阿里里121099251

过去，有多少房地产商因资金链断了而跑路，有多少业主交了房款因老板跑了而拿不到房子，这都是预售制的罪恶。现在中央承诺房住不炒，炒客不再囤房，刚需又买不起，现房有的是，可有的地方又开始实行预售制，这充分证明这里的房地产商手中没钱了，又开始套用老百姓的钱赚钱了，刚需们再买预售房就太弱智了，别再上当了。

小心眼168794174

现在买房都是大家非常重视的事情，开发商也是为了满足大家的需求，开始了预售期房的套路，导致很多人都买的预售房，我们家当时也是准备买预售房的，但是我朋友制止了我，说房产预售制度都要取消了，我还傻傻往里跳，我开始不懂，现在不是都要抓紧时间买房吗？现在买肯定要比房子建成以后买要更划算啊！为啥要取消预售制度啊？

朋友说首先预售房就有很多不足的地方，早早的收了钱，然后在答应的时间里迅速建好，反正钱都收了，质量差不多就行了。有些有良心的开发商可能还会好好建房子，要碰到那些黑心的开发商，用一些劣质的材料建房，住的怎么能安心？再差一点，收了钱直接携款潜逃了，这得多麻烦。很多预售房建成以后，和开始说的完全不一样，但是都建完了，你也只能吃“哑巴亏”，听朋友这么一说还真是有道理，之前都没有想过这些问题，也不知道原来房产预售还会有这么多问题存在。所以才会要取消房产预售制度吧！但不是有句话说存在即合理吗？既然房产预售都存在这么久了，一定也是有合理的地方啊！那么取消房产预售制度是好事还是坏事呢？看看网友的真知灼见



网友一：取消房产预售制度好事儿啊！能够更好的保障住房质量，都要看现房，开发商也不敢偷工减料，或者携款逃了。这样一来购房者可以实地看到房子，也没有那么大的风险，不需要等那么长时间，等来的都不知道是什么房子，安不安全都没保障，虽然说现在要求开发商终生负责，但是上有政策下有对策，谁也不希望自己花那么多钱买了房子，最后却还出现什么问题，心里也不舒服啊！要处理这些问题也很麻烦，还不如一开始就看好房子的质量，住进去才能安心。



网友二：我认为取消房产预售制度是坏事，毕竟现在买房的需求还是很大，但是建房总还是需要一定的时间的，也不是短时间内就能够建起来的，那么可供大家购买的房源就会减少，小开发商可能无法生存，大开发商也得脱层皮，这样一来房价岂不是又会变高了？那么对于我们要买房的人来说，买房就更加困难了，导致成为一个恶性循环。到最后受苦受难的还是我们刚需。



听完朋友的分析以及网友的真知灼见，我还是决定不买期房了，每个时期的情况都不一样，可能之前房产预售的存在，是因为房产市场的突然火爆，买房需求迅速上涨，所以为了解决这个问题而出来的房产预售，但是现在房产市场也开始调控了，期房又存在着这么多问题，既然国家要取消房产制度了，也说明现在的市场或许不那么需要房产预售制度了，所以我认为取消房产制度是好事，你觉得呢？不妨留言和我们一起分享交流一下吧！

郑州房产论

据说商品房预售是从香港传过来的，当年那个现在跑到英国的富翁到大陆搞房地产，把香港炒楼花移植到大陆，改了个名叫预售。下面我就说说我们的买房史。

买房1.0版本。大壮家有块祖传的猪圈，嫌养猪一年才挣10块太辛苦，就把猪圈一拆，拆东家借西家，吭哧瘪肚的盖了个院，卖出去赚了100块钱，把大壮乐的鼻涕泡都出来了。

买房2.0版本。隔壁二狗一看，竟然有这么挣钱的买卖，赶紧买了块地，然后去衙门口办了一圈手续后发现：卧槽，盖楼的钱没有。于是灵机一动对一帮老邻居说：老少爷们，我这儿打算盖个大House，你们要等盖好了买呢得花100，要是现在买呢80。老邻居一听：呦，你当我傻啊，当然现在买了。于是二狗拿着大家的钱盖好房子，老邻居们住上新房，二狗赚了1000块，皆大欢喜。

