當疫情鋪天蓋地的襲來，線下售樓部被迫關閉，樓市暫時宕機，由此引發的蝴蝶效應的確也讓很多有“暗病”的中小房企扛不住，由此引發整個行業的危機感。有危機意識是好事，但總是處於危機感之中，反而會引發負能量，影響本該前進的腳步。
越是困難越向前，經過兩週的時間療傷，南寧樓市的應急能力和自愈能力超乎大家的想象，現在整個南寧樓市正在在大家看不到的地方 “熱”起來。
超30盤放優惠拼刺刀
樓市競爭已經和往時一樣熱鬧
一般來說，什麼時候樓盤的優惠最多？“金三銀四”、“紅五月”、“金九銀十” ……總而言之，就是各種各種節慶之前要衝量的時候。
就在這個大家認為樓市會“涼”下來的檔口，線上的戰火突然猛烈燃起，勢頭之猛烈，反而讓人覺得現在開始才是真正的樓市“春節”。
據不完全統計，目前南寧市已有超過30個項目加入了這波優惠大混戰。其中不乏有如恆大、龍光、彰泰、萬科等大規模房企採用的數盤聯動形式，迅速產生了規模效應。
總結起來，採用的優惠促銷形式大體上有以下兩種：
1.特殊時期的特殊形式：無理由退房/換房、線上鎖定房號；
2.普通優惠形式：低首付、一口價房源、老帶新優惠、員工折扣等。
其實無理由退換房和線上鎖定房號也並不是什麼新鮮產物，只是由於目前大家被迫“禁足”，這兩條促銷方案成為了打消購房者顧慮最直接的利器。
而其他優惠形式大家已經司空見慣了，畢竟房子是大宗商品，很少會有人會因為貪圖一個98折而在當下盲目買房，這些優惠措施更大的作用是在市場上刷臉。畢竟，目前唯一能夠撬動客戶的方式只有降價！別人有，我也要有！
從這一波操作可以看出，南寧各大樓盤的應急方案都做得挺好，南寧樓市並沒有那麼脆弱，以時間換空間，3月份後才是驗證成效的關鍵時期。
央媽再度出手
逆回購降息齊上陣
2月17日，央行發佈公告，為對沖央行逆回購到期等因素的影響，維護銀行體系流動性合理充裕，當日央行開展了2000億元MLF操作，同時還開展了1000億元7天期逆回購操作。
而其中最吸引眼球的莫過於，本次MLF的中標利率為3.15%，較前值3.25%下調了10個基點，也就是大家最期待看到的，央行降息了！
而對於想買房的朋友來說要關注的是LPR，這才是與我們房貸利率息息相關的數據。
有專家分析，在本月初逆回購操作利率下調以及本次MLF利率下調的鋪墊下，2月20日LPR報價下行幾乎已是板上釘釘的事。
這就意味著，在當前或疫情過後第一批買房的朋友，可能會有房貸利率下降的紅利。但這也只是可能，由於房貸利率實行“LPR加點”的規則，各地有不一樣的加點幅度。根據融360大數據研究院的監測，目前南寧市的房貸平均利率仍為6.27% ，在全國領先。
所以本次LPR若真的下行，南寧房貸利率會不會“跟車”鬆動，我們拭目以待！
救市組合拳已打出
成效需要時間驗證
從全國性政策到地方政策，再到各個房企和樓盤的促銷政策，南寧的樓市救市組合拳已經形成完整的套路，接下來就要看看這套組合拳打起來的效果如何。
不過，雖然樓市促銷優惠熱熱鬧鬧，救市政策也層出不窮，但仍然不會改變“房住不炒”的基調，對於剛需的朋友們來說，認清自己的購房需求，“當下就是最好的買房時機”這句話不會過時。
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