京东李达康

前几年房价暴涨的时候买房划算、现在开始降价了一定是吃亏的，这是一个整体观念。

单从不升不降的角度看，还是租房子划算、因为你买房的利息支出、和存钱的利息收入、差距很大！

金龙盘玉

回答你的问题之前，首先说明一点，一百万的房子租金绝对不可能低于一万，这一点也不多说了。

而我要告诉你一个真实的例子，我姐在05年拆迁得到8万多补偿款，我姐夫最信的一句话就是:现在房价已经到最高了，今后房子越来越多，二家并一家，子女的房子多的是，租房一样生活，用这钱放银行利息就够付房租了，但女人的直觉往往是对的，男人的智商如果出现偏差，是致命的，我姐坚决不同意，用这8万多元买了一个70平方的二手房，最后的结果我也不再说了，事实放在哪儿！

所以算账不能以真正的数学算账，否则数学合格都能当会计了，而经济学根本不承认1+1=2，你买一斤是一个价格，二斤又是一个价格，几百斤，几千吨都是不同的价格。

如果你以目前的房价和房租来恒量，就只是合格数学小学生。

实际上，所有商品确实都是随着使用价值降低而贬值的，但中国的房子并不是这样的，房子有一个最大特点，它的主要价值并不是房子本身，而是房子周围所拥有的资源价值，而这个资源价值有的会降，像鹤岗玉门就是由于就业资源流失，导致其它资源跟着流失，导致房子资源价值流失，导致房价爆跌，但目前全国大多数城市和地区，随着公共设施和公共资源建设，高架、地铁、教育、医疗等等资源建设的增加而增值，使的房子的使用价值一直在上升，使的房价一直上涨，同时房子租金肯定也是上涨。

最关键的，中国人不接受租房过一辈子，同样房东也不接受你租他的房子过一辈子，老年人根本租不到房子，女人的直觉，丈母娘的要求都是正确的！

清逸231799974

用我的经历来回答你这个问题。我们村2016年底拆迁了，然后从2017年1月开始租房子住，租金每个月2500,物业费和取暖费房东双包，当时燕郊房价是三万左右，我租的是125平米的，总价在三百七十多万。2018年房价二万二三，我的房租减到2300每个月。2019房价不到二万了，我的房租2200每个月。现在2020年了，房租还是2200。四年了没换过房东，房租年付。当初要是买房就得花三百七八十万，但是没买把钱存银行了每年利息钱十五万左右，除去房租和停车费三万左右还能剩十二万左右。当然了是有回迁楼盼头才不买房的（三套）。你这一百万存银行利息每年是四到五万，除去房租一万还能剩三到四万。当然你要是没有房或者比如孩子结婚急需买房就得另外考虑一下了。

