頭條金融
房企目的是賺錢，打折優惠同樣也是為了更快地賺錢。何時打折，就看他什麼需要。
打折的主要動因是房企需要快速回籠資金的壓力較大，而這種壓力從樓盤拿地之後就始終存在。
因此房企打折優惠的需求始終存在，但是在不同的時間點節，他對打折的需求強烈程度以及市場競爭狀況會不一樣，也會選擇不同的優惠政策，力度。
房企的高負債率，造成及時資金回籠是最關鍵的。房企在審批手續到位，拿地之後，都要抓緊時間建設、開盤迴收資金。
開盤時的折扣優惠會比較大，營銷的力度也大，房地產商期待開盤去化率達到90%以上，能夠“日光”最好。
這樣項目資金就不存在太大壓力，後期的尾房就可以慢慢的來賣。所以房企一般也會把比較好的樓層、樓棟放到後面來賣。
市場嚴重低迷時打折消費，現在疫情期間，恆大推出的七五折優惠等措施，就是要在市場低迷時期，更多更快的迴流資金。
償還債務的前期，面臨即將到期的債務，如果企業現金流嚴重不足，房企肯定會採取不同於其他企業的優惠力度，度過還債期是非常緊急的事情。
銷售尾盤的時候，整個樓盤利潤已經鎖定，資金絕大部分已經回籠。
還剩下幾套房子，如果繼續營銷下去，營銷成本過大，剩下幾套房的利潤還不足以彌補營銷成本，房企通常會抓緊時間折扣清盤，結束該樓盤的項目。
何時打折？打折多少？主動權都在房企，圍繞著利潤最大化來進行。
財務意識流
我有一個朋友，是做消防工程的，因為所有樓房必須做消防配套工程，所以他和很多開發商比較熟悉，有一次我和他交流起這個問題，問他什麼時候買房比較便宜呢？他說了幾個情況，我覺得很靠譜，分享出來大家參考一下。
第一是開盤造勢，折扣相當於廣告宣傳。
樓房剛開盤的時候，開發商為了加大宣傳，往往會推出一些折扣優惠，這種優惠其實等於開發商做廣告，通過活動增加知名度，讓利給客戶，很多黃牛會在這時候交定金，然後再轉手獲利。第二是資金週轉困難，促銷減輕成本壓力。
如果開發商資金鍊供應出現問題，這時候容易有折扣，尤其是對團購優惠幅度比較大，通過促銷快速回籠資金，促銷比貸款主動性強，可以降低開發商的財務成本。
第三是以房抵債，變相尋找銷售代理。
開發商為了減少現金支出，有時候用房子對價給對合作夥伴，相當於把合作伙伴變成代理商。比如我的朋友就曾經從開發商手裡接過很多房子，還有一個做水暖的朋友也有過這樣的經歷，都是按最低折扣給的，然後他們再想辦法賣出去，甚至還會再折扣，這種往往是在快交房的時候。
第四是清盤促銷，快速結束戰鬥。
這時候往往是剩下最後幾套別人挑剩的房子，這種房子要麼遮陰嚴重，要麼周圍噪音大，或者靠近變電設備等等，開發商為了快速清盤，減少時間成本，會採取優惠促銷，但是從長期居住的屬性看，這種房子價值不大。
從上述情況看，開發商降價促銷都是有原因的，不會平白無故給你折扣，如果買房想省點錢，以上機會可以參考，除了購房時間，購房渠道也非常重要。
互金直通車
房地產商一般在這幾個時候都會有一定的優惠折扣！這幾個時候買房也最划算；
第一、剛開盤時；
項目剛開盤時，售樓部外總是鑼鼓喧天，鞭炮齊鳴，人山人海；沒錯，通俗的說就是製造人氣，吸引客戶，而這個時候的價格往往也是比較優惠的，畢竟沒有哪個項目願意一開始就把自己項目的名聲搞臭，那就得不償失了！
第二、清盤時；
當一個項目進行到尾聲，房子快賣完的時候，這時開發商就會加大折扣力度，儘快清盤；但是這個時候往往剩餘的都是低樓層，朝向不太好，戶型不太好的房源，這時候想買房需要謹慎對待；
第三、節假日時；
這個相信大家也深有體會，開發商會趁著節假日推出一批特價房，折扣力度也比較大，價格也比較實惠；就拿剛過去的國慶來說，基本上各個售樓部都有活動，而且成交量也不少！
第四、月底，年底時
這個也很好理解，因為售樓部每個月每個季度每年都有相應的銷售業績任務；一般每個月月底和每年的年底，售樓部為了衝業績，折扣力度也是大大的，只要要求不是太過分，一般都會答應的！
個人觀點，僅供參考，祝大家早日買到心儀且實惠的房子！
Fang柳澤平777
準備買房的，可以參照以下時間表購房——也許這就是你購房的最佳時機。
以下時間段不僅供應充足，而且大概率會大幅打折促銷。原因無他——房企面臨還債高峰。
2019年9~10月；
2020年3~4月，2020年6~12月；
2021年1~12月；
2022年1~7月。