当当当当，3.0版本来了。三臭看见大壮、二狗大金链子大手表戴着早急红眼了，可他一没钱二没地怎么办？可人家三臭有办法啊，他跑到老蔫家说：老蔫，你这块地我要了。老蔫：给钱。三臭：钱肯定给，现在这块地就算我的了。三臭跑到集上一通忽悠，什么上风上水、百年一遇、传世佳作只要99块9，还送猪肉一斤，大家纷纷掏钱。三臭拿了钱，买下了老蔫的地，盖好房交给大家，一算账足足挣了10000。

终极大招，4.0版本闪亮登场。四坏看见三人肥的流油，心想不就是垒小盒子吗，太小儿科了。他先用三臭的办法忽悠来一笔钱，买下了老蔫隔壁的地，剩下的钱没去盖房，把老蔫隔壁的隔壁的地也买下来了，然后拿着隔壁的隔壁的地又到集上忽悠钱，可集上有钱买房的基本上买的差不多了，所以四坏第二次没忽悠到多少钱。老蔫隔壁地上的房建到一半没钱了，包工头带着民工回家了，乡亲们一看：尼玛！就算孙子能打酱油了，房子也盖不好啊，怎么办？告他！衙役抓住四坏问他为什么不盖房了，四坏说没钱了。那钱呢？又拿去买地了。继续卖钱啊。这一波没忽悠出去。

于是有老乡开始怀念大壮盖房的时代，他们说还是看见现房踏实。

柳亭先生

预售制是特殊时期的产物，开发商用时间和信誉抵押。在杂草丛生的土地上，画了一个香喷的大蛋糕，想吃蛋糕的人眼巴巴地等着，能否吃上不得而知。如果取消预售制，会出现下面几种情况：

第一，为什么要用预售制？

买房的朋友大都知道，购房前要看五证，其中就有一个“预售许可证”。预售对开发商好处多多，投入较少的宣传费，便可借鸡下蛋，用收到的预售房资金建设。购房者看到的只是一块草地，一张图纸，一堆沙盘。

第二，预售制有何危害？

预售制对购房者不确定因素太多。交了首付，主动权在开发商手里。为了吸引客户，不惜用高杠杆贷款，拖延交房时间，房屋质量难以保证，更有甚者，卷款跑路，留下一堆烂摊子。

第三，取消预售制会有什么影响？

取消预售制，直接现房交易，未来可期。这样会增加开发成本，对开发商有了约束，保证质量，减少纠纷和欺骗。购房者可以买到称心如意的房子。但是，开发商会把增加的成本转嫁给购房者，造成房价上涨。

有不同见解，欢迎下方留言。

远山谈房

内地的商品房预售制度始于1994年出台的《城市房地产管理法》，借鉴的是1953年霍英东在香港创造的“卖楼花”制度。彼时最先由深圳引入，后被推广至全国。

预售制度是房企实现高周转的重要工具——开发商无需建好房子就能收钱入袋，实现资金回笼，再去征战下一个楼盘。而现房销售无疑去掉了地产商的杠杆，使房地产市场回归理性具有积极作用。

在短期，限售制度直接降低了住宅商品房的供应，因此，监管部门想以此控制房价的想法都失败了。更重要的是，在金融扩张时期，融资成本极低，预售制度的高周转特性除了让房企可以通过高杠杆得到高利润外，大量土地拍卖的出让金以及房地产企业所必须缴纳的营业税和增值税成了“香饽饽”。

在金融紧缩时期房地产市场的高杠杆反倒成为了金融游戏中的极大风险。前期过量的房地产投资挤占了大量银行贷款，地产商的房子又卖不出去，回不了款，假如地产商的资金链断裂，企业破产，银行的贷款无法收回，就有引发系统性金融风险的危险。这就是“去产能、去库存”政策的由来。

取消预售制度，虽然在短期内有压缩供应，抬高房价的风险，但从长期来看，对于降低房地产杠杆率，真正实现“居者有其屋”具有积极意义。反观香港，“卖楼花”制度实行几十年，除了把全港房价弄得亚洲最高，民众生活条件越来越差，贫富差距极端扩大外，只有一地鸡毛。

当然，房价的大起大落不利于社会的稳定，随着经济结构调整的进行，房地产回归到居住属性，民众购买力的提高将会稀释前两年高企的房价，这才是各种房地产调控政策的最终目的。而取消预售制度，只是迈出了一小步。

