阿阳的人生
从春节至现在，新房及二手房房产交易几乎全部冻结！没交易就没价格，无所谓高低。预知后事如何，静观其变！
唐大春
现如今，房价贵已经不是什么让我们大惊小怪的事情了，现在随便看套房子就可能已经是上百万了，虽然大家早已习惯但还是会抱怨一下：房子为啥这么贵？都贵在了哪里呢？房价涨幅居前的主要原因是： 一是市场需求基础扎实，有效总需求超过总供给，是拉动住宅商品房价格快速上涨和涨幅居前的根本原因。据测算，近几年，由于旧房拆迁、改善居住条件、新增人口购房和投资型购房等需求不断增加，呈现出总需求大于总供给的卖方市场特征。 二是政府扶持，政策有效拉动，是拉动住宅商品房价格快速上涨和涨幅居前的导向性原因。福利分房停止后，各级政府制定和实施了包括货币分房、旧城改造拆迁、开放二手房市场、降低房产买卖税费、增加银行住房按揭贷款和公积金贷款等政策，使人民群众的购房需求得到了有效释放，进而有效拉动了住宅商品房价格快速上涨。 三是区域经济发展强劲，民间购买力旺盛,进一步增强了消费者对未来的良好预期，房地产消费信心大增。 四是城市化进程推进，房地产成本与价值上升。城市化推进是有效促进住宅商品房价格快速上涨和涨幅居前的重要动力。其中，土地价格上升最为明显，加之近两年推出的住宅商品房多在市区二、三类地段，又多是高层和小高层，档次较高，环境绿化好等，房地产成本与价值自然要上升。 五是周边城市房价普遍上涨，起到类比推动效应。杭州平均房价每平方米达5397元，温州为5259元，上海房价更是进入了高位，“炒房热”替代了“炒股热”。相比之下，宁波市房价相对适中。因此，在对房价普遍“看涨”的情况下，出现了无房者要买房，房小者要换大房，有钱者要投资购房，从而住房需求不断高涨。
前期工作的费用。一般情况下，只要是有点良心与责任心的开发商是绝对不会忽视前期的工作的，这前期工作包括了三通一平的费用，也包含了一些专项费用，这些费用都是不可忽略的。
开发商也有利润。实际上开发商开发楼盘是一定会受益一笔不菲的收益的，如果利益不够高人家说不定还不愿意开发，那么这高额的利润就要靠高额房价来获取了。
土建费用不能少。可能从外表上看，房子和房子的区别并不怎么显著，但事实上你只要把重点放在房屋质量上的话就会发现一些不同了，那么这些就要靠土建费用来体现了。
配套设施的费用。我们看房子一定不会只看房子本身，也会看看周边的配套设施是否完备。因此这也就导致了开发商会往这方面投入大量的资金去建设。
营销的费用。你房子修的再好，周边设施再完善，只要你宣传不好都是白搭，客户都不知道你的存在你怎么卖房子呢？因此开发商也会在营销宣传方面投入不少的资金，这些资金自然也会靠房价来赚回来。
土地出让金不能忘。因为土地资源不可生，也因为当地政府一般都靠出让土地来维持财政，所以土地出让金决定了房价。
一级建造师飞哥
我从几方面来分析一下为什么房价如今这么高
第一
房子作为一个特殊的商品，它继承了商品的角色，还是一个不动产，不动产这个概念就优于其他商品。当如今强调城市化进程的概念中，教育，医疗，交通，商业等等资源集中在大城市中，优秀的资源吸引着人口从乡村流向城市，城市人口越来越多。买套房子就相当买了这个城市的门票，你优先享有这个城市的资源，所以只要人口不降下来，那么房价就很难降下来，市场供需这方面也在维持着房价。
第二
如今的房子绑架了太多家庭的财富，据统计70%家庭买一套房子需要掏空家里三代人的积蓄。但大部分还是贷款买房，如果房价一旦降下来我们想下将会发生一下几种情况。
如果房价一旦下降，那么银行就会重新评估你房子的价值，如果评估值低于贷款额，那么银行就会要求贷款人补足差额，否则银行有权要求你提前清偿差额部分的本、息。如果你还是不配合，那么房子被收走也是有可能的。
而且国人向来买涨不买跌的心里，一旦出现房价下降，房产没有流动性，卖不出去，无法变现，也就无法离场，资金链一断可能就爆仓了，经济也不允许。
第三
从08年金融危机以来，市场萎靡，经济发展较慢，国家需要一个点来刺激市场，带动消费。加上当时的人口红利，房子这种大额商品就自然而然的出现在。可以让钱从发行，最快的又回笼。所以当时出台了很多政策来带动地产行业，地产又带动金融，建材，建筑等大量相关产业。从现阶段看，当时国家的决策无疑是对的，很多地方政府如今还是依靠着地产。但如今地产刮点已经出现，无论是国家坚持住房不炒，还是恒大的最近的各种促销都标明房产不在有潜力，只会维持着现在房价，不会有大幅上涨，但也不会有大幅下降。
以上是个人观点，纯手打。
壹只小菜鸟
1.住房的建筑成本存在刚性。我国商品房的成本一般由建安成本，土地费用，拆迁安置，城市基础设施配套费及相关税费等方面组成。
2.建筑成本不下降，市民对住房质量要求的提高和房地产在增长时期建材价格、劳动力等因素的拉动，房价还会上升。
3.城市中土地供给的低弾性，土地需求的高弹性，地价主要受城市化水平和城市化土地资源量所决定。