玉神龙逍遥客

如果只考虑经济划算不划算的问题，租房划算，数据说话：

租房：房租一年一万，那么一年需要的资金就是一万；100年就是100万（不考虑租金上涨）。

买房：全款的话，那么需要100万。按照目前的政策看，房子是你的，70年后有一个土地费。

如果把买房的钱用来租房：100万，按照风险极低的货币型基金算，一年有2.5%的收益，所以一年收益是2万五，扣掉租金一年一万，那么剩余1万5。

这里的前提是：房价永远不涨不跌，租金也是不涨不跌；如果按照这个前提，租房划算。但是，变量有哪些：

1.房租上涨，也就是通货膨胀率，物价上涨；物价上涨，房价就涨，房租也会涨，所以房租从1000涨到2000也是完全可能。

2.房价上涨，房价一涨就是100万为基数，翻倍就赚了100万，而用100万稳健投资，40多年才能翻倍。如果赶上了拆迁，就不好说。

3.回报率问题。同时，100万的房子，可以出租，租个2000我认为问题不大，这样年化就到了2.4%。当然，这里没有考虑你住的问题。

以上是经济因素，如果再考虑社会因素，还是偏向于房子。比如教育问题；比如落户问题；比如城市化问题；等等。

其实，这一切还要看自己的情况；如果你有几套房子了，就不建议买；如果你没有房子，是进程的一代，早点买吧；你不买，你的下一代还是要买。

大家认为呢？

蚂蚁聊股市

按照经济学角度，无论你是贷款还是全款，肯定是租房划算了。

房租只能租1万，那就是他的使用价值是1年1万，你存银行100万一年收益之前2.5万，卖了房子租房子住你还赚1.5万，傻子都知道租房划算了，有的人说20年后通货膨胀10倍，房租可以租到10万一年了，但是要是你20年内用100万买黄金白银和通货膨胀一起，你还可以随时变现，潇潇洒洒活二十年，你收益会超1000万以上，没有必要拿100万屯房子里面，一年只有1万收入，大家现在是现金时代很少有人关注黄金白银，涨了就卖，跌了就持有，你的收益绝对10倍以上，但是大家可以去看看黄金到底涨了多少。黄金永远不会破产，房子是没有永远上涨的，并且现在房价虚高，黄金可以有效避免货币无限制贬值后货币一分钱不值和房子过多一分钱不值。大家可以考虑津巴布韦和委内维拉就知道了，无限制炒作某种商品和印钱是很大风险的。现在如果真的为了维持高房价继续货币贬值和印钱，制造业下滑，出口下滑，外汇储备消耗完了什么情况都会发生。

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这个问题一定要是建立在你有100万的情况下。

按照你的逻辑就是你有100万，你是以一年一万的租房模式生活，还是以100万买下房子的方式生活！？

从目前的角度来看，你这套100万的房子大概率是三四线的，而且租售比的情况也不是特别理想！所以说，这样的房产拉长5-10年来看，很有可能是跑不赢理财收益的。

因为房地产未来的格局会有两极分化，一线城市和新一线城市的房产将会呈现依然上涨的趋势，因为有人口红利支撑，也有企业贡献支撑。

但是对于许多三四线的房产来说，他们的人口是流逝的，而且大量的空置率导致的是供大于求的状态，所以，未来的趋势是震荡， 滞涨，甚至回调的趋势。

那么以升值的角度来看，你这套100万的房子可能还不如做一个低风险的理财收益来得高！

但是，从居住的角度来说！

租房最大的问题就是“居无定所”，不仅面临着房东的涨价，还要时刻担心被房东赶走的窘境。

所以，你当下的选择其实只有两条;

第一，用手里的100万去投资，当你赚到了200万，甚至300万的时候，就可以买下房产，还有不错的存款；

第二、当你没有投资的能力、也无法承担一个较大风险的时候，应该尽快买下刚需房。因为未来房价的涨跌对于刚需房的影响其实并不大，但是对于自身居住的影响很大。

说白了你都是有老婆的人了，以后可能还有孩子，你忍心让他们跟着你住出租房，被到处赶来赶去吗？

琅琊榜首张大仙

如果房租一万一年，房价一百万，单从租价比来看，似乎租房更划算。但是如果把账算的更细，综合来看，买房更划算。

如果房租一万一年，房价一百万，那么房租收益率为1%，要出租100年才能收回成本。这样看来，似乎租房划算些。

但是，从下面几方面再来考虑一下这个问题，答案似乎没有那么简单。

一、房租有可能上涨

这个问题中其实隐含了假设，假设房租不上涨，房租一年一万，房价100万，要100年才能收回成本。但事实上，房租是有可能会上涨的，当物价总水平上升时，房租会跟着水涨船高。

从过去的历史表现来看，房租其实一直处在一个上涨的趋势中，只是没有房价涨得那么明显，但它跟社会零售食品涨幅基本处于同一水平。

如果大家都不买房了，都去租房，这会打击开发商建新房的积极性，那么社会上供应的新房就会减少，反而会引发供求矛盾，造成房租的进一步上涨。

二、房价有可能上涨

有的人租房是基于房价会下跌的考虑，现在暂时租房，等到以后房价跌了再买。但是，从历史经验来看，房价上涨是大概率事件。

从我国目前的经济发展状况来看，经济持续稳步健康发展，人口城市化进程也没有结束，强劲的需求促使那些大城市的房价不大可能下跌。另外，考虑到通货膨胀的因素，房价也不可能下跌，因为房产比纸币更抗通胀。目前，国家的调控政策层层加码，可称得上是史上最严调控，但是房价向下调整的幅度大部分都没有超过2%，降幅有限。当然，那些经济基础薄弱、经济发展动力不足、人口净流出的城市的房产，没有太大的价值。

现在租房不买房，有可能以后更加难以买得起房。

三、租房不如按揭买房

细算一笔账，与其把租金交给房东，不如把等额资金交给银行，只是多出一笔首付款，若干年后，按揭买房者比租房者多出一套住房。租房客交了房租N年后，什么都没留下。这里面的区别在于，租房纯粹就是消费，消费完了就完了，什么都没了。而按揭买房是投资，你付的每一笔按揭款都是在增加你的资产。因此，二者最后的结局是不一样的。

