租房

廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房並軌運行，並軌後統稱為公共租賃住房。

土地性質：國有劃撥

房產證：無

交易狀態：不允許

產權：國家

土地出讓金：免收

● 公租房

公共租賃住房是由國家提供政策支持、限定建設標準和租金水平，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新進就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。

土地性質：國有劃撥

房產證：無

交易對象：不允許

產權：國家或者公共機構

土地出讓金：無

● 安置房

安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

土地性質：集體、國有劃撥（有限產權）、國有出讓（完全產權）

房產證：有

交易狀態：集體不允許、出讓允許、劃撥土地補繳土地出讓金後可交易

產權：個人、集體

土地出讓金：交易後繳納

● 小產權房

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

“小產權房”不得確權發證。

● 商品房

商品房在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱“大產權房”。

土地性質：國有/出讓

房產證：有、個人權屬

購房資格：不受限（限購除外）

產權：個人

土地出讓金：需繳納

● 房改房

房改房，是指於1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。

土地性質：國有劃撥國有出讓(交易)土地出讓金

房產證：有、個人權屬

產權：成本價購買歸個人，標準價購買歸個人和單位共有(5年後歸個人)

土地出讓金：上市交易後繳納，當年成本價建築面積1 %