i看樓市
一般來說，房地產開發商在以下幾種情況下優惠活動力度最大，可重點關注：
1、首次開盤！開發商都希望自己的項目有個開門紅，前期先打出名聲來，低開高走才會賣的越來越好，如果一開始優惠力度不夠，價格高了，不僅開盤效果會很尷尬，後期降不是，不降不是，自己把自己給玩死了，當然不著急賣、房源量不多且回款壓力不大的開發商就另說了。
2、每年的8月底、9月份、十月初，這個時間段內會有不少優惠政策出來，因為這個時期本身客戶也開始活躍，加上很多開發商的債務都是到年底要還的，這時候就需要抓緊回款，降價跑量，中秋、國慶這些假期給了促銷的機會和噱頭，不然天冷了，客戶不愛出來，都想著回家過年後再說，年底更不好回款，年底降價促銷無意義。
3、清盤期：這個沒有具體時間點，一般清盤期很少有客戶或銷售去關注，開發商賣到最後，多少會留下點房源沒賣出去，因房源少，面積和樓層什麼的也不夠優質，銷售也不樂意推，開發商為了儘快清盤，會給出一些額外優惠，畢竟這部分房源有一些缺陷（如面積太大、樓層差、戶型差）。
所以，建議開盤初期和九月份前後購買，打折優惠多，還能選到合適的房源，如果在清盤期，價格是便宜了，但沒大眾喜歡的房源，不介意樓層差或本來就想要大面積的客戶到無所謂了。
京南房產置業經理
一般來講，現在房地產的週轉速度越來越快，所以很多地產商為了能夠儘快把房子賣出去，多多少少都會有一些優惠活動的。如果說具體什麼時候愛打折，不少時候得碰運氣。
不過，幾個時點可以觀察一下：
①開盤前，可以到售樓處多問問，有些盤為了能在開盤前蓄客，小禮品不算，多多少少會有些優惠，比如交部分定金可以在購房時頂一部分錢，或者優先選房。
②開盤時，為圖喜慶熱鬧，大張旗鼓的開盤時，也會有一些優惠。畢竟在這個時候，房子可能是最好賣的，先打出一個開門紅，後面都好商量。
③清盤的時候，也可能優惠，不過可能在此時房價已經開始上漲，賣價已經比開盤的時候有所上揚，優惠力度看起來其實也沒有開盤的時候划算。
④一般開發商的打折季，大約在8、9、10月份，“金九銀十”而且中間夾著中秋、國慶等重大節日，大家有錢有閒，除了旅遊可能就是看房。這個季度內沖銷量的比較多，所以打折活動基本上比較多。九折、八折這樣的折扣比較多，行情不好的時候，六折賣房的都是有的。
當然，這些打折優惠可能僅限於一般的城市來講，熱門城市、熱門地段，搖號搶都搶不到，怎麼可能打折呢。
大貓財經
一般在下列三個時間節點，開發商會推出打折優惠活動。
１.樓盤取得預售許可證後１到３個月內。
施工單位通常只帶資建設至可預售階段，達到預售標準後，開發商需與施工單位結算第一筆工程款了。
為了回籠工程款，保障樓盤後續各項施工進度按原計劃正常推進，同時也為了樹立樓盤銷售火爆的形象，開發商在取得項目預售證後的1-３個月內（即我們所說的開盤期），必須要衝銷量，衝業績，爭取回籠足夠的資金。
因而，開發商在這階段均會推出打折優惠活動，採用“低開高走”價格策略銷售。
２.每年9月份後。
雖然國慶小長假作為樓市“黃金週”地位越來越淡化了，但很多樓盤仍將國慶作為一年中的最後銷售機會，尤其是沒有完成銷售任務指標的樓盤。能不能按約定付工程款、還銀行貸款，就看這幾個月了。
例如今年上半年很多上市房企完成的銷售額佔全年銷售目標的一半都不到，旗下的樓盤在“金九銀十”都推出較大的優惠折扣，甚至直接降價銷售。
３.樓盤交付前後３個月。
這個階段主要對前期被挑剩的、劣勢比較明顯的房源清盤，折扣優惠活動通常以“特價”“一口價”或送家電等方式進行。
因為前幾年樓市比較好，絕大部分樓盤不用等到交付期已清盤。隨著市場轉變，後續交付了還在搞促銷活動賣房的現象會增多。
留意目標樓盤上面這三個時間節點，有機會省一大筆購房款。
例如某樓盤上半年正常銷售期，折後價格是2萬元/平方米，年底衝業績，額外再97折，那每平方米就省600元，100平方的戶型就可省了6萬元。
平時自己多點目標樓盤的各類推廣信息，同時多與置業顧問保持聯繫。因為樓盤有優惠活動推出時，置業顧問都會第一時間通知前期儲備的意向客戶，首先消化這部分購買力。
最後，祝大家以驚喜優惠價買到理想的房源。
我是[房微言]，微言真知，專注分享實用的房地產乾貨和買房賣房防套數技巧，歡迎大家關注我。房微言
