古堡王子
但是，现房销售同时增加了开发商的资金成本，也增加了开发商的责任压力，以前开发商只要把房子建成就不愁卖，而今后，一个强势的卖方市场既然已终结，开发商就必须要保质保量地造出优质的房子才能经受得起买房人的挑剔并认可，这无疑又增加了开发商的建房成本。
综合各方因素，把商品房预售改为现房销售，只是规范了正常的商业规则，让开发商承担它本该有的责任，但能有效遏制其捂盘惜售、哄抬房价的行为，另一方面也能切实维护购房人的消费者权益，不会因开发商跑路、烂尾楼而血本无归，而新规则对房价未来的走势依然由市场的供求关系决定；就个人规点认为，除非这个社会出现重大的危机，否则房价不大可能出现普遍暴跌的趋势，其长期的走势基本是保持稳定的上升！
用户乡野草民
商品房现售是高周转的必杀器
中山市的商品房现售土地一挂出来，大家都傻了眼，加上之前的一个报告，推动商品房现售。地产圈瞬间炸锅。毕竟现售和预售是两种不同的玩法，预售让开发商可以四两拨千斤，不需要出很多钱就可以把项目做起来，甚至连土地款都是跟别人借的，而现售则意味着开发商要垫付很多资金，更没法高周转。一大批做高周转或者准备高周转的房企都要凉凉。
中山市早在半年前就开始探索商品房现售
但是实际上，中山市在2018年6月27日就已经成交了一宗商品房现售的土地，由万科竞得，成交总价14亿，需配建11万建面的人才房。说明中山市并非“突然袭击”，而是有步骤地在探索商品房现售制度。只是对开发商而言，这是一个意味深长的变化。
楼市现售会导致房价下降？别做梦了！
楼市现售会让房地产企业资金回流周期变得更长，从6个月变成2年，那么对房企的现金流就有更大的挑战和压力。在这种情况下，很多没有良好现金流的企业会减少拿地，也就意味着会有更多的土地流拍，进入市场的商品房会更少，未来商品房供给变少，而需求还是不断增长的情况下，房价是肯定会不断上涨的。所以不要幻想楼市现售会降低房价了，现售会抵挡一大部分小型开发商，并且让”高周转“失效。尤其是碧桂园、恒大这种实行高周转的企业。
在这个时候，当你想买房子的时候突然发现，市场上竟然没有新房可售，而你只能去买二手房。那么二手房的交易会更加火爆，新房市场抢不到房。供不应求，房价应声上涨。
楼市现售会抑制房企拿地热情，政策偏向国企央企
在这种情况下，开发商难以迅速回款，只有国企央企这种类型的开发商对现金流没有那么敏感，而且他们的资金成本也很低，低到6%。所以当商品房现售成为一种新的趋势的时候，未来房地产企业会是大型国企央企的天堂。
当房地产市场行情好的时候，还会有部分房企敢于取得现售的土地，一旦行情不好，那么很有可能成为烂尾房。而现售的目的之一就是防止出现烂尾以及业主维权的情况。这个时候就把风险转移给了开发商。而购房者只会选择那些已经盖好的房子，周边配套设施齐全，环境优美。对于购房者来讲，是一个好处。
鹏哥说房产
房屋销售由预售转为现房销售，很多人认为房价会因此下跌，不知道逻辑是什么？我们一起来分析一下预售改现房销售对房价的影响。
1、预售改现房销售，会大大增加房地产开发商的资金周转压力和资金成本；在预售机制下，开发商拍得土地后，只需要缴纳很少的出让金（比例各地不同），就可以开始项目申报审批手续。取得预售证后就可以开盘了，收取购房者的定金。其实房地产行业有一个大家秘而不宣的套路，就是房屋的建安成本大大低于我们的预期。开发商通过收取定金，获得贷款后，只需要少量的资金就可以进行项目开发了。而改为现房销售后，整个开发周期都将全额占用开发商的资金，这个压力可想而知。一般一个项目按两年计，资金成本10%，两年的成本即可能增加15—20%。要知道，即使像万科这样规模的房企，利润率也仅10%左右，凭空增加了这么一大块资金成本，怎么消化？自然是购房者买单。
2、预售改现房销售，很可能在开始执行初期出现新房断供；如果按照两年的建设周期，实行现房销售后，意味着新项目两年后才能开盘，也就是说市场上新房供应量会突然大幅减少，甚至真的可能出现任志强说的“有钱买不到房”。大家都知道，价格是由供求关系决定的，供应量减少了，房价会下跌吗？
3、预售改现房销售，会导致房地产业大洗牌。在现售的资金压力下，很多资金不足实力不济的小房地产公司可能面临倒闭清盘，房企数量可能出现明显下降。开发企业少了，可供给市场的新房也将减少，加剧涨价压力。
4、预售改现房销售，会加大房企经营市场风险，企业对项目的开发会更加审慎。因为现房销售无法像过去一样在项目开盘时锁定购房者，谁也无法精确预料两年后的市场走势，这意味着房企要承担极大的市场风险，开发商拿地积极性下降，项目开发会更加审慎，市场的新房供应也会受到影响。
综上所述，房地产预售改现房销售，对房地产开发商是重大利空，但是对房价则可能恰恰相反。通过限购限售抑制需求来打压房价思路是对的，而通过打压供给端减少市场供给也能够降房价，我就不知道依据什么经济学规律了。
个人观点，不喜勿喷。
经典2458
新建商品房限价，开发商的定价需按指导价进行备案，并按指导价公开销售，备案价只要能备案的价格，就可以了，跟期房销售还是现房销售关系不大，至于房价会不会下跌，看市场反馈！
但是！！！
一、期房销售。
目前期房销售是常态，也是在商品房预售制度的规范下进行商品房销(预)售，至于提出的取消商品房预售制到底会不会完全贯彻实施，待下一步具体的政策。
二、现房销售。
在过去也有现房销售的项目，在现阶段这也是对开发商的考验，有能力的房地产开发商还是要继续开发新项目，但其中的成本可能就相对的提高了。
三、房价会下降吗？
在住房不炒的定位下，房价会不会降，好像大家自己心里都有个“数”，但看涨的人依旧看涨，看跌的还是喊跌！
但市场不以个人的预测为导向，尊重市场行为，该涨的还是会涨，该跌的时候就会跌。
总结:
新建商品房限价，受影响的是新项目周边的房价走势，补平一手房、二手房价格严重倒挂现象，房价涨跌，长期政策，短期市场需求。
天天房知道
现房销售将至地产商的资金投入加大，资金也将变得紧张。从而导致新开盘量急剧下降，市场上房源变少，大量刚需，改善型需求的去购买二手房，这样就会导致一手房，二手房源短缺。房价不但不降，反而越来越贵
不一样的烟火
可能下降吗？周期长了，成本增加，价格应该上涨才是。
云淡风轻42554762
能够生存下来的房地产商不会降房价的，只会越来越高，
不必介意d
推进现房销售时，存量房和二手房已经很多，也会有很多烂尾，和一些问题楼盘出现，楼市处于下行趋势，推行现房很好，能减少烂尾和保证工程质量，减少市场供给量，有效防范楼市断崖式暴跌。整体三五年内，楼市呈下行趋势！
用户52652878286
那只会涨价，因为可售的楼盘要少一半，刚需的更多了。
枫林传帅
房价会涨
