对话财经

当然是房子了，机会马上要来了。贷款买房好处多，因为法不责众，大家如果都还不起，开发商，银行同时在思索一个重大问题，房子是不是卖贵了，贷款是不是太高了，不切实际了，因此，一定会考虑老百姓的穿衣住行问题，房贷的降息，是件利国利民的好事，或者，考虑到延期还款！我想，这一切皆有可能！买吧！勇士们，财富永远属于那些有准备的人！冲鸭！

哒哒哒得，哒哒哒哒，哒哒！

刘年14

过去十年肯定是投资房市的人赚了，投资股市的人基本都亏了，房市和股市选择哪个向来都是争论很多，两派的意见都有充足的理由，笔者先讲一个自己的故事，然后再来谈谈个人的看法：

1、笔者的亲身故事——股市占GDP比重太低，大有前景

10年前的2008年，笔者在学校学习证券看课程的时候，我们小组选择了一个研究课题，那就是A股的股权分置改革，在做这个课题的时候笔者记得很清晰的一个概念：中国的资产证券化比例太低了，甚至比印度的都低，由此我们当时得出一个结论：未来A股大有可为。中国的经济快速发展，而当前的股市在市值占GDP的比重还比较低，和发达国家根本无法相比，和印度相比也是多有不及，所以我们自然认为投资股市是有前景的。

但是结果大家都看到了，我们当前的指数和十年期是一样的，还处在3000点的水平，后来我们也百思不得其解，按理来说，这种推论是很容易得到结果的，比如当时中国的汽车的人均拥有量很低，所以未来汽车市场是很火爆的，后来的数据也显示确实如此！比如当时我们中国的保险密度和深度都很低，所以保险是很有前途的，后来的中国平安也验证了这一点。

当时中国的城镇化在快速发展，人均居住面积还比较低，所以房地产未来是很有前途的，事实也确实如此，这种例子可以列举很多很多，中国过去十年消费了大量的商品，从供给不足到供给合理甚至供给过剩，也造就了很多行业的繁荣，但是为什么到了股市这个领域，这个推论就失败了？

2、股市能否用市值和GDP的比重低来说明有前景了？

笔者认为并不能，因为，如果愿意的话，中国可以让所有营业收入1亿以上的企业在A股上市，哪怕把这个标准提高到10个亿也是可以的，这样可以有大量的供给，但是股市并不会因此而大涨。

新三板其实 就做了一个很好的实验，新三板其实是最接近注册制的，只是没有集合竞价交易，而且投资门槛过高，导致丧失了流动性，估值都非常低，企业都不愿意去挂牌，因为估值太低啊，大股东自然不愿意去了。

从某种意义上来说，中国的股市能否搞得好和中国的经济发展是否好没有必然的关系，因为中国的经济体量足够大，再怎么样，也总是会有优质的企业，所以中国并不缺乏优质的企业，缺乏的是一个能够优胜劣汰让优质企业留存在资本市场，让劣质企业被淘汰的市场，而目前的A股还不能完全做到这一点。

看到科创板的景象，至少目前笔者认为，股市就是未来投资的首选，笔者是很难同意的，爆炒的现象还是很厉害，股市最大的敌人是高估值的机制的维持，只要股市的高估值的机制一直在维持这，股市要好转还有很长的路要走。

3、股市的好坏和经济发展好坏有关系吗？

有关系，也没有关系，股市是经济的晴雨表，但是这个天气预报总是报错，如果只看股市，估计你都认为我们的经济是很不好的，但是结果恰恰相反，在主要的经济体中我们的经济发展是最好的，增量是最多的，增速是最快的。

未来的十年笔者仍然想象中国经济会有不俗的表现，但是这个不代表未来10年中国股市会有相应的表现，面对目前已经接近40倍估值的茅台，如果再上涨20%，估值提高到50倍，你仍然这是一个划算的买卖吗？

