说事侃球
凌愿贵点的好楼层，也不要便宜的矮楼层和顶层，我买了第一套当然没钱，二楼，小区不喜欢，面积不大87，后来第二套，只看楼层不问价格，买的时候县里的单价最高，楼层视线最好，买的时候直接内定的。（别墅不带）
富贵险中求001
话评良心说
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。1，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。
交钱时要注意收据上每笔金额的用途（如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等）2、签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写，各项违约责任的赔付条件，交付时房屋的达标要求包括内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等的说明。
3、检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3％。超3％以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3％以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3％以内按银行同期活期利息退款。
若买期房,首先要看下'五证':房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
1．楼盘品性，即指楼盘档次的高低。具体表现为楼盘所属内在配置的多少及好坏，楼盘的朝向和环境，楼盘户型设计是否合理等。
2．楼盘质量，即建筑物的质量。大致有建材质量、装潢质量、楼盘新旧程度。对于大多数消费者来说，对楼盘质量好坏较难清楚地把握，但有时可根据个人经验进行推测。要认真仔细地察看天花板是否潮湿，日后就很可能会渗水，还要认真察看卫生间是否容易排水，厨房是否可以改造装潢等。
签订合同
签订合同可不是一件轻松的事，我们为您提供了标准的合同样本，以供参考。 另外，签合同时有许多易发生纠纷的问题：
1．您要注意商品房销售合同应该是由房地产管理局和工商行政管理局监制的标准合同文本；
2．对于未经房地局核准房产商自编自印的不规范合同文本您绝对不能签，无论对方给出的条件有多优惠；
3．签合同前请检查合同的附件是否齐全，是否载明了应有的主要内容，如：转让当事人的姓名或者名称、住所；
4．土地所有权性质以及土地使用权获得方式和使用期限；
5．房地产的规划使用性质；
6．房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况；
7．房地产的价格、支付方式和期限；
8．房地产交付日期、违约责任、 争议的解决方式。
房款税费
现行的房款支付方式分为如下3种：一次性付款、分期付款、按揭付款。贷款种类主要分为3种：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，购买房产时涉及到的税共有8种：
1．营业税；
2．城市建设维护税；
3．教育费附加；
4．固定资产投资方向调节税；
5．房产税；
6．印花税，由税务局按房价的0.05%收取；
7．城镇土地使用税和契税，一般为房价的4%；
8．个人购买住宅要缴纳的税是印花税和契税。
权证手续
房屋土地使用权和房屋所有权初始登记的申请经审核符合规定的，市房地局应当受理登记申请之日起30日内作出准予登记的决定，颁发房地产权证书。按期到房屋所在地区、县房地局的房政科领取房地产权证。
另外，还有4个方面也不能忽视。
1．地产开发商建造的房子，产权是属房产商的，出售给购房人后，必须办理房屋产权转移的有关手续；
2．还应到交易中心查看自己所购房屋是否被房产商抵押给银行，以免出现其它问题；
3．如有必要，建议您用办理公证手续的法律形式，保护自己的合法权益；
4．还需办理房屋保险手续，但保险一般由贷款银行代办，手续比较简便；
房屋交付
您将房款付清或办妥分期付款手续后，可到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同，交纳物业管理费，向物业公司领取房屋钥匙，对房屋进行验收。如发现问题，尽可能将所有问题--列出，通知房地产商限期整改验房后如未发现房屋质量问题或发现的问题已在限期内改正，您就可以立即办理入住手续了，但须提供户主及家人一寸相片各一张，如非户主本人，则须持个人身份证复印件及户主委托书、户主身份证复印件办理相关手续。
筑鸟学堂
买房对于一个家庭来说一直都是头等大事，因为涉及金额巨大，甚至是一个家庭半辈子的心血。但是面对楼市上众多产品，难免会有些难以抉择，那买房过程中需要注意哪些问题，今天我们可以一起探讨一下。发表一下我自己的建议。
一，什么样的房源可以购买？不会出现烂尾或者几年都交不了房的情况
目前很多购房者会选择购房新房，去售楼部看房，面对置业顾问的侃侃而谈却不甚了了。首先我们要明白去售楼部的目的，我们既然选择了来这个售楼部看房，那我们可能先是对这个区域的位置很认可，那我们来售楼部除了了解房子的面积段，户型，销售情况，价位外，一定要问清楚是否证件齐全（我们常说的五证是否齐全，五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》）。避免以后烂尾的情况。因为商品房预售证是和项目施工进度有直接关联的，所以在现在疫情严重的情况下，项目停工，开发商预售证更加难拿，为了回笼资金，一些开发商违规操作，在未获得预售证的情况下违规卖房。所以我们一定要尽量选择资金实力较大的开发商。
二，选择国家一级资质的物业公司和方正的户型
一个好的物业和一个方正的户型，不仅可以给你很好的居住体验，也能增强房子的保值率。在冠状病毒肆虐的现在，好的物业公司更能给人一种安全感和责任感，对于后期的置换也起到很好的保值作用。对于户型也是一样，买的时候觉得看着挺不错，后期住进去就是另一种情况。选择的户型一定要是全明户型，卫生间最好干湿分离，朝向朝南，采光要充足。
三，查清楚当地的限购政策，看看自己的征信是否有问题
目前很多城市为了调控房价，都实行了限购限贷政策。比如郑州是外地户口买房，需要交两年的个税或者社保。我就碰到过一个客户，说自己在公司已经三年，公司交的都有，可到最后提供的时候却发现其中有一个月断交了，并没有资格买房，这就让客户非常难受。所以买房前要查清楚自己是否有买房资格。另外就是征信问题，自己是否有网贷，信用卡有没有逾期，这都是影响你房贷批不下来的重要因素。