你好，我是房無柒，作為一名房產工作者，我對這個問題比較有話語權。
首先，我想說的是，和開發商優惠關係最大的不是時間而是資金。通常在資金充足並且項目沒有什麼特別大的劣勢的情況下，開發商一般只會搞些小活動比如送家電床品之類的，有些甚至連小活動都不搞。
但是如果開發商資金鍊出現問題的話，就會想盡辦法把房子賣出去，而最有效的方式就是讓客戶覺得自己佔了便宜，所以這個時候就會大力放優惠，因此很多時候也可以通過優惠活動的情況判斷開發商的現金流。
其次是才是時間。通常情況下有這麼幾個節點：
1、大型節假日，比如春節、五一、中秋、國慶、元旦當天等。一般情況下，在這幾個時間開發商都會搞優惠活動，而且力度都比較大，尤其是國慶和春節的時候。另外還有一些開發商會在年底持續搞活動，但基本上元宵過後活動就會終止，因為進入到了銷售淡季。
2、第二個就是開盤，不過優惠力度取決於項目的好壞，如果項目一般，那麼開發商基本會通過優惠吸引人群，如果是一個熱門項目的話，頂多搞個抽獎就完事兒了，想要大量放血基本無望。
3、第三個所謂的“金九銀十”，因為這段時間被普遍看做是最佳銷售期，為了沖銷量，還是會以一些優惠來刺激的，不然銷量低的話項目運營部是會被追究責任的。
以上就是幾個關於開發商搞優惠活動的時間節點，但每個項目都不一樣，想要獲得更多的優惠信息，平時還是要多關注才行。
科技噗通
朋友們好！
一般來說，房地產開發商在房產已經完工，正式開盤的時候會有優惠，逢年過節的時候也會有一些打折優惠的活動，尾盤的時候也會有優惠。下面來分析一下。
開盤優惠
一般來說，房地產建成以後，正式開賣的時侯，是會有不少的優惠的。在剛開盤的時候，房產商也不知道好不好賣，因此，會把很多好房子拿出來賣，而且會有相當優惠的措施的。
一般來說，趕在房產剛剛開盤的那幾天去買房子，一般都能夠獲得較大的優惠幅度，而且還能夠挑到自己滿意的好房子。
有些房產商是採取預約的模式，如果你預約購房的話，會有預約金翻倍等很多優惠的措施和政策。
因此，一般來說，剛開盤的時候是比較優惠的。
逢年過節促銷
房產在售賣的過程中，房產逐步賣出去了，一般一些體量比較大的小區，可能都要賣幾年房子。
在開發商售賣房產的過程中，一般來說，逢年過節的時候，開發商都會採取一些降價促銷的措施，多回籠一些資金。
一般來說，五一勞動節和十一國慶節是促銷活動比較多的。
一般逢年過節的時候，開發商都會做一些促銷活動，或者是送裝修，或者是優惠1兩個點，一般房產能夠優惠1個點錢就不少了，如果房產總價300萬的話，優惠一個點就是3萬塊錢了。
因此，一般開發商會在逢年過節的時候進行促銷。
尾盤促銷
一般來說，開發商賣了幾年房產以後，只剩下尾房了。這時候，開發商會降價把房產賣出去。一般來說尾盤的房子都是大面積總價高的房產，或者是原來用作開發商辦公室的，這些房產面積大，總價高，也不算太好賣。
到了最後，開發商還是想要回籠資金，這樣的情況下，開發商就會找到一些房產中介幫忙把房子以較低的價格賣出去。
這樣的優惠措施，不容易引起業主的反感，也不算是大降價，而是在單價一定的基礎上適當的降低一些價格就把房產賣出去了。
因此，一般開發商只剩尾盤的時候，會適當優惠。
綜上所述，開發商優惠打折，一般發生在樓盤剛開盤的時候，逢年過節的時候，還有就是尾盤的時候。
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睿思天下
作為一個置業顧問，我對這個問題還是比較有發言權的。
一般來說一個新樓盤剛首期開盤定價都是低開高走，這個時候入手會比開盤後優惠前提是市場還可以的時候，市場一般時後期去買也能拿到開盤價畢竟市場不好開發商也要回籠資金，能房價都會放。2、在開發商開盤後一般1個月都要資金迴流這是會催客戶簽約，這個時候就是你卡優惠的時候了只要不是太過分，多優惠個幾千還是可以的。3、遇重大節日的時候，一般都會退出特價房（雖然樓層不怎麼理想，但不排除有時會拿出一些好樓層吸引客戶3去房管局查備案價，然後去售樓部談價拿出要買的誠意一般都能拿下。4、工程款抵扣房，這個要有一些行業內的朋友才能得到消息，工程房也要發錢給下面的人所以一般會比售樓部賣的便宜些。最後看人脈，有親戚朋友在領導崗位或開發商任職（當然是某總之類的）這樣也能拿到較低的優惠。
