剛剛，國家統計局發佈《2020年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》。
2020年開局，新冠肺炎疫情肆虐，廈門房價到底怎麼樣？
數據顯示，今年1月份，廈門新房價格環比上漲0.2%；二手住宅價格環漲0.4%。是的，廈門1月份新房和二手房齊雙漲。
話不多說，一起往下看。
01
先來看看1月房價指數的整體情況。
環比來看，1月份一手房房價上漲的城市數量為47個，比上月減少3個，房價下調的城市為15個，與上月大體相同，而持平的城市反而增加。
其中：
4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。（北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%和0.5%。）
31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；
35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點；
如果從同比來看，市場降溫則更加明顯，房價上漲的城市數量減少11個，房價下調的城市數量增加7個。
毫無疑問，這和1月份春節假期的因素有關。不過到了2月份，預計房價上漲的城市數量會快速減少，或因新冠肺炎疫情，或因開發商降價促銷。
二手房方面，無論同環比也出現降溫的現象，值得一提的是，從去年6月開始，二手房價格數據已經連續8個月出現超過20個城市下調的情況，也體現了市場走勢逐漸從高位開始回落。
其中：
二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。（北京上漲0.4%，上海上漲0.2%，廣州上漲0.3%，深圳上漲0.7%。）
31個二線城市二手住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.1%。
35個三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。
同時，客觀上也說明其受二手房交易市場、一手房交易市場等影響，房東主動降價或減少了漲價的做法。預計受疫情影響，2月份房價下調的城市數量會明顯增加。
02
再看廈門整體情況：
1月，廈門新建商品住宅價格環比上漲0.2%，漲幅居全國第39；同比上漲4.4%，漲幅位列全國第43。
1月，廈門二手住宅價格環比上漲0.4%，漲幅居全國第12；同比上漲5.9%，漲幅全國第22。
根據數據顯示，2020年1月，廈門市一手住房成交847套，面積10.35萬㎡，同比上漲42.4%，環比下跌37.8%；成交均價45223元/㎡，同比上漲27.3%，環比下跌5.1%。2020年1月廈門樓市成交主要來源於去年12月開盤項目的備案。
總體上，1月份迎來春節傳統的銷售淡季，市場逐步轉冷，疊加月底受疫情影響，各大樓盤延遲營銷中心開放時間，轉為線上銷售模式，樓市成交陷入冰期，預計2月樓市仍將延續低迷態勢。
二手房方面，2020年1月，廈門市二手住宅成交2479套，同比下跌22%，成交面積為249757㎡，同比下跌19%。
從成交來看，目前廈門樓市成交呈降溫趨勢。
03
那麼，接下來廈門樓市成交走勢又會是如何呢？
因受新冠肺炎疫情影響，廈門樓市市場將繼續呈現降溫跡象，由於1月份處於疫情初期，市場降溫還未太明顯。
2月份，在疫情衝擊下，廈門的售樓處皆處於關閉，工地停工，導致市場交易受阻，所以本月廈門樓市還會持續降溫。
不僅廈門如此，全國各地的樓市都面臨這這個困難，所以自打2月份以來，已經有多個省市陸續出臺扶持房企的政策，包括延期繳納土地款、放鬆商品房預售條件等方面，短期內在一定程度上緩解了其資金週轉壓力。
但是多數政策只是針對房企，並未針對購房者，長期來看，政策對房地產資金鍊的緩解作用有限。所以，最佳的方法，或許就是在房住不炒的基礎上，對剛需和改善型購房者發佈放開政策。
所以，如果這段時間你有購房需求無需著急出手，可以暫且在線上留意房源，瞭解樓市動態，待疫情結束，政策真正出臺之時再買房也不遲。
內容來源：國家統計局、央視財經、中國經濟網、中原地產研究中心、新景祥等
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