四，总结
当我们想要购置房产的时候，一定先把买房前的问题，例如征信，限购政策了解清楚，才能在签约过程中，从容面对。在售楼部交定金前，确认“五证”是否齐全，按约定时间签订正式的购房合同。建议买有金牌物业公司的房子，户型方正，保值率高。
我的回答希望对你有所帮助，谢谢关注。
王之焕
首先你是想要买房手里只有40万左右，一般的三四线城市都要一万每平米左右，如果选择大平方的房子可能就刚刚够首付款。如果是县城里的房子五千块钱每平米的话100平米完全可以，首先还是考虑贷款买房，交首付拿到贷款申请最长期限30年，这样每个月的负担会小很多，对于你的工资收入情况也能承担的起，如果有其他的投资也可以空出一部分钱来周转，因为后期还有装修办理契税等等都需要用钱，这样比较可行。
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你的问题不是很清楚，买房是住呢？还是投资？住房的话要先考虑地段，有没有学校，生活便利圈，有没有医院，公园，这些配套都是选房要考虑的，然后就是选好的房产商开发的房子，这样的房子质量要好有保障。以后物业也好管理，这是生活品质的保证。其次选楼层，普宅金三银四，最好不选靠三墙的，我们北方冷，不知道你们那里有没有这样的顾虑。然后就是要坐北朝南的，不然朝西的话真的会晒死。高层的话，公摊都大，建议面积至少九十平往上的，不然是真的小，鸽子笼，没错鸽子笼。楼层既然选高层，当然越高越好，除了顶层别的都可以考虑，毕竟站的高看的远。如果有像我这样恐高的人，可以选楼层低一点的，十三到二十层就不错，一般说九楼到十三楼是扬灰层，当然不介意的也可以考虑。我就选了个九楼，因为当办公室用，希望赚钱能长长久久[捂脸]
三角梅之殇
现如今买房的大多都是打工一族，他们买房都是用于自住的，想要买一套房子可不是一件容易的事情，所以在房屋购买的过程中应该小心行事。特别是对于购买新房的购房者来说，交房验房的过程非常重要，有些购房者可能会发现在房屋交付的时候面积会有误差，那么交房面积出现误差怎么办？新房交房有什么注意事项？\r
交房面积出现误差怎么办？\r
1、误差小于或等于3％\r
交房时，面积小于或等于3％是正常的情况，按照我国的相关规定，当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同预售面积不相符合的话，如果合同有约定按照合同处理；但是如果合同没有约定或者约定不明的，需要按照相关规定处理，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算多退少补。
2、误差大于3％\r
在交房面积误差大于3％的时候，按照我国的相关规定，当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同预售面积不符，如果合同有约定按照合同处理；合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值超出3％，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。\r
新房交房有什么注意事项？\r
1、先验房再办理手续\r
在验房的时候，购房者要记住，应该先验收房屋，然后再办理收房手续。如果是开发商要求必须先办理交接手续，大家在签字的时候你一定要写明，未验房！有些开发商在交房时会要求购房者先办理收房手续，缴纳相关费用之后再让购房者验房，其实这样是不合理的。如果验房的时候发现问题，一定要将验房时发现的问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
2、物业费不能随意涨价\r
物业收费不是想收多少就收多少的，收费标准有严格的规定，物业于公司是没有权利随意涨价的。一般来说，新建的小区是由开发商选聘物业公司的，并签署物业管理协议。开发商在和购房者签订购房合同时，有义务就物业费等相关事项作出约定。如果收房时出现物业费涨价的问题，业主可以根据公约来保护自己的权益。\r
以上就是关于交房面积出现误差怎么办，以及新房交房有什么注意事项的相关内容，在验收房屋的时候，购房者一定要做好相关的准备，购房者所购买的新房是好是坏，在交房验房的时候就知道了。但是如果购房者验房不仔细，房屋的质量问题没有及时发现的话，开发商是很有可能不会承认的。
a风动云动星不动
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。2、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。4、列明应交费用清单，避免乱收费。5、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。6、签订尽可能详细的补充协议，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
心的存折62102932
几个维度：空间的选择、开发商的选择、房子位置的选择。
1.空间：与楼盘所在区域，地理位置有关，也有风水角度考虑的因素。比如尽量远离机场、医院、工厂等。从噪音、空气、水等居住环境因素考虑。
2.开发商一定要选择大型品牌房企，如绿城、融创、滨江、龙湖等。
3.在具体楼盘内选择房子，也要考虑房子所在楼层的环境因素，毕竟房子是要住的。考虑日照、噪音、空气等，楼幢不要在垃圾收集站附近、电力设施附近。一般都会有不利因素展示给客户，必须要看。不要买顶层，渗漏水问题居多。
杭州锦衣卫
买房是大事，注意事项有很多。
首先要了解置业逻辑。为什么要买房？在哪里买？什么时间买？为什么要买这个楼盘？搞懂这些问题买房就不难了。
首先要看开发商资质、口碑，尽量选择品牌优、口碑好的开发商。
二、要看所售房源是否五证齐全，五证不全的坚决不能买。
三、关注一下承建商，承建商的资质及口碑关系到房子的质量。
四、物业服务。买房时售楼处的物业很有可能就是以后管理小区的物业。如果服务特别好的话以后应该也不会差。如果是开发商自有物业要好于第三方物业，因为以后出现问题自有物业会处理的比较快，也更负责。
五、理性判断开发商承诺，优质开发商不会乱承诺。
六、样板间。看样板间时注意是实体样板间还是非实体，实体样板间就是以后交房的尺寸。不要被样板间的漂亮跟尺寸蒙蔽。
七、绿化。品质较高小区的绿地率一般都在35%以上。
八、容积率。容积率约低住着越舒坦。