20倍估值的茅台你敢买入，说明你非常有眼光，40倍、50倍的茅台你敢加仓，那这个真的是无话可说了了。

壹号股权

任何一个国家，想要拉动经济，那么必须从股市或者房产市场下手。也就是说，不是投资股票市场，就是发展房地产市场，两者择其一，没有第三个选择，也不能同时爆炒。

我们可以看到，印度走了10年金融牛市，房地产处于较温和的水平；

而美国这10年里也是如此，因为在2008年次贷危机之前，美国就出现过房地产和金融市场同时火爆的局面，而结果就是带来了金融风险。

所以，任何一个国家， 要么房地产走牛，要么金融市场走牛。

对于中国来说，很明显的是房地产在过去的20年成为了经济发展的支柱，我们也靠着房地产的发展，带动了经济的起飞。

短短几十年的时间我们走过了其他国家上百年的发展历程，真的是非常厉害。

不过从现在的情况来看，房地产的市值已经过大，吸附的资金和杠杆太过，再次依赖房地产来作为经济的带动和发展，是一个非常不明智的选择。

更多的是激发风险，刺激出泡沫。

我们可以看到，对于房地产的过渡依赖，已经让实体经济，消费经济，甚至金融市场受到了一定的影响和萧条。

甚至没有提速经济的发展！

那显然房地产的黄金周期已经结束，未来我们需要学习许多发达国家一样，靠着金融市场来融资，来刺激消费，来带动下一个10-20年的经济增长。

如今，中国的股市已经跌至了又一个历史底部区域，无论从时间、空间、估值来看都已经出现了明显的低估，高价值的布局状态。

而国家也在这几年里大力发展A股，不断完善交易市场，推出科创板的试点。而且还打开了外资进入的大门，引入了大量的活水。

另一方面，对于房地产来说同时也进行调控，明确了“住房不炒”。不断地降息引导的是活水流入金融市场，而不是房地产市场。

所以，这一切很明显告诉我们，未来的10年里，中国的金融市场将会造富很大一批人。

那么，对于投资来说，一定要记住几个建议：

第一就是别在熊市第一波接盘；

第二就是别在牛市第一波出货；

第三就是别在震荡市追涨杀跌。

第四就是不要买进了经不起时间考验的劣质资产；

第五就是不要过早卖出了经得起时间考验的优质资产。

未来的金融市场会逐步从散户结构体进入机构，外资结构体，炒新炒差将会成为历史，我们要懂得做投资，做价值，在合适的时机买入好股。否则，你将错过一波很好的机会和风口哦。

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琅琊榜首张大仙

未来十年，是投资房市，还是投资股市？为何？

我是谦秋说，一位十五年以上投资经历的价值投资者。这个问题提的非常好，我觉得这也是99%的家庭想问的问题。我本人也希望能是一个肯定的回答。但我只能说一个大概率的事情，供大家自己去思考，毕竟投资是每个人自己的事情，如果自己都不能确信，那行动起来，很可能是拷贝走样。

未来十年，这个时间跨度，说长不长，说短也不短，毕竟一个人的生命中能有几个十年。所以要做这个决定，应该也是比较艰难的。那每个人做决策之前，我觉得起码先会去分析现状，逻辑推测未来，找大概率的事情去做。也应该是没有问题的思考方式。

先来说说房市。中国的房地产从2000年企稳以后，慢牛20年，中间也有2008年金融危机对市场的冲击，外加几次短期的滞涨，基本上来说，牛市还是波澜不惊的。那当下，在国家房住不炒的大背景下，地方政府也都在出台稳房价的政策，外加人口老龄化，新增人口趋向负增长的情况下。我觉得中期，房地产投资变现的难度增大，大幅增值越来越难了，但保值的功能是一定在的。

再说说股市。中国的资本市场经历30多年的发展，已经走过了国外几十年的历程。当下的资本市场越来越像是1990年的美国股市。美国股市从1990年开始到现在的30年间，指数增长了10倍。市值更是增长到GDP的1.4倍左右，成为全球最最重要的资本市场。强大的资本市场必将最终反哺中国的经济增长。这是我中长期看好中国资本市场的大逻辑。