中山房叔喜哥

商品房预售，也就是香港俗称的“卖楼花”，最早出现于香港的五十年代，地产商把还没有竣工的商品房项目预先出售，购房者在没有见到实物房屋时就支付定金或者分期支付房款。

之所以用这种模式出售房屋，无非是地产商的开发资金不足，或者不想投入太多的自有资金，因为资金是有时间价值的。用预售款来建房，不用付利息，还可以用别人的钱为自己创造利润。可见，商品房预售基本上是一个扶持地产商的做法。

国内引入了商品房预售制度，由1994年颁布的《城市房地产管理法》确立，并在全国开始实施《城市商品房预售管理办法》，原因也是差不多，需要更多的住房，但房企没有足够的资金。

有观点认为，取消商品房预售会使开发的成本增加，从而导致房价上涨，这是一个本末倒置的想法。开发商用购房者的预付款来建房，有见到开发商用成本法的计价方式向购房者出售房屋吗？房价的上涨在于对房价的预期，而预售就正正加大了这个预期。取消商品房预售，使房地产市场不再偏向卖方，本身就是一个平衡。

靁軍成

取消预售制度，会导致“两少两高”的现象出现，房价必定提高。这“两少两高”是什么？

开发商数量减少。

现在采用预售制，"土地成本+25%左右建安成本”即可启动一个项目，接着通过回笼的房款接龙式支付后续的各类款项。

如采用现房销售，则相当于全额投入了，资金门槛非常高，融资实力弱的小开发商和过度依赖资金快速滚动的大开发商，只能“洗一洗去睡了”，剩下少数有实力开发商在继续，“房价没有最高，只有更高”。

推盘量减少。

取消预售制，采用现楼销售，达到销售条件的建设周期拉长，同时，开发商为了降低资金压力，会减少了同一时间的开工量，以“多次少量”的方式建设。两方面的共同影响下，各个周期内的推盘量必定会减少，供小于求，房价必涨不降。

开发商财务成本变高。

建设到现楼才能销售，前期投入的资金是预售制的４倍或以上。前期投入的资金多，开发商所需承担的财务成本同样成正比增加。“羊毛取自羊身上”，大幅增加的财务成本分摊到房价后，房价上升。

开发商风险成本变高。

现预售制，一般在项目启动半年左右可实现资金逐步回笼；但如是现楼销售，按高层建筑的施工进度计，在两年后甚至更长的时间点才能开始回笼资金。在这两年只有支出没有收入的情况下，开发商所要面临的风险系数变高，例如经济形势变差、政策变化等，开发商的投入最终可能颗粒无收。

有一句话是：“风险越大，利润必要求越大”，现楼销售冒的风险比预售冒的风险成本高了，房价涨也正常。

综上，取消预售许可证，导致供应量减少、开发商成本变高，会推动房价上升，这是与“卖面包的摊位变少了，且面粉升价，面包一定会贵”的逻辑一样。

房微言

房屋预售制度个人认为是一种杀贫济富的制度，实行的是一种空手套白狼的政策。至从实行这种制度以来，房地产开发企业象雨后春笋一般在中国大地冒出一大批，有实力没实力的都在办房地产开发企业资质，因为只有房地产开发企业才能有售房这个权利.是它的出现拨高了中国的房价，掏空了个人又掏空了银行。举几个例子在房子火旺求大于供的那几年，一部分人只开口和地产商打招乎买几套房，但不交钱，等到房子交工时，房价已经上涨有的甚至翻倍，他己经出手了，这部分人一分钱没投资就赚到了利润，因为别人拿钱去买没房了，只好高价从他手中买，这样登记房的人无型赚了差价，偿到这个好处后，出钱买下再卖也合算，我看炒房也许就是从这个时候出现的，如果当时采取现房销售，房地产不至于乱到这个程度，买房要在峻工验收后办理房产证，再卖还需过户，市场上不会出现多处烂尾楼，不会让老百姓交了房款五六年住不上房的现象。预售制度是从资本主义制度香港引进的，香港市民居住情况如何，社会稳定如何，相信大家是有目共睹的，只能是穷的人更穷，富的人越富。实行现房销售就是去杠杆，就是不让开发商还没有建好一个楼盘，就拿着预售回笼的资金再去建下一个楼盘。去产能，开发商不会在没有建好一个楼盘之前再去拿地，去库存，市场上新增楼盘减少后，只能逐步完善市场上未完工项目或未售库存楼房，这样使市场会逐步回归理性，因为这几年建的房实在是太多了。那究竟实行现房销售房价是涨还是跌呢？有的人说开发商融资成本加大，市场房源减少房价会涨，本人不赞成这种观点，即使涨也是暂时的。为什么这样说呢，实行现房销售首先这样断了开发商的奶，加大开发商的融资成本，为了尽快使资金回笼，提高资金利润率，唯一办法降价促销。当前市场为什么那么多房不降价呢，大部分开发商认为资金短缺只是暂时的，而且还有融资的能力，不见棺材不流泪，还没有到达绝望的时候。所以实际现在房地产市场也是有价无市。但国家政策的制定是要总观全局的，既要让房价回归到和老百姓收入相符达到正常居住的属性，也要考虑经济结构调整政府收入和社会稳定的问题，这就需要时间，相信中国人民在中国共产党的正确领导下一定会处理好自己的事情，让老百姓买得起房，有房住。