综上所述：

如果房租一万一年，房价一百万，单从租价比来看，似乎租房更划算。但是长期来看，综合来看，买房更划算。

老王说经济

这不是一道简单的算术题。

价值包括相对价值和绝对价值。衡量一下租房划算还是买房划算，也要看看这两个方面价值的总和。而不是简单的，只是看其中的一个价值面。

首先看看绝对与表象的方面。

如果有100万的话，房租又固定为每年1万元，那么可以租房100年。以百年为计，再长远的人生也不过如此。从压力分散的角度看，这是一个很好的选择。

如果你是楼市的刚性需求，100万的房子即使首付三成也要有30万的首付款。从绝对值的角度来看，30万元已经可以租房30年了。何况首付之后，还要背负着还贷，每月都要有一部分的资金用于房贷支出。

租房更像分期消费，如果仅仅从实惠的角度来说，这是一个相当理想的选择。你如果是收入有限，那么这是一个非常压力可控的选择。

只是买房有时也是一种投资行为。过去20年，中国房地产高速发展，很多房子，当年价值100万，若干年后变为了200万，或者300万，以至于更多，100万已经不再是简单的100万了。

正因为此，抑制房子的投资属性，增强房子的居住属性，成为当下一种主流的声音。

其次看相对及内涵的方面。

从现在的情况看，选择一辈子租房子的，不会超过选择购房的。之所以这样，是因为要结婚也要有房子，落户也需要房子，孩子受教育也需要房子。从相对价值来说有房子的价值度是超过租房子的。

经济学有那么多的原理，就是因为这些原理的成立是透过了表象看到了本质。我们不能做表面上划算，里子里吃亏的事。

比方学区房很贵，这里面就包含了获得优质教育资源的价值。而租房子一直意味着对拥有优质教育资源的缺席一一要想获得相同的起跑线，也即意味着要进行一次重新的价值投入。

再说结婚。如果没有房子而只是租房的话，可能连丈母娘这一关都过不了。

第三，租购同权是大趋势。

正在构筑中的房地产调控的长效机制，突出了租购并举，租售同权。只是租售同权不会一蹴而就。经济学里有一个原理，叫做资源是稀缺的，所以必须合理配置。比如房子跟教育关联在一起，就是因为教育的资源经常是稀缺的。以后如何实现买房子与租房子的，在子女受教育方面的同权，其实也有不少难点要克服，这是因为现在优质教育资源并不是非常饱和，而是有有稀缺。

在租房子与买房者可以获得同等权益的前提下，题中所问的答案应是：租房好，租房划算。

波士财经

如果单纯的从经济学角度分析租房还是购房，我认为租房划算。

做个简单的测算吧：

100万，如果购房那么全款付的话，产权70年，每年折合居住成本14200元，自己住也无可厚非。

如果有100万，选择租房住的话，一年一万的房租，表面上看要比购房成本低，即使后期加上通货膨胀房租上升，涨幅也不是一蹴而就的，也在个人可承受范围内。

但是在微观经济学中，有一个叫做机会成本的理论，即是指在面临多方案择一决策时，被舍弃的选项中的最高价值者是本次决策的机会成本。

机会成本又称为择一成本、替代性成本。机会成本对商业公司来说，可以是利用一定的时间或资源生产一种商品时，而失去的利用这些资源生产其他最佳替代品的机会就是机会成本。而机会成本泛指一切在作出选择後其中一个最大的损失,机会成本会随付出的代价改变而作出改变,例如被舍弃掉的选项之喜爱程度或价值作出改变时,而得到之价值是不会令机会成本改变的。

怎么说这个机会成本呢？

100万资金，不买房用来租房，那么就可以用这100万来理财，购买银行理财产品或者大额存单产品，一年的利息收益就会有4万-5万元，用这些收益支付用来租房的1万元房租绝对划算，还能额外剩余三四万块钱，够一个普通家庭一年的基本生活开支了。