最后，对于我们普通人来说，投资房市，跟投资股市。我觉得不是二选一的事情。而是一个百分比的问题。家庭的投资里面，组合更重要，也是更理性一点。房子是基本盘，股市是增量盘，总体来说，是比较不错的选择。

文末，我希望投资者多去看看国外发达国家的经济发展的书籍。也许能从中找出一些规律。就好像给你一台时光机，也许能对你的投资策略有一些借鉴。书中自有黄金屋，一点都没错。

谦秋说

虽然说目前房市泡沫很高，房价基本已经到顶了，股市目前处于低估值状态，是一个不错的买入位置，但是未来十年时候，投资房市依然是第一选择，投资股市是第二选择，最主要原因是十年时间跨度长，选择一项来投资肯定是房市，两项一起投资房市是首要，股市是其次。

房屋是保值品

十年是一个时间较长的跨度，十年前的房价和现在房价是发生翻天覆地的改变，毕竟这十年来每年都有通货膨胀，虽然说房价当中存在泡沫，金融性质越来越重，但是房价始终会跟随着物价的上涨而上涨，现在政府一直在打压房市，不过十年后大多数地区的房价必定会比现在高，毕竟人口会增多，经济会发展，房价上涨是无可避免的，只是看地区的升跌，大多数地方砖头依然是保值的。

股市牛短熊长

十年前的股市跟现在的股市对比几乎没有变化，达到一个不进则退的状态，A股市场目前还是不够完善，长期会处于牛短熊长的状态，赚钱效应有限，当然不排除未来A股会像美股一样牛市长达9年之多，不过目前来说房市比股市稳一点。

最后总结

其实无论是投资房市还是投资股市，对于房屋和股票的选择都是最重要的，选择对的话无论是房市还是股市都可以有不错的盈利，选择错误最终都只会亏损，因此在房市时候选择地区、地段等还有股市之中对股票的基本面都要认为分析和预测，即使市场情况再差，只要选择对了都可以盈利，选择比努力更重要。

财经乐少

未来十年，是投资房市，还是投资股市？为何？

十年有点长，十年的时间，变化很大，尤其在目前国际经济环境发生了很大变化的情况下，更难以对未来的发展趋势有一个比较准确和稳定的预测。因此，到底是投资楼市还是股市，比较难以判断。

正常思维下，未来的投资，重点应当在股市。为什么这么说呢？一方面，楼市已经真实过了一波持续十多年的上涨，而且可以用快速上涨的概括。房价上涨的幅度，少者四、五倍，多者十几倍。经过如此速度上涨后的楼市，如果仍有上涨空间，那就真的有点魔法、魔幻了。因为，按照经济规律，楼市的发展、特别是房价的上涨，必须与经济的发展和居民的购买力相适应，要能够不违反经济发展规律。

很显然，前十多年房价的上涨，已经明显违反了经济规律，严重超越了经济增长和居民购买力提升的水平，已经让至少8成居民没有承受能力。在这样的情况下，如果继续上涨，就完全是风险积聚的过程。自然，是不希望出现这样的现象的。那么，投资楼市，也就可能不大会有回报。至少，不会有大回报。相反，房价下跌的概率则越来越大，投资出现亏损的风险也会越来越大。

另一方面，股市没有过明显上涨。自2008年从6124点的高处掉入以后，股市就再也没有真正苏醒过。就算2015年的暴涨，并一度期待着能够突破前期最高点，最终，却以暴跌收盘，引发了一场不小的股灾，让投资者遭受严重损失。而自那场暴涨暴跌以后，股市就一直处于低迷状态。即便外围股市很好，尤其是美股走出了一波十年牛市行情，A股也是熊关漫道，没有任何表现和反应。因此，如果经济能够步入正常状态，股市应当有一个稳定上涨的空间和可能。