星回岁末

如果取消房屋预售，短期会让房价下降，中长期会助推房价上涨。为什么会这么说？因为当前房子还是供不应求的状态，通过限购限售的手段是遏制了需求，这次稳住了房价，但是无法从根本上解决问题，被压抑的需求始终存在，而且越积累越多。取消房屋预售必然导致房屋供给减少，加剧了这一矛盾，所以取消预售会导致房价上涨，下面详细解说：

1、预售制取消的短期影响

如果突然需求预售制度，那么房地产开发商的资金回笼问题就会受到重大的影响，原本依靠预售制度把钱先收回来，那么可以提前进行房屋的建设，开发商可以在同等条件下建设更多的房子，如果取消了预售制，那么开发商只能前期完全依靠自身筹集资金，然后在房子建设好之后再通过销售来获得资金回流，这样就完成了一个循环。然后把这个楼盘的房子卖完之后，再筹集资金修建下一个楼盘，建好后再销售回笼资金。

取消预售制度开发商能够开发的面积减少，未来尽快回笼资金，只能降价销售回笼资金，然后投入到正在兴建的项目中，这个在短期内确实会让房价下降。但是当开发商通过降价销售获得资金后，他的下一个步骤是什么？

2、预售制取消中长期的影响

下一个步骤必然是放缓拿地的步骤，并且收缩项目战线，把兴建的项目缩减到和当前资金量匹配的程度，这个步骤一旦实施后，开发商兴建的房子会大幅减少，最后流通到市场上的推盘也会大幅减少，而居住的需求并没有变化，这样导致供需矛盾加大，房价会再次上涨。

所以预售制取消对房价稳定并没有什么好处，预售制是香港传过来的，我们的房地产的很多制度都是香港传过来的，这个并没有什么错，最后香港房价高企是另有原因，而非是预售制度的错误，预售制度的发明曾经也让香港人民居住环境大幅改善。

只不过在2003年以后香港新建房屋大幅缩水，最后导致新房供给严重不足，所以才房价高企，租金也高企，加剧了社会矛盾，这个矛盾和预售制无关。

中国要解决住房供给不足的问题，还是需要预售制的继续实施才可行！

壹号股权

取消预售反而会降房价，你信不？首先，房子的建安成本目前只占1/5到十分之一。并不对开发商成本产品多少影响。2/预售制相当于预先透底有多少人买房，开发商可以坐地起价。3/预售制下，开发商并不急于卖房，反而是拿地在手，分期开发，坐等涨价，然后倒卖土地，漫天涨房价。4/预售制下，开发商赚的不是建筑本身的利润，而是赚的土地暴涨，房价暴涨的暴利。在这期间，建筑成本随着房价上涨有所增加，却远远不及房价暴涨带来的利润丰厚。假如取消预售制后会怎么样？开发商必须建好才能卖，那么开发商想坐地起价，就必须考虑资金回笼。即使成本增加，却远远达不到现在暴涨状态下的房价。如果想囤地，就要考虑房价上涨是否赶得上囤地成本。更重要的是，取消了预售，银行贷款放款会向后推迟2年，减缓了印钱的压力，m2会增速减缓。房价会上涨减速。

關鍵字: 预售 房款 房产