3.拆迁费用呈上涨趋势，成本的增加导致房价也成上升趋势。
4.如果降低城市基础设施配套费，削减城市配套建设支出，会给城镇住房建设带来更大困难。
5.下来就是通货膨胀货币贬值的因素了。
6.从房价的变化趋势看，一般都是随着经济增长和城市化进程逐步上升，这种趋势是由土地资源的稀缺性和不可再生性、地价的每年上涨趋势决定的，人口多，土地少，城市化水平提高，城市人口增加加大住房需求。从国外房产发展经验看，经济起飞或加速阶段，地价或者楼价一般不会出现大幅度降价现象。反而会随着经济的迅速发展引起上升，我国经济正处于经济起飞后加速发展时期，从我国实际出发，商品房价格稳中有升，带有实际客观性。
老朱谝房
房价为什么这么高
1、日本的土地税税率是房产税的六倍，也就是说房产税税率是百分之一，那么土地税税率就是百分之六。然而中国没有房地产税，所以这就导致了很多炒房的现象。
2、由于人口都大量的流向了大城市，使得城市的房子供应短缺。加上没有房产税和遗产税，为了抵抗通货膨胀现象，房地产就成为了大家首选的配置。有百分之八十的老百姓，他们的财产便是房产。
3、在国外房子才是真正拿来居住的，房地产占了家庭财产比重百分之二十五到三十五，而中国则是百分之八十。在香港房产税加上房屋的维护费，还有物业费等等，是需要每年都缴费的。这些费用一般都是房价的百分之一，一套四百万的房子每年需要交纳四万块，因此炒房的人也就少了。
4、在我国买房的原因可以有很多，比如给孩子上学，给孩子结婚的，准备老了以后养老的等等。在中国炒房的也许只是少部分的人，但是主力军绝对都是来自大部分的居民。
5、中国的城镇化大概为百分之五十，而城镇化至少还需要十年时间，所以房价也还会涨十年左右。十年之后北上广深的房价可能还是会上涨，但是中等城市的房价则会原地踏步，小城市的房价将会出现下跌的情况。
T160推土机
我是老刘杂谈220 从事地产行业六年了。我聊一下我的看法。
第一：商品房也是一种商品，他就有供需关系。城市有良好的医疗和教育资源。所以大部分人都想住在城市，那就形成了需求旺盛，特别是好的地段房子是一种很好的资源，具有稀缺性，自然就会比较贵。
第二：土地成本以及各种税费比较高。羊毛出在羊身上。这些成本自然就加在了房价上。
第三：房地产企业开发成本大，开发周期长，手续繁琐。作为企业肯定也是以盈利为目地的。所以各种费用想加就很高，而这就体现在房价上了。
第四：大部分房地产开发企业都是高负债企业，所有的开发成本很大一部分来自银行贷款。他们的资金成本非常高，不提高房价就可能亏欠或者导致企业倒闭。这就是为什么房地产开发企业房子价格这么高，确出现倒闭的主要原因。
以上是我的观点，谢谢。
老刘杂谈2020
为啥不问包子怎么那么贵？过去才五分钱一个现在1.5元，房价过去几百元现在几千元也就是10倍，事实上没有包子上涨幅度大。工资过去五十元，现在起码5000元。物价上涨，通货膨胀，不要把眼睛老是盯在房子上，尽管价格比较高，但是可以使用70年，一部汽车10万，平均七年换一部车，70年也要100万。房子属于一次性投资，支出在收入中占比比较大，所以大家把目光老是盯在上面。物价只能越来越高，期盼房价回到十年前那就是百日做梦。就相当于拿着现在工资回到80年代消费一样。如果房价回到十年前，你的工资也必然下降更多。
老李大哥7
房价为什么这么高，我来讲下主要原因。房价是包含各方面成本的。
第一、土地成本。不同城市土地成本是不一样的，发达城市政地价高，偏远城市地价低。
第二、建安成本，包含土建成本，安装成本。这部分成本跟市场变化很大，跟各地方生活水平有关，材料费用等。
第三、公摊成本，包含建房的配套设施。
第四、管理成本，地产人员管理费。
第五、营销成本、卖房人员提成，广告等。
第六、财务费用。
第七、税金。
第八、地产公司10到20个点利润。
前几项是成本主要组成，所以越发大城市房价越高。
人体健康之路
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道哥道金融
第一、土地有限
有限的资源往往是最值钱的，地皮上涨，房价必然上涨，而钢筋水泥并非本质。
第二，货币因素
十年前，逐年增高的超发货币引发货币贬值，老百姓担心财富缩水，私人资金可投资的项目不多，大概有理财，股票，房产等几个渠道，炒股是有门槛的高智商投资，理财收益不稳定，唯有房产是傻瓜闭着眼睛都会做的投资。尽管十年间楼市有过短暂下跌回调，站在十年的历史长河来看，房子的投资回报率还算稳健，甚至出现了靠炒房赚钱的投资客。
第三、国际因素
中国走向全球市场之后，外汇储备增多，人民币升值，国际热钱通过投资人民币资产（比如：房地产）获利。
第四、城镇化进城
大量农民进城务工，进城务工的农民用辛勤的汗水建设了一个又一个城市，也会想在城市买房安家，进而激发住房需求。