问题的关键在于，A股就像是一只病猫，一直没有兴奋的时候。未来到底如何走，能够变成一只健康的猫，也很难说。因此，投资股市是否有回报，有多大的回报，也比较难以判断。只是，笔者认为，投资股市可能带来的回报，应当比楼市大。楼市不亏就是盈，股市则是不盈就是亏。因此，建议投资股市，而不要投资楼市。

谭浩俊

未来十年，房市和股市二选一的话，我认为应该投资股市。

房市在过去呈现了高速的复合增长，但经过30年的成长之后，我认为很难继续保持这种高增长模式，随着经济的发展，未来的房市还会有增长空间，但回报率应该会小于6%。

反观A股，我国股市经过多年的发展，正在逐渐走向成熟，过去存在的种种不足和问题，比如流动性差、监管不严、内幕交易泛滥、对违规行为的惩罚力度太轻等，都在逐步得到解决。

科创板试行注册制，退市制度的落实，还有昨天公布的“尽快修订相关法律规定，大幅提升证券市场违法违规成本”等措施，让我们看到监管层正在努力打造健康、开放的市场运行机制。

另外，一个国家的经济要健康发展，离不开一个强大的资本市场的助力；随着我国的经济增长，反过来又会推动资本市场的发展。

未来十年，我国很有可能成为世界第一大经济体，在这个过程中，相信股票市场必定会有长足的发展，未来的十年将会是A股的黄金十年。

波浪理论杂谈

对于多数人来说，未来十年，房市和股市都不适合投资。

财智成功认为，未来十年将是房产价值回归的十年，房价会回归理性，为实体经济减负，最终房价回到2015年之前，也就是2019年房价差不多腰斩的位置。

各地经济实力不同，发展潜力不同，人口流入流出的情况不同，因此未来十年房价表现也会大相径庭。但是不管怎么说，过剩产能下，加上人口拐点来临，为了避免系统性金融风险采取的贷款收紧措施，房价这条脱缰的野狗必然回头。

不要说未来十年了，2017年至2019年买房的这批人出售房产的难度也会相当大，如果不能在2019年房价基础上下降20%或更多，找到接盘侠也不容易。至于今后十年，会有越来越多的投资者出售房产，弃房断供的情况也会越来越多，真正的刚需能够接盘的数量非常有限，房产的投资价值几乎完全失去。

5%是一个有趣的数字，如果投资连5%的年收益率都达不到，那么很难说有投资价值。过去投资房产可以动用银行贷款作为杠杆，在房价快速上涨阶段，一年获得20%的回报并不困难。到了2019年，经济增速放缓，众多行业面临转型升级，赚钱难度增大，房产投资的风险也在不断增大。房价停止上涨或出现下跌，动用杠杆不仅得不到较高投资回报，更大概率会被套牢，亏本出售都是奢望。

至于股市，可以说当下股市正处于相对低位。但是对于多数人来说，相对低位并不一定就适合投资。美国股市去散户化很成功，但是散户可以通过机构投资股市获得回报，分享股市发展红利。规范的市场，严格的惩戒措施，加上有业绩支撑，这才是股市牛长熊短的根本原因。

转过来看大A股，财务造假的公司不少，白马股也会突然爆雷，减持风险随时存在，牛短熊长格局很难改变，炒股注定多数人会亏损套牢。个人投资者在信息、技术、资金、数据分析等方面与机构完全无法匹敌，更多是被各种垃圾信息左右判断，成为追涨杀跌给机构接盘的主力。

未来十年，房产是不能再投资了，除非降的太多，又是人口流入型城市，租金回报能达到6%以上。至于股市，则要量力而行，有十年以上炒股经验，有技术，心态好，资金充足，亏十万二十万也不会伤筋动骨的那种，再考虑拿出不超过30%的资金去投资股市吧。

财智成功

未来十年，如果是房产刚需族，果断购买房产，没有必要进入股市。如果是投资性房产，而对股市一无所知，果断这两个市场都不进入，做些中低风险等级的理财，然后将小比例投资偏价值类的基金即可。如果是一名专业的投资者，果断选择股市！