既然都知道租房比购房划算，为什么大部分人还选择贷款购房，而不选择租房呢？

主要是考虑到以下几点：

一、归属感，这点大家都懂。

二、户口和子女教育问题。

三、自己的房子装修和装饰可以随心所欲，居住起来也舒适一点。

四、中国传统观念不容易转变，虚荣心作祟。

五、为了抵抗通胀，还有价值投机。

财经札记

我们的房屋产权只有70年，于是，买房和租房成为很多人纠结的问题，好像哪怕是买房，也不过相当于70年的长期租房嘛？实际情况是这样的吗？

01 简单的计算，很多人得出结论，租房更划算

有的人觉得，当然是租房好：

从金钱的角度，房租1年才1万，按照70年来计算，也不过70万，比花100万买房合算很多；

从便利性的角度，现代人的流动性很高，工作随时可能发生变化，租房更灵活，我可以随着工作的变动变化居住空间，而买房就显得不方便；

从风险承担的角度，各路专家“房价崩盘论”不绝于耳，把这么多钱放在房地产市场，风险多高啊，把钱用来租房，既可以享受房屋的居住属性，资金又不用承担房市风险，何乐而不为？

买房还是租房确实是一个需要多角度分析的问题，以上的这些顾虑也是有道理的，但我认为，在思考这个问题时，还要注意以下几个因素。

02 买房还是租房，不得能忽视的几个因素

• 第一，租房成本的提升，远比你想象中快
  

房租成本，不能简单计算，还应该考虑房租的增速，而实际情况是，房租的增速超过你的想象。

根据数据统计，2010-2016年期间，北上广深的房租年涨幅都在6%以上，上海的房租涨幅尤其高，达到11%，7年间房租翻倍。

房租的快速增长是可怕的，今年的房租1万1年，按照6%的增速，第15年的房租达到2.39万元，第70年的房租达到59.07万元，100万元的资金用来租房（70年），根本不会有结余，反而远远不够。

看到这个数字，你还觉得自己有能力一辈子租房吗？

而且，70年租房结束，你啥也没剩下，而如果用这笔钱买房，你得了一套房子，哪怕70年之后，延续产权需要缴纳费用，也是划算的。

• 第二，虽然管控严格，房产价格仍有稳定上涨空间
  

从历史数据来看，买房还是卖房的区别显而易见，过去20年，买房还是卖房甚至能够导致所处阶级的变化。买房的人，顺利迈入中产阶级，享受了经济发展的红利，租房的人，在一拨又一波的房价上涨中，失去了上车的机会。

当然你会说，今时不同往日，当前政府严格调控房价，房价未来走势不容乐观。

但是你要明白，政府调控的目标，不是房价下降，而是控制房价的增速，换句话来说，房价下降的可能性较小，稳健上升、温和性上升的可能性更大。

当然，在调控背景之下，各城各地的房价水平会出现分化，不同城市、不同区域的房价表现差别拉大，然而这不是不买房的理由，只是要求我们买房前，一定要深思熟虑、谨慎选择，躺着赚钱的时代过去了。

房价上涨并不是我们的特例，全球范围内，房产都是较为稳健的资产。不仅是我们这儿，澳大利亚等7个国家的房价收入比也是逐年上升的。

• 第三，买房能够有效对抗通货膨胀
  

通货膨胀永远是我们资产保值的敌人，数据统计，二战以后的70年，发达国家的平均年通胀在4.3%左右，70年间物价上涨了20倍。这样的通胀我们同样能够感受到，小时候1元进店的沙县小吃，现在一碗拌面也要6块钱了。

而房租的上涨幅度甚至超过通胀，如果你租房，必然要面对租金上涨，遇到恶性通胀的话，房租涨得更快。而如果你买房，就把未来很多年的租金上涨和通货膨胀的风险一下子买断了。所以说，买房子是抗通胀的。

你可能会说，100万拿去租房，暂时没有用到的钱也可以去理财啊？但是你要明白，理财有风险，并且要长时间保持稳定收益是非常困难的。

通胀是无时无刻不存在的，你有把握在70年这么长的时间跨度中，长期稳定的战胜通胀吗？

• 第四，“有房才有家”的传统心理因素不能忽视
  

很多国人的传统思想，住自己的房子才有安全感，这也是很多人买房的重要理由。其实理性来看，这也是有道理的。

一方面，租房看似自由，实则最不自由，房东随时可能把你赶走，随时可能涨房租，对于人的心理来说，有种被别人扼住咽喉的感觉。

另一方面，在我们这儿，房子往往还和户籍、和学位挂钩，依托于房产的附属价值不能忽视。

最后，人对安全感的需求是不能忽视的，再怎么说的天花乱坠，也不能从言语上消除一个人的不安全感，所以社会上才会出现“丈母娘推动房价上涨”的现象。

综上，在资金条件允许的情况下，买房是更好地选择，但是在当前调控背景下，买在什么城市、什么位置需要谨慎考虑。

以上是我的一点看法，希望对你有帮助，也欢迎在留言区一起探讨。

關鍵字: 买房 房价 财经