未来十年要说机遇性，股市的机遇要远大于房市。但，也仅仅对专业的投资者而言，而不是所有的投资者。如果是普通投资者，投资一些偏价值类的基金，要比自己入市投资，合适的多。可能很多读者不理解，为什么股市的机遇要远大于房市，为什么普通投资者投资基金盈利的概率更高。我们来一一解释。

1、股市的机遇性远比投资房市大。

股市虽然是高风险市场，方式近几十年来也没有出现过上涨。但现在要论机遇性，股市却是大于房地产市场的。

我在2015年的时候曾经邀请几位合伙人、伙伴一起购买房产，然后进入租房市场。其中，重要的原因就是，房产出租对比总房价的回报率高达10%！虽然，那些年房产的销售并不理想，但租金回报率确实很高，并且也很容易出租。当然，最后因为合伙人、伙伴的意见不统一，也就作罢了。

到了2016年下半年的时候房产开始有起色，2017年的时候房产价格便出现了大幅上涨。当然，随着价格的上涨，投资机遇性也是随之不再。现在对比总房价的租金回报率很低，只有2%、3%的水平，并且出租困难度也挺高。

那么，现在的股市的股市呢？

现在的股市，就好比2015年时的房市，很多优质、低估、高股息率的上市公司现金分红股息率就能高达5%的水平。如果再加上其业绩每年保持双位数增长，实际潜在盈利性能达到10%的水平！

这样一对比股市与房市，显然股市的机遇性要更大。当然，股市的投资需要专业的投资者，如果非专业投资者做做中低风险等级理财以及偏价值类的基金更为合适。

2、普通投资者间接进入股市，要比投资房地产机遇性更大一些。

普通投资者进入股市的劣势很是明显，既不会选股，又不会择股，没有专业的理论，也没有丰富的交易经验，更加没有专职的投资时间，就连冷静的情绪都没有。所以，直接进入股市的投资者更多的则是亏损。

而基金能规避很多问题，由专业的团队管理，选股、择股以及执行策略也是专业。当然，选择也需要选择偏价值类的基金，而不是投机类的基金。基于股市中部分上市公司较好的分红以及业绩增长性，偏价值类的基金表现要比房地产机遇性大一些。

厚金说

我认为，未来十年，大部分的人会去投资股票市场，唯有那部分极少数10%以内的高财商人群，会主要投资房产。

谈到投资就必须问自己几个问题:如何最大程度地避税？如何少用自己的钱而是多用别人的钱去投资（借杠杠）？如何降低风险，提高投资回报率？

那么投资房产和投资股票什么区别呢？

投资股票属于纸资产投资，需要较少的理财知识。投资房产，实质专门为富人和接受过良好的财商教育的人设计的。需要有强大的财商知识和经验。中国目前”房产不炒”的政策，只意味着未来，房产市场更加规范，像前几年狂涨，靠底价买入高价卖出，资本利得的利润不会如此疯狂。并不表示，这个市场就没有钱可以赚，在中国目前一线和强二线城市的核心区域靠多套租房出租，长期持有现金流的富人并不少，只是这个行业未来只会被更专业的房产投资者赚到钱。

2在投资收益上不同。

投资股票通常由股市来设定利率。也就是由别人来决定投资收益的多少。

而投资房地产不同。很多时候，投资者可以自己决定投多少合适的房地产，增减投资收益。并且，可以最大限度的调用杠杆！房产可以低首付款，购买。

3在税收上不同。

卖股票无法控制所缴纳的税。

但房地产这类投资项目，假如你是一个企业主， 可以做税务筹划，缴纳税费时拥有控制权。甚至自己能决定缴纳多少税费。

4.使房产增值。

投资房产者可以通过一些类似粉刷墙壁、豪装等手段使那些看起来不怎么样的房产能增值。

投资股票不可能额外使其增值。

综上所述，由于房地产投资，起步需要一定量的资金。需要更多融资方法，这些都是大众难进入的门槛。即使涉足进入这个领域，还需要长期丰富经验和高的财商，所以房地产投资注定只是及少数人能赚钱的财富”快车道